ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

ずっと未来永劫駐車場というのは難しいかもしれないですね。
次は駐車場になるのだろうけれど、その後はどうなのか。
環境の変化があるという可能性は頭の片隅に入れておいたほうがいいと思います。
想定内にしておく、といいますか。
駅まで近い位置なので駐車場としての需要も高そうだなぁと感じていますがどうなるでしょうか。

60ですが、やはり駐車場のようですね。計画の看板が出ていましたよ。きれいにアスファルト舗装されてました。

週末に戸塚、東戸塚、大船とパークハウス建設中の現地を見ましたが、立地や居住環境はここが一番良いように感じました。平日の小学校からの騒音はどの程度でしょうか。ご存知の方がいらしたら教えてください。

平日なかなか見に行けないですよね…お勤めの方だと特に。
小学校は運動会の練習をしている時期は流石にスピーカーから音楽が流れてきたりして
賑やかだなという感じはしてくるでしょうけれど、
普段、暮らしていくにはそこまででもないように思います。
声がしてきても１５時くらいにはまた静かになっていきますから。
子どもたちも下校してしまいますからね。

ありがとうございました。子供たちの遊び声とか、運動会などの音は、いやな騒音ではなくて、こちらを励ましてくれる楽しい音だと思えばよいですね。

目の前が小学校の通学路だから朝は鬱陶しいでしょうね。

いよいよ来月モデルルームオープンですね。新築マンションの販売落ち込んできているので良心的な設定を期待してます。

良心的な価格ですか。笑
そんなわけないでしょう！
こんないい場所で安いわけがない笑

良いと言っても所詮大船ですからね。坪単価250万位で、それ以上なら買う価値は見出だせません。それ以上の富裕層は環境重視なら鎌倉、利便性重視なら都内や武蔵小杉に買うのでは？
また、駅直結のマンションプロジェクトもあるし。

坪単価250万ですか。笑
確か昔売っていたプラウドがそれくらいでしたよ
ない話ですね

価格について冷静にコメントしてみたいと思います。
このマンションの比較対象物件は２０１３年に販売されたプラウド鎌倉大船になると思います。
プラウド鎌倉大船の平均坪単価が２４０万円台でした。

増額要因
発売時期
プラウド鎌倉大船が２０１３年２月に対しこちらが２０１６年４月
マンション建築費は１０％程度上昇、鎌倉市大船２丁目の公示地価４％程度上昇、消費税が３％上昇

減額要因
駅徒歩：プラウド鎌倉大船徒歩５分に対しこちらが徒歩６分　
規模：プラウド鎌倉大船２３戸に対しこちらが４５戸　

上記を勘案すると、プラウド鎌倉大船の平均坪単価と比較して、５％～１０％程度上になる可能性あると考えます。
平均坪単価が２５０万円台～２６０万円台と推測しますがいかがでしょうか。
あくまで平均坪単価なので、条件のいい部屋はもっと高いでしょうし、条件の悪い部屋はもっと安いと思います。

>>71
冷静な分析ありがとうございます。大変参考になります。
一方、沖式マンション新築時価の坪単価が、277万となっていたのでかなり意外でした。75平米で6300万はバブル価格だと思います。首都圏の人口か減少する2020年以降暴落する気がしてなりません。

地価や消費税が上がっても、経済も成長してなけりゃ賃金も上がらず、消費マインドは増税とはいえマイナスでは？
プラウドは高すぎで、三菱も設定誤れば売れ残ると予想。

小学校からの砂ぼこりはどの程度でしょうか。

音や砂ぼこりを考えたら南の角はマイナスもありますね。

>>73
それでもプラウドは即完売。価格は気になりますが、需要は旺盛でしょう。

マンションの前にマンションは建つ。

今は高めだと思うよ。マイナス金利まってたほうがよいのでは？

ところで資生堂跡地はマンションできないのかね？
比較したいものだ。

そういえば資生堂跡地も三菱が土地買いましたよね。閉鎖して随分経ちますが全く動きがありませんね。

資生堂跡地は、どうやら島忠になるようですよ。

>>80
また便利になりますね。

島忠？
いらね

渋滞になるじゃないか。

ただでさえイトーヨーカ堂渋滞もあるのに。

仕方ないですね。パークハウス鎌倉大船のモデルルーム情報をよろしくお願いします。

島忠とはシマホ（ホームセンター）でしたっけ？
確か家具や日用品、ペット用品や園芸用品も扱っているので
近くにあれば日常的に使えるお店ですよね。
シマホができたくらいで渋滞するとも思えませんし、メリットしかないのでは？

