ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

>>146
管理費、修繕積み立て金で月約３万円。駐車場は月約２万円です。

こうなると全く手がでないです。。。中古物件でも探そうかな。

大船中央病院の救急車の音は聞こえますか？うるさいですか？

結構救急車の音は気になります。特に深夜はこたえます。

小さい子がいますので、騒音は気になります。防音対策仕様のガラス使っていますか？

>>157
特別の防音仕様はありませんよ。戸境は乾式壁だし、フローリングはシートだし、標準的なコスト節減をしています。

それでも大船で住み替えを考えている家族には魅力的ですよ。南の上階は90万値上げしました。

角部屋はほとんど値上げしてましたね。
人気があるのでしょうね。
再度値上げはあるのでしょうか？

魅力的でも全く手が出ません。

管理費、修繕積み立て金で月約３万円ですが、管理人は毎日朝から夕方まで勤務していますか？

>>162
管理費が約１万、修繕が約２万です。管理の中身はまだわかりません。

時々管理人は隔日や午前中のみ出勤のケースがあるから確認したいですね。

>>163
修繕積立金2万って、何平米の部屋ですか？

GとHが抽選になりそう。

>>165
勘違いでした。逆です。人気の角部屋で管理費が約２万円、修繕積み立て金が約１万円です。計30430円。

>>166
4LDKが抽選ですか⁉︎
リタイアされた富裕層ですかねぇ。

自宅を買い換えるシニア層が多い。角部屋、特に南に人気がかたよっている、と聞きました。今どき中古物件がうまく売れるのでしょうか。

値上げした部屋は人気があるから値上げしたのだと思いますよ。
値上げして振るいにかけるというか。
富裕層の方は想像以上にいらっしゃいます。

この立地で坪300万越えは庶民には少々つらいですね。

>>151
最近は新築でも中古でも売れる物件と売れない物件の差が激しいと大船の不動産業者から聞きました。ここは確かに高いとおもいますが、需要は確実にあるのでしょう。

いよいよ要望書提出です。重ならないと良いのですが。

住み替え考えていたが２ＤＫでこの価格！老後のお金が残らない。
大船でしょ？

>>175
ローンを相談した銀行員の方も、高額物件ですねと驚いていました。
今のミニバブルがはじけると、確かに半額の可能性はありますね。だけど、さすがに10年後には駅前再開発も両方完成して、大船の相場が上昇している可能性もあるのではないですか。
地縁があって、終の棲家にという層以外は手を出しにくいのは事実でしょうね。

高額物件なんですね。やっぱり（汗）
この辺りでないと、というのはこの辺りが地元で実家が近い等の理由がある場合のみなのかしら。
流資産価値は半額になるのは随分と先の話になってくるとは思いますが、
それなりの下落率にはなるとは感じてしまいますね。
資産価値も考えるけれど、とにかくこの場所でなければ！という人向けか、
将来的な再開発完成を見越してか。

比較対象の戸塚の物件は南向きの上層階でも坪230万台のようです。同じ三菱地所レジデンスですから、立地の客観的比較で値段を決めていると思いたいですね。

3分の2以上要望書入ってましたね。

最終販売価額はどうですか？
予定価額より全室高い？

10万円単位の予定価格は、角部屋が値上げ、その他が値下げになっています。角部屋は最大90万円アップ。その他は、40万円から200万円ぐらいまでの値下げです。やはり角部屋に人気が集中したのでしょう。最終販売価格はまだわかりません。
第1期で残った部屋は、第2期でさらに値下げになるのでしょうか。気になりますね。

182様
分析有難うございます。
そんなに角部屋に人気って集中するものなのですか。
価格差があまりないのであればそうなるのかしら、と思いましたが。
となると第2期以降はよりその価格差は顕著になってくる可能性は高くなってくるのではないかと思いました。

Aタイプの2、3階も値上げしてましたね。
第2期に販売される部屋で、残りわずかになれば値下げも
あるかもしれませんね。

平均価格はプラウド鎌倉大船より高いと思いますが、高い価値はあるんでしょうか？

要望書の入っていない部屋は10戸でした。来週日曜の抽選で外れた人は、当日再登録・再抽選ができますので、残るのはさらに少ないでしょう。
地縁のある人から見たら、プラウド鎌倉大船よりも、もっと良い立地ですよ。
このタイミングで株式相場が暴落していますので、資金計画の予定が変更になるご家庭もあるのではと推測はしますが。

