シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>1773
今の相場というより、ここの相場ですけどね。

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>>1773 マンション検討中さん

買えない人は、永遠過去を振り返る…

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>>1773 マンション検討中さん

え？ 売ってたのは5年前でしょ？

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もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。

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話題がないですね

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大井町完売待ちでしょ。

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京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒

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建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・

そこは、まぁ察して下さいｗ

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ここも仲悪いんですか？

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地味だけど高バランス物件

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>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか？
参考に教えてください

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強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない？

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先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。

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共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？

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>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。

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6000万円台を購入してると思いますよ。

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先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。

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北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。

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>>1787 匿名さん

何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。

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商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。

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昨日、夕方6時前くらいです。

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真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。

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池の向こう側から撮りました！

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このスレ、売り主ブログ化してる…

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営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね

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ネタ無いししょうがないのでは？

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何がダメなんだろうね

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場所と雰囲気でしょうか？
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。

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公式ブログより良い写真
売り主かな？
首都高速のハーフＩＣ
交通量少ないよね？

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JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第？

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なんか餌が撒かれると、とたんに活発w

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公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。

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売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる！」が何故か１４件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…

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さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...

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競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、

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競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね

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ギャンブラーには、楽しいマンション

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もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。

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五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って！

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上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

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私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

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盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？

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>>1810 匿名さん
確かに笑

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すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

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低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…

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>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

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>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

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>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。

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一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね

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>>1825 マンション検討中さん

ここに限らず昔話をしたらきりがないよ

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共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。

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>>1824 匿名さん

もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。

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結構売れてるんですか？

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昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。

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昨日、5時45分くらい。

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帰りに、6時15分くらい。

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住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか？

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>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか？

> 34：住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか？
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。

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>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・

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>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？

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営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？

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営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

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住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。

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かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

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1834さん　おそらく別の方と思います。

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上の写真、大井競馬場からです。

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私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　
競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?

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>>1843
>>競馬場　健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

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ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？

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>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？

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近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。

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まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。

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マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク＞マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う

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1845です。

たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。

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10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

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マンションは築年数より立地だよ

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そろそろ完売かな？？

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完売とほぼ完売とは違うから

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建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

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>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

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>>1856
正解！
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

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>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。

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>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

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そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

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公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

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>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。

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>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ？
池側もこの後、池の水も含めて改修よ？

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>>1863 匿名さん

へ～そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

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>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。

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ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

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連投失礼致しました

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立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。

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私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです

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>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。

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>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ

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便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。

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ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。

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