ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

駅前の再開発（横浜市側）は予定より２年程度遅れそうです。
従来は、１９年３月完成を目指していたのが、６月２８日付の記事では、２０年１２月完成を目指すとされています。
旧資生堂鎌倉工場の跡地の三菱地所のマンションの方が先にできるかもしれません。

「大船駅北第二地区市街地再開発組合は、再開発の特定業務代行者を佐藤工業に決めた。２１日に「特定業務代行に関する覚書」を締結した。秋に「特定業務代行に関する契約」の締結を予定している。２０１７年１月の本体着工、２０年１２月の完成を目指す。」

http://www.kensetsunews.com/?p=68658

>>270
ありがとうございました。入居直後から再開発の工事が始まるのは嬉しいですね。

>>270

資生堂跡地は島忠ではないですか？

4階の１戸が売れましたね。残りは、5階が２戸と３階角部屋が２戸。

残戸情報ありがとうございます。角部屋がまだ残っているんですね。
物件概要によれば毎月の修繕積立金はそれほど負担になりませんが、
修繕積立基金：940,250円～1,086,380円(引渡時一括)とは？
かなり高額ですが入居時に一括で支払わねばならない費用ですよね。
こちらの費用はローンに組み込んでの支払いも可能なのでしょうか。

>>272
違います。

>>275 匿名さん

ありがとうございました。マンションになるなら価格が楽しみですね。

この価格でも売れるんですね。
これが残りということです。

■３０１号室（３階）／８６.９１m2（４ＬＤＫ）／７,７８０万円
■３０８号室（３階）／８６.９１m2（４ＬＤＫ）／７,５９０万円
■５０２号室（５階）／７５.２２m2（３ＬＤＫ）／６,６８０万円
■５０７号室（５階）／７８.２２m2（３ＬＤＫ）／６,７９０万円

>>277
そう言う事ですね。
買わない人が高いと思うか安いと思うかはどうでも良くて
その値段で買う人が居るかどうかでマンション価格って決まりますよね。

603でキャンセルは３戸めですかね。手付一割とかよく捨てますね。相場が悪くて、買い替えとかがうまくいかないのでしょうね。

鎌倉も人気ですから、地震や津波とかを考えるとマンションがいいかなとも思います。いつ来るかわからない震災で迷うよりリスクを軽減して好きな場所にすむというのも手だとは思います。喧騒もなくかといって不便でもないいい場所だと思います。

>>277 匿名さん

2000万円引きなら買ってやる。

>>281
寝言は寝て言いな。

>>282 匿名さん

三菱に言ったつもりですが、、、。

>>283
三菱は一切値引きは受け付けませんよ。

>>281、283
三菱に言いたい気持ちはわかりますよ。目算より1000万円くらい高くて諦めた人は多いですから。

>>284
それが本当なら嬉しいですね。値引きするとしても、上下と広さの比較でバランスのとれる範囲内にしてほしいものです。

>>286
三菱は本当に値引きをしませんよ。

>>287
ありがとうございました。契約者としては、早く完売になればよいなと思います。

みなさんドレスアップオプションは何をお考えですか？
エコカラットとフロアコーティングが気になっています。

>>287 匿名さん

まあそう言うしかないですよねえ。

>>290
ここまだ竣工してないですが、竣工後の物件でも値引きしない会社ですから。

>>291 匿名さん

なるほど。
武士は食わねど高楊枝ってやつですね。
まあよろしいのではないでしょうか。

>>289 匿名さん

シートフローリングですからコーティングはいらないと思います。エコカラットはお好みですね。

>>292
それとは違うでしょ。

エコカラット三菱で頼むと相場の倍でしょうね。LIXILのショールームに行って工務店紹介してもらう方がよい。

竣工後でも値引なしですか。
よく、マンションは部屋の間取りや位置にこだわりがなければ
竣工後の値引を狙った方がお得だと聞きますが、こちらでは
その技が使えない訳ですね。

