横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-09-03 07:23:14

ザパークハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県鎌倉市大船2丁目259-1(地番)
交通:JR東海道本線JR京浜東北線根岸線JR横須賀線JR湘南新宿ライン、JR横浜線・根岸線「大船」駅(東口)東口徒歩6分/湘南モノレール「大船」駅徒歩6分
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:66.80m2~86.91m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.12.2 管理担当】

[スレ作成日時]2015-12-02 17:25:28

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ザ・パークハウス 鎌倉大船口コミ掲示板・評判

  1. 252 匿名さん

    ターミナル駅でゴースト化は下げすぎですね(笑)。
    駅前開発が成功するかどうかで、この物件の将来の価値も決まるのでしょう。
    購入のリスクをとるかどうかは、資産状況を踏まえたそれぞれの判断ですが、どちらにも理はありますよね。
    ぎりぎり迷っている者にとって、双方向からの意見を聞けるのはうれしいです。

  2. 253 匿名さん

    高層が好きなら横浜市の再開発を待つのもありでしょうね。
    低層が好きならここはオススメですね。

  3. 254 匿名さん

    株式相場が不安ですね。マンションにも手が出しにくくなって、デベは苦戦でしょうね。

  4. 255 匿名さん

    >254さん
    株や不動産について全くのド素人なのですが、株式相場とマンションの売れ行きとはどのような関係性があるのでしょう?
    マンション投資をする、いわゆる投資家と言われる層に影響があるのですか?
    私のように個人で購入する場合は株式相場をほとんど意識しないと思いますがまたマンション価格が上がってくるという事ですか?

  5. 256 匿名さん

    数千万以上の金融資産を持つ人が現金預金だけということは希でしょう。保有する株式やファンドの額が下がれば、買えたはずのものが買えなくなります。投資家でも、自分の家を探している人でも同じです。
    株式相場が地を這えば、マンション価格も下がって行きますよ。

  6. 257 マンション検討中さん

    >>255 匿名さん
    株式相場よりもREITの方が相関性高いですね。
    年初より株式は下がっていますが、マイナス金利の恩恵もありREIT指数は堅調です。
    日銀が更にマイナス金利を拡大すれば、地価は高騰するため、マンション価格が上がるか価格の割に仕様の悪いマンションが増えてくるのではないでしょうか。

  7. 259 マンション検討中さん

    >>258 マンション検討中さん

    全く同感。中途半端な場所に中途半端な間取に、都心の流れに便乗した半端ない価額。

  8. 260 匿名さん

    上手い表現ですね。
    元々大船が好きな人でなければ、そう思うでしょうね。

  9. 261 周辺住民さん

    603が売れましたね。ようやく最上階が完売です。残り5戸。

  10. 262 買い換え検討中

    プラウド鎌倉大船は即日完売、キャンセルも出ていないので、やはりここは最初から設定した値段が高いでしょうか?今後キャンセル出るかな?

  11. 264 匿名さん

    叩き売りを狙えたらいいですね。
    でも三菱がそこまでしますかね?

  12. 265 周辺住民さん [男性 40代]

    さすがに五戸も六戸も残ったらそっとたたき売るのではないでしょうか?

  13. 266 匿名さん

    最上階の物件は売れちゃったの?
    でもそれ以外がまだ残っているようですね。
    その残った物件はマンションのたたき売り?(笑)たたき売りって、そんなこともあるの?
    面白そうじゃん。どのくらい値引きしてくれるんだろうか。

  14. 267 匿名さん

    残った部屋を陰で値引きするのは大手でもあるようですが、三菱はどうなんでしょう。ご存知の方おられますか?

  15. 268 匿名さん

    株価の不安が現実になりましたね。

  16. 269 匿名さん

    この物件は、当初皆が予想したよりも各戸1000万円は高かったですよね。それでも場所が魅力だったので、私は契約しました。もしプラウドより1割増し位の価格だったら、全戸抽選で即日完売だったでしょうね。売れ残りが出てている中で、イギリス人が頑固にやらかしてくれたので、三菱も完成ぎりぎりまで苦戦でしょう。値引きは数百万単位であるかもしれませんが、こっそりやってもらいたいですね。

  17. 270 匿名さん 

    駅前の再開発(横浜市側)は予定より2年程度遅れそうです。
    従来は、19年3月完成を目指していたのが、6月28日付の記事では、20年12月完成を目指すとされています。
    旧資生堂鎌倉工場の跡地の三菱地所のマンションの方が先にできるかもしれません。

    「大船駅北第二地区市街地再開発組合は、再開発の特定業務代行者を佐藤工業に決めた。21日に「特定業務代行に関する覚書」を締結した。秋に「特定業務代行に関する契約」の締結を予定している。2017年1月の本体着工、20年12月の完成を目指す。」

    http://www.kensetsunews.com/?p=68658

  18. 271 匿名さん

    >>270
    ありがとうございました。入居直後から再開発の工事が始まるのは嬉しいですね。


  19. 272 匿名さん

    >>270

    資生堂跡地は島忠ではないですか?

