ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

>>205
本当にこの価格で買う気？

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今日から、先着順販売になっているはずですが公式ＨＰに販売戸数の表示はないですね。

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本日、物件概要が更新されましたね。
現在５戸残っているようですね。
308号室、402号室、503号室、507号室、607号室あたりですかね？
早期完売するといいですね！！

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当選者の意思確認を翌日に済ませて、次の日に先着順販売開始になるのですね。402は20万円の値下げ、308の角部屋は値下げなしですね。
抽選の日に周辺を歩いてみて、改めて便利の良いところだと思いました。残った部屋も特に条件の悪いところはないので、早めに売れるといいですね。

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こちらは先着順できまるんですね。

もうさすがに部屋の中の見学ができないだろうけど、
モデルルームってあるのかな。


ここがいろいろと便利なところだと言うからちょっと気になってしまったような。

周辺にはどんなお店があるかなぁ。

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308空いたんですか。
角部屋なので値下げしたらすぐ売れるでしょうね。

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販売住戸一覧が出てますね。
308号室、402号室、503号室、507号室、404号室ですね。

http://www.mecsumai.com/tph-k-ofuna/roomplan/index.html

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>>215
ありがとうございました。最終価格もわかってすっきりしました。

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不思議なくらいバランス良く散らばりましたね。

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あと４戸になりましたね！！

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良い物件ですね。ここを買える方が羨ましいです。

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遅かれ早かれ、向かいの駐車場はマンションになると思います。
南向きだろうし、販売時期によってはここより安いこともあり得ます。

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この土地の所有者だった高宮学園が駐車場は手放したくないということで、この土地を地所に売却して、
駐車場を代々木跡地に移したそうです。
もちろん将来のことは分かりませんが、担当者の話では、高宮学園には売却の意向がないとのことでした。
たしかに、両方買えるのであれば、地所が両方購入したと思うんですよね。
あちらもいい土地ですから。

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>>221
　高宮学園は予備校経営から不動産事業に業態転換中ですから、
向かいの土地も資金繰りなど条件が整えば、駐車場よりも利回りの良い事業に利用されるということですね。

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南の角部屋301が空きましたね。再抽選で申し込まれた方が、キャンセルされたのでしょうね。

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>>223
180万円の値下げになってますね。
残りは、角部屋２つ、中住戸2つ。

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不動産屋の言うことなんて、当てにならないよ。とにかく売れたらいいんだから。
パークハウス藤沢だって、三菱地所の担当者が、すぐ南の土地も三菱が買う予定だから、日当たりは問題ありませんって、言っていたけど、実際は、住友不動産が買うことにほぼ決まっていて、思い切り日当たりを遮る形で、これからマンションが建つからね。

担当者が言ったところで、保障はなんもないからね。

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4000万円なら買ってやる。

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大船の魅力って何でしょう。ここまでくれば鎌倉駅のマンションかなぁと思うのですが。物価の安さが魅力ならこんな価格で購入しないし。

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>>226
>>227
この地に6500～7800万出せる人が買う。出せない人は他を探す。それだけの事です。

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大船で住むのによい場所は、東口か笠間口徒歩１０分以内（栄区は除く）。

郵便局、西友、ヨーカ堂、芸術館、中央病院、に徒歩数分。

そういうところ以外は魅力なし。

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>>229
その地域で、ここは、駅直近の喧騒からも適度に離れていて、特に良い場所だと思います。
大船は、古都の中心部や江の島にもすぐ行けて、かつ、観光地の弊害や、海からの風や塩害、地震の際の津波からも免れているので、このあたりに地縁のある人にとっては、とても魅力があります。
ただ、三菱地所の値付けが強気すぎて、一期完売にはなりませんでしたね。

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>>230
栄光、聖光、湘南に通いやすい受験環境もありますね。

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大船から通える範囲内の良い幼稚園、小学校はありますか？

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>>232
横浜国大附属小学校が二校。

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>>228 匿名さん

私に金がないとでも？

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>>234
お金の有無ではなく
この地に6500～7800万の価値を見出せるかどうかです。

