ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

>>146
管理費、修繕積み立て金で月約３万円。駐車場は月約２万円です。

こうなると全く手がでないです。。。中古物件でも探そうかな。

大船中央病院の救急車の音は聞こえますか？うるさいですか？

結構救急車の音は気になります。特に深夜はこたえます。

小さい子がいますので、騒音は気になります。防音対策仕様のガラス使っていますか？

>>157
特別の防音仕様はありませんよ。戸境は乾式壁だし、フローリングはシートだし、標準的なコスト節減をしています。

それでも大船で住み替えを考えている家族には魅力的ですよ。南の上階は90万値上げしました。

角部屋はほとんど値上げしてましたね。
人気があるのでしょうね。
再度値上げはあるのでしょうか？

魅力的でも全く手が出ません。

管理費、修繕積み立て金で月約３万円ですが、管理人は毎日朝から夕方まで勤務していますか？

>>162
管理費が約１万、修繕が約２万です。管理の中身はまだわかりません。

時々管理人は隔日や午前中のみ出勤のケースがあるから確認したいですね。

>>163
修繕積立金2万って、何平米の部屋ですか？

GとHが抽選になりそう。

>>165
勘違いでした。逆です。人気の角部屋で管理費が約２万円、修繕積み立て金が約１万円です。計30430円。

>>166
4LDKが抽選ですか⁉︎
リタイアされた富裕層ですかねぇ。

自宅を買い換えるシニア層が多い。角部屋、特に南に人気がかたよっている、と聞きました。今どき中古物件がうまく売れるのでしょうか。

値上げした部屋は人気があるから値上げしたのだと思いますよ。
値上げして振るいにかけるというか。
富裕層の方は想像以上にいらっしゃいます。

この立地で坪300万越えは庶民には少々つらいですね。

>>151
最近は新築でも中古でも売れる物件と売れない物件の差が激しいと大船の不動産業者から聞きました。ここは確かに高いとおもいますが、需要は確実にあるのでしょう。

いよいよ要望書提出です。重ならないと良いのですが。

住み替え考えていたが２ＤＫでこの価格！老後のお金が残らない。
大船でしょ？

>>175
ローンを相談した銀行員の方も、高額物件ですねと驚いていました。
今のミニバブルがはじけると、確かに半額の可能性はありますね。だけど、さすがに10年後には駅前再開発も両方完成して、大船の相場が上昇している可能性もあるのではないですか。
地縁があって、終の棲家にという層以外は手を出しにくいのは事実でしょうね。

高額物件なんですね。やっぱり（汗）
この辺りでないと、というのはこの辺りが地元で実家が近い等の理由がある場合のみなのかしら。
流資産価値は半額になるのは随分と先の話になってくるとは思いますが、
それなりの下落率にはなるとは感じてしまいますね。
資産価値も考えるけれど、とにかくこの場所でなければ！という人向けか、
将来的な再開発完成を見越してか。

比較対象の戸塚の物件は南向きの上層階でも坪230万台のようです。同じ三菱地所レジデンスですから、立地の客観的比較で値段を決めていると思いたいですね。

3分の2以上要望書入ってましたね。

最終販売価額はどうですか？
予定価額より全室高い？

10万円単位の予定価格は、角部屋が値上げ、その他が値下げになっています。角部屋は最大90万円アップ。その他は、40万円から200万円ぐらいまでの値下げです。やはり角部屋に人気が集中したのでしょう。最終販売価格はまだわかりません。
第1期で残った部屋は、第2期でさらに値下げになるのでしょうか。気になりますね。

182様
分析有難うございます。
そんなに角部屋に人気って集中するものなのですか。
価格差があまりないのであればそうなるのかしら、と思いましたが。
となると第2期以降はよりその価格差は顕著になってくる可能性は高くなってくるのではないかと思いました。

Aタイプの2、3階も値上げしてましたね。
第2期に販売される部屋で、残りわずかになれば値下げも
あるかもしれませんね。

平均価格はプラウド鎌倉大船より高いと思いますが、高い価値はあるんでしょうか？

要望書の入っていない部屋は10戸でした。来週日曜の抽選で外れた人は、当日再登録・再抽選ができますので、残るのはさらに少ないでしょう。
地縁のある人から見たら、プラウド鎌倉大船よりも、もっと良い立地ですよ。
このタイミングで株式相場が暴落していますので、資金計画の予定が変更になるご家庭もあるのではと推測はしますが。

住宅地じゃないからうるさいよ。
特に救急車のサイレン音。

どうしても、いま大船でマンションがよい、という方にはよいかもしれませんね。

要望書の入ってない部屋は何階が多かったですか？

>>189
1階から6階まで、バラバラです。

平均抽選何倍ですか？

当然と言えば当然かもしれませんが、予定価格は高く変更されるんですね。
しかし変更の決め手が要望書？
人気のある部屋が値上げされてしまうのは足元を見られているようで
あまりいい気分じゃありません。

東戸塚では平均倍率が２倍になるように各戸を値下げしました。ここは規模が小さいので、もっと強気の値段付けですね。なるべく高く全戸を売り切るのでしょう。

190様、ありがとうございます。
1階と最上階はすぐに要望書入ると思ってました。
抽選ではずれた方はどれくらい再登録されるんでしょうね？
戸数からして選択肢もあまりありませんね。　

災害列島に固定資産を持つリスクを考えるべきでは？

壊れたものにローンを払い続けるリスクを。

ザ・パークハウス鎌倉大船が「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で紹介されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4103.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4104.html

>>197
ありがとうございました。客観的な記事で参考になります。

木内建設のPC工法について記事をみつけました。
http://www.tahara-kantei.com/column/column57.html