購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-09-03 07:23:14
ザパークハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県鎌倉市大船2丁目259-1(地番)
交通:JR東海道本線、JR京浜東北線・根岸線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR横浜線・根岸線「大船」駅(東口)東口徒歩6分/湘南モノレール「大船」駅徒歩6分
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:66.80m2~86.91m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.12.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-02 17:25:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県鎌倉市大船2丁目259-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「大船」駅 徒歩6分 (東口) 京浜東北線 「大船」駅 徒歩6分 (東口) 横須賀線 「大船」駅 徒歩6分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月中旬 入居可能時期:2016年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鎌倉大船口コミ掲示板・評判
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252
匿名さん
ターミナル駅でゴースト化は下げすぎですね(笑)。
駅前開発が成功するかどうかで、この物件の将来の価値も決まるのでしょう。
購入のリスクをとるかどうかは、資産状況を踏まえたそれぞれの判断ですが、どちらにも理はありますよね。
ぎりぎり迷っている者にとって、双方向からの意見を聞けるのはうれしいです。
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253
匿名さん
高層が好きなら横浜市の再開発を待つのもありでしょうね。
低層が好きならここはオススメですね。
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254
匿名さん
株式相場が不安ですね。マンションにも手が出しにくくなって、デベは苦戦でしょうね。
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255
匿名さん
>254さん
株や不動産について全くのド素人なのですが、株式相場とマンションの売れ行きとはどのような関係性があるのでしょう?
マンション投資をする、いわゆる投資家と言われる層に影響があるのですか?
私のように個人で購入する場合は株式相場をほとんど意識しないと思いますがまたマンション価格が上がってくるという事ですか?
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256
匿名さん
数千万以上の金融資産を持つ人が現金預金だけということは希でしょう。保有する株式やファンドの額が下がれば、買えたはずのものが買えなくなります。投資家でも、自分の家を探している人でも同じです。
株式相場が地を這えば、マンション価格も下がって行きますよ。
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257
マンション検討中さん
>>255 匿名さん
株式相場よりもREITの方が相関性高いですね。
年初より株式は下がっていますが、マイナス金利の恩恵もありREIT指数は堅調です。
日銀が更にマイナス金利を拡大すれば、地価は高騰するため、マンション価格が上がるか価格の割に仕様の悪いマンションが増えてくるのではないでしょうか。
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259
マンション検討中さん
>>258 マンション検討中さん
全く同感。中途半端な場所に中途半端な間取に、都心の流れに便乗した半端ない価額。
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260
匿名さん
上手い表現ですね。
元々大船が好きな人でなければ、そう思うでしょうね。
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261
周辺住民さん
603が売れましたね。ようやく最上階が完売です。残り5戸。
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262
買い換え検討中
プラウド鎌倉大船は即日完売、キャンセルも出ていないので、やはりここは最初から設定した値段が高いでしょうか?今後キャンセル出るかな?
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264
匿名さん
叩き売りを狙えたらいいですね。
でも三菱がそこまでしますかね?
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265
周辺住民さん [男性 40代]
さすがに五戸も六戸も残ったらそっとたたき売るのではないでしょうか?
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266
匿名さん
最上階の物件は売れちゃったの?
でもそれ以外がまだ残っているようですね。
その残った物件はマンションのたたき売り?(笑)たたき売りって、そんなこともあるの?
面白そうじゃん。どのくらい値引きしてくれるんだろうか。
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267
匿名さん
残った部屋を陰で値引きするのは大手でもあるようですが、三菱はどうなんでしょう。ご存知の方おられますか?
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268
匿名さん
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269
匿名さん
この物件は、当初皆が予想したよりも各戸1000万円は高かったですよね。それでも場所が魅力だったので、私は契約しました。もしプラウドより1割増し位の価格だったら、全戸抽選で即日完売だったでしょうね。売れ残りが出てている中で、イギリス人が頑固にやらかしてくれたので、三菱も完成ぎりぎりまで苦戦でしょう。値引きは数百万単位であるかもしれませんが、こっそりやってもらいたいですね。
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270
匿名さん
駅前の再開発(横浜市側)は予定より2年程度遅れそうです。
従来は、19年3月完成を目指していたのが、6月28日付の記事では、20年12月完成を目指すとされています。
旧資生堂鎌倉工場の跡地の三菱地所のマンションの方が先にできるかもしれません。
「大船駅北第二地区市街地再開発組合は、再開発の特定業務代行者を佐藤工業に決めた。21日に「特定業務代行に関する覚書」を締結した。秋に「特定業務代行に関する契約」の締結を予定している。2017年1月の本体着工、20年12月の完成を目指す。」
http://www.kensetsunews.com/?p=68658
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271
匿名さん
>>270
ありがとうございました。入居直後から再開発の工事が始まるのは嬉しいですね。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
4階の1戸が売れましたね。残りは、5階が2戸と3階角部屋が2戸。
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274
匿名さん
残戸情報ありがとうございます。角部屋がまだ残っているんですね。
物件概要によれば毎月の修繕積立金はそれほど負担になりませんが、
修繕積立基金:940,250円~1,086,380円(引渡時一括)とは?