住宅地じゃないからうるさいよ。
特に救急車のサイレン音。

どうしても、いま大船でマンションがよい、という方にはよいかもしれませんね。

要望書の入ってない部屋は何階が多かったですか？

>>189
1階から6階まで、バラバラです。

平均抽選何倍ですか？

当然と言えば当然かもしれませんが、予定価格は高く変更されるんですね。
しかし変更の決め手が要望書？
人気のある部屋が値上げされてしまうのは足元を見られているようで
あまりいい気分じゃありません。

東戸塚では平均倍率が２倍になるように各戸を値下げしました。ここは規模が小さいので、もっと強気の値段付けですね。なるべく高く全戸を売り切るのでしょう。

190様、ありがとうございます。
1階と最上階はすぐに要望書入ると思ってました。
抽選ではずれた方はどれくらい再登録されるんでしょうね？
戸数からして選択肢もあまりありませんね。　

災害列島に固定資産を持つリスクを考えるべきでは？

壊れたものにローンを払い続けるリスクを。

ザ・パークハウス鎌倉大船が「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で紹介されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4103.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4104.html

>>197
ありがとうございました。客観的な記事で参考になります。

木内建設のPC工法について記事をみつけました。
http://www.tahara-kantei.com/column/column57.html

また価格変更ですか？

要望書が入っていない住居中心に値下げのようですね。

>>202
ありがとうございました。一気に完売を狙っているのでしょうか。値下げ幅をご存知の方がいらしたら教えてください。

即日完売でしょうか？

空きが7戸。抽選ではずれた方が9家族でした。再抽選で完売になったかどうかはわかりません。

良いところですね。

ここは抽選会があったんですね。
抽選で見事に当たった人はラッキーですが、外れた人は残念でした。
でもマンションはまだ他にも良いところが沢山あるから、大丈夫ですよ。

それで似たようなマンションてどんなところがありますか？

>>206
最新情報ありがとうございます。
即日完売は難しそうですね。

>>205
本当にこの価格で買う気？

今日から、先着順販売になっているはずですが公式ＨＰに販売戸数の表示はないですね。

本日、物件概要が更新されましたね。
現在５戸残っているようですね。
308号室、402号室、503号室、507号室、607号室あたりですかね？
早期完売するといいですね！！

当選者の意思確認を翌日に済ませて、次の日に先着順販売開始になるのですね。402は20万円の値下げ、308の角部屋は値下げなしですね。
抽選の日に周辺を歩いてみて、改めて便利の良いところだと思いました。残った部屋も特に条件の悪いところはないので、早めに売れるといいですね。

こちらは先着順できまるんですね。

もうさすがに部屋の中の見学ができないだろうけど、
モデルルームってあるのかな。


ここがいろいろと便利なところだと言うからちょっと気になってしまったような。

周辺にはどんなお店があるかなぁ。

308空いたんですか。
角部屋なので値下げしたらすぐ売れるでしょうね。

販売住戸一覧が出てますね。
308号室、402号室、503号室、507号室、404号室ですね。

http://www.mecsumai.com/tph-k-ofuna/roomplan/index.html

>>215
ありがとうございました。最終価格もわかってすっきりしました。

不思議なくらいバランス良く散らばりましたね。

あと４戸になりましたね！！

良い物件ですね。ここを買える方が羨ましいです。

遅かれ早かれ、向かいの駐車場はマンションになると思います。
南向きだろうし、販売時期によってはここより安いこともあり得ます。

この土地の所有者だった高宮学園が駐車場は手放したくないということで、この土地を地所に売却して、
駐車場を代々木跡地に移したそうです。
もちろん将来のことは分かりませんが、担当者の話では、高宮学園には売却の意向がないとのことでした。
たしかに、両方買えるのであれば、地所が両方購入したと思うんですよね。
あちらもいい土地ですから。

>>221
　高宮学園は予備校経営から不動産事業に業態転換中ですから、
向かいの土地も資金繰りなど条件が整えば、駐車場よりも利回りの良い事業に利用されるということですね。

