パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

>>314 匿名さん
なんだかトランプさんみたいな発言しとるね。

>>315 匿名さん
大人な対応ですね。

今の市況では、お買い得な物件だったって事でいいんじやないですかね。

ここの住民、アピールがウザいね。本当にいい場所のいいマンションならわざわざアピールしなくてもまわりは分かるんだけどね。

大通り沿いで、かつ駐車場が確保できる可能性が低い物件に億以上出せる人は、ある意味すごいね。
お金が有り余ってるんでしょうか？

>>324 匿名さん

まあ、我が子自慢するみたいなもので、目くじら立てる必要はないのでは？

ここでも問題児の対応大変そう。

>>327 評判気になるさん

人の意見って育ちの良し悪しがよく分かりますよね。
広尾を語っているように見えて実は広尾を語る資質すらないようにも見えるのは私だけでしょうか。

>>328 匿名さん

育ちとか関係ないと思いますよ。
その前に、語っているように見えて実は語る資格すらない、という日本語は不適切ですね。

出てきましたね。聞いていましたが凄いパークコートシリーズが。パークコート青山ザ・タワー、そして一番町。パークコートブランドだけで資産価値は高まっていくでしょう。

パークコートシリーズは目には見えない三井不動産管理会社の徹底した管理、サービスが備わっているため価値が落ちにくいとされています。
不動産鑑定士に聞くとそれがよく分かります。見た目や間取り、場所も確かに大事ですがとこが管理しているのかが査定に大きく影響します。
パークコートの建物に差はあれ、パークコートのブランドは確かに大きいように思いますよ。

広尾や青山あたりでマンション探しているものですが、広尾は調べてみると定期借地権のものも多く、定期借地権ではないだけでもパークコート広尾は資産価値があるように思います。青山のパークコート噂で聞きましたが日本では初の世界的なデザインで高いものは数十億するかも？とのことです。
そう考えると、パークコート広尾はなんだかんだ言ってパークコートですし良い買い物だと思います。他のパークコートは益々高く売り出されていてなかなか購入できませんよ。ご購入された方、おめでとうございます。

出た出た、またアピール。
パークコートは管理がすごいってここはたまに管理人がいる程度でしょ、
他のPCの足元にも及ばないよ。同列に語らない方が身のため。
かわいそうだけどそれが現実。一目見た人なら皆気づきます。場所も悪いし、間取りも悪いし狭いしいくら持ち上げても無理。

大して語る程の物件じゃない。以上。

>>332 マンション検討中さん

確かに、広尾のヒルトップという希少な立地のこちらは、いずれはパークコートの代表作に位置付けられ、あの時買っておけば！と後悔することになるのかもしれませんね。

>>333 匿名さん
不動産のこと不勉強を露呈しているものだよ。管理って管理人がいるとかの次元でいってるの。恥ずかしい〜w。言葉が希薄過ぎて、見た目とかだけで語っているので見てても恥ずかしいよ。皆さんもそう思ってるよ。

>>336 評判気になるさん
このマンションを評価している時点で不動産を知らなすぎ。

ここは大山町のプラネと似たようなＰＣブランドをやたら強調したポジが目立つね。狙いがちょっと不明だけど。プラネよりは全然良いと思うよ。

ただ客観的に間取り、眺望、人気、仕様、ファサード、ランドスケープのどれをみてもＰＣの中では下位の方かなというのは私の見方。立地はいうほど悪くない。静かに暮らせるしいいのでは。

