シエリア京都桂川駅前　【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

2m40あればいいけど。

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

天井高、どのくらいなんですか？？

>>200 匿名さん
2350だったような。

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

梁があるところは？

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

2400あれば高級マンション。

資料を見ましたが、2400ありますよ。

2400あるのに圧迫感あるの？

>>212 匿名さん
下がり天井部分の面積が大きいんだよ。

工場の近さに驚いた。
工場からの人からしたら何でこんなところに…って感じだろうな、

>>190 匿名さん
契約者がマンションのホームページに出てくるって普通なんですか？
顔出し、プライベートな情報も公表されててなんかすごい。当たり前だけど住んでる場所も特定される訳だし。

>>215 匿名さん
アンカー間違えました。

>>215 匿名さん
ほかのマンションHPでも見かけたことがありますが、あれどういうメリットがあるんですかね？現実味がわく？
もちろんOKした方々でしょうが危機感が薄いんでしょうね…共働きでーとか言ってしまってますもの。300戸規模のマンションなら特定はできませんがねぇ。

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
ミリカヒルズみたいな所だと気になりませんが80邸ですもんね。
せめて資料請求者限定のページにしないと怖いですよね。

３人子どもがいて、ここのマンションって…
一番広くても８０平米ですよね。
大丈夫なのかな？

今日ここのDM送ってきた。1月までにちゃんと完売するんだろうか。
先月にモデルルーム行ったときはまだまだ結構な部屋数が残ってたんだが。

>>220 マンション検討中さん
完売は難しいだろうね。
駅徒歩2分だとしても価格が高過ぎだし、部屋が狭過ぎる。
近くに墓地や工場もあって気にする方も多いんじゃないかなあ？！

流行りの桂川に徒歩2分！にあぐらかいちゃった感じですかね。

>>222 匿名さん

確かにそんな感じがするなあ。

10月にモデルルームに行った時の資料見たら80邸中、分譲済は59邸、商談中は5邸、手付かずが16邸だったな。
1月に入居開始ってことは、あと３ヶ月ないよね？
他のマンションがどんなもんなのかは知らんけどこんなもんなん？

>>224 マンション検討中さん
駅徒歩2分なら竣工前に完売が普通。
ここの弱みは隣の工場と墓地。
あと価格が高い割に部屋は狭くコストカットがなされた建物。
駅近でもお得感が無いよね。

>>225 匿名さん
正直、駅近くならどの物件でも多少の周辺施設には目をつぶらなきゃいけないとは思うんだけど部屋のケチくささはちょっとなあ。

>>226 マンション検討中さん

ケチくさいですか？
インテリアでは壁紙も選べたし、設備も一通り揃っていたように思います。
つむぎシリーズのようにシングルガラスでもないし、オール電化だし。

>>227 匿名さん
下がり天井と部屋の狭さがね 、、、

>>228 マンション検討中さん

あとこのマンションは階高も低いからなあ。

階高は2400で、他のマンションと同じかそれ以上という結論ではありませんでしたか？

>>227 匿名さん
そりゃ工場がピッタリそばにあるのにシングルガラスな訳ないでしょ。

ペアガラスの目的って防音じゃなく、断熱だと思いますが…

>>230 匿名さん
階高と天井高の違いを勉強して下さいね。^^;

私は結構気に入ってたんだけど、背高い旦那はモデルルーム見たらかなり嫌がってたな。

駅前２分でこんなに余ってるのは逆に凄い

>>452 口コミ知りたいさん

確かに西向日の方が近いけど、距離的には東向日の周辺と言って差し支えないと思うけどな。
東向日と西向日なんて徒歩20分程度しか離れてないわけでカブるのはしょうがない。

販売期間短いみたいだし、だいぶ好調だと思う。
階高についてはコストカット云々じゃなくて市内は高さ制限あるからな。
寧ろ建築費高騰の中で価格に対して設備仕様はかなり良い印象。
何よりマンション購入で将来的リスク、資産価値考えるなら駅近は必須。

>>238
市内中心部ならされど、桂川でこの階高はないんじゃないか？

>>239
行政は同じだから仕方ない。
確認したらこの辺りは20ｍ制限がかかっている。

>>240 買い替え検討中さん

おかしな話だねえ。
すぐそこのブライトスクエアは向日市だから15階建てなのに、同じエリアで開放感がないなんて損した気分。
駅裏エリアだから工場や墓地もあって、まあ仕方ないのかな、、、

>>241 マンション比較中さん
腐っても鯛。
南区の鄙とはいえ、京都市ですよ。

向日市、長岡京、福知山、綾部などなどの京都市外に住むよりマシと考えましょう。

>>242 こういう差別意識というか特権階級意識ってマジであんのな。京都こえー

>>243
生粋の京都人なら南区なんかには住みませんから。
南区も向日市も一緒です。
購入者の声なんか見てると地方出身者が多いようですね。

勤務地だとか自分の都合のいい場所が桂川だったってだけでそれ以上でも以下でもない。自分が都合よく暮らすことの方が優先順位が高いので、向日市であろうと京都市南区であろうと本当にどうでもいい。

