ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜について

ネルちゃん再登場しないかな。

「ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜」の公式ホームページを見ましたが、行ってみたくなってしまう。
このホームページも良い感じに作るよね。
ここのマンションは目の前が海なの？
もうリゾートマンションみたいで良いもんだなぁ。

追浜駅 徒歩11分になっていますが、ここはエレベーターから離れているので、実際は15分くらいかかりそうです。

敷地を出たところから駅の出入り口までの時間ですから、
玄関から電車までのDOOR TO DOORだと3さんが書いておられるように実質15分と見たほうが良いでしょうね。
徒歩時間って1分あたり80メートル進むという統一ルールが有るらしく
あまりアテにはならないなぁ・・・なんていつも思っています（汗）
距離を測るのにいいのかな？

横浜から少し離れると値段もだいぶ下がり、間取りも結構ゆったりした物があるのですね。追浜の動画の作りが外国みたいで静かに時間が流れますね。品川までは30分くらいですがアクセスもそう悪くないのですが東京まで出るのに熱海から新幹線とあまり変わらないのですね。

追浜って海のほうまで行ったことがなかったのですが、公式サイトのトップページのように
見せられると、とても素敵な場所に見えます。でも、じっくり見ていると海岸沿いには家が
立ち並び、散歩する雰囲気でもないのかな、とも思えたりして。
マンションは海からちょっと離れているのではないでしょうか。部屋からの眺望が海だと素敵ですけど。それにしても、3000万円以下の価格は魅力的に思えます。

価格帯、2,500万円台予定～4,200万円台予定なんですか。
今の時代のマンション価格としては良心的ですよね。
この区画のことを初めて知ったのですが、
Ⅰ街区、Ⅱ街区ともこの位の価格だったんでしょうか。
既にある程度街が出来てて生活も始まってるようなので
住み心地とか気になります。

駅までの距離が10分以上歩いてかかるというのがこの価格になるのではないかと思います。
あまりにも高すぎてしまうと、この環境だとどうしても資産価値などを気にするような額のマンションだと
不利な面も出てきてしまうのだと思います。
キチンとデメリットを価格に織り込めているということなのではないかしら。

駅から11分て書いてあるけど、実際工事中の場所まで歩いたら、20分くらいかかった。11分て、どこからどこまでの時間なのかな？

エレベーターまでではないでしょうか？三期分は確か1番遠いので15分は見た方が良いです。

悩みますね。色々調べると管理会社の評判は残念な結果のようです。また親会社が総合地所の為、某管理会社と総合地所の組み合わせは多いみたい。価格とサービスは比例するのかな。。

駅徒歩11分と20分では大きな差があると思います(TдT)
それで価格が安くなっているのなら納得もしますけど、
リセールバリューには期待できそうにないように思います。
資産価値維持に重要なのは駅からの距離と利便施設の有無と管理
だと聞いた事があります。

10ですが、多少迷いながらの時間が20分だったので、今なら多分15分くらい
というのが、リアルな感じです。

収納率が高いマンション物件だと思います。
買いやすい価格なのも嬉しいです。
出来ればバルコニーの広さよりも
部屋の広さを重視してほしいかなとは思いました。

最多価格帯が３０００万円台とはとても買いやすい価格帯だと思います。
子供がいるので、これから教育費もかさんでいくばかりです。
マイホームが欲しいけれど、ローンが・・と悩んでいる家庭には絶対にと良いと思います。

>>12
管理会社の評判って、どのように調べたら良いのでしょうか?。
マンションは管理を買え、って言われているので気になります。

17サン、それはネットか周辺の口コミしかない気がします。
管理会社は入居後、住民で話し合って変えることも出来るのでは?
気にならないといえば嘘になりますが、大事なのは物件自体だと思っています。

ネットの口コミはあてにならないと思います。客観的な管理会社の偏差値的なものが気になります。たとえば、入社するに難しい管理会社と、それよれは楽に入れる管理会社では違うように思うのです。ハッキリ言ってしまえば、頭の良い社員がどれほどいるかどうか？、
それは一つの目安になるのどはないかな。ルネ追浜はどうなのかな？。

追浜の駅からは表示の時間以上はかかるかな。　一分当たり80メートルという換算らしいけれど。　地形がこの辺りは複雑な感じがします。　それの良し悪しについてはどうなのかなぁ。

管理会社って後から変えることもできるんじゃないですか？私の実家のあるマンションでも変えていました。実際にお願いしてみて高いなぁとかしっかりしていないなあと思えば変えればいいし、そうでないならばそのままお願いすればいいし。

