川口市ってどうですか。

＞80
まだまだがんばっている工場は多数あります。
http://sts.kahaku.go.jp/tokutei/pdfs/B4_iwakawa.pdf
Ｓ92年築の中古では駅前超高層29階の100㎡タイプが4100万強で出ていました。
築浅中古（未入居）では76㎡が4480万で出ているところもありました。
ここまで超高層が連立すると超高層は値下がりしないという定説は川口では
通用しないのでしょう。
ただ、都心への距離と価格との対比では他の15キロ圏の街より格安であろうと
思います。

川口の都内のアクセスの良さや最近の商業の発達具合を考えたら下手にさいたま新都心エリアなんか選んじゃったら後で失敗しますよ。だって正直と都内からはアクセス良いとはとてもいえない。
都内で働くサラリーマン（働き盛り）にとっては早く帰れる街は非常に有難い。

俺は川口元郷にここ３年住んでいるけど、鋳物の臭いなんか自分の鼻で感知した事なんて一度も無いけどさー　何十年前の話してんのかな？以前は川崎に住んでたけど川口の方が空気は雲泥の差で澄んでいますよ。まったく人間という生き物は客観的な先入観で生きているんだなとつくづく再認識しますな。

>>鋳物の臭いなんか自分の鼻で感知した事なんて一度も無いけどさー　何十年前の話してんのかな？

今の話です。まだまだがんばっている鋳物屋さんをバ力にしてますか？
そもそも鋳物の臭いを知っていますか？
朝は早くに炉直しの職人のカ−ンカ−ンという音が聞こえませんか？

たまたま元郷でも工場が近くにないエリアにすんでいるからと自慢しないでください。

本当の都心以外での街の特長ってのは、傍から見ると田舎臭いとか嫌悪感を覚える輩が多い。
鋳物工場もここまで数が減ってしまうと、かえって川口らしさがなくなってしまうような・・・
だいたい、ここで鋳物の話している人の中で、どの程度鋳物を理解しているのかも疑問でしょう。
城東の下町らしさもその類に入る。
嫌な人には嫌と言わせておけばいいんじゃないの？
○○工業高校で鋳物加工を散々やった俺は、街の個性としてあるべきものだと思うし、
できれば守っていきたいぐらいのものだと思うけどね。

昔からの職人など柄悪くマナーの悪い人が多いね川口は
その辺の人たちがいなくなればだんだんいい町になるんじゃないかな。

＞鋳物の臭いなんか自分の鼻で感知した事なんて一度も無いけどさ
ただ単に慣れてるだけでは？
マンション探しで初めて川口元郷行った時は、随分感じたよ。

↑ＮＯ８７へ　あなたが言う良い街とは何？　柄が悪い人間とは？　あなた過去に職人のにいちゃんにかつ上げにでもあったの？図星でしょ。

ますます便利になるよ。
『ダイヤモンドシティ−』に『アリオ』に『ららぽ-と』
コンビにじゃあるまいしこれだけ大型ショッピングセンタ−
が近接して乱立している都市も全国的に珍しいのでは？
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news007.htm

便利そうと思います。
交通の便とか。
私は工場のある下町というより、若い夫婦とかがが最近のマンションに住んでるイメージがします。

汚いおっさんが多い

かつては、きゅーぽらのある街

今は、メガロポリス

それを言うなら高層ビルランク限定メトロポリス
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/sougoupo.htm
アジアのメトロポリスで広島の次にランクインじゃけ〜の〜
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%9D%E3%8...

