マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番） |
| 交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1936
住民板ユーザーさん3 2018/09/10 06:50:42
だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの？
むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに
大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど？
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1937
匿名さん 2018/09/10 07:10:31
>>1936 住民板ユーザーさん3さん
新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか？
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1938
匿名さん 2018/09/10 14:03:49
新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは？
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1939
名無しさん 2018/09/11 17:44:07
確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。
捉え方は人それぞれだと思いますが…
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1940
検討板ユーザーさん 2018/09/11 22:15:54
人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは？
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1941
匿名さん 2018/09/11 22:42:24
リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…
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1942
匿名さん 2018/09/13 01:41:20
品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。
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1943
通りがかりさん 2018/09/13 07:39:59
捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね
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1944
匿名さん 2018/09/13 14:12:02
リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。
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1945
匿名さん 2018/09/13 16:55:40
品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。
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1946
検討板ユーザーさん 2018/09/26 09:58:59
モデルルーム行ってきました。
東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。
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1947
通りがかりさん 2018/09/26 10:53:53
さすがにこの写真は営業さんですか？
現地モデルルームオープンしたし…
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1948
検討板ユーザーさん 2018/09/26 11:33:32
>>1947 通りがかりさん
いえ、残念ながら？営業ではありませんよ。
実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が
相談コーナーになってました。
あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋も
モデルルームになってるそうです。
本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや
共用部の写真をホームページにでもたくさん
アップしてほしいですね。
なんでそういうことしないんでしょうね。
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1949
匿名さん 2018/09/26 11:49:51
写真ありがとうございます。参考になります。
南側の売れ行きはいかがでしたか？
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1950
匿名さん 2018/09/26 12:18:11
夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。
公園夜くらいし
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1951
検討板ユーザーさん 2018/09/26 13:01:37
>>1949 匿名さん
南側にモデルルームは作らないんですか？
と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる
部屋がない、と言ってましたね。
まぁ本当のところはわかりませんが…
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1952
匿名さん 2018/09/27 12:35:01
東側、18Fベランダから日中の写真です。
見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね！でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。
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1953
匿名さん 2018/09/27 12:36:23
ベランダ右
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1954
匿名さん 2018/09/27 12:37:13
ベランダ左
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1955
通りがかりさん 2018/09/29 13:25:24
音はどうなのでしょうか？
高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか？
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1956
匿名さん 2018/09/29 16:22:22
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1957
匿名さん 2018/09/30 07:20:20
>>1954 匿名さん
長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています
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1958
評判気になるさん 2018/09/30 07:30:23
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1959
匿名さん 2018/09/30 07:39:39
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1960
マンション掲示板さん 2018/09/30 07:53:08
本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか？
教えてください。
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1961
匿名さん 2018/09/30 09:54:28
>1960さん
それは、住友不動産都合なのです。４月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが
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1962
匿名さん 2018/09/30 10:25:34
>>1961 匿名さん
売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。
それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。
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1963
マンション掲示板さん 2018/09/30 10:34:55
>>1961 匿名さん
なるほど。
親切なご回答ありがとうございます。
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1964
匿名さん 2018/10/01 12:24:15
>>1962匿名さん
それだと、すでに購入している人が３月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。
購入されているひとも全て４月以降の引き渡しなので（物件は完成しているのに）、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。
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1965
住民板ユーザーさん3 2018/10/01 14:51:05
>>1964 匿名さん
住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。
購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。
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1966
マンション検討中さん 2018/10/02 00:03:42
他の住友物件も半年間ぐらいは事務所もマンション内に移して現地販売する計画で建設してるとこ多いですからね。
買った後の客に優しくないですね。せめて3月なら色々検討しやすいのに。
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1967
匿名さん 2018/10/05 15:26:18
施工や部材仕切れは高騰基調にあったから、早く立て切ってしまいたい。が、売るのは事業計画のためかなり遅らせたい、的な
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1968
豊洲マンション買うか迷いさん 2018/10/14 14:49:59
今日、パークタワー晴海を見に行きました。
価格もそれなりに安く、高層階で抜け感もありよかったです・・
が、品川シーサイドの物件と同じく供給量が多すぎて値崩れしそうなので（あと、パークタワー晴海は駅遠いw）、ここのマンション購入しようかと思っているのですがどうでしょうか？
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1969
匿名さん 2018/10/15 12:22:34
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
こことシーサイドならズバリシーサイドかな、公園隣接も捨てがたいけどね。
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1970
匿名さん 2018/10/15 12:35:20
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
参考までに、都内で割安な中古も視野に検討してるので、供給量が多すぎて値崩れしてる地域がどこか教えてほしい
後発がドンドン建っても価格が更に上がって中古もそれに釣られて上がる、みたいなところしか無くて困ってる
中古は分譲時の値段見ちゃうとダメだね。リフォームに更にお金かかるのに。。
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1971
匿名さん 2018/10/15 12:53:29
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
晴海とシーサイドの値崩れを心配するのは正しいが、立地が格下のここは一緒に値崩れするよ。
心配なら中古も視野にそれらより格上の月島、芝浦、港南、大崎、大井町辺りにしときな。
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1972
匿名さん 2018/10/15 13:23:42
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
このエリアの供給はたしかに少ない。品川エリアの再開発もあるから、ここだけが大きく値崩れすることはない気がする。が、市場全体の相場が下がるかもよ。
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1973
匿名さん 2018/10/15 14:27:20
>>1971 匿名さん
晴海やシーサイドに比べて立地が格下とはいかがなものかと思いますが。
公園隣接ですし、フラット徒歩10分のJR大森駅の駅力はシーサイドと段違いですよ。
人それぞれかと思いますが、少なくとも同等だと私は思います。
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1974
住民板ユーザーさん 2018/10/15 14:38:54
>>1973 匿名さん
利便性だけでなく地域性も加味すると、鈴ヶ森はやはり地域住民の質が良くないので格下感は否めない。供給が少なければ新規住民で向上することも望めない。
特に子供の民度の低さは近所の児童館見たら分かる。唖然とするよ
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1975
マンション検討中さん 2018/10/15 14:57:29
>>1973 匿名さん
そーなんですよね。
シーサイド2物件や天王洲も見たけど駅の周りが、こっちの方が圧倒的に便利なんですよね。
ただここの景色が半永久的に抜けるとこはエライ高いですけど
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1976
通りがかりさん 2018/10/16 00:56:28
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1977
マンション検討中さん 2018/10/16 03:05:55
>>1976 通りがかりさん
公式に10分と書いてあるが、、、
道はフラットだし駅入口から改札までは近かったから、坂道多いとことか入口からホームまで遠いとこと比べると表記の時間と乖離は少ないかと
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1978
匿名さん 2018/10/16 03:15:46
>>1976 通りがかりさん
近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。
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1979
マンコミュファンさん 2018/10/16 09:44:09
ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。
公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。
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1980
住民板ユーザーさん3 2018/10/16 11:22:09
>>1979 マンコミュファンさん
ライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの？
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1981
マンション検討中さん 2018/10/16 11:47:09
>>1980 住民板ユーザーさん3さん
入口挟んだとこは賃貸ですよ。
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1982
マンション検討中さん 2018/10/16 13:15:12
今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは？
シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。
大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。
シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。
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1983
マンコミュファンさん 2018/10/16 14:35:35
>>1980 住民板ユーザーさん3さん
新しいライオンズマンションなんてありましたっけ？
古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。
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1984
名無しさん 2018/10/16 17:37:56
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1985
匿名さん 2018/10/16 23:22:29
>>1973
立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。
品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。
ただし、東京～横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。
月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。
職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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