それにしても、売れ残ればそれだけコストが発生する期間が
長くなるでしょうに、それを厭わない理由は何なのでしょう？

>>296 匿名さん

三菱三井住友の財閥系のデベと野村は自社のブランドを大切にしますから少々の売れ残りコストは度外視してます。

これに準ずるのが大京と東建です。ここも値引きはあまりやらないですが、家具付きなどのオプション付与で事実上の値引きを行うことがあります。

東急のみが大幅値引きと自社での在庫買い取りまで行います。

ブランズ馬車道やブランズみなとみらいなどそれなりに話題になった物件も自社買い取りで完売ということにしてます。

その後ブランズ馬車道は未入居中古として大幅値引きして再販されましたがそれでも売れ残りました。最終的には賃貸で回してます。

ブランズみなとみらいもラスト10戸程度が自社買い取りとなっているため大幅な値引きで再販されるはずです。

このように企業体力のないところ、ブランド力に著しく欠ける東急不動産のようなデベロッパーが真っ先に値引きを始めます。

この物件は値引きしなくても最終的にはマンションが完成するまでにいずれ全部完売すると思いますが。

>>297
詳しい解説ありがとうございました。
三井系の社員がペンネームで書いた「やっぱりダメマンションを買ってはいけない」（ダイヤモンド社）では、竣工在庫の大幅値引きについて生々しく描いてあります。三井系は例外なのか、この本がでたらめなのか、どう思われますか。

残り５邸のみでしょうか。
ホームページを見てきたのですが、今販売は５邸のようです。
値引きしなくても・・・と、ありましたが
価格帯を見ると、完売はまだまだ遠いような気がします。
この価格だともう少し決め手になるものがほしいなと思いました。

>>300 匿名さん

武士は食わねど高楊枝なのですよ。

３０１号室が売れて残り４戸になったようですね。
竣工までに完売できるといいですね。

>>302
南の角部屋が売れたのですね。残るのが謎でしたから、よかったですね。

>>299 不動産購入勉強中さん

本音と建前の違いです。三井も野村も完成在庫は値引きしますよ。

早く売れて欲しい

長い夏休み取って、余裕の営業ですね。

残り戸数があまり無いですから、夏休み長かったのかもしれないですね。
もう少ししたら竣工になるのかな。
それまでは敷地内に入って見たりとかっていうのは難しくなってしまうのでしょうか。
もう少ししたら、何か動きがある可能性もありそう。

このままだと特に値下げや大きなキャンペーンはしなくても
静かに完売してしまうかもしれないですね。

早く完売して欲しいな。

大船駅の再開発計画が発表されました。今後大船駅笠間口側にブランズタワー大船マンションが出来るようです。こちらに期待しますか？

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059790542.html

>>309
駅直結のタワーは、この物件とは正反対の好みでしょうね。
いずれにせよ、大船の魅力が増すのは嬉しいですね。

ここよりも高額にはなりそうですね。

ここは一番高い６階角部屋で坪338万です。大船でこれより高く、9千万とか、一億とかで売れますかね？

駅直結の高層マンションの最上階なら売れると思います。
最上階を購入される方は富裕層なので。

>>313
そうですね。低層階や中層階はリーズナブルな価額だとよいのですが。

資生堂跡地マンション掲示出ましたね。
409戸のようです。

>>315
やはり三菱ですか？

>>315 匿名さん

資生堂跡地の進捗を気にしてる遠方のものです。
現地に掲示が出たってことでしょうか？

資生堂は坪370と予想。

南向きにとれるし、笠間口再開発とタイミングが合うので人気はでるでしょうね。解体工事は長谷工のようですが、建築施工はどこでしょうか。大船全体の魅力が増すような影響がでるといいですね。