お金は有るけど6500～7800万の価値を見出せないなら買わない。
って人も当然居るでしょう。

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大船ですからねぇ。鎌倉とは違う。

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大船って鎌倉市だったんですね。
初めて知りました。(^^;
やっぱり鎌倉市の中心地と大船とでは全然違うのでしょうか。
大船だと東海道線があってこちらの方が立地的にも良いのかなと思っていたのですが、違ったみたいですね。

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>>237 匿名さん

確かに鎌倉に近いだけのごちゃごちゃした街ですよね。やはり鎌倉駅周辺の方が雰囲気は抜群。ここなら藤沢の方がよい。子供医療環境も藤沢の方が上。

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鎌倉駅周辺や藤沢に良い物件ありますか？

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大船は関東有数のターミナル駅で横浜、鎌倉、湘南に行きたい放題、神奈川御三家や公立の進学校へのアクセスも良く、駅ナカ・駅ビル・LABI西友ヨーカドーが揃っているにも関わらず商店街も活気があり、商業地としての賑わいはかなりのもの。周辺は自然環境も豊富。それでいて物件が近年まで中々出なかった土地だから、この価格帯もおかしくはない。

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残り戸数が増えてますね。なんでかな？

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>>240 通りがかりさん

確かに営業っぽい(笑)
だからといって以前のプラウドに比べて坪60万も上がらないでしょう。

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>>239 匿名さん

中古で築浅ならもっと広くてよい物件ありますよ。この物件の2割は三菱の利益ですから。

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プラウド鎌倉大船より坪60万円上がった価値がありますか？

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抽選・再抽選で残ったのが４戸。１戸が契約、新たに３戸のキャンセルがでて、残り６戸のままですね。階数でいうと、従来の相場からみて許容範囲の１階、２階のみが最初から完売です。良い物件ですが、高すぎると感じる人は多いのでしょうね。

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買わない人が高いと思うかどうかなんて関係無いんですよね。
最終的に完売できればデベの勝利です。

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一期完売にならない高い値段をつけて、完成前に売り切るのがベストでしょうね。

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>>241 匿名さん
240さんを擁護するわけじゃないけど、地理的にはわるくないし、駅近物件が少ないのは事実だとおもう。大船駅の先は鎌倉と湘南と観光地でもあるし。こういう駅は意外と少ない。価格はお高めだとおもいますが。。。

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>>236 匿名さん
でも鎌倉なんだなぁ 笑

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ターミナル駅でゴースト化は下げすぎですね(笑)。
駅前開発が成功するかどうかで、この物件の将来の価値も決まるのでしょう。
購入のリスクをとるかどうかは、資産状況を踏まえたそれぞれの判断ですが、どちらにも理はありますよね。
ぎりぎり迷っている者にとって、双方向からの意見を聞けるのはうれしいです。

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高層が好きなら横浜市の再開発を待つのもありでしょうね。
低層が好きならここはオススメですね。

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株式相場が不安ですね。マンションにも手が出しにくくなって、デベは苦戦でしょうね。

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>254さん
株や不動産について全くのド素人なのですが、株式相場とマンションの売れ行きとはどのような関係性があるのでしょう？
マンション投資をする、いわゆる投資家と言われる層に影響があるのですか？
私のように個人で購入する場合は株式相場をほとんど意識しないと思いますがまたマンション価格が上がってくるという事ですか？

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数千万以上の金融資産を持つ人が現金預金だけということは希でしょう。保有する株式やファンドの額が下がれば、買えたはずのものが買えなくなります。投資家でも、自分の家を探している人でも同じです。
株式相場が地を這えば、マンション価格も下がって行きますよ。

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>>255 匿名さん
株式相場よりもREITの方が相関性高いですね。
年初より株式は下がっていますが、マイナス金利の恩恵もありREIT指数は堅調です。
日銀が更にマイナス金利を拡大すれば、地価は高騰するため、マンション価格が上がるか価格の割に仕様の悪いマンションが増えてくるのではないでしょうか。