駅に行くには、１０分までが良いかなと思っていましたが、
徒歩１１分なら、苦にはならないくらいの距離かなと思います。
何より、ここは買いやすい価格帯で販売されているのが良いです。
収納スペースもしっかりと設計されていますから
無駄な家具を購入する必要もないかなと思います。

前にもどこかに書いたと思うのですが、ルネ追浜は管理人さんが定着しないのが非常に大きな問題だと思います。
工場でいえばいつも新人ばかりで、熟練工がいないということです。
竣工後、4年くらいしかたっていないはずなのに、最初からの管理人さんはゼロ。数年でみんないなくなってしまう。
一体何なの？、どうして？、という感じ。いなくなる原因をあれこれ散策してしまいます。

ルネ追浜と同規模程度の、親戚の住むマンションは、竣工後11～12年経つのに、最初からの熟練管理人さんが、コンビで
頑張っています。これが健全な姿でしょう。

>>22 匿名さん

原因を散策って…
日本橋勉強して。

>>23 口コミ知りたいさん

日本橋に何か関係が?

駅までの立地を考えると、2,500万円台予定～4,200万円台の価格帯はお買い得です。
部屋数が多くても、部屋の広さが狭いということもあったりしますが
部屋も広くて、収納スペースもしっかりと確保されています。
梁が出っぱっていないのも魅力感じる点ですので、
この価格帯で大丈夫なの??って思うほどです。

ほんと、大丈夫なんでしょうかね。
駅までは多少歩くとしても、電車に乗れば横浜は近いし、
品川までも思ったより早く着いてしまいます。
なので、通勤を考えても悪くはない場所だと思うのですが、
現地を知らないので環境面ではどうなのか気になるところです。
安さに惹かれる反面、安さの理由が何なのかも気になります。
ざっと公式サイトを見たところ、
設備面では高いマンションと違うなと感じました。

既に建っているⅠ街区Ⅱ街区の口コミを良く参考にすると良いと思います。
カフェや菜園などなかなか魅力があるマンションではありますが、騒音対策やアフターサービスを、大手の長谷工、地所、管理会社のハウジングがきちんとやっているかどうか、売った後も責任ある対応ができていれば住人からの口コミもそれ相応のものになるでしょう。

売ったら後は知らん顔で責任逃れするような
不誠実な会社は、後々大きな信頼喪失を生むのでは？

今回の物件は私も造りや広さに対して値段が少々高めな感じがします。

先日見学に行きましたがⅠ街区Ⅱ街区の廊下に自転車やベビーカーの置いてあるお宅が多く、まるで団地のようでした。建物自体はよくもなく悪くもないのですが、住民のモラルがよろしくないと感じました。残念ですが、他を探してみようかと思います。

駅から徒歩１１分、現実的にはもう少し時間がかかるかなとは思います。
でも、物件価格をみると、バス利用せずとも駅へ行ける距離なので
住みにくくはないのかなという印象は持ちました。
いくら交通便が良くても高すぎたり、間取りを妥協するのでは
一生住んでいくのは無理かなと思ってしまいますから。
何を優先にマイホームを選ぶかですね。

公式サイトを「返済5万円代より！」と価格の良さをアピールしてますね。
立地と価格帯のバランスは取れているかなあと感じます。大規模マンションなので
管理費も抑え目になるでしょうし。
ここは廊下に私物を置くことって可能になるんでしょうか？
外廊下もそれほど広く見えませんでしたので>>28さんが書かれたようなことがあると
万一火事とかあった時、避難のこととかちょっと心配になりますね。
規約できちんとしてもらえればいいと思いますが。実際の所どうなんでしょう？

廊下に私物は流石にダメだと思います。
廊下（共用通路）は消防法上は避難路となっています。
ですので、それに障害となるものを置いてはいけないのです。
資産価値にも関わってくる部分ですから
管理組合がきちんと対応していかないと行けない部分になってきます。
子供自転車とかベビーカー・三輪車を置きたい気持ちはわかりますが。

入居者のマナーが問われているマンションのようですね。

先日、追浜駅から歩いてみましたが三街区の建物の入り口まで17分かかりました。
それも駅前の信号待ちを除いて少しはや歩きでです。

往復34分はきついかな？と思いました。建物の真上に走る高圧線も気になりましたが､あとは価格との問題ですね。
中古になってからは総戸数と駅距離からして資産価値としての転売は厳しいと感じました。

ただ静かでとても住みやすそうな環境は良かったです。

こちらのマンションは二重床なんででしょうか？

オフィシャルサイトに床の構造が掲載されていので分かる方いらっしゃいますか？

カメムシがおおい。引くほど多い。
方角にもよるのかわからないです。
秋は外で洗濯物干せないです。

自然があっていいのかな。

このあたりカメムシが多いのですか?
って、カメムシを見たことはないのですが、くさそう?
部屋干しばかりはしていなられないので、ちょっと困りますね。
自然豊かなところだと仕方ないのかもしれないですが
ちょっと考えちゃいそうです。
子供を自然の中で育てたい人は良い物件かもしれません。