>>293 匿名さん

>>293 匿名さん
自分も本当に必要かどうか聞くために何箇所かフロアコーティングの会社行ってきましたよ。
結果フロアコーティングだけ一旦申込しました

>>320 名無しさん

ありがとうございました。ポイントを教えていただければありがたいです。ネット情報で単純に不要だと思いこんでいました。

>>319

駅近くに高所得の人口が増えれば商店街も賑わうでしょうから、好循環になるといいですね。そのうちに鎌倉市側も動いてくれないかな。

>>316 匿名さん
三菱地所レジデンスです。

>>317 匿名さん
跡地の周囲数か所に掲示されていました。

>>323 匿名さん
317です、教えていただきありがとうございました

>>321 匿名さん

当マンションだけかどうかわからないですが、近年のフローリングは水拭きを控えなくてはいけないくらい水に弱い素材らしいです。

フロアコーティングすることで水拭きと、オプションですすめられているコーティングではできない、アルコール拭きも可能になるとのことです。

>>325 名無しさん

ありがとうございました。自分も良く考えてみたいと思います。

>>323 匿名さん
施工は長谷工ですか？

>>318 匿名さん

坪370万なら、都内のタワマンが買えるね。今の値下がり局面で、いくらつけるのかな。

長谷工もタワー作る事もあるんで心配ないかと。。
まあ、最先端の耐震技術とか意欲的な構造仕様は出てこないでしょうが。。

フロアコーティングは10年持つんでしょうか？
疑問が残ります。

>>329
そうですね。三菱のクオリティ管理を信頼したいですね。

駅に近くて通勤や通学に便利だと思います。
でも、この価格は普通のサラリーマンでは少し高いかなと思います。
なかなか買えない価格でしょう。
このあたりの相場よりも高めな気がします。
三菱の物件ということでこれだけ高くなるものなのでしょうか。

>>330 匿名さん

ショールーム見に行きましたが施工後約10年経ったフロアー見れましたよ

>>332 匿名さん

ここの営業さんは正直で、一期完売すると価格を安くし過ぎたからだと本社に叱られますと言っていました。抽選会の一週前の話です。三菱の体質なのでしょう。

資生堂跡地は、鎌倉市のホームページにも詳細が記載されていますよ。西鎌倉にはプラウドも計画されています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/todokede-teis...

大船ではなく、鎌倉駅だったら買いだな。
大船はもはや鎌倉ではない。

旧鎌倉はもはや生活の場ではない、も然りですが。横浜通勤ならまだしも都内通勤なら遠く感じますね。

観光地、高級住宅街としては非常によい地域だと思います。

>>336
どうぞ鎌倉駅に行ってください。良い新築物件があるといいですね。

大船好きと鎌倉好きはお互いに眼中にないってことよ

駅まではフラットで歩道もゆとりがありますから通勤や通学時は安心して駅まで行けそうです。
私個人としては鎌倉と、大船の違いが判らないのですが大分環境は違うのでしょうか？
鎌倉駅にこだわりがある方にとっては大船はイメージが違うのかな。
将来性もありそうですし、暮らしていくにはとてもいい環境だなと感じました。

生活するなら大船でしょう。

大船は住みやすいですよ。
正直人口増えて欲しくないです(笑)

>>340
格は鎌倉が断然上。
しかし通勤・通学は不便。
固定資産税は高い、観光地だから渋滞も酷い。
土産物屋は多いが、スーパーが少ない。

海が好きだとか、
一財産築いたあとにのんびり過ごすのにはいいのでは。

利便性を取るなら大船。しかしおよそ上品な街とは言えない。
昔から知っている人は、大船はガラの悪いイメージ持っているんじゃないかな。

資生堂跡に400戸のマンション・・・人口増えすぎ。

大船は由緒ある田舎って感じですね。
波長が合う人は心から愛して住んでますよ。
鎌倉なんて休日は観光客がひどいですよ。
大船は商店街目当てに来る人は沢山いますが性質上住んでる人から不快になるわけではないです。

