マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番） |
| 交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2222
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2223
口コミ知りたいさん
大森駅まで10分で本当に行けますか？私は10分で行けなかったです。「事実です」
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2224
マンション検討中
>>2223 口コミ知りたいさん
北口のエスカレーター降りたところから、マンションのエントランスまで、思いっきり早歩きで測ってみたら、私は6分でした！
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2225
口コミ知りたいさん
大森駅からだと，私は普通に歩いて6分でヨーカドーぐらいですね
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2226
匿名さん
そもそも、ヨーカドーはマンションのまでの最短ルートで通らない気が…
何の比較かはわからないですけど
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2227
通りがかりさん
大森駅-マンション間の最短ルートだとスーパーはイトーヨーカドーより西友の方が近いですよね。
住んでいる方は、ご存知かと思いますが。
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2228
住民板ユーザーさん1
>>2223 口コミ知りたいさん
そうでしたか
ルートが違うんですかね？北口出てベルポートの並木道通って、信号渡って左、交番の角を右直進してみてください
健康な成人でしたら10分掛からないですよ
中央改札から出てのヨーカドー前を通るルートだと15分弱ですかね
大森海岸からが意外と遠いんですよね
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
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2231
匿名さん
ここの住民って神経質な方？うるさい方結構いませんか？先日の総会の議事録の生協への事前質問とか見てちょっとひきました。。掲示板に騒音の対策とか張り出されてるし、文句言うひと多いんだろうなって。。正直そんな神経質なら共同住宅に住まなきゃいいのにって思うんですが…
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2232
口コミ知りたいさん
>>2231 匿名さん
最低限の依頼だと思いますよ。
逆にリテラシーが高く配慮できる方が多いんだろうと思います。
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2233
匿名
>>2231 匿名さん
2231さんは、検討スレに住民の内容書いたり、正直。。。。
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2234
マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金 平均（段階値上げ式）
1～ 5 87.3円/㎡
6～10 217.2/㎡
11～15 347.1/㎡
16～30 420.7/㎡
30年間通年平均 318.9/㎡
永住志向の方が多そうなのでこの様な歪な上がり方はしなさそうで安心です。
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2235
匿名さん
永住志向の人、ここの場合は多いのはどうしてなんでしょうか。
駅もそれなりに近いし
そういう場所だと賃貸投資に、と考える人がいてもおかしくないと思うのですが…。
近くに品川駅があるので、
賃貸投資だとそちらに行く人が多いからですか？
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2236
マンション検討中さん
>>2235
質問の本質がわかりません。
何を聞きたいのかを簡単にお伝えくださいませ。
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2237
匿名さん
坪365万から販売中か。
維持費が68m2で1.8万は安すぎませんか？
修繕積立金がm2 87円は圧倒的に不足してます。
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2238
口コミ知りたいさん
>>2237 匿名さん
ここは販売時から、30年後までの修繕積立金の値上げ提示されてます
当然ずっと87円とかないです
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2239
マンション検討中さん
3.5倍とかに上がるような計画か
最初から均等にせんの？
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2240
名無し
>>2239 マンション検討中さん
いまどきそんなマンション見たことない
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2241
匿名さん
大規模修繕って、10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が当然ですが金額がかかる
それに合わせて上げていきましょう、というのが
長期修繕計画に基づいた毎月の修繕費の費用になっていくのです。
最初からドーンと集めていくやり方もあるかもしれないですが、
一般的には、このマンションのやり方の方が圧倒的に多いです。
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