大通り沿いの小規模物件って時点でパス

高台の物件は正解ですよ！

高樹町方面の東4丁目は窪地ですし、オウム真理教本部があった場所で、大雨の後は車が通れないほど水が溜まってますよ。

気運を意識する方は高台ですよ！

>>346 匿名さん
正にヒルトップですね。
低層マンションの広尾羽澤も素敵ですが、眺望はヒルトップが断然勝りますね。

>>344 通りがかりさん
同感。

風水的には日赤通りが一番運気が悪いですね。
広尾駅からヒルトップまでの中間地点の高台が最も運気が悪いとされてます。

広尾ガーデンヒルズは昔は処刑場でしたから。

>>349 匿名さん

ひえ〜。そうなんですか！

因みに、何の処刑場だったのですか？
あと、風水的には、高台がダメということですか？あるいは、処刑場がダメということでしょうか？

ザックリと高台は◯で窪地は✖️という認識でよろしいと思いますよ！

麻布もでしょ。ガーデンヒルズから南麻布にかけても昔からよくないと聞いてますよ。

>>349 匿名さん

ひぇ〜怖すぎ、、知りませんでした。

>>352 評判気になるさん

何が良くないのですか？
風水的に運気が悪いということでしょうか？？？

確かに日赤通りは三菱の物件が大問題になりましたね。今、再建築中ですが。

昔、◯体を麻の布で覆って葬ったので麻布というらしいですよ。

>>356 匿名さん

地歴が良くないということですか？

各地域では、お城が一番氣の良い所に建てられています！東京なら皇居ですね。

政治行政、不動産会社、地域住民は氣の悪い場所を隠すインセンティブが働くので、こういった情報を得るのは年々難しくなってきますね。

ヒェ〜 広尾駅周辺は検討しずらくなってきた〜。青山に絞ろうかな〜。

>>359 マンション検討中さん

各地域で必ず氣の悪い場所はあります。
広尾でも、青山でも、千代田区番町でも。

最後は気になった物件周りの聞き込み調査、もしくは、詳しい方に調べてもらうしかないですよ！

スピリチュアルですね！

以前、香港やシンガポールに住んでいましたが風水で土地や家を決めるのは当たり前のことですよ。駅近とか、地名や見栄で探すより風水的にその土地、物件のことをもっと調べて選ぶべきです。

>>362 通りがかりさん

なぜ香港やシンガポールの常識を基準に語ってらっしゃるのか全く理解できませんでした。すみません。

>>363 匿名さん、風水は重要ですよ？

因みに、>>362さんは、風水師は誰に頼まれています？

このスレにも、風水的なことを語った書き込みが散見されますが、余りのデタラメ振りに唖然とします。

ここは風水の掲示板ではありませんよ

もう完売したんだしいいじゃないですか。

以前投稿したものです。
ここは、お手頃ですよ。情報をしっかりとり早く参加して勝ち取った方の勝ちです。僻んでも仕方ない。最近には珍しく値段と仕様のバランスが取れている物件です。そのうち市況は暴落すると思いますが、当物件は割安の為、影響は少ないですよ。

パークコート青山ザタワー、一番町共にオープンになりましたね。
どちらも駅から徒歩3分、駅近、設備に拘るなら文句言えない物件でしょう。お金があれば、駅近、設備共に願望は叶うでしょうがw
一番町物件は1億6千万〜3億以上、青山においては夢見る凡人は住めないでしょう。ある方曰く数十億するお部屋があるようです。

>>367 匿名さん
ですね。お手頃には理由もあると思いますが、条件が揃えばその分値段もつり上がる訳で、この物件でゴチャゴチャ言ってるようでは、そもそも駅近、もしくは理想の設備の整った物件なんて購入出来るのでしょか。現実、現金を所有しているか、安定した高年収でもない限り、銀行は簡単には融資してくれませんからね。

>>367 匿名さん
市況は暴落するでしょうね。異常です。でも、当物件は影響少ないでしょうね。

>>370 通りがかりさん

グロス低いからね。

結局駅から遠くて仕様もパークコートとは思えないレベルだけど、値段がお手頃だから気にいればいいんじゃない、という当たり前の結論になりましたね。

>>372 匿名さん

そうですね♪ちゃんちゃん。

高台ってそんなにいいもんなんですか？

>>374 匿名さん

秘密です♪

都心３区で、地盤が良くて海抜が25mあれば後は予算と見合いで決めるだけ。

他に、考慮すべき要件は一切ありません。

チャンチャン

>>376 匿名さん

都心3区って港区千代田区中央区？
ここは渋谷区では？

>>376 匿名さん
チャンチャンいいですねw。相手にしているだけでも偉いです。

>>349 匿名さん
嘘八百ですね、、

住民のレベルがよく分かるね。

>>379 検討板ユーザーさん
同感です。いずれにせよ、嘘、ホントかは問わず、こう言った話をあげる
こと自体、程度が低すぎる。客観的にこの点が分からないとしたら尚更イカれていると思う。