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>>258 マンション検討中さん

全く同感。中途半端な場所に中途半端な間取に、都心の流れに便乗した半端ない価額。

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上手い表現ですね。
元々大船が好きな人でなければ、そう思うでしょうね。

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603が売れましたね。ようやく最上階が完売です。残り５戸。

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プラウド鎌倉大船は即日完売、キャンセルも出ていないので、やはりここは最初から設定した値段が高いでしょうか？今後キャンセル出るかな？

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叩き売りを狙えたらいいですね。
でも三菱がそこまでしますかね？

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さすがに五戸も六戸も残ったらそっとたたき売るのではないでしょうか？

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最上階の物件は売れちゃったの？
でもそれ以外がまだ残っているようですね。
その残った物件はマンションのたたき売り？（笑）たたき売りって、そんなこともあるの？
面白そうじゃん。どのくらい値引きしてくれるんだろうか。

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残った部屋を陰で値引きするのは大手でもあるようですが、三菱はどうなんでしょう。ご存知の方おられますか？

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株価の不安が現実になりましたね。

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この物件は、当初皆が予想したよりも各戸1000万円は高かったですよね。それでも場所が魅力だったので、私は契約しました。もしプラウドより1割増し位の価格だったら、全戸抽選で即日完売だったでしょうね。売れ残りが出てている中で、イギリス人が頑固にやらかしてくれたので、三菱も完成ぎりぎりまで苦戦でしょう。値引きは数百万単位であるかもしれませんが、こっそりやってもらいたいですね。

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駅前の再開発（横浜市側）は予定より２年程度遅れそうです。
従来は、１９年３月完成を目指していたのが、６月２８日付の記事では、２０年１２月完成を目指すとされています。
旧資生堂鎌倉工場の跡地の三菱地所のマンションの方が先にできるかもしれません。

「大船駅北第二地区市街地再開発組合は、再開発の特定業務代行者を佐藤工業に決めた。２１日に「特定業務代行に関する覚書」を締結した。秋に「特定業務代行に関する契約」の締結を予定している。２０１７年１月の本体着工、２０年１２月の完成を目指す。」

http://www.kensetsunews.com/?p=68658

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>>270
ありがとうございました。入居直後から再開発の工事が始まるのは嬉しいですね。

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>>270

資生堂跡地は島忠ではないですか？

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4階の１戸が売れましたね。残りは、5階が２戸と３階角部屋が２戸。

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残戸情報ありがとうございます。角部屋がまだ残っているんですね。
物件概要によれば毎月の修繕積立金はそれほど負担になりませんが、
修繕積立基金：940,250円～1,086,380円(引渡時一括)とは？
かなり高額ですが入居時に一括で支払わねばならない費用ですよね。
こちらの費用はローンに組み込んでの支払いも可能なのでしょうか。

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>>272
違います。

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>>275 匿名さん

ありがとうございました。マンションになるなら価格が楽しみですね。

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この価格でも売れるんですね。
これが残りということです。

■３０１号室（３階）／８６.９１m2（４ＬＤＫ）／７,７８０万円
■３０８号室（３階）／８６.９１m2（４ＬＤＫ）／７,５９０万円
■５０２号室（５階）／７５.２２m2（３ＬＤＫ）／６,６８０万円
■５０７号室（５階）／７８.２２m2（３ＬＤＫ）／６,７９０万円

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>>277
そう言う事ですね。
買わない人が高いと思うか安いと思うかはどうでも良くて
その値段で買う人が居るかどうかでマンション価格って決まりますよね。

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603でキャンセルは３戸めですかね。手付一割とかよく捨てますね。相場が悪くて、買い替えとかがうまくいかないのでしょうね。

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鎌倉も人気ですから、地震や津波とかを考えるとマンションがいいかなとも思います。いつ来るかわからない震災で迷うよりリスクを軽減して好きな場所にすむというのも手だとは思います。喧騒もなくかといって不便でもないいい場所だと思います。

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>>277 匿名さん

2000万円引きなら買ってやる。

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>>281
寝言は寝て言いな。

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>>282 匿名さん

三菱に言ったつもりですが、、、。

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>>283
三菱は一切値引きは受け付けませんよ。

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>>281、283
三菱に言いたい気持ちはわかりますよ。目算より1000万円くらい高くて諦めた人は多いですから。

