東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1801 マンション検討中さん 2018/05/07 00:04:44

    営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね

  2. 1802 通りがかりさん 2018/05/07 10:48:26

    ネタ無いししょうがないのでは?

  3. 1803 匿名さん 2018/05/08 00:22:12

    何がダメなんだろうね

  4. 1804 匿名さん 2018/05/08 11:34:58

    場所と雰囲気でしょうか?
    建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。

  5. 1805 2018/05/08 13:26:00

    公式ブログより良い写真
    売り主かな?
    首都高速のハーフIC
    交通量少ないよね?

  6. 1806 匿名さん 2018/05/08 15:22:14

    JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
    競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
    後は、価格次第?

  7. 1807 匿名さん 2018/05/08 16:28:41

    なんか餌が撒かれると、とたんに活発w

  8. 1808 マンション検討中さん 2018/05/09 00:11:29

    公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。

  9. 1809 匿名さん 2018/05/09 01:16:01

    売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
    そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる!」が何故か14件もある。
    ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…

  10. 1810 匿名さん 2018/05/09 01:42:02

    さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
    検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...

  11. 1811 マンション検討中さん 2018/05/09 05:52:00

    競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
    スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、

  12. 1812 マンション検討中さん 2018/05/09 11:15:56

    競艇の音は想像以上にひどいね
    ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね

  13. 1813 マンション検討中さん 2018/05/09 14:04:04

    ギャンブラーには、楽しいマンション

  14. 1814 マンション検討中さん 2018/05/11 12:10:24

    もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。

  15. 1815 検討板ユーザーさん 2018/05/14 15:01:52

    五洋建設のイヌのマーク、好きです。
    海でも陸でも頑張って!

  16. 1816 通りがかりさん 2018/05/15 00:04:25

    上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

  17. 1817 マンション検討中さん 2018/05/15 07:28:06

    私も音と空気が心配だったんですけど、
    二重サッシと換気システム?が普通と違って
    驚きました!
    ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

  18. 1818 通りがかりさん 2018/05/15 09:39:19

    盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか?
    売れてるんですか…?

  19. 1819 匿名さん 2018/05/15 09:52:42

    >>1810 匿名さん
    確かに笑

  20. 1820 マンション検討中さん 2018/05/15 10:06:31

    すごくいい物件だと思いますが、高いです…

    当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
    いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

  21. 1821 匿名さん 2018/05/15 10:15:10

    低金利ですからね

    絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
    8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

    この物件はちょっと分かんないけど…

  22. 1822 マンション検討中さん 2018/05/15 12:00:19

    >>1820 マンション検討中さん

    確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
    少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

  23. 1823 匿名さん 2018/05/15 12:23:45

    >>1820 マンション検討中さん
    共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
    若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
    若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
    DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

  24. 1824 匿名さん 2018/05/16 03:36:24

    >>1822 マンション検討中さん
    今は7000万以上の物件しか無いのですか?
    私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。

  25. 1825 マンション検討中さん 2018/05/16 05:24:44

    一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね

  26. 1826 匿名さん 2018/05/16 06:21:02

    >>1825 マンション検討中さん

    ここに限らず昔話をしたらきりがないよ

  27. 1827 匿名さん 2018/05/16 13:01:07

    共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
    要はいくらのローンを組むか。

  28. 1828 マンション検討中さん 2018/05/17 02:39:50

    >>1824 匿名さん

    もうその価格帯は、無かったですね。
    7000万円前後がほとんどでしたね。

  29. 1829 通りがかりさん 2018/05/18 11:19:00

    結構売れてるんですか?

  30. 1830 別人28号 2018/05/18 16:26:31

    昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。

    1. 昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
  31. 1831 別人28号 2018/05/18 16:31:04

    昨日、5時45分くらい。

    1. 昨日、5時45分くらい。
  32. 1832 別人28号 2018/05/18 16:33:59

    帰りに、6時15分くらい。

    1. 帰りに、6時15分くらい。
  33. 1833 匿名さん 2018/05/20 12:51:41

    住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか?

  34. 1834 匿名さん 2018/05/21 00:14:10

    >>1832 別人28号さん
    住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか?