>>83
現状でも渋滞してるからね。
シマホなような集客力ある店がきたら恐ろしいね。

ここ今日オープンしているんですかね？

>>79
品川区西五反田のことですか？

>>85
オープンしたようです。
聞いたら予想を上回る高額物件だったとのこと。
つぼたん300万円超えたようです。
都内の間違いでは？

>>87
本当でしょうか。南の角の一番上でも、その価格は高すぎると思います。伝聞でなく直接聞かれた方がいたら教えてください。

>>87
鎌倉のちゃんとした場所は都内級

>>88
直接聞きました。75のBの部屋で6700万程度。坪単価295万位。ギリギリ手の届く範囲ですが含み損抱えるだけなので止めておきます。鎌倉市にあるだけで鎌倉とは全く異なる雰囲気だし。駅直結のマンションは更に高くなるんでしょうね。

>>90
ありがとうございました。プラウドより坪55万高いのは意外でした。売れるのでしょうか。

>>91
同感です。ブランド力がないにしても、藤沢のパレステージが徒歩7分で坪単価225万ですからね。しかも行政サービスも藤沢の方が良い。パークハウスに住んでいるという優越感を味わいたい人だけが買えばいいと思います。賃貸にしても利回り悪いし。

お金に余裕のある人だけですね。
そんな人が50組はいると三菱は思っているのでしょう。
プラウドからバブルが始まった。

いよいよこの週末から事前案内会が始まりますね。

とても高いですね。これでも売り切れるんでしょうね。管理費や修繕費、駐車場代はいくらになりますか？

管理費はまだ決まっていないみたいですね。それにしても坪単価295万円ってどういうことでしょうかね。高すぎますよ。三菱さん、勘違いしてませんかね。

価格表アップしてみました。

>>97
ありがとうございました。

＞＞９７
これだけ高い値段を一気に示したのだから、自信があるのでしょうね。プラウドと比べても仕様が特別良いのでしょうか。説明を聞かれた方の感想が知りたいです。

>>97
大きな機械式駐車場は、敷地のどの位置につくるのでしょうか。建物隣接だと音が気になりますね。

>>97
ありがとうございました。来週末行くのやめることにしました。この価格はヒドイ。こんな相場からかけ離れた金額でも購入される方いらっしゃるのでしょうか。

>>101
たしかに高いとは思う。でも、相場からかけ離れた価格だとは思わない。これが今の相場だと受け入れました。
大船でこの価格なら、東戸塚にしようかな。

今週末行く予定でしたが、価格表があって良かったです。事前に心構えが出来ました。

プラウド鎌倉大船よりは確実に高いだろと思ってましたが、中々ですね。

私は現在の住まいから買い換える予定ですが
相場より高い、あんな金額はおかしいと当時ネットで書かれてました。
一抹の不安がありましたが、
普通に抽選になり登録した部屋が3倍でした。

相場論議は難しいですね。
正解が無いと思いますが。。。。。

>>103
需要があれば高値掴みでも関係なく売れるのでしょうね。

ここまで高いとは。駅徒歩二分の戸塚の価格と変わらないですね。戸塚にしようかな。

この調子だと、藤沢駅徒歩3分の方も高そうですね…

東戸塚のヒルトップも同様の価格帯でしょうか。週末に見比べて来ます。

バブルですね。

購入時はプラウド鎌倉大船同様抽選になりますか？！

大船で7000万円を超える物件がそろって抽選になるとは思えません。確かに場所は良いので、余裕のある層の買い手を見込んいるのでしょう。売れ残りをぎりぎりで出さない、絶妙の値付けかもしれませんね。