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>>284
それが本当なら嬉しいですね。値引きするとしても、上下と広さの比較でバランスのとれる範囲内にしてほしいものです。

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>>286
三菱は本当に値引きをしませんよ。

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>>287
ありがとうございました。契約者としては、早く完売になればよいなと思います。

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みなさんドレスアップオプションは何をお考えですか？
エコカラットとフロアコーティングが気になっています。

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>>287 匿名さん

まあそう言うしかないですよねえ。

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>>290
ここまだ竣工してないですが、竣工後の物件でも値引きしない会社ですから。

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>>291 匿名さん

なるほど。
武士は食わねど高楊枝ってやつですね。
まあよろしいのではないでしょうか。

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>>289 匿名さん

シートフローリングですからコーティングはいらないと思います。エコカラットはお好みですね。

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>>292
それとは違うでしょ。

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エコカラット三菱で頼むと相場の倍でしょうね。LIXILのショールームに行って工務店紹介してもらう方がよい。

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竣工後でも値引なしですか。
よく、マンションは部屋の間取りや位置にこだわりがなければ
竣工後の値引を狙った方がお得だと聞きますが、こちらでは
その技が使えない訳ですね。

それにしても、売れ残ればそれだけコストが発生する期間が
長くなるでしょうに、それを厭わない理由は何なのでしょう？

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>>296 匿名さん

三菱三井住友の財閥系のデベと野村は自社のブランドを大切にしますから少々の売れ残りコストは度外視してます。

これに準ずるのが大京と東建です。ここも値引きはあまりやらないですが、家具付きなどのオプション付与で事実上の値引きを行うことがあります。

東急のみが大幅値引きと自社での在庫買い取りまで行います。

ブランズ馬車道やブランズみなとみらいなどそれなりに話題になった物件も自社買い取りで完売ということにしてます。

その後ブランズ馬車道は未入居中古として大幅値引きして再販されましたがそれでも売れ残りました。最終的には賃貸で回してます。

ブランズみなとみらいもラスト10戸程度が自社買い取りとなっているため大幅な値引きで再販されるはずです。

このように企業体力のないところ、ブランド力に著しく欠ける東急不動産のようなデベロッパーが真っ先に値引きを始めます。

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この物件は値引きしなくても最終的にはマンションが完成するまでにいずれ全部完売すると思いますが。

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>>297
詳しい解説ありがとうございました。
三井系の社員がペンネームで書いた「やっぱりダメマンションを買ってはいけない」（ダイヤモンド社）では、竣工在庫の大幅値引きについて生々しく描いてあります。三井系は例外なのか、この本がでたらめなのか、どう思われますか。

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残り５邸のみでしょうか。
ホームページを見てきたのですが、今販売は５邸のようです。
値引きしなくても・・・と、ありましたが
価格帯を見ると、完売はまだまだ遠いような気がします。
この価格だともう少し決め手になるものがほしいなと思いました。

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>>300 匿名さん

武士は食わねど高楊枝なのですよ。

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３０１号室が売れて残り４戸になったようですね。
竣工までに完売できるといいですね。

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>>302
南の角部屋が売れたのですね。残るのが謎でしたから、よかったですね。

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>>299 不動産購入勉強中さん

本音と建前の違いです。三井も野村も完成在庫は値引きしますよ。

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早く売れて欲しい

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長い夏休み取って、余裕の営業ですね。

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残り戸数があまり無いですから、夏休み長かったのかもしれないですね。
もう少ししたら竣工になるのかな。
それまでは敷地内に入って見たりとかっていうのは難しくなってしまうのでしょうか。
もう少ししたら、何か動きがある可能性もありそう。

このままだと特に値下げや大きなキャンペーンはしなくても
静かに完売してしまうかもしれないですね。

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早く完売して欲しいな。

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大船駅の再開発計画が発表されました。今後大船駅笠間口側にブランズタワー大船マンションが出来るようです。こちらに期待しますか？

