シティテラス八千代緑が丘ステーションコート に行ってみた − モデルルーム見学記

八千代緑が丘駅を出ると、ＴＯＨＯシネマズがあります。その他、レストランのサイゼリアやコンビニのローソン、居酒屋の魚民やしちりんという飲食店などがあります。駅から現地までは、徒歩３分ですから夕食を食べた後は映画館でレイトショーなどを見る事も出来ます。これだけ駅から近い物件だと何でも揃うし、本当にもうそれぐらい駅近物件ってメリットが大きいものですね。

こちらが現地となります。八千代緑が丘駅からエスカレーターを降りて直ぐ目の前にある物件ですので、本当、雨にも濡れないくらいすぐにマンションに着くような駅チカ物件だという事が分かります。

こちらの物件はゴルフ場の跡地だったとされ、「ローズヒルテニスクラブ」や「ユニオンゴルフクラブ」が徒歩５分のところにあります。現地にいたのは夕方のことでしたので、現地がちょっと薄暗く見えますが、こちらの物件はかなり規模の大きな物件が出来ますので、これからが楽しみです！（テニスやゴルフが楽しめるのは、千葉ならではですね！）

現地の隣には、「浜野胃腸外科」という病院があります。まあ、病院が自分の住んでいる近くにあったとしても、人によっては以外と使わなかったりするものですがね・・・。

更に、こちらの物件の対面には、Passo novita（パッソノビータ）このようなイタリア地中海料理のレストランがあります。こういう豪華なレストランが側にあるだけで、とってもゴージャスな街を思わせてくれます。営業時間は、１１：００～２３：００までで、火曜日が定休となっています。主婦の目線でいうなれば、こうしたお店は、ランチタイムにも使えそうですし、忘年会や新年会にも使えそうですね。

また、八千代緑が丘駅前郵便局があります。郵便局って、個人的にはあまり使用する事がないのですが、宅急便や更新したクレジットカードが届くという事もあり、全く無関係ではないものもあります。

◆シティテラス八千代緑が丘ステーションコートについて◆

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）

交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 より徒歩3分

総戸数　４３７戸

間取：2LDK＋S～4LDK　

面積：74.70平米～85.56平米

売主：住友不動産

施工会社：長谷工コーポレーション

管理会社：住友不動産建物サービス

価格帯　２，９８０万円～６，５００万円

構造　　Ａ棟１８６邸（１９階建）南西向き

　　　　Ｂ棟１５３邸（１９階建）南東向き

　　　　Ｃ棟９８邸（１１階建）南東向き

共用施設　Ａ棟　フォレストパーク・パーティーラウンジ・キッズスペース・保育所（住人優先の認可保育所が誘致される予定）
　　　　　　　　
　　　　　Ｂ棟　エントランスホール・店舗のスペースがある

指定通学区　みどりが丘小学校（徒歩１５分で２０１０年に新設されたそうです。）高津中学校（徒歩１７分）

◆シティテラス八千代緑が丘ステーションコートの近くにあるお店と交通アクセスについて◆

・近隣の利便施設

イオンモール八千代緑が丘　徒歩２分

公園都市プラザ　徒歩１分

京成バラ園　１５２０ｍ

・交通アクセスについて

八千代緑が丘－西船橋　直通１４分

八千代緑が丘－日本橋　直通３５分

八千代緑が丘－大手町　直通３６分

八千代緑が丘－東京　３７分（４５分）

八千代緑が丘－成田空港　３８分（４１分）

マンションギャラリーに着きました。受付を済ませた後は、３枚くらいのアンケート用紙を記入致しました。夕方の予約でしたが、お客さんは自分も入れて２組くらいいるといった感じでした。高齢者の方とそのご子息に子持ちの世帯が来てましたね。
後、これは後で知る事になりますが、今回訪れた「八千代市」とは、習志野市や船橋市と同じくらいの価値のあるエリアだと営業さんが言ってました。

◆Ｂ-Ｂタイプの間取り◆

今回は、Ｂ-Ｂタイプの間取りで専有面積は７４．７㎡に３ＬＤ・Ｋ+Ｎ（納戸）+３ＷＩＣの間取りを見せて頂く事になりました。まずは、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。向かって右側には７畳の洋室があり、ドア式のウォークインクロゼットがあります。