>>382 匿名さん

スポーツ新聞レベルの書き込みは出てきましたが、それもよく読むと結論としては違うということになっていました。

>>383 匿名さん

寄付されたからでしょう？
あんまり適当な書き込みを続けていると、訴えられますよ。大丈夫ですか？

>>385 匿名さん
同感です。ガーデンヒルズの住民もそうですが、ガーデンフォレスト含む広尾の富裕層から訴えられてもおかしくない書き込みです。今日、日本では欧米と同じく訴訟問題が一般化していることをよく分かっていないし、ちょっとイカれてますね。

>>385 匿名さん
この書き込みを週刊誌等マスコミ関係者にネットでお伝えしてて
みてはどうですか。本当かどうか調べて頂けると思いますよ。

>>386 検討板ユーザーさん

昔はどうのとかキリないですし、広尾ガーデンヒルズが所有権ならある意味無敵のマンションですよ。
裏情報を取ってないのに言い過ぎました。
申し訳ないです。

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
悪かったわね（怒）

デザイン手掛けている日建システムって六本木ヒルズレジデンスやプラウド自由が丘とかを手掛けているんTop建築デザイン会社なんですね〜

2016年は恵比寿が人気No.1の街になっていますね。ココは広尾の住所であり、しかも南青山にも歩いて行ける距離にあり、更にはこれから発展し続ける渋谷へのアクセスが便利なため十分に資産価値が維持、上昇する見込みがある物件ですね。

秋には氷川神社祭にも歩いていける立地 なかなかいい。

マンションの隣にバーが出来ましたね。この通り少しづつ変わりつつあります。

ココの価値は渋谷の開発へのアクセスと南麻布では経験出来ない青山へのアクセスの便利さだ。2016年最も人気の街恵比寿にも徒歩圏内というのは資産価値を上げている可能性がある。

また、広尾の高級住宅街を見下ろす見晴らしと午後からも照りつける日差しはこのマンションの価値だ。高級住宅に住んでいてもこの見晴らしは経験出来ない。それと、広尾サイドの閑静な雰囲気は大きな価値だ。元パークマンションの立地ならではだ。

私は本当の通りすがりですが、390以降の書き込みは、中古で売りたい人の書き込みにしか見えません。
あくまで個人の感想です。
バランスを欠いた書き込みは、逆に猜疑心を生みますね。

>>396 匿名さん

バランスを欠いた書き込みではありません。リアルな事実です。特に注目は渋谷の開発でしょう。昔の六本木のように今の渋谷は喧騒としていますが現在の六本木のようにセンター街の反対側はオリンピック後にかなり大きく変わります。その地にバスでのアクセスのいいこの地はかなり資産価値は必然的に上がるでしょう。しかも、少しづつ新しいマンションの建築や建て替え、飲食店の改装等が進んでおり、更に美味しい飲食店やカフェ、スーパーなどが集まれば、注目を集める地区に変わる可能性がある立地です。私だったらこの辺りに投資しますね。

逆に悪い点は駒沢通りがクネクネしてる上に恵比寿と青山の抜け道になっているので車やタクシーが多く少し危ない点でしょうか。
広尾の公立学校が南麻布のように人気が出てくれば、この界隈は資産価値は一段上がるでしょうね。あとはスーパーかな。