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059790542.html

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>>309
駅直結のタワーは、この物件とは正反対の好みでしょうね。
いずれにせよ、大船の魅力が増すのは嬉しいですね。

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ここよりも高額にはなりそうですね。

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ここは一番高い６階角部屋で坪338万です。大船でこれより高く、9千万とか、一億とかで売れますかね？

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駅直結の高層マンションの最上階なら売れると思います。
最上階を購入される方は富裕層なので。

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>>313
そうですね。低層階や中層階はリーズナブルな価額だとよいのですが。

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資生堂跡地マンション掲示出ましたね。
409戸のようです。

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>>315
やはり三菱ですか？

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>>315 匿名さん

資生堂跡地の進捗を気にしてる遠方のものです。
現地に掲示が出たってことでしょうか？

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資生堂は坪370と予想。

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南向きにとれるし、笠間口再開発とタイミングが合うので人気はでるでしょうね。解体工事は長谷工のようですが、建築施工はどこでしょうか。大船全体の魅力が増すような影響がでるといいですね。

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>>293 匿名さん

>>293 匿名さん
自分も本当に必要かどうか聞くために何箇所かフロアコーティングの会社行ってきましたよ。
結果フロアコーティングだけ一旦申込しました

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>>320 名無しさん

ありがとうございました。ポイントを教えていただければありがたいです。ネット情報で単純に不要だと思いこんでいました。

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>>319

駅近くに高所得の人口が増えれば商店街も賑わうでしょうから、好循環になるといいですね。そのうちに鎌倉市側も動いてくれないかな。

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>>316 匿名さん
三菱地所レジデンスです。

>>317 匿名さん
跡地の周囲数か所に掲示されていました。

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>>323 匿名さん
317です、教えていただきありがとうございました

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>>321 匿名さん

当マンションだけかどうかわからないですが、近年のフローリングは水拭きを控えなくてはいけないくらい水に弱い素材らしいです。

フロアコーティングすることで水拭きと、オプションですすめられているコーティングではできない、アルコール拭きも可能になるとのことです。

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>>325 名無しさん

ありがとうございました。自分も良く考えてみたいと思います。

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>>323 匿名さん
施工は長谷工ですか？

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>>318 匿名さん

坪370万なら、都内のタワマンが買えるね。今の値下がり局面で、いくらつけるのかな。

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長谷工もタワー作る事もあるんで心配ないかと。。
まあ、最先端の耐震技術とか意欲的な構造仕様は出てこないでしょうが。。

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フロアコーティングは10年持つんでしょうか？
疑問が残ります。

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>>329
そうですね。三菱のクオリティ管理を信頼したいですね。

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駅に近くて通勤や通学に便利だと思います。
でも、この価格は普通のサラリーマンでは少し高いかなと思います。
なかなか買えない価格でしょう。
このあたりの相場よりも高めな気がします。
三菱の物件ということでこれだけ高くなるものなのでしょうか。

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>>330 匿名さん

ショールーム見に行きましたが施工後約10年経ったフロアー見れましたよ

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>>332 匿名さん

ここの営業さんは正直で、一期完売すると価格を安くし過ぎたからだと本社に叱られますと言っていました。抽選会の一週前の話です。三菱の体質なのでしょう。

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資生堂跡地は、鎌倉市のホームページにも詳細が記載されていますよ。西鎌倉にはプラウドも計画されています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/todokede-teis...

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大船ではなく、鎌倉駅だったら買いだな。
大船はもはや鎌倉ではない。

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旧鎌倉はもはや生活の場ではない、も然りですが。横浜通勤ならまだしも都内通勤なら遠く感じますね。

観光地、高級住宅街としては非常によい地域だと思います。

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>>336
どうぞ鎌倉駅に行ってください。良い新築物件があるといいですね。

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大船好きと鎌倉好きはお互いに眼中にないってことよ

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駅まではフラットで歩道もゆとりがありますから通勤や通学時は安心して駅まで行けそうです。
私個人としては鎌倉と、大船の違いが判らないのですが大分環境は違うのでしょうか？
鎌倉駅にこだわりがある方にとっては大船はイメージが違うのかな。
将来性もありそうですし、暮らしていくにはとてもいい環境だなと感じました。