    > 34:住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
    > >>33 住民板ユーザーさん3さん
    > 私も近所に住む購入者です。
    > 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

    購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか?
    売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。

  35. 1835 匿名さん 2018/05/21 00:44:25

    >>1834 匿名さん
    私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
    営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・

  36. 1836 評判気になるさん 2018/05/21 05:10:12

    >>1833 匿名さん
    シティタワーなのに内廊下じゃないんですか!?

  37. 1837 通りがかりさん 2018/05/22 22:46:40

    営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか?

  38. 1838 匿名さん 2018/05/23 01:41:40

    営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

  39. 1839 匿名さん 2018/05/23 02:51:27

    住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
    検討者が居ないことが問題です。

  40. 1840 T 2018/05/29 14:12:37

    かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

  41. 1841 別人28号 2018/06/01 15:25:33

    1834さん おそらく別の方と思います。

    1. 1834さん おそらく別の方と思います。
  42. 1842 別人28号 2018/06/01 15:30:08

    上の写真、大井競馬場からです。

  43. 1843 別人28号 2018/06/01 16:47:52

    私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。   
    競馬場 健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
    万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
    競艇場 確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
    ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
    国道 昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
    でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
    高速 枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
    鈴ヶ森刑場 しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
    車の方は要注意! 警察の取り締まりポイント。また、
    勝島は警察機関の凄いのが有ります。
    お店 すぐ下の まぐま B級グルメで紹介されてます。
    30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと がマンション側に出来るといいのですが。
    参考になればと思いますが、どうでしょうか?


  44. 1844 匿名さん 2018/06/02 23:48:43

    >>1843
    >>競馬場 健全に近いところです。

    1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

    競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました(多分、親のこだわりがあったと思います)。

    自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

    昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

  45. 1845 マンション検討中さん 2018/06/03 14:44:30

    ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
    利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…?

  46. 1846 評判気になるさん 2018/06/03 21:48:14

    >>1845 マンション検討中さん
    利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス?

  47. 1847 匿名さん 2018/06/04 00:13:29

    近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。

  48. 1848 匿名さん 2018/06/04 03:44:31

    まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
    マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。

  49. 1849 マンション検討中さん 2018/06/04 21:49:14

    マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
    立地的にはプロスト≫パーク>マスターかな
    中古の値段も上の順に収束していくと思う

  50. 1850 マンション検討中さん 2018/06/08 23:50:50

    1845です。

    たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。

  51. 1851 匿名さん 2018/06/09 16:33:18

    10~15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25~30年だから
    新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

  52. 1852 マンション検討中さん 2018/06/09 16:42:53

    マンションは築年数より立地だよ

  53. 1853 マンション掲示板さん 2018/06/11 14:47:27

    そろそろ完売かな??

  54. 1854 匿名さん 2018/06/11 14:57:32

    完売とほぼ完売とは違うから

  55. 1855 匿名さん 2018/06/14 23:22:28

    建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

  56. 1856 匿名さん 2018/06/14 23:36:54

    >>1855 匿名さん
    品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

  57. 1857 匿名さん 2018/06/15 00:13:11

    >>1856
    正解!
    よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
    JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
    駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

  58. 1858 匿名さん 2018/06/15 01:19:56

    >>1857 匿名さん
    それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
    6,000台なら迷わないのに。

  59. 1859 匿名さん 2018/06/15 03:11:42

    >>1858 匿名さん
    南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
    南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

  60. 1860 評判気になるさん 2018/06/15 10:45:24

    そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

  61. 1861 匿名さん 2018/06/16 14:10:32

    公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

  62. 1862 匿名 2018/06/16 14:20:19

    >>1860 評判気になるさん

    そらそうですね。

  63. 1863 匿名さん 2018/06/16 14:56:51

    >>1861 匿名さん
    公園半分改修終わってすごい綺麗よ?
    池側もこの後、池の水も含めて改修よ?