若いＤＩＮＫＳやファミリーには飽きない街ですよ。だから大企業がこぞって商業施設を進出したがるのです。ただ澄み切った空気や都会の喧騒から離れたい方には向きません。中古でタワーマンションを狙っている方は結構川口は穴場かもしれませんよ。

駅前の感じです。

一口に川口市と言っても結構広い。
川口駅の周辺限定なら検討するのも悪く無いと思います。

片や川口元郷のエルザタワ−の40階の超高層フロア−の72㎡タイプが3280万で
出ているかと思えば、リボンシティ−の新古が70㎡で4280万で出ていたりします。
『川口駅』と『川口元郷』とでは明暗がくっきりわかれてしまったようです。

↑両者を比較するには築年数が違い過ぎるでしょ。　エルザって１２年も建つんだよ。装備も古いだろうし。相場では無難な価格でしょ。

ということは超高層フロア−でこの目減りですから
70㎡4280万は12年後に２千万円台に？
売却すると確実にロ−ン残しか残りませんね・・・

↑超高層フロアーを購入する客層は法人購入していたり遺産相続で一括購入する人が大多数だそうです。あなたや私みたいにあまり住宅ローンに関して貧乏臭く考える人はいないそうですよ。エルザ５５の最上階は知る人ぞ知る元巨人軍の斉藤投手が住んでいるんですから、今度エルザ行って斉藤にインタビューして来れば？住宅ローンに関してどう思いますかと。

新築
川口＞＞川口元郷
中古
川口＞＞＞＞川口元郷
と言いたかった訳で・・・・・
ただし、１２２号の西側はＯＫ

リボンシティ−の新古が70㎡で4280万

これは流石に売れないんじゃないですかね？
同じような面積で3680万円で売り出されてるし。
こちらの価格が妥当だと思うのですが

駅前で31階建タワ−マンションの計画発表！！

まさしく品川の港南地区か川口かというくらい超高層タワ-ラッシュだね

３月３０日に景観法の告示がある為
ほとんどのエリアで１０階建以上が
建てられなくなるようです。

川口と楢崎なら川口の方が上だろうね。
今では川口は日本の顔

↑もう二人とも古いよ。

またしても地価上昇率トップ

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BF00/kokudo/kouji19/ko1912-2.xls

埼玉の商業地上昇トップ10をほぼ独占。

住宅地の上昇は実際利便性がＵＰしてからのタイムラグがあるとすると
今が買い時！

鋳物工場の跡地って土壌汚染は大丈夫なんでしょうか・・・？

化学薬品等の危険物質どうこうより
鋳物のカスがよくあります。
地耐力がよく出ます。

広報川口で高さ規制条例の概要が出ていましたね。
ただ、川口駅前の市の所有地はちゃっかり規制対象外と
している当たり民業圧迫と市の民間業者に対する嫌がらせか？
ともとれる。
準工業地域においては15階程度（45ｍ）のスカイラインはすでに
形成されているので、いまさら10階程度（31ｍ）に制限する必要も
なからろうに・・・
駅前再開発エリアの一部に長谷工にワンル−ムを建てられて
市が所有する駐輪場部分がうなぎの寝床のような敷地でしか
活用できなくなって超高層が建てられなくなった事に対する
腹いせか？とのんきな一体開発を提唱していた学者のお偉いさん
に言いたい。

ららぽ-と（ララガ-デン川口）概要
敷地面積30464㎡
延べ面積61128㎡
平成20年10月完成　三井不動産＋安藤建設

延べ面積６万㎡では専門店ラインナップも中途半端かな？
7＆I系のアリオやイオン系のキャラに対抗するには小さい・・
場所も悪いし・・・

川口のどこら辺にララポートが出来るのですか??
元郷駅のマンションにするか浦和駅のマンションにするか検討中です。
もし元郷付近だったら浦和より都内寄りだしララポートもあれば便利かな〜と思いました。

ララガ−デン川口
面積規模からするとこの程度でしょう・・・
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/lalagarden_kasukabe/index.html
戸田公園と川口の間に出来ます。

川口っていうと工場と風俗が思い浮かぶ。
かなり場末のイメージ。足立区よりもずっと下。

場末のイメージ
北千住サンロード商店街＞＞＞樹モ−ル＋ふじのいち商店街
No96参照の通りそのイメ−ジはここ数年で激変しています。
埼玉紡裁（サイボ−）跡地やサッポロビ−ル工場跡地
川口金属工場跡地等、数万平米に及ぶ広大な跡地に
相次いで巨大ショッピングセンタ−も出来て大変便利な街に
なりました。