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生活するなら大船でしょう。

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大船は住みやすいですよ。
正直人口増えて欲しくないです(笑)

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>>340
格は鎌倉が断然上。
しかし通勤・通学は不便。
固定資産税は高い、観光地だから渋滞も酷い。
土産物屋は多いが、スーパーが少ない。

海が好きだとか、
一財産築いたあとにのんびり過ごすのにはいいのでは。

利便性を取るなら大船。しかしおよそ上品な街とは言えない。
昔から知っている人は、大船はガラの悪いイメージ持っているんじゃないかな。

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資生堂跡に400戸のマンション・・・人口増えすぎ。

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大船は由緒ある田舎って感じですね。
波長が合う人は心から愛して住んでますよ。
鎌倉なんて休日は観光客がひどいですよ。
大船は商店街目当てに来る人は沢山いますが性質上住んでる人から不快になるわけではないです。

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内覧会の日が決まりましたね。まだ先ですが楽しみです。

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>>346 大船好きさん

何の内覧会？？

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内覧会楽しみですね。
引っ越しの時間単位が短いとおもいますが
どう思われますか？

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>>347
契約した部屋の出来上がりの確認です。カーテンや敷き詰めカーペットの採寸もする予定です。

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>>348
これまでの引っ越しは搬入・撤収で半日はかけていたので、3時間の割り当ては短いと感じます。時間調整のない購入家具の宅配等も多数あるでしょうから、混乱しないといいですね。

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400戸だとどうやって引越し調整するのでしょうね。他人事ですけど。

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ここ指定の引っ越し指定業者Aは、過去に実際は5万円で出来た至近距離の引っ越しに、30万円の見積もりを出されて断ったことがあります。数社に見積もってもらって一番高額でした。A社と決めつけずに、合い見積もりの上で決めたほうがよいと思います。

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大船は便利、田都線沿線に住んでそれを痛感したので戻って来ました。
ガラ悪いと言われてますがJRの駅前辺りはどこもこんなものじゃないかな。
塾もまあまああるし、徳洲会の病院もある。
仲通り商店街やライフ、24時間営業のSEIYU、イトヨーとスーパーも選び放題。自転車で鎌倉や海まで楽勝です。
私は業者のまわし者じゃないですよ。
生まれ育ちが大船の大船愛する通りすがりです。

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大船は便利で、どんどん利便が良くなっている。大船ー江の島をつなぐ湘南モノレール沿線に長く住む人は、皆そう思っています。
働き盛りの頃、海や史跡の近くにあこがれて居を定めた人は、不便さや海風・塩害に疲れて、老齢になって転居する例が多いですよ。

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また１戸売れて残り３戸ですね。
早く完売してほしいですね。

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308、502、507、もう少し。内覧会前に完売してほしい。

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引っ越しは業者によって料金が大きく異なりますよね。
我が家も以前引っ越す際に数社に相見積もりしていただきましたが、
一番高い業者と安い業者では10万円以上の差がありました。
また同じ業者でも曜日と時間帯でも料金に違いが出てきますよ。

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A社は一番高いみたいですね。
曜日と時間帯の希望出すの悩みますね。
土日の倍率がすごそうで。
一番遅い時間だと真っ暗だと思いますがどうでしょうか。

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レジデンスクラブの建物全景写真が更新されています。とても良い雰囲気ですね。植栽が周りを囲むのが楽しみです。

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反対側の土地も三菱地所さんですよね！

いつ頃販売なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

しかし傍の資生堂さんの跡地に駅前再開発のマンションやらで大船もマンションラッシュですね！

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>>360 マンション検討中さん
そうですね。笠間口は200戸の高層マンションとショッピングセンターの着工にも目処が立ってます。再開発が進んで賑やかになりそうです。

パークハウス鎌倉大船の向かいはこれですか？マンションではなさそうですが、違っていたらすいません。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/28-139.html