比較マンションであるプラウド鎌倉大船とどちらが人気ですか？

今の相場と言われれば、そうかも知れませんが、今後大きく下落するでしょうね。バブルの絶頂期に近いものを感じます。所得水準の推移に比べマンションの価格が高くなりすぎ。賃貸で借りて首都圏の人口が確実にへる時期に安く買った方が良い。

>>112
その通りだと思います。

ふざけるなよ三菱。

>>111
プラウドは高いとはいえ、30代40代のファミリーを狙っていました。ここの値段では、若い家族は集まり難いのではないですか。

この価格なら抽選にはならないでしょう。
南側の最上階だけではないでしょうか。抽選となるのは。

オリンピックのある2020年の前年2019年が不動産バブルのピーク、
オリンピック後は下落すると言われてますね。
それを見越してのこの価格設定でしょう。
下落後に買った方が安く買えると思いますが完売すると思います。

ザ・パークハウス鎌倉大船の欠点は何がありますか？

>>117
外壁が全てALC版、戸境壁が乾式工法、下がり天井が多くて高さ190cm以上の家具が置きにくい、外階段が鉄骨製、希少立地を理由にして価格を高く設定など。総合的に良質な物件であることは認めますが。

ちょっと私には手が出せないので、行くのやめました。
ちょっとびっくりですね

価格は下がることはあるんですかね？？？

新築マンションの人気と、中古マンション市場での人気は必ずしも一致しないので、要検討ね。

>>119
予定価格表よりも99万円まで上がる可能性があると言われました。

>>121
ふざけた言い方ですね。例えそうだとしても言い方あるでしょ。ここの担当何だか上から目線。客相手とは思えない。

>>118
そのとおりですが、直接基礎の良好な地盤、2重床・2重天井で248センチの天井高を確保、高い断熱性能など高品質への配慮、駅直結・高層を嫌う層にとって最高の立地と物件規模、などなど、良い点もたくさんありますね。高い値段との見合いで悩むところです。

ここまで富裕層狙いだとはね。

>>122

庶民は相手にしてないのでしょうね。

>>122
買う見込みがなければ客扱いする必要すらないのでしょう。
歩留10%程度ですから、その辺りは厳しく見定められているんじゃないですかね。

>>123
東南の眺望が遮られていて最高の立地と表現するのは難しくないですか？
そもそも大船でこの価格はちょっと・・・
坪単価300万以上は御成扇ガ谷小町雪ノ下でも条件の良い物件だけだし

「ザ・パークハウス 鎌倉大船」
あ！大船って鎌倉市だったんですね。
大船は市だと思ってました。（笑）

ここからの通勤なら東京の都心まででも十分にOKな距離かな。
電車通勤も１時間近くかかると疲れちゃうんですよね。

>>127
全く同感です。御成であれば、無理してでも買いたい。大船の魅力て何ですか？物価の安いごちゃごちゃした街のイメージなのですが。

”二丁目”は大船の中でも一番良い（環境、駅近、買い物に便利など）ところだから価値（値段が高い）があるのかな？！

>>127
123です。その通り言い過ぎでしたね。例えば向かいの駐車場は、南向きにできるもっと良い立地ですね。

>>131
そこもこの後にマンションになる可能性が高いですね。

今がマンション価格の相場がMAXだとすれば、今購入するのは損だと考えた方がいいのか、住宅ローン金利が底の今ローンを組んだ方がいいのか迷うところです。
中長期的に見ての利益を考えようとすると買い時は本当に難しいと思います。

＞＞133
中長期的に利益出すのならこの物件を検討すること自体間違っている気がします。
この物件が新築価格以上に値上がりするケースってどういう時でしょうか？
このご時世都心以外値下がりは避けられないと思っていないと買えないですよ。

>>133
少なくともこのマンションは損だと思います。住宅ローン金利だってずっと底でしょう。
7000万払って物価の安い街大船に住む人ってどんな人？イメージできません。三菱の営業さん、ターゲット教えて。