また、左側には５．５畳の洋室があり、こちらには０．７畳の納戸と引き戸式のウォークインクロゼットがあります。
キッチンに入ると、ガスコンロやディスポーザーや浄水器は標準設備で食洗器はオプション扱いとなるそうです。キッチンの手前には、１２畳のリビング・ダイニングがあります。有難いことにこちらも、リビング・ダイニングには床暖が標準装備になります。

リビングの隣には５畳の洋室があり、ウォークインクロゼットがあります。また、バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が６ｍとあり、ミニシンクがありました。また、バルコニーとリビングを繋ぐガラス戸は、二重サッシを採用しており、外側がペアガラスと内側はタンパンというガラスを取り扱ってます。

そして、こちらの物件の間取りの特徴としては、柱が外に出た「アウトフレーム設計」を採用してます。更に、天井高は２．４ｍが一般的の高さに対し、こちらの物件は２．５８ｍが最大の高さとなります。

間取りを見せて貰った後は、セキュリティーなどについての説明を受けました。
こちらの物件は、ハンズフリーキーを採用しており、ポケットに入れておくだけでメインエントランスやエレベーターのオートロックが自動的に解除されますので、流石は、最近のマンションは便利に出来ているな～って思いました。

後、こちらの物件は、「２４時間有人管理」を採用しており、グランドマネージャーやフロントマネージャーが在駐し、その他２４時間セキュリィティー対応をしているＳ－ＧＵＲＤと契約している為、ほぼ安心して暮らせる物件だと思いました。

◆シティテラス八千代緑が丘ステーションコートの販売予定価格ついて◆

今回は、未だ販売がスタートしていなかったので、価格表自体頂いてないですし、書き写しもしていない状態です。（まあ、すみふの場合はプロジェクト発表会などの段階ではこういう事は普通にありますよね・・・。）

こちらの物件は、抽選式で第一期が１２月中旬の販売となります。予定販売価格は、一応マンションギャラリーの看板にも書いてありましたが、２，９８０万円～６，５００万円が相場となります。結構幅が広い価格帯ですが、上記で紹介して貰ったＢ-Ｂタイプの間取りが７４．７㎡でおよそ２，９８０万円台、４ＬＤＫとなると広い間取りですので５，０００万円はしてしまうとの事です。更に、６，５００万円は、最上階の価格となるみたいですね～。

◆シティテラス八千代緑が丘ステーションコートの評価◆

これから第一期の販売が始まる「シティテラス八千代緑が丘ステーションコート」の評価を★が５つが最高という感じで
付けさせて頂きました。

１.営業さんの対応　　★★★＋半分の★印（３．５）

営業さんの対応は、そう悪くはなかったですね。聞いていてとっても勉強になる事が多かったですし。しつこい営業なども
なかったですし、良くも悪くもなくといった感じでしょうか？

２.環境の良さ　　　　★★★★（４点）

環境面は、空気も綺麗ですし、ゴルフクラブやテニスクラブがあるなど、環境面では良さそうです。

３.立地面の良さ　　　★★★★★（５点）

立地面の良さに関しては、５点満点です！雨に濡れないように行かれるアクセスの良さにおいては、徒歩４分ですので駅から近い物件として中々良いと思います。トーホーシネマやイオンがあるのは、有難い事ですし、この辺りに住めば何でもそろいそうです。まあ、欲を言ってしまえば、学習塾がもう少しあっても良いのかな、と思いました。

４.価格面　★★★★＋半分の★印（４．５点）

まあ、２，９８０万円～６，５００万円と謳っていますが、駅から近い物件でしかも、すみふというブランド物件は、高いイメージがありますが、すみふにしては、妥当な価格ではないでしょうか？

５.おすすめ度　★★★★

おすすめ度は、４つにしました。まず、営業さんが言うには、ファミリー世帯というよりはむしろ、Dinksや単身者、２人暮らしの子供がいない世帯に人気のある物件との事。ただ、子育てしているファミリー世帯からは、小中学校が１０分以上もある為、あまりおすすめとはいえません。ただ、経済的に少し余裕のある人は、ここは「セカンドハウス」として抑えておいても良いのかな？～って思いました。

最後に付け加えるとすれば、子育て中というよりは、ゴルフやテニス、ショッピングをした後は、たまに寝泊りしたくなる便利なホテルの代わりに利用してみたいな、って思いました。まあ、個人的には都心に住んでいる方にとっては「セカンドハウス」としておすすめしたくなる物件です。