南の角部屋301が空きましたね。再抽選で申し込まれた方が、キャンセルされたのでしょうね。

>>223
180万円の値下げになってますね。
残りは、角部屋２つ、中住戸2つ。

不動産屋の言うことなんて、当てにならないよ。とにかく売れたらいいんだから。
パークハウス藤沢だって、三菱地所の担当者が、すぐ南の土地も三菱が買う予定だから、日当たりは問題ありませんって、言っていたけど、実際は、住友不動産が買うことにほぼ決まっていて、思い切り日当たりを遮る形で、これからマンションが建つからね。

担当者が言ったところで、保障はなんもないからね。

4000万円なら買ってやる。

大船の魅力って何でしょう。ここまでくれば鎌倉駅のマンションかなぁと思うのですが。物価の安さが魅力ならこんな価格で購入しないし。

>>226
>>227
この地に6500～7800万出せる人が買う。出せない人は他を探す。それだけの事です。

大船で住むのによい場所は、東口か笠間口徒歩１０分以内（栄区は除く）。

郵便局、西友、ヨーカ堂、芸術館、中央病院、に徒歩数分。

そういうところ以外は魅力なし。

>>229
その地域で、ここは、駅直近の喧騒からも適度に離れていて、特に良い場所だと思います。
大船は、古都の中心部や江の島にもすぐ行けて、かつ、観光地の弊害や、海からの風や塩害、地震の際の津波からも免れているので、このあたりに地縁のある人にとっては、とても魅力があります。
ただ、三菱地所の値付けが強気すぎて、一期完売にはなりませんでしたね。

>>230
栄光、聖光、湘南に通いやすい受験環境もありますね。

大船から通える範囲内の良い幼稚園、小学校はありますか？

>>232
横浜国大附属小学校が二校。

>>228 匿名さん

私に金がないとでも？

>>234
お金の有無ではなく
この地に6500～7800万の価値を見出せるかどうかです。

お金は有るけど6500～7800万の価値を見出せないなら買わない。
って人も当然居るでしょう。

大船ですからねぇ。鎌倉とは違う。

大船って鎌倉市だったんですね。
初めて知りました。(^^;
やっぱり鎌倉市の中心地と大船とでは全然違うのでしょうか。
大船だと東海道線があってこちらの方が立地的にも良いのかなと思っていたのですが、違ったみたいですね。

>>237 匿名さん

確かに鎌倉に近いだけのごちゃごちゃした街ですよね。やはり鎌倉駅周辺の方が雰囲気は抜群。ここなら藤沢の方がよい。子供医療環境も藤沢の方が上。

鎌倉駅周辺や藤沢に良い物件ありますか？

大船は関東有数のターミナル駅で横浜、鎌倉、湘南に行きたい放題、神奈川御三家や公立の進学校へのアクセスも良く、駅ナカ・駅ビル・LABI西友ヨーカドーが揃っているにも関わらず商店街も活気があり、商業地としての賑わいはかなりのもの。周辺は自然環境も豊富。それでいて物件が近年まで中々出なかった土地だから、この価格帯もおかしくはない。

残り戸数が増えてますね。なんでかな？

>>240 通りがかりさん

確かに営業っぽい(笑)
だからといって以前のプラウドに比べて坪60万も上がらないでしょう。

>>239 匿名さん

中古で築浅ならもっと広くてよい物件ありますよ。この物件の2割は三菱の利益ですから。

プラウド鎌倉大船より坪60万円上がった価値がありますか？

抽選・再抽選で残ったのが４戸。１戸が契約、新たに３戸のキャンセルがでて、残り６戸のままですね。階数でいうと、従来の相場からみて許容範囲の１階、２階のみが最初から完売です。良い物件ですが、高すぎると感じる人は多いのでしょうね。

買わない人が高いと思うかどうかなんて関係無いんですよね。
最終的に完売できればデベの勝利です。

一期完売にならない高い値段をつけて、完成前に売り切るのがベストでしょうね。

>>241 匿名さん
240さんを擁護するわけじゃないけど、地理的にはわるくないし、駅近物件が少ないのは事実だとおもう。大船駅の先は鎌倉と湘南と観光地でもあるし。こういう駅は意外と少ない。価格はお高めだとおもいますが。。。

>>236 匿名さん
でも鎌倉なんだなぁ 笑