>>97
いや～価格表は助かるなあ
自分には不釣り合いな物件って事が事前に分かって良かった
マンション展示場で恥かかないで済んだ

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

オリンピック前の高値売り抜けに向けてか、
藤沢も辻堂も駅近物件が目白押しなので、目移りしますね。

例えば、藤沢は北でクラッシィハウス湘南藤沢。
南でも住友不動産の大規模マンションを計画中。
少し離れれば、北で藤沢住宅の建て替え事業。

辻堂は湘南辻堂マンションプロジェクトがあるし。

大船の、この計画はどうなったんでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/e5af44d540ee264359122d7e4a9ad49a

>>138
横浜市側は計画通りすすむことを期待しています。鎌倉市側は地権者さんの反対で難航するのでは。駅出てすぐパチンコ屋の５番地だけでも先行開発がすすめばよいのですが。駅前のごちゃごちゃした商店街も安くて魅力的なので、いろいろな意見があると思います。

>>139
北口と五番地の再開発が完成すれば大船の相場も上がるのでしょうね。地権者さんの利害も複雑になって、その他の区域は予断を許しませんね。

>>137
ということは、頭金3000万円、年収1000万以上でしょうか。良い部屋が決まるといいですね。

大船駅前再開発は本当開発しているんですか？あんまり開発進んでいるように見えないけど！これによってマンションの価値も違ってきますからね。

>>142
横浜市・鎌倉市のホームページでも、最近の進捗状況は全く更新されていませんね。28年度の進捗に期待しています。

>>143

鎌倉市は最近開発許可が非常に遅いらしいですね。

そうなんですか
どうしてなんでしょうか。財政的なものなのか、もっと街づくりに関して凝ったことをしたいのか。
今のままという訳にはいかないでしょうし、
決めるなら早めに動いてしまったほうが良いんじゃないかなーなんて思ってしまいました。
期待されている地域の方も多いことでしょう。

ところで管理費や駐車場代はおいくらになりました？

株式相場が悲惨な状況ですね。このまま時期がくると、高額の手付金を払って契約申し込みをするのを躊躇する人がいるでしょうね。ザ・パークハウス東戸塚レジデンスは高額棟を200万円値下げしましたが、こちらは強気のままいくのでしょうか。

以下の情報から推測すると、大船駅北第二地区市街地再開発（横浜市側の再開発）は、当初の予定（１６年９月の本体着工、１９年３月の完成）より遅れそうです。

平成28年2月19日 横浜市　「平成27年度２月補正予算案（都市整備局関係)について」
国庫補助事業の認証減に伴う補正
権利変換計画の調整に不測の日時を要し、権利者の移転補償等が遅れたため。

平成28年4月5日 建通新聞
大船駅北第二地区市街地再開発組合は５日、特定業務代行者の選定手続きを改めて開始する。
前回の公募後、実施設計を進める中で、事業内容に乖離が生じたため公募条件を再整理した。
（中略）
前回の公募段階では１９年３月の完成を予定していた。

>>148
ありがとうございました。横浜市側まで遅れるのですね。

横浜市の再開発もオリンピック前とオリンピック後だとだいぶ価格が変わるでしょうね。
いつになるかわからない鎌倉市の方が価格が安いということもあり得るかも。

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

>>146
管理費、修繕積み立て金で月約３万円。駐車場は月約２万円です。

こうなると全く手がでないです。。。中古物件でも探そうかな。

大船中央病院の救急車の音は聞こえますか？うるさいですか？

結構救急車の音は気になります。特に深夜はこたえます。

小さい子がいますので、騒音は気になります。防音対策仕様のガラス使っていますか？

>>157
特別の防音仕様はありませんよ。戸境は乾式壁だし、フローリングはシートだし、標準的なコスト節減をしています。

それでも大船で住み替えを考えている家族には魅力的ですよ。南の上階は90万値上げしました。

角部屋はほとんど値上げしてましたね。
人気があるのでしょうね。
再度値上げはあるのでしょうか？