ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

>>119
予定価格表よりも99万円まで上がる可能性があると言われました。

>>121
ふざけた言い方ですね。例えそうだとしても言い方あるでしょ。ここの担当何だか上から目線。客相手とは思えない。

>>118
そのとおりですが、直接基礎の良好な地盤、2重床・2重天井で248センチの天井高を確保、高い断熱性能など高品質への配慮、駅直結・高層を嫌う層にとって最高の立地と物件規模、などなど、良い点もたくさんありますね。高い値段との見合いで悩むところです。

ここまで富裕層狙いだとはね。

>>122

庶民は相手にしてないのでしょうね。

>>122
買う見込みがなければ客扱いする必要すらないのでしょう。
歩留10%程度ですから、その辺りは厳しく見定められているんじゃないですかね。

>>123
東南の眺望が遮られていて最高の立地と表現するのは難しくないですか？
そもそも大船でこの価格はちょっと・・・
坪単価300万以上は御成扇ガ谷小町雪ノ下でも条件の良い物件だけだし

「ザ・パークハウス 鎌倉大船」
あ！大船って鎌倉市だったんですね。
大船は市だと思ってました。（笑）

ここからの通勤なら東京の都心まででも十分にOKな距離かな。
電車通勤も１時間近くかかると疲れちゃうんですよね。

>>127
全く同感です。御成であれば、無理してでも買いたい。大船の魅力て何ですか？物価の安いごちゃごちゃした街のイメージなのですが。

”二丁目”は大船の中でも一番良い（環境、駅近、買い物に便利など）ところだから価値（値段が高い）があるのかな？！

>>127
123です。その通り言い過ぎでしたね。例えば向かいの駐車場は、南向きにできるもっと良い立地ですね。

>>131
そこもこの後にマンションになる可能性が高いですね。

今がマンション価格の相場がMAXだとすれば、今購入するのは損だと考えた方がいいのか、住宅ローン金利が底の今ローンを組んだ方がいいのか迷うところです。
中長期的に見ての利益を考えようとすると買い時は本当に難しいと思います。

＞＞133
中長期的に利益出すのならこの物件を検討すること自体間違っている気がします。
この物件が新築価格以上に値上がりするケースってどういう時でしょうか？
このご時世都心以外値下がりは避けられないと思っていないと買えないですよ。

>>133
少なくともこのマンションは損だと思います。住宅ローン金利だってずっと底でしょう。
7000万払って物価の安い街大船に住む人ってどんな人？イメージできません。三菱の営業さん、ターゲット教えて。

>>97
いや～価格表は助かるなあ
自分には不釣り合いな物件って事が事前に分かって良かった
マンション展示場で恥かかないで済んだ

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

オリンピック前の高値売り抜けに向けてか、
藤沢も辻堂も駅近物件が目白押しなので、目移りしますね。

例えば、藤沢は北でクラッシィハウス湘南藤沢。
南でも住友不動産の大規模マンションを計画中。
少し離れれば、北で藤沢住宅の建て替え事業。

辻堂は湘南辻堂マンションプロジェクトがあるし。

大船の、この計画はどうなったんでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/e5af44d540ee264359122d7e4a9ad49a

>>138
横浜市側は計画通りすすむことを期待しています。鎌倉市側は地権者さんの反対で難航するのでは。駅出てすぐパチンコ屋の５番地だけでも先行開発がすすめばよいのですが。駅前のごちゃごちゃした商店街も安くて魅力的なので、いろいろな意見があると思います。

>>139
北口と五番地の再開発が完成すれば大船の相場も上がるのでしょうね。地権者さんの利害も複雑になって、その他の区域は予断を許しませんね。

>>137
ということは、頭金3000万円、年収1000万以上でしょうか。良い部屋が決まるといいですね。

大船駅前再開発は本当開発しているんですか？あんまり開発進んでいるように見えないけど！これによってマンションの価値も違ってきますからね。

>>142
横浜市・鎌倉市のホームページでも、最近の進捗状況は全く更新されていませんね。28年度の進捗に期待しています。

>>143

鎌倉市は最近開発許可が非常に遅いらしいですね。

そうなんですか
どうしてなんでしょうか。財政的なものなのか、もっと街づくりに関して凝ったことをしたいのか。
今のままという訳にはいかないでしょうし、
決めるなら早めに動いてしまったほうが良いんじゃないかなーなんて思ってしまいました。
期待されている地域の方も多いことでしょう。

