シエリア京都桂川駅前　【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

ここも魅力的な立地ですね。^^

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

確かに裏感があります。

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

2m40あればいいけど。

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

天井高、どのくらいなんですか？？

>>200 匿名さん
2350だったような。

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

梁があるところは？

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

2400あれば高級マンション。