シエリア京都桂川駅前　【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

>>150 匿名さん

根拠は？

京都で普通のサラリーマンでも買える物件で今一番注目を集める再開発エリア、それが桂川ではないでしょうか？！
その桂川駅からわずか徒歩2分ですから人気なんでしょうね。

東京と横浜の間の立地に比べて、あまりにも規模が違い過ぎると思ってしまいます。
あと、行政の再開発計画、都市計画もこれ以上特に聞かないです。

東京と横浜とかって一体何の話をしてんの？
訳のわからん比較例を持ち出さないでほしいよね、、、

大都市（大阪と京都）の間に挟まれて、徒歩圏内に乗り換えなしで両都市に行ける２線があって、
行政・商業地域も含めた駅前再開発があった地域という共通項だと、
関東では武蔵小杉が出てきて、
関西だとJR高槻駅前再開発か桂川・洛西口エリアだけ。
「なぜ郊外の桂川・洛西口が売れるのか？」という問いに対して、
「注目を浴びやすい特性を持っている」という
一つの仮説としてはわかりやすいと思う。

>>155 マンション検討中さん
同感だね。

>>155 マンション検討中さん

わかりやすいです。
ありがとうございます。

イオンへ歩いて4分は便利だと思う！

このマンションの立地って資産価値が下がりにくそうな立地だね。

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

ここも魅力的な立地ですね。^^

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

確かに裏感があります。

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

2m40あればいいけど。

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

天井高、どのくらいなんですか？？