かなり高額ですが入居時に一括で支払わねばならない費用ですよね。
こちらの費用はローンに組み込んでの支払いも可能なのでしょうか。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
ありがとうございました。マンションになるなら価格が楽しみですね。
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277
匿名さん
この価格でも売れるんですね。
これが残りということです。
■301号室(3階)/86.91m2(4LDK)/7,780万円
■308号室(3階)/86.91m2(4LDK)/7,590万円
■502号室(5階)/75.22m2(3LDK)/6,680万円
■507号室(5階)/78.22m2(3LDK)/6,790万円
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278
匿名さん
>>277
そう言う事ですね。
買わない人が高いと思うか安いと思うかはどうでも良くて
その値段で買う人が居るかどうかでマンション価格って決まりますよね。
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279
匿名さん
603でキャンセルは3戸めですかね。手付一割とかよく捨てますね。相場が悪くて、買い替えとかがうまくいかないのでしょうね。
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280
匿名さん
鎌倉も人気ですから、地震や津波とかを考えるとマンションがいいかなとも思います。いつ来るかわからない震災で迷うよりリスクを軽減して好きな場所にすむというのも手だとは思います。喧騒もなくかといって不便でもないいい場所だと思います。
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281
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
2000万円引きなら買ってやる。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
三菱に言ったつもりですが、、、。
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284
匿名さん
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285
物件比較中さん
>>281、283
三菱に言いたい気持ちはわかりますよ。目算より1000万円くらい高くて諦めた人は多いですから。
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286
購入予定さん
>>284
それが本当なら嬉しいですね。値引きするとしても、上下と広さの比較でバランスのとれる範囲内にしてほしいものです。
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287
匿名さん
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288
購入予定さん
>>287
ありがとうございました。契約者としては、早く完売になればよいなと思います。
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289
匿名さん
みなさんドレスアップオプションは何をお考えですか?
エコカラットとフロアコーティングが気になっています。
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290
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
まあそう言うしかないですよねえ。
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291
匿名さん
>>290
ここまだ竣工してないですが、竣工後の物件でも値引きしない会社ですから。
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292
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
なるほど。
武士は食わねど高楊枝ってやつですね。
まあよろしいのではないでしょうか。
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293
匿名さん
>>289 匿名さん
シートフローリングですからコーティングはいらないと思います。エコカラットはお好みですね。
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
エコカラット三菱で頼むと相場の倍でしょうね。LIXILのショールームに行って工務店紹介してもらう方がよい。
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296
匿名さん
竣工後でも値引なしですか。
よく、マンションは部屋の間取りや位置にこだわりがなければ
竣工後の値引を狙った方がお得だと聞きますが、こちらでは
その技が使えない訳ですね。
それにしても、売れ残ればそれだけコストが発生する期間が
長くなるでしょうに、それを厭わない理由は何なのでしょう?
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297
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
三菱三井住友の財閥系のデベと野村は自社のブランドを大切にしますから少々の売れ残りコストは度外視してます。
これに準ずるのが大京と東建です。ここも値引きはあまりやらないですが、家具付きなどのオプション付与で事実上の値引きを行うことがあります。
東急のみが大幅値引きと自社での在庫買い取りまで行います。
ブランズ馬車道やブランズみなとみらいなどそれなりに話題になった物件も自社買い取りで完売ということにしてます。
その後ブランズ馬車道は未入居中古として大幅値引きして再販されましたがそれでも売れ残りました。最終的には賃貸で回してます。
ブランズみなとみらいもラスト10戸程度が自社買い取りとなっているため大幅な値引きで再販されるはずです。
このように企業体力のないところ、ブランド力に著しく欠ける東急不動産のようなデベロッパーが真っ先に値引きを始めます。
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298
マンション比較中さん
この物件は値引きしなくても最終的にはマンションが完成するまでにいずれ全部完売すると思いますが。
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299
不動産購入勉強中さん
>>297
詳しい解説ありがとうございました。
三井系の社員がペンネームで書いた「やっぱりダメマンションを買ってはいけない」(ダイヤモンド社)では、竣工在庫の大幅値引きについて生々しく描いてあります。三井系は例外なのか、この本がでたらめなのか、どう思われますか。
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300
匿名さん
残り5邸のみでしょうか。
ホームページを見てきたのですが、今販売は5邸のようです。
値引きしなくても・・・と、ありましたが
価格帯を見ると、完売はまだまだ遠いような気がします。
この価格だともう少し決め手になるものがほしいなと思いました。
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