  64. 1864 匿名さん 2018/06/16 15:35:36

    >>1863 匿名さん

    へ~そうなんだ。
    キレイになるのは良いね。
    前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

    でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない?
    住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

  65. 1865 匿名さん 2018/06/16 22:28:01

    >>1864 匿名さん
    公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。

  66. 1866 マンション検討中さん 2018/06/17 00:14:33

    ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

  67. 1867 マンション検討中さん 2018/06/17 00:15:58

    ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

  68. 1868 マンション検討中さん 2018/06/17 00:16:38

    連投失礼致しました

  69. 1869 匿名さん 2018/06/19 00:21:18

    立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。

  70. 1870 匿名さん 2018/06/19 11:02:25

    私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
    子供を早く公園で遊ばせたいです

  71. 1871 匿名さん 2018/06/19 23:09:15

    >>1870 匿名さん
    私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
    公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。

  72. 1872 匿名さん 2018/06/20 01:33:19

    >>1871 匿名さん
    私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
    これでもう少し安ければなぁ

  73. 1873 匿名さん 2018/06/25 13:20:15

    便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
    まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
    その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
    賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。

  74. 1874 匿名さん 2018/06/25 13:53:22

    ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
    私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。

  75. 1875 匿名さん 2018/06/25 14:11:42

    京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる?

  76. 1876 マンション検討中さん 2018/06/25 15:08:51

    9月に完成ですよね?早く中が見たいですね。

  77. 1877 マンション検討中さん 2018/06/26 05:15:07

    南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの?低層階は日当たり悪くなりそう…

  78. 1878 マンション検討中さん 2018/06/26 14:52:08

    >>1877 マンション検討中さん

    現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

    南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

  79. 1879 評判気になるさん 2018/06/26 15:47:26

    んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

  80. 1880 住民版ユーザーさん 2018/07/06 14:52:18

    最近、モデルルーム行かれた方います?
    9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー?

  81. 1881 マンコミュファンさん 2018/07/07 01:00:21

    近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

  82. 1882 評判気になるさん 2018/07/07 01:03:52

    >>1881 マンコミュファンさん

    具体的にどこですか?そんなとこあったかな?

  83. 1883 マンコミュファンさん 2018/07/07 01:26:35

    >>1882 評判気になるさん
    マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜?を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
    雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

  84. 1884 匿名さん 2018/07/07 02:55:58

    >>1881 マンコミュファンさん
    膝下、、、笑
    結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

  85. 1885 評判気になるさん 2018/07/07 04:12:53

    >>1883 マンコミュファンさん

    ということは第一京浜が水浸しってことですね。
    国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。

  86. 1886 名無しさん 2018/07/08 14:30:14

    大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
    しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が?踵の間違いじゃないかな。

  87. 1887 通りがかりさん 2018/07/08 23:31:24

    誇張しすぎ

  88. 1888 マンション検討中さん 2018/07/11 15:04:41

    完全ハリウッドザコシショウですね

  89. 1889 マンション検討中さん 2018/07/13 13:47:45

    並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。

  90. 1890 評判気になるさん 2018/07/14 00:38:26

    >>1889 マンション検討中さん

    ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか?

  91. 1891 匿名さん 2018/07/14 13:30:35

    >>1881
    国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
    1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。

  92. 1892 マンション検討中さん 2018/07/16 05:03:08

    マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
    子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
    頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。

  93. 1893 匿名さん 2018/07/16 11:11:02

    >>1883 マンコミュファンさん
    たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな?
    たぶん寝ぼけてたんですよね?

  94. 1894 マンション検討中さん 2018/07/17 02:59:52

    >>1892 マンション検討中さん
    子育て環境は良いと思いますよ?
    あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
    買物施設も多いですし。

  95. 1895 マンション検討中さん 2018/07/17 03:24:50

    1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
    私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。

  96. 1896 匿名さん 2018/07/17 14:49:45

    >>1895 マンション検討中さん

    私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー

  97. 1897 周辺住民さん 2018/07/18 08:36:32

    毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。

  98. 1898 匿名さん 2018/07/18 09:10:00

    すごいツッコまれよう、、、
    頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか

  99. 1899 匿名さん 2018/07/23 09:15:06

    浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは?実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
    なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。

  100. 1900 匿名さん 2018/07/25 07:00:38

    >>1899 匿名さん
    そーですよね!
    近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。

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