あといいクリーニング屋さんが近くに無いのもネックかな〜。広尾、恵比寿に点在するポニーとかできればいいのに。

渋谷駅から代官山まで遊歩道ができるようですね。閑静な広尾から賑やかな渋谷までバスで直ぐ出れるココの立地はかなりメリットが増してきそうです。

六本木ヒルズまでの距離は意外に近そうだけど、お住いの方で歩いて行った経験のあるかたいらっしゃいますか？

>>401 口コミ知りたいさん

歩いては行ったことはありません。自転車なら東京ミッドタウンまで行くことはありますがそれ程遠くはありません。

>>401 口コミ知りたいさん

近くのマンションで六本木ヒルズに仕事でタクシー

シティタワー恵比寿とパークタワー白金とこのマンションで迷っています。眺望と角住戸、全ての部屋とバスルームに窓がある物件を探していて。

>>404 マンション検討中さん
投資ですかね？
僕なら人気のある恵比寿、表参道、六本木、渋谷が徒歩圏内を選びますね。パークコート広尾が一番良さそう。白金もシティタワーも駅歩20分かかるみたいで遠すぎる。渋谷の駅前の再開発が期待大です。

>>404 マンション検討中さん

まあ、渋谷の開発を考えるとココは便利になりますよ。青山、恵比寿、渋谷、広尾をカバーできる。
車があれば尚更便利な場所ですよ〜。

ここって悉く低評価で酷評されてますけど、理由は一体なんですか？
やはりウワモノがよくないせい？

>>407 匿名さん
具体的に酷評されているサイト教えて下さい。
マンションの現在の価値を調べてみましたが広尾の中でも価値は低いばかりが価値がある物件と見ましたが。

>>407 匿名さん
パークコート広尾ヒルトップレジデンスを調べて見ました。2015年から比べても10%地価が上昇しています。渋谷の再開発で地価が影響を受けあと10%から15%あがるのではないかと。美術館通り沿いで表参道、恵比寿、渋谷が徒歩圏内。評価が高い物件ですね。

マンションオタクに言わせればパークコートの中では評判低いとの話
そりゃ千代田富士見タワーとか六本木ヒルトップと比べたら負けるわな
ただ相応に分譲価格抑えてあったし価格対比では全く悪い物件じゃないと思うね

>>409 マンコミュファンさん
確かにココは場所ですよ。東の番地は庶民派的ですが、広尾の高級住宅街を見渡す立地にある。
日赤医療センターの中から覗くと、まさに広尾の
ヒルトッブにあるのが分かる立地。内装はパークコートタワーのタワーマンションと違い内装は期待出来ないが、渋谷の再開発、代官山の遊歩道開発を考えると好立地にある。土地の価値がまだ上がるのではないか？しかも、ブランズに並び、建て替えマンションの予定や新しいレストランも出来てきており価値が見直されるでしょ。この通りは未だ大きく変わるよ。代官山が昔そうであったように。

>>411 匿名さん

訂正 良い場所

>>410 匿名さん
確かに価格が安かったのがポイントですね。
今、売り出されている中古は既に2000万UPの価格ですよ。

物件を購入検討しているので教えてください。
JR恵比寿駅から大通り沿いに帰宅する予定なのですが夜道は明かりはありますか？

>>415 マンション検討中さん
明かりはありますが、交差点が歩道橋をわたらないといけないので面倒かもです。好きか嫌いかは別にして電動自転車がオススメです。恵比寿駅にも駐輪場あるので。

>>410 匿名さん

六本木ヒルトップも、意外と高速からの音がするんですけどね。飯田橋は論外ですが。

>>417 匿名さん

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの4階を内覧しました。目の前に道路があるので音を気にして確認しましたが、二重窓で日中でもほとんど気になりませんでした。

以前に見たけど、ここ駅距離あるのに駐車場少なく車止めもないよね。お風呂も賃貸のようなユニットバスでパークホームズみたいだった。

＞＞419
そもそも中古だからリフォームでバスルームはどうにでもなりますから。山手線内に住む人にとってはこの立地なら表参道、六本木、恵比寿、広尾が徒歩やバスなので問題ないかな。