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361番さん

ありがとうございます。

タイムスができるのですか？以前の代々木ゼミナールの跡地ですが…
近くの不動産仲介会社の方は、マンションが新しく建築されると言っておりました。
また情報ありましたら教えてください。

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>>362 マンション検討中さん
361です。そのようですね。一旦様子を見るのかもしれません。

中規模開発、大規模開発は鎌倉市のホームページで事前に公開されるため、定期的に確認すると事前に察知できると思います。

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また１戸売れて残り２戸ですね。
完売まであと少しですね。

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>>364周辺住民さん
管理組合の許可が得られれば
後からスロップシンクつけることもできますよ！！

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角部屋が売れたのですか？

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売れました。残っているのが不思議でしたから、よかったですね。

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スロップシンクの後付けできるんですか。
でも水回りから給水管持ってくるの大変そうですね。
モデルルームのお姉さんはそんな話してくれなかったなあ。

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>>369 周辺住民さん
バルコニーへの給水を専有部から持って行くとすると、キッチン辺りの配管を分岐させ、リビングのフローリングを剥がして床下配管し、外壁に穴を開けて給水します。要は室内を色々壊す必要があります。
ただ各部屋の給水メーター以降の配管なので、使用水道代や工事費は設置要望者だけ負担すれぼ良いので公平です。

給水を共用部から持って行くとすると、外構の配管から分岐、土中埋設配管してバルコニーに穴を開けて上部の階まで給水する事となります。
この場合の使用水道代は管理費から支払う事になるため、工事費の負担と共に住人の間で揉めそうです。

そもそも公共水道管から建物への引き込み配管の口径が不足してしまうと大問題です。

上記の様に不可能では無いけど、現実離れしているため、モデルルームでは説明が無かったのだと思います。

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結局、できません。

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しばらくは何もせず暮らしてみるのが無難ではないでしょうか。

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じょうろでもいいですやん。

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残り1戸になりました。嬉しいですね。

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5階の78平米で良い部屋ですから早く完売して欲しいですね。

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最後の部屋は、坪286万円。資生堂前や駅前開発の平均は、これより高くなるのかな。ひとつの目安にはなりますね。

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5階で6000万円台この立地だと妥当な価格になってくるのでしょうか。
やはりこのあたりは人気があるだけあって高いのにかかわらず、最後の1戸という事を考えると、価格は高くはないのかしら
ロケーションとしては落ち着いた雰囲気を持っていそうですし、一度すんだら住みやすく離れられ無さそうですね。

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>>377
妥当と言うか
6000万払っても良い。と思った人が45人居た。と言う事でしょう。

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>>377 匿名さん

バカ高いですよ。買う人は出せる人たちです。

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高いけれど熟慮して覚悟の上で契約しました。良いコミュニティになればと願っています。大船もこれまでと同じく、より便利に発展して欲しいです。

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完売しました。よかったですね。

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内覧会前にきっちり売り切りました。三菱の作戦勝ですね。

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完売よかったですね。
工事が少し遅れていますが完成が楽しみです。

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値段は高いけど、完売は予想通りです。

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駅前の東急も資生堂跡もオリンピック前に販売予定なので高いと思いますよ。

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大船二丁目は元々値段が高い。

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いよいよ週末に内覧会ですね。楽しみです。

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いい建物ですね
この場所であの価格で売り切るとはさすが鎌倉ブランドです

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さすがです。

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内覧会、無事終了しました。とてもきれいにできていました。植栽もきちんとしていました。

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内覧会お疲れ様でした。
とてもきれいにできていて満足でした。
１点だけ、気になったのですが、共用部分のエントランス入って右に曲がったところにある管理人室の扉の近くにある右の壁。
石をわざとずらしてはめてあるのですが、その隙間に接着剤みたいなグレーのかたまりがたくさん見えて興ざめでした。
内覧会は共用部分を指摘する場ではないので、特に何も言わなかったのですが、あれで完成だとするとちょっと気になります。

