シエリア京都桂川駅前　【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

ブライトは洛西口桂川周辺では一番ない物件だわ。駅から離れていて設備仕様が劣るマンションを、リセール考える人はまず買わない。

イオンと眺望と見かけで買うんだろうな。

>>532 マンション検討中さん
それが400戸も売れるんだからな。まあ需要は多様ということよ。

>>533 匿名さん
ブライトは住民板みると、あーなるほどー、と思う。多分マンションの資産価値とかよくわかっていない一次取得者なんだろうなと。
リセールに関して言えば、駅近という売りがあるだけここのほうが望みがある。
ただ、グランスクエアより価格が高かったのがすべての敗因。

>>534 匿名さん

激しく同意

>>534 匿名さん
いくら駅から近いって言っても、工場墓地動物霊園が周りを囲んでたら半減してしまう。
っていうか気味悪いから住むのに抵抗を感じる人多いと思う。
周辺の雰囲気はまさに駅裏だし。

>>536 匿名さん

墓地や工場で資産価値が下がるのは事実

いくら静かだろうが、駅から遠いは論外。

ちなみにブライトは駅から遠いのに、小学校、保育園隣接、さらに線路は近いという…残念物件だが。

現時点で明らかに売り負けているこっちの方がブライトよりリセールの望みがある、って理屈はよくわからん。リセールでブライトより売れるなら今だってブライトより売れてなきゃ理屈に合わんと思うのだが、何かそれが覆る要素あるの？

どんぐりの背比べやなー。
桂川全体が20年後にはリセール厳しいやろうよ。生き残るのは都心部のみ。

20年後ねえ・・・
まあそりゃ都市部の方がより安心できるのは違いないだろうが、庶民が使える予算には限りがあるからな。
20年もありゃどこに居たって何が起こるかは分からんのだし、他の地域と比較してこの地域が特別悪いと言える何かがあるのでなければ気にし過ぎてもしょうがない。

20年後、中京区にしか人がいなくなるほどの人口減になるとでも思っているんだろうか？
どんだけ人口減るねん。

駅から遠いところは加速度的に資産価値落ちるだろうね。車をもたない人が増えるわけだし。年寄りが増えるわけだし。
街は駅周辺の狭い地域に凝縮されるようになるだろうね。

中京に人が多数集まるのは間違いない。

郊外はさらに高齢化がすすむでしょうな。

中京区は区内に住む半数以上が単身世帯ですからね〜。ファミリーが住むにはちょっと、、、

単身向け賃貸物件だらけの地域は、家族で暮らすにはちと不安

南区や乙訓地域に住む方がよっぽど不安やろ。

駅裏感と工場は少し気になりますがリセールも考えて東向日よりはいいと思います。

　リセール以前にまだ七戸も売れ残り
結局人気がないようです
　ちょっと洛西口あたりの価格帯で見ると
強気すぎます
　これが一番のネックかな

７戸も残っているのですね…

近所に住んでいるから見せてもらったけど７戸もなかったですよ？

公式HPだと、6/3の更新時点で先着順6戸になってるから、6戸は残ってるはず。

完売したのかな？

>>552 匿名さん

まだまだむりでしょ

公式サイトの物件概要の最終更新日が6/3で、その時点で残り6戸。
次の更新予定日が今日だけど、どんだけ売れてるんだろうね？

6/17の更新でも残り6戸は変わらず。竣工から半年くらい経ってないっけ？

東向日の件があって、ここも完売のチャンスかと思いきや変わりなしですか

これからは道路を隔てたこれから立てられるマンションが競合するのでは

なかなか売れないから、方法変えてきましたね。それでも売れてないようですが。残念ながら大苦戦と言えるでしょうか。

>>558 マンション掲示板さん

どのような方法でしょう？

ここ、高過ぎます。
値引き以外に売れる方法が考えられません。

工場がすぐ目の前ですが騒音などはどうなのでしょう

どんな方法か知らないのに、この掲示板にいることが笑える

棟内モデルルーム公開、先着順で申込受付中だそうです。1部屋だけでなく3タイプ見ることができるのがいいですね。3LDKタイプ、写真で見たらフラットになっていて、和室部分もリビングにつなげて使えそうに思いました。ゴロ寝が楽ちん。

即入居可物件。まだ値引きはしていないようですが、今後、売れ行きを見てですかね？

外観は和風っぽく好きです。駅2分の好立地ですし、このあたりで探しているならまずまずと思いますが。

　宣伝ですか？

グランマークのあれこれでこっちに流れてくる人がでるかと思ったけどそうでもないね

グランマークと比較対象にはなりませんね。マンション規模もちがうし立地もちがう。路線もちがう。

この辺りで検討中ですが、実際見てもグランマークの方が断然いいです。

駅近でそこそこ良い物件だと思うんですが、、
実際にモデルルームも見学し悪いとこはあまり見当たりませんが、購入意欲が全く湧きませんね。

駅から徒歩２分はよい
イオンモールも近い
阪急は遠いがＪＲ利用者にはよい

　帰り道になにもないのが寂しいねえ、反対のイオンに寄って帰ることを考えると帰宅距離徒歩10分のイメージになるなあ

あ、SUUMOで見たら残り4戸になってますね。6月に2戸売れたという事でしょうか。
ブライトが売り切れたのも影響してるんでしょうね。供給過多気味なのかなと思ってましたがまだまだ需要の方が上回ってるんですかね？

公式サイトの更新で販売戸数が1戸になってましたね！
ブライトも完売したようですし、この地域の新築マンションが一気に売れた感があります。
これまで余裕を持って品定めしてた層が、選択の余地がなくなってきて慌てて購入に舵を切った、という事でしょうか？

家具付き分譲のお部屋があるのですね。
洋室（２）がちょっと形がジグザグって言う感じになっていて、配置とかどうなっているんだろう？と思うのですが
全体としてみると、専有面積があるので、バランスは良いほうなのかな。
家具がつくとありますが、一体内容はどんな感じなんでしょう。

先週お伺いした時には全て埋まったとのことでしたよ！ローンの審査中で万が一通らないことがあれば連絡をいただけるとか...。家具はつくが値引きはないとのことでした。

駅近はやはり人気。

公式HPで完売宣言きましたね。

完売おめでとうございます！

中古が4770万円で出されてますね。中抜き過ぎでは？

>>578 マンコミュファンさん
利便性が高いし需要の多いエリアだからなぁ。

中古なかなか売れませんね

今後、マンションの南側に、新しくマンションなどが建つ予定や噂はありますか？