風俗は「西川口」でしょ？

新宿・渋谷・池袋も風俗が混在した街ですが
逆に風俗が思い浮かばない街は活気がないのですが
川口は西川口駅周辺に集中している為、川口駅
周辺は風俗がなくても活気があってとてもいいです。

＞１１７さん。
NKでいい思いされたのでしょうか。
でも、もう昔話。取り締り強化のせいか、西川口周辺はゴーストタウンです。
そういう意味では西川口駅周辺の地盤沈下は深刻です。

で、まじめに検討しているのであれば、
できれば川口駅周辺の高層のマンションから南側を覗いてみることをお薦めします。

すっかり水質が改善された荒川の流れと土手の緑。
その向こうに池袋、新宿、六本木ヒルズ等々のビル群が一望できます。
新しくできるデジタルタワーも、南の窓から眺められるのが今から楽しみです。

東京駅や新宿駅まで電車で30分かからない利便性。
それでいて高速道路、首都高へのアクセスも抜群。

地盤云々心配する人もいますが、大雨や台風の際も特に問題無かったですよ。
ま、地球温暖化で、海面が数メートル上昇する事になればわかりませんけどね。

でも、こうして風俗の街やら治安が悪いとかイメージ先行で敬遠され続けている方が、
安く購入でき、固定資産税も安く、住民にとっては好都合かもしれませんね。

>>122
おぬしＮＫ流をしっているのか・・・
安く購入出来たのは我々まで
ここ最近の新築物件は明らかに都心部のミニバブル
に引っ張られて実力以上に値上がりしすぎ。

「西川口怖いよ〜」
「鋳物工場臭いよ〜」
「ガイジンさん怖いよ〜」
「川口の人、口（ガラ）悪くて怖いよ〜」

引っ越してきた２０年前には、私もそう思ってました。
今では何とも思いません。
今なら「慣れって怖いよ〜」って感じですかね。
何かの研究施設と鋳物工場以外何も無かった川口駅西口。
デッキもそごうも無かった川口駅東口。
１５年くらいで全く別の街になっちゃいましたね。

便利で良い雰囲気にはなってきたと思う。
でもやっぱり怖い人多いね。変な人、怖い人が多い。危険。
地元住民は新しく引っ越してきた人を新参物扱いでよそよそしくされそう。

新しく引っ越してきた人は逆にNo124さんのように
既成概念で逆に壁をつくっているのではないでしょうか？

川口エリアでもエルザタワー周辺の元郷１丁目・２丁目辺りは逆に駅周辺の喧騒から開放されていて少し落ち着いた環境ですよ。住みたい町ベスト１００（セオリー）とかいう雑誌に埼玉県のベスト10位に入ってましたよ。

川口駅周辺はは本当に変わったと思います。
32年ずっと土手沿いに住んでいますが、地盤の事など気にした事はないですよー。
ちなみに昔の低かった土手の頃でも台風や大雨で洪水はありませんでした。（西口方面です）
土手の向こう側は水張ってましたけど。
私も126さんに同意です。
逆に近くの戸建の新しい人に挨拶してもすごくよそよそしかったり。さみしいー！
いい町だと思うので、皆で住みやすくしていきたいですよね。

このミニバブルで駅前の空き地はどうなるのでしょう？
市は旧丸井のビルの契約が切れるまで１０年間
据え置きにして旧丸井ビルごと再開発をむくろんで
いたようだが今の高値で売りさばける波に乗り遅れないか？

川口、便利です。
地下鉄側に住んでますが、JRも使えるし。
特に臭いは気になりませんねー。
田舎に行った時に空気がいいなぁと感じる程度です。
共働きとか仕事が忙しい人にとっては使える街ではないかと。
ただ、川口といっても広いですからね。
以前は最寄りが鳩ヶ谷駅（住所は川口市）の賃貸に住んでいましたが、
川口元郷駅近のマンションを購入しました。
さらに便利になりました。
ちなみに。
車を持ってると、JRの川口駅前は大変そうです。
週末の渋滞は結構すごいので、キュポラやアリオは自転車で行ってます。