>>245
まったくもって同意

南区だの向日市だの。目くそ鼻くそなんとかです。

便利に暮らせればそれでいい。
子供は私学なので学区も関係ない。

余談だが、子供の医療費制度は向日市のほうが手厚い。
そして、向日市が新設した保育園には南区在住の子供は入園資格なし。
子育て世帯は、こことブライトを比較する上で参考になれば。

中華思想もどきみたいなのが居るなあ。
よほど地域が荒れてるとかでなければ基本的には実用性で合理的に判断するだけでしょ。

>>247 マンション検討中さん
不動産はいわゆる「ブランドもん」。
実用性と合理性だけでは測れないですよ。

>>248 匿名さん
まあリセールのこと考えたらブランドを気にする人のことも考慮せにゃならんのだろうがな。
住むことだけ考えたらブランドとか何の役にも立たん。

>>249 eマンションさん
そんなことない。
ただシエリアって大したブランド力無いから。(苦笑)

>>250 匿名さん
ここで言う「ブランド」は話の流れからして京都市とそれ以外のネームバリューの差のことじゃないの？

マンションとは、っていう一般的な話の流れでブランドというワードが出てきただけでシエリアがどうとかは誰も言ってない。

前を通りましたが外観が残念な感じでした。

淡い色の外壁に鉄感むきだしの外階段で、これで完成⁇といった印象を受けました。

もうすぐ竣工ですね。
駅前なのに竣工前に完売できないとなんか寂しいねぇ～～

まだ14戸も売れ残ってるのですね。
駅から２分なのに！

>>256 マンション検討中さん
墓地や工場があるのが響いたのかな？

嫌悪施設の割に駅近だから高いよね。

>>256 マンション検討中さん
総戸数が80なのに、14戸も残ってるんですか？4戸ではなく？
１月から入居ですし、桂川近辺は供給過剰なのでしょうか？
桂川の駅前でも売れ残るのであれば、他の駅前は、もっと厳しいのかもしれないですね。

>>258 匿名さん
桂川ったって駅裏側だからなぁ。

>>259 匿名さん
そうですよね。
駅前、というネーミングにすごく違和感がありました。
どう考えても駅裏。

桂川の駅裏。目の前が工場かつ幹線道路。
洛西口からは10分超えるから、
2駅利用とは強く言いにくいのに、強気な価格。

>>261 匿名さん
あと墓地の近くには気味が悪くて住めないからココやめました。

お墓もありますが、あの目の前の工場が凄い。買った人は現地を見ていないのかな…桂川2分だけに飛び付いた？賃貸に出すのかな

>>262 新築マンション探し中さん
どちらを検討中ですか？

ここ買うならブライトにするわ。
再開発エリアに便乗して値段合わせてきてるけど、ブライトのあたりは道路も整備されてて、ちゃんと綺麗な街になってる。洛西口の西側はまだ田んぼが残ってて、将来的にもまだまだ開発の期待あり。
ここは駅裏で工場と墓地の横。
駅が近いのは確かにいいけどほんとにそれだけ。

目の前の工場にどんな人がどれくらいの人数、働いているのか気になる

>>266 匿名さん

働いてる人は外人が多い気がします。
年齢層もバラバラです。平日に確認してみたほうが良いと思います！

外人さんか前のコンクリの上に座り女の子物色しながらタバコ吸ってるような工場前のマンション買う人は現地見てないか、子供居ない家庭かな？

駅近で大型イオンモールもあるのにまだ2割近く売れ残ってますね。

要因は一体何だろうか？

価格？それとも周辺の工場や嫌悪施設？

竣工前に完売できなかったことでリセール時の期待値を下げちゃったね・・・

>>268 マンション掲示板さん
こわい…HPの購入者に子供も乗ってますけど…

>>271 マンション検討中さん
購入した本人かどうかは分からんけど、個人の誹謗中傷はやめようよ
検討関係ないやん

購入者としてイニシャルや写真を掲載するのって、個人的にかなりリスクが高いと感じるのですが何か対価があって、OKを出されたのですかね？割引き❓

>>273
確か5000円の商品券と写真データだったはず。

わたしも常々、リスク高すぎ、誹謗中傷も想定の範囲内とは思ってましたが
実際にこんなコメントみると朝から嫌な気分になりました。
みんな幸せそうでいいじゃないですか。
削除依頼出しましたがまだみたいです。
どうか本人たちの目に触れませんように。

5000円？リスクを考えると安くないですかね？価値観の違いか。購入者のイベントレポートとかでも顔ばっちり写っているし、個人情報、プライバシーなどうるさく言われるこのご時世、会社としても珍しいなぁ…大丈夫なのかと他人事ながら心配に思います。

>>278 マンション検討中さん
京都って事実まだこういう考えがあるっていういい例だと思えばいいのに。

>>277 匿名さん
どのようにダメなんですか？具体的にお願いします。
このあたりの駅近マンションを買う人は、小学校から私立では？
実際つむぎの街もそうでしょう？
洛西口駅前のマンションも。