内覧会の日が決まりましたね。まだ先ですが楽しみです。

>>346 大船好きさん

何の内覧会？？

内覧会楽しみですね。
引っ越しの時間単位が短いとおもいますが
どう思われますか？

>>347
契約した部屋の出来上がりの確認です。カーテンや敷き詰めカーペットの採寸もする予定です。

>>348
これまでの引っ越しは搬入・撤収で半日はかけていたので、3時間の割り当ては短いと感じます。時間調整のない購入家具の宅配等も多数あるでしょうから、混乱しないといいですね。

400戸だとどうやって引越し調整するのでしょうね。他人事ですけど。

ここ指定の引っ越し指定業者Aは、過去に実際は5万円で出来た至近距離の引っ越しに、30万円の見積もりを出されて断ったことがあります。数社に見積もってもらって一番高額でした。A社と決めつけずに、合い見積もりの上で決めたほうがよいと思います。

大船は便利、田都線沿線に住んでそれを痛感したので戻って来ました。
ガラ悪いと言われてますがJRの駅前辺りはどこもこんなものじゃないかな。
塾もまあまああるし、徳洲会の病院もある。
仲通り商店街やライフ、24時間営業のSEIYU、イトヨーとスーパーも選び放題。自転車で鎌倉や海まで楽勝です。
私は業者のまわし者じゃないですよ。
生まれ育ちが大船の大船愛する通りすがりです。

大船は便利で、どんどん利便が良くなっている。大船ー江の島をつなぐ湘南モノレール沿線に長く住む人は、皆そう思っています。
働き盛りの頃、海や史跡の近くにあこがれて居を定めた人は、不便さや海風・塩害に疲れて、老齢になって転居する例が多いですよ。

また１戸売れて残り３戸ですね。
早く完売してほしいですね。

308、502、507、もう少し。内覧会前に完売してほしい。

引っ越しは業者によって料金が大きく異なりますよね。
我が家も以前引っ越す際に数社に相見積もりしていただきましたが、
一番高い業者と安い業者では10万円以上の差がありました。
また同じ業者でも曜日と時間帯でも料金に違いが出てきますよ。

A社は一番高いみたいですね。
曜日と時間帯の希望出すの悩みますね。
土日の倍率がすごそうで。
一番遅い時間だと真っ暗だと思いますがどうでしょうか。

レジデンスクラブの建物全景写真が更新されています。とても良い雰囲気ですね。植栽が周りを囲むのが楽しみです。

反対側の土地も三菱地所さんですよね！

いつ頃販売なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

しかし傍の資生堂さんの跡地に駅前再開発のマンションやらで大船もマンションラッシュですね！

>>360 マンション検討中さん
そうですね。笠間口は200戸の高層マンションとショッピングセンターの着工にも目処が立ってます。再開発が進んで賑やかになりそうです。

パークハウス鎌倉大船の向かいはこれですか？マンションではなさそうですが、違っていたらすいません。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/28-139.html

361番さん

ありがとうございます。

タイムスができるのですか？以前の代々木ゼミナールの跡地ですが…
近くの不動産仲介会社の方は、マンションが新しく建築されると言っておりました。
また情報ありましたら教えてください。

>>362 マンション検討中さん
361です。そのようですね。一旦様子を見るのかもしれません。

中規模開発、大規模開発は鎌倉市のホームページで事前に公開されるため、定期的に確認すると事前に察知できると思います。

また１戸売れて残り２戸ですね。
完売まであと少しですね。

>>364周辺住民さん
管理組合の許可が得られれば
後からスロップシンクつけることもできますよ！！

角部屋が売れたのですか？

売れました。残っているのが不思議でしたから、よかったですね。

スロップシンクの後付けできるんですか。
でも水回りから給水管持ってくるの大変そうですね。
モデルルームのお姉さんはそんな話してくれなかったなあ。