通常カメムシは臭い匂いを出すわけですが、カマドウマやゲジと比べるとそんなに害ではないのでは？

ただカメムシには人に針で刺す種類もいるそうなので気をつけたいですね。

カメムシはどこにでもいるのかなと思いますが
多いとすれば、自然が多いということなのではないでしょうか。
ただ、最近は良い虫よけのものが売っています。虫コナーズとか。
そんなに心配したものではないかなと思います。

ざっくりの質問で申し訳ないのですが、ルネ追浜の管理レベルって、どんなものなのでしょうか？。
管理組合のやる気、住民の仲の良さ悪さ、管理会社の対応、管理員の態度とか、いろいろ絡んでくると
思うのですが、すでに住まわれている方のご意見を知りたいです。

本当に、ざっくりです〔笑〕

管理組合、管理会社についてはよくわかりませんが
住民はすれ違う時にみなさん挨拶をしてくださいますし
管理員の方の応対はとてもいいですよ。

“ざっくり”な回答でスミマセン（笑）

マンション管理人さん、住人の方の情報有難うございました。
地図を見ると、かなり駅から遠そうです。
他に近道はなさそうですし。
ぐるっと大回りしてマンションまでたどり着くような感じですね。
値段的に、そういう意味で安いのかと思いました。
ここなら車は確保したいですね。
ないと何かと不便かも。

駅からエレベーター棟まで10分ですが平坦なためか遠く感じたことはありません。
途中までは商店街のアーケードもあるので、雨の日も楽ちんです。
ただし、大きいスーパーがないので買物には車が必須です。

駅からエレベーターまで10分で行かないでしょう、駅の信号待ち無しでさらに早歩きで12分位かかりましたよ!
「アーケードもあるので、雨の日も楽ちんです。」とありますがアーケードの終わりからエレベーターまで結構
距離ありますよ、駅からの距離を考えたら人によっては問題ないかもしれませんが楽ちんてことはないでしょう！

駅から遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれですよね。
歩く速さも違えば、所要時間も変わります。実際に歩いてみるのが一番です。
ちなみに私は４０代女性ですが、ギリギリ苦にならない距離だと思います。
ただ、疲れている時は少しキツイです。
電車に乗るときは、発車時間の２０分前に玄関を出て普通に歩き、５分前に
ホームに着きます。

それよりも私は、高台からの景色が決め手でした。
入居して４年経った今でも飽きずに、ずーっと見ていられます。

誤算だったのは、時々響く騒音です。
高台だから静かだと思っていたのですが、向かいのマンションへ続く坂道を
走る車やバイクの中には、マフラーを改造している様な轟音を響かせるものも
あります。
また、上空は自衛隊の航空機やヘリコプターのルートの様で、これまた轟音が
響き渡ります。窓を閉めていればそんなに気になりませんが。

住民の方は気持ち良く挨拶して頂く方が大半ですが、中には会釈さえもして
頂けない方もいます。きっとどこのマンションも同じではないでしょうか。
管理人さんは、皆さん良い印象です。

全ての希望を満たしてくれる家は無いと思いますので、条件の優先順位を付けて
探してみてはいかがでしょう。

子育て環境はどうなんでしょうか？
また学区の浦郷小学校の雰囲気はどんな感じですか？

今回の第Ⅲ街区は真上に高圧線が通ってますが問題ないのでしょうか？

人体の影響が多少なりともありそうなのですが...。こんな情報があるのですが心配ないのでしょうか？

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/160783.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80160/res/16-116/

一つの情報として参考にして下さい。

クローゼットがたっぷりなのが良さそうですが、
コメントで出ているようにポーチが無いのでお子さんがいらっしゃる方は廊下にベビーカーを置いているのでしょうね。
厳しいマンションだと、廊下に物を置いておくと注意されるマンションもあるようですが
お子さんが多いとなるとなかなか難しくなってくるのかな。
個人的には廊下にベビーカーくらいだったらいいと思いますが。

だから電磁波の問題だって！

近所に高圧線が通ってますが、知人はその下を通ると必ず耳鳴りがするそうです
電磁波とか感じやすい体質なのかな?
チラシの出来上がりイメージ写真を見ると、既存建物の向こうにある高圧線も眺望優先の為か途中から消されてますね

屋上の見学で入居済の建物に入ったのですが、廊下には自転車や傘等普通においてありました
営業さんに置いていいのか確認したら｢下に置き場はあるんですけどね｣で終わってしまいました