ところで管理費や駐車場代はおいくらになりました？

株式相場が悲惨な状況ですね。このまま時期がくると、高額の手付金を払って契約申し込みをするのを躊躇する人がいるでしょうね。ザ・パークハウス東戸塚レジデンスは高額棟を200万円値下げしましたが、こちらは強気のままいくのでしょうか。

以下の情報から推測すると、大船駅北第二地区市街地再開発（横浜市側の再開発）は、当初の予定（１６年９月の本体着工、１９年３月の完成）より遅れそうです。

平成28年2月19日 横浜市　「平成27年度２月補正予算案（都市整備局関係)について」
国庫補助事業の認証減に伴う補正
権利変換計画の調整に不測の日時を要し、権利者の移転補償等が遅れたため。

平成28年4月5日 建通新聞
大船駅北第二地区市街地再開発組合は５日、特定業務代行者の選定手続きを改めて開始する。
前回の公募後、実施設計を進める中で、事業内容に乖離が生じたため公募条件を再整理した。
（中略）
前回の公募段階では１９年３月の完成を予定していた。

>>148
ありがとうございました。横浜市側まで遅れるのですね。

横浜市の再開発もオリンピック前とオリンピック後だとだいぶ価格が変わるでしょうね。
いつになるかわからない鎌倉市の方が価格が安いということもあり得るかも。

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

>>146
管理費、修繕積み立て金で月約３万円。駐車場は月約２万円です。

こうなると全く手がでないです。。。中古物件でも探そうかな。

大船中央病院の救急車の音は聞こえますか？うるさいですか？

結構救急車の音は気になります。特に深夜はこたえます。

小さい子がいますので、騒音は気になります。防音対策仕様のガラス使っていますか？

>>157
特別の防音仕様はありませんよ。戸境は乾式壁だし、フローリングはシートだし、標準的なコスト節減をしています。

それでも大船で住み替えを考えている家族には魅力的ですよ。南の上階は90万値上げしました。

角部屋はほとんど値上げしてましたね。
人気があるのでしょうね。
再度値上げはあるのでしょうか？

魅力的でも全く手が出ません。

管理費、修繕積み立て金で月約３万円ですが、管理人は毎日朝から夕方まで勤務していますか？

>>162
管理費が約１万、修繕が約２万です。管理の中身はまだわかりません。

時々管理人は隔日や午前中のみ出勤のケースがあるから確認したいですね。

>>163
修繕積立金2万って、何平米の部屋ですか？

GとHが抽選になりそう。

>>165
勘違いでした。逆です。人気の角部屋で管理費が約２万円、修繕積み立て金が約１万円です。計30430円。

>>166
4LDKが抽選ですか⁉︎
リタイアされた富裕層ですかねぇ。

自宅を買い換えるシニア層が多い。角部屋、特に南に人気がかたよっている、と聞きました。今どき中古物件がうまく売れるのでしょうか。

値上げした部屋は人気があるから値上げしたのだと思いますよ。
値上げして振るいにかけるというか。
富裕層の方は想像以上にいらっしゃいます。

この立地で坪300万越えは庶民には少々つらいですね。

>>151
最近は新築でも中古でも売れる物件と売れない物件の差が激しいと大船の不動産業者から聞きました。ここは確かに高いとおもいますが、需要は確実にあるのでしょう。

いよいよ要望書提出です。重ならないと良いのですが。

住み替え考えていたが２ＤＫでこの価格！老後のお金が残らない。
大船でしょ？

>>175
ローンを相談した銀行員の方も、高額物件ですねと驚いていました。
今のミニバブルがはじけると、確かに半額の可能性はありますね。だけど、さすがに10年後には駅前再開発も両方完成して、大船の相場が上昇している可能性もあるのではないですか。
地縁があって、終の棲家にという層以外は手を出しにくいのは事実でしょうね。

高額物件なんですね。やっぱり（汗）
この辺りでないと、というのはこの辺りが地元で実家が近い等の理由がある場合のみなのかしら。
流資産価値は半額になるのは随分と先の話になってくるとは思いますが、
それなりの下落率にはなるとは感じてしまいますね。
資産価値も考えるけれど、とにかくこの場所でなければ！という人向けか、
将来的な再開発完成を見越してか。

比較対象の戸塚の物件は南向きの上層階でも坪230万台のようです。同じ三菱地所レジデンスですから、立地の客観的比較で値段を決めていると思いたいですね。

3分の2以上要望書入ってましたね。

最終販売価額はどうですか？
予定価額より全室高い？

10万円単位の予定価格は、角部屋が値上げ、その他が値下げになっています。角部屋は最大90万円アップ。その他は、40万円から200万円ぐらいまでの値下げです。やはり角部屋に人気が集中したのでしょう。最終販売価格はまだわかりません。
第1期で残った部屋は、第2期でさらに値下げになるのでしょうか。気になりますね。