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内覧会お疲れ様です。

階段が鉄むき出しみたいな感じなのが気になったのですが、階段はあれでいいのでしょうか？

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鎌倉大船の購入者
先日内覧会あり、これはビル引き渡しで言えば施主による竣工検査
幾つか指摘したが、言い訳ばかり、全く対応する気なし！これが三菱地所の姿勢か？？
酷すぎる。こう言う場合どういう手段にでるべきか誰かアドバイスください。このままでは、強引に12月9日の引き渡しを迫られる

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>>393
どんな指摘したんですか？

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私も階段周りの手摺やその取り付け部分が気になっていました。まるで工事期間中の仮設の様な見た目です。汚れてもいますしコンクリートが所々ついていますし。

本日の確認会で階段周りは仮設ですか？と担当の方に聞いてみたところ、これが完成形であると言われましたので、工事のための仮設のようだと指摘しました。担当の方にもコンクリートが付着したところや、手摺パイプに意味のない穴が開いているところも見てもらいました。

でも改修等は不可能ですよね…
ガッカリです。

あれでいいのでしょうか？

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1)ベランダの柱の一面が溶岩岩のようにボコボコになっている箇所指摘
回答:これはこれでオブジェみたいで趣があるのでは？！ハハハ
2)ベランダの上からの配管にかなりの隙間があり雨水が上から下たたるか心配、簡単なメジでいいから気にならない程度塞げないか？
回答:指摘してきたのは、お宅だけだから、やるつもりはない！
3)台所の食洗機だけが異様に凹んでる(1cmぐらい)他社は綺麗にフラット
回答:パークハウスは、全て他物件も凹んでいて、我が社の標準だか
ら、調整する気はない！
慇懃無礼でこれじゃ内覧会の意味なし。これが三菱地所レジデンシャルのとる態度か？？呆れた。

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12月9日の施主引き渡し以前、すなわちたった一度の売主と買主の竣工検査で、基本的に？指摘事項を、手直しする本来当たり前の行為が行われないとなると、引き渡し後の瑕疵担保責任期間中なんかは、推して知るべし。全く対応してくれないのでは？？それを考えると恐ろしい。
本物件を購入契約した方は、どんな些細な事でいいから残りの残金を支払う前に、指摘した方が無難ではと思いますが、いかがでしょうか？

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階段が鉄剥き出しという事は、錆止めも塗装もしてなくて容易に錆びるという事ですか？またコンクリートが付着していたり、無意味な穴は、信じ難い事ですが、何階ののあたりですか？

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各世帯のベランダ含めて、共用部の非常階段の不具合等、共用部全てのクレームは基本的に内覧会ではうけつけないようです。
これらは、引き渡し後マンション組合総意の意見として、相談に応じるとの事。

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三菱地所レジレンスといえば、業界で有名なはずが、契約さえしてしまえばどうしてこんなに横柄で強気なのでしょうか？？
特にカスタマーサポート部の対応はひどい！！

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>>398 匿名さん
塗装は亜鉛メッキ系で行っているとの説明だったと思います。私が指摘した場所は一番奥の南側の階段で２階から３階にかけての辺りだったと思います。手摺の固定方法も気になりました。

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現時点、共用部の指摘は一切受け付けないとの事ですので、管理組合が出来た後、共用部の不良箇所を全て洗い出して、ぶつけるしかないですね！
マンション全体の資産価値に影響しますので

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いよいよ引き渡しですね。共有部分は週末にじっくり見ようと思います。亜鉛メッキの防錆び塗装が標準的なものならよいのですが。

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>>402
そもそも大船なんかに資産価値ないです。

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>>404 匿名さん

>>404 匿名さん
事実からいえば鎌倉市であり、かつ完売したわけで、今更ネガ投稿しなくてもよいと思います。建物や間取りは好き嫌いがあり、私は好みではありませんが、この場所（土地）は非常によく、高い資産性はあります。

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今週、3か月点検がありました。壁紙やフローリングの小さな修繕をいくつかお願いしましたが、迅速に対応していただきすべてきれいになりました。
大船は、安くて美味しい庶民的なレストラン、食堂が駅周辺にたくさんあり、買い物も便利で住みやすさを実感しています。

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よく買ったよな。こんなバカ高いマンション。

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値段の割には外観が安っぽく見える。

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