シティタワー品川パークフロントってどうですか？

なんか文脈がタワーの有名人に似てる

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>>2036
で、でた～
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ～

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そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。

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>>2038 匿名さん
？？
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。

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シーサイドの人の、

何の為に図書館を利用するんですか？ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。

という発言で民度が分かるわ

子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな

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喧嘩はおよしなさい。みっともないですよ。

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シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。

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>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ

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あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない

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下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。

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>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。

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>>2045 通りがかりさん

それって、南？東？見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥

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>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか？
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは？
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。

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>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。

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>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。

自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(？)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。

最近、こういう作りのマンション多いですね。

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>>2050 通りがかりさん
アクリル板は近年の主流コストダウン施策なのでしょうね。
ベランダはしっかりコンクリで作られてた方が高級感ありますよね。

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>>2051 通りがかりさん
モデルルームで見てみたけど、むしろ透明なほうがリビングから視界の抜けがいいので、公園が売りならアリでした。公園見えない部屋でも前に建物ないから窓枠以上に見晴らし良かったです。
ただ下の方は確かに丸見えかもですけど。

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そう、コストダウンが目的ではなく、中からの眺望確保のためです。低層階は本来すりガラスだったのが、わざわざ完成前に仕様変更でこのガラスになってるんですよ。

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>>2051 通りがかりさん

そうですか？コンクリのベランダなんて団地感あるし、塗装剥げやすく劣化が目立つし、個人的には安っぽく感じますが

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>>2054 匿名さん
うちは今コンクリですが掃除がしにくいんですよね。ガラスは拭くだけで良いのならだいぶ楽そう

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そういえば、自宅のベランダは鉄の柵だったんだけど、最近見ませんね。
強度の問題ですかね？

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↑書いて思ったんですが、今のマンションは手すりより上に洗濯物干しちゃいけないから、乾かすためにガラスになるのは必然ですね。
ベランダがコンクリのお宅は頭上の竿に洗濯物干せるんでしょう。
布団は持ち上げるのが大変だけど、シーツとか干しやすくて良いですよね

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>>2057 検討板ユーザーさん
うちのマンションは頭上の竿はないですね。
低層階の洗濯物も見えないようになってます。

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>>2051 通りがかりさん
アクリル板じゃなくて、ガラスでしょ。コンクリートより強化ガラスだから、コスト高いはずですよ。採光もコンクリートとはだいぶ違うはずです。

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通常どこも向かいにビル、マンションががあるから透明ガラスにはできないのに、ここは公園のお陰で部屋の中を覗かれることがないんですよね
でも桜が咲いて公園客が上を見上げる時期だと、恥ずかしくて洗濯物干すの躊躇しちゃうかなー

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>>2057 検討板ユーザーさん

いまどき、頭上の竿は無いと思う。物干しはベランダの形状を問わず、壁面に固定のものでしょ。可動式で少し持ち上がるのでシーツも干せます。布団は布団乾燥機。

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スミフ、身の潔白の証明だけは対応早いですよね。

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>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより

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品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。

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KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、

KYBは免震・制振オイルダンパーで約45％の国内トップシェアを誇る企業です。

大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。

コストカットのため、安物ダンパー利用した？？

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>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。

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>>2065 通りがかりさん

こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。

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>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。

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>>2068 検討板ユーザーさん

基準数値はクリアしているのかなぁ？
調べてほしい。

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クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。

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そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。

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この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね

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なんかイメージ画像変わったね。公園メインに

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>>2075 匿名さん

何が書かれてたんですかね

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>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない

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棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか？
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか？
わかって買いたい！という人がほとントじゃないかなと思うんです。

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>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥？

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ここって各階にゴミ置場は設置されてますか？

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ゴミ置場は一階のみです

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>>2081 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。

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間違いですね。

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各階ゴミ置場なら便利だよね。

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各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い

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>>2085 検討板ユーザーさん

虫？生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。

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今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら？

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>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。

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公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。

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>>2089 マンション検討中さん

公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。

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>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…

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素敵なマンションですね。

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タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。

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>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います

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>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。

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部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念

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低層階はもう売れているということでしょうか？南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。

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>>2097 匿名さん

東向き低層階はのこってますよ。高いですが

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東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです

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>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら

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>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな？
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど

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目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです

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こんな画像が…

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うるさくなってアザラシが可哀想。

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https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...
真上は通らないにしても、近いです。

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競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね

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>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう？
二丁目、だなんてピンポイントですね！

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>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て？約70メートルプラスαでしょうね

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>>2108 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

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79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

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二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

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確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

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そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

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>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

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購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

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>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

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騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

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公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

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平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

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>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

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もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

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>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

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第6期で5戸販売予定ですよ！

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>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

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>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

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廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

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シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

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>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね？どこのマンションですか？

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>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

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そんな窓なんですか？？

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東向きでまだ残っているところあるのかな？
一番安いところでいくら位だろう？

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>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

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スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

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5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。

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完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

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