182様
分析有難うございます。
そんなに角部屋に人気って集中するものなのですか。
価格差があまりないのであればそうなるのかしら、と思いましたが。
となると第2期以降はよりその価格差は顕著になってくる可能性は高くなってくるのではないかと思いました。

Aタイプの2、3階も値上げしてましたね。
第2期に販売される部屋で、残りわずかになれば値下げも
あるかもしれませんね。

平均価格はプラウド鎌倉大船より高いと思いますが、高い価値はあるんでしょうか？

要望書の入っていない部屋は10戸でした。来週日曜の抽選で外れた人は、当日再登録・再抽選ができますので、残るのはさらに少ないでしょう。
地縁のある人から見たら、プラウド鎌倉大船よりも、もっと良い立地ですよ。
このタイミングで株式相場が暴落していますので、資金計画の予定が変更になるご家庭もあるのではと推測はしますが。

住宅地じゃないからうるさいよ。
特に救急車のサイレン音。

どうしても、いま大船でマンションがよい、という方にはよいかもしれませんね。

要望書の入ってない部屋は何階が多かったですか？

>>189
1階から6階まで、バラバラです。

平均抽選何倍ですか？

当然と言えば当然かもしれませんが、予定価格は高く変更されるんですね。
しかし変更の決め手が要望書？
人気のある部屋が値上げされてしまうのは足元を見られているようで
あまりいい気分じゃありません。

東戸塚では平均倍率が２倍になるように各戸を値下げしました。ここは規模が小さいので、もっと強気の値段付けですね。なるべく高く全戸を売り切るのでしょう。

190様、ありがとうございます。
1階と最上階はすぐに要望書入ると思ってました。
抽選ではずれた方はどれくらい再登録されるんでしょうね？
戸数からして選択肢もあまりありませんね。　

災害列島に固定資産を持つリスクを考えるべきでは？

壊れたものにローンを払い続けるリスクを。

ザ・パークハウス鎌倉大船が「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で紹介されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4103.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4104.html

>>197
ありがとうございました。客観的な記事で参考になります。

木内建設のPC工法について記事をみつけました。
http://www.tahara-kantei.com/column/column57.html

また価格変更ですか？

要望書が入っていない住居中心に値下げのようですね。

>>202
ありがとうございました。一気に完売を狙っているのでしょうか。値下げ幅をご存知の方がいらしたら教えてください。

即日完売でしょうか？

空きが7戸。抽選ではずれた方が9家族でした。再抽選で完売になったかどうかはわかりません。

良いところですね。

ここは抽選会があったんですね。
抽選で見事に当たった人はラッキーですが、外れた人は残念でした。
でもマンションはまだ他にも良いところが沢山あるから、大丈夫ですよ。

それで似たようなマンションてどんなところがありますか？

>>206
最新情報ありがとうございます。
即日完売は難しそうですね。

>>205
本当にこの価格で買う気？

今日から、先着順販売になっているはずですが公式ＨＰに販売戸数の表示はないですね。

本日、物件概要が更新されましたね。
現在５戸残っているようですね。
308号室、402号室、503号室、507号室、607号室あたりですかね？
早期完売するといいですね！！

当選者の意思確認を翌日に済ませて、次の日に先着順販売開始になるのですね。402は20万円の値下げ、308の角部屋は値下げなしですね。
抽選の日に周辺を歩いてみて、改めて便利の良いところだと思いました。残った部屋も特に条件の悪いところはないので、早めに売れるといいですね。

こちらは先着順できまるんですね。

もうさすがに部屋の中の見学ができないだろうけど、
モデルルームってあるのかな。


ここがいろいろと便利なところだと言うからちょっと気になってしまったような。

周辺にはどんなお店があるかなぁ。

308空いたんですか。
角部屋なので値下げしたらすぐ売れるでしょうね。

販売住戸一覧が出てますね。
308号室、402号室、503号室、507号室、404号室ですね。

http://www.mecsumai.com/tph-k-ofuna/roomplan/index.html

>>215
ありがとうございました。最終価格もわかってすっきりしました。

不思議なくらいバランス良く散らばりましたね。

あと４戸になりましたね！！

良い物件ですね。ここを買える方が羨ましいです。

遅かれ早かれ、向かいの駐車場はマンションになると思います。
南向きだろうし、販売時期によってはここより安いこともあり得ます。