  20. 273 匿名さん

    4階の1戸が売れましたね。残りは、5階が2戸と3階角部屋が2戸。

  21. 274 匿名さん

    残戸情報ありがとうございます。角部屋がまだ残っているんですね。
    物件概要によれば毎月の修繕積立金はそれほど負担になりませんが、
    修繕積立基金:940,250円~1,086,380円(引渡時一括)とは?
    かなり高額ですが入居時に一括で支払わねばならない費用ですよね。
    こちらの費用はローンに組み込んでの支払いも可能なのでしょうか。

  22. 275 匿名さん

    >>272
    違います。

  23. 276 匿名さん

    >>275 匿名さん

    ありがとうございました。マンションになるなら価格が楽しみですね。

  24. 277 匿名さん

    この価格でも売れるんですね。
    これが残りということです。

    ■301号室(3階)/86.91m2(4LDK)/7,780万円
    ■308号室(3階)/86.91m2(4LDK)/7,590万円
    ■502号室(5階)/75.22m2(3LDK)/6,680万円
    ■507号室(5階)/78.22m2(3LDK)/6,790万円

  25. 278 匿名さん

    >>277
    そう言う事ですね。
    買わない人が高いと思うか安いと思うかはどうでも良くて
    その値段で買う人が居るかどうかでマンション価格って決まりますよね。

  26. 279 匿名さん

    603でキャンセルは3戸めですかね。手付一割とかよく捨てますね。相場が悪くて、買い替えとかがうまくいかないのでしょうね。

  27. 280 匿名さん

    鎌倉も人気ですから、地震や津波とかを考えるとマンションがいいかなとも思います。いつ来るかわからない震災で迷うよりリスクを軽減して好きな場所にすむというのも手だとは思います。喧騒もなくかといって不便でもないいい場所だと思います。

  28. 281 マンション検討中さん

    >>277 匿名さん

    2000万円引きなら買ってやる。

  29. 282 匿名さん

    >>281
    寝言は寝て言いな。

  30. 283 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん

    三菱に言ったつもりですが、、、。

  31. 284 匿名さん

    >>283
    三菱は一切値引きは受け付けませんよ。

  32. 285 物件比較中さん

    >>281、283
    三菱に言いたい気持ちはわかりますよ。目算より1000万円くらい高くて諦めた人は多いですから。

  33. 286 購入予定さん

    >>284
    それが本当なら嬉しいですね。値引きするとしても、上下と広さの比較でバランスのとれる範囲内にしてほしいものです。

  34. 287 匿名さん

    >>286
    三菱は本当に値引きをしませんよ。

  35. 288 購入予定さん

    >>287
    ありがとうございました。契約者としては、早く完売になればよいなと思います。

  36. 289 匿名さん

    みなさんドレスアップオプションは何をお考えですか?
    エコカラットとフロアコーティングが気になっています。

  37. 290 マンション検討中さん

    >>287 匿名さん

    まあそう言うしかないですよねえ。

  38. 291 匿名さん

    >>290
    ここまだ竣工してないですが、竣工後の物件でも値引きしない会社ですから。

  39. 292 マンション検討中さん

    >>291 匿名さん

    なるほど。
    武士は食わねど高楊枝ってやつですね。
    まあよろしいのではないでしょうか。

  40. 293 匿名さん

    >>289 匿名さん

    シートフローリングですからコーティングはいらないと思います。エコカラットはお好みですね。

  41. 294 匿名さん

    >>292
    それとは違うでしょ。

  42. 295 マンション検討中さん

    エコカラット三菱で頼むと相場の倍でしょうね。LIXILのショールームに行って工務店紹介してもらう方がよい。

  43. 296 匿名さん

    竣工後でも値引なしですか。
    よく、マンションは部屋の間取りや位置にこだわりがなければ
    竣工後の値引を狙った方がお得だと聞きますが、こちらでは
    その技が使えない訳ですね。

    それにしても、売れ残ればそれだけコストが発生する期間が
    長くなるでしょうに、それを厭わない理由は何なのでしょう?

  44. 297 マンション検討中さん

    >>296 匿名さん

    三菱三井住友の財閥系のデベと野村は自社のブランドを大切にしますから少々の売れ残りコストは度外視してます。

    これに準ずるのが大京東建です。ここも値引きはあまりやらないですが、家具付きなどのオプション付与で事実上の値引きを行うことがあります。

    東急のみが大幅値引きと自社での在庫買い取りまで行います。

    ブランズ馬車道やブランズみなとみらいなどそれなりに話題になった物件も自社買い取りで完売ということにしてます。

    その後ブランズ馬車道は未入居中古として大幅値引きして再販されましたがそれでも売れ残りました。最終的には賃貸で回してます。

    ブランズみなとみらいもラスト10戸程度が自社買い取りとなっているため大幅な値引きで再販されるはずです。

    このように企業体力のないところ、ブランド力に著しく欠ける東急不動産のようなデベロッパーが真っ先に値引きを始めます。

  45. 298 マンション比較中さん

    この物件は値引きしなくても最終的にはマンションが完成するまでにいずれ全部完売すると思いますが。

  46. 299 不動産購入勉強中さん

    >>297
    詳しい解説ありがとうございました。
    三井系の社員がペンネームで書いた「やっぱりダメマンションを買ってはいけない」(ダイヤモンド社)では、竣工在庫の大幅値引きについて生々しく描いてあります。三井系は例外なのか、この本がでたらめなのか、どう思われますか。

  47. 300 匿名さん

    残り5邸のみでしょうか。
    ホームページを見てきたのですが、今販売は5邸のようです。
    値引きしなくても・・・と、ありましたが
    価格帯を見ると、完売はまだまだ遠いような気がします。
    この価格だともう少し決め手になるものがほしいなと思いました。

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