ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸
[スレ作成日時]2009-12-04 22:30:03
先日初めてモデルルームに行きました。
提示された価格表には空欄ばかり。
興味のある部屋のみ個別対応で公表だそうです。
マンションってこんなもんなんでしょうか？
一番売れているというのはセールストークで正直大げさとは思いますが、他の神戸のマンションと比較してみるとまあまあでしょうか。むしろ、居留地や、元町のタワーなどはMRに何回か行ってみた感じでは、より厳しい感じがしました。最近は居留地のアーバンタワーが少し活気があるようです。ただ、真剣に住もうと思うかは検討中ですね。
ライオンズのMRに何か所か行けば分かると思いますが、どのマンションも今一番売れてる とか
言ってますね。
「不動産やってるとどこのマンションが今人気か全部耳に入ってくる。ここは
その中でも一番ですね。」
というのはオリックスのマニュアルに入ってるのではないでしょうか？
ライオンズは完売を装って、検討者を焦らせて購入させるという技がなかなか巧みなので、今人気
と言って営業するのは当然ですね。それと呼応するように関連企業の中古部門や賃貸部門がスタンバイ
しています。
行列好きの日本人ですから、売れてると聞いたら喜んで買う人もいるんでしょうね。
この物件が駄目とかいう話ではなく、ライオンズの一般的な営業方法のことなので悪しからず。
売れているなら、会社帰りの川重社員にチラシ配ったりしないはず。
チラシ配らなくても、買う側からコンタクト有るはず。
当初の勢いと違うと投稿しただけで悪意投稿と言われるから、踊らされるのも仕方有りませんね。
そもそもこのマンションが不人気な理由
価格帯からファミリーそうではないことと、
あと見逃しがちなのは
この物件は竣工日 平成23年3月25日（予定/入居開始日 平成23年3月29日（予定）で、
贈与税非課税枠1500万円が使えないことです。
来年度分１０００万円の非課税に減る物件だからです。
平成２３年３月１５日までに引渡しができない物件は、１５００万円の非課税枠は使えません。
平成２３年３月１５日以降に引渡しを受ける物件は、平成２４年３月１５日（１年後）に引渡し可能な物件であれば、１０００万円までの非課税枠を使ってで贈与することは可能です。
たった１０日違いで非課税枠５００万円の違いは購入検討者からしてみたらキツイのです。
>>贈与税非課税枠1500万円が使えないことです。
それも不利なのですが、平成２３年３月１５日までに引渡しができない物件の贈与を受ける場合は、
来年度に受ける必要があり、贈与を受けて手付金・中間金に贈与金を充てることが出来ないのがネックです。
手付け・中間金の支払いを自己資金以外で行うにはつなぎ融資等お金を借りる必要があり、余計な金利が発生します。
先日雨上がりに見学に行ったのですが、凄い湿気で磯の香りが湿気のせいか下水のような匂いでビックリしました。
海辺ではよくある事なのでしょうか？
生魚の臭いですよね？ どっかに魚屋があるのか水揚げでもしてる場所があるのかと思ってました。
私は仕事で通りかかることが多いのですが、いつも臭いと思ってました。
先日資料をもらいにモデルルームに行き、担当者より一通り説明を受けました。
ここで掲載されていた価格表がありましたが、その写真と比べても埋まってないようです。また写真と比べて分譲済みとあったのが空欄になっていたりしました。(キャンセル？)
ひょっとして売れていないのでは？と気になりました。モデルルームにいかれた方どうお感じになられましたか？ご意見ください。
223さんへ
私も検討中です。間取りによる違いがあるみたいで、確かに単身向けの間取りは売れてるの？ってかんじですね。ただ、私は他のマンションのＭＲと行って比較しているのですが、タワー系（居留地、元町、東公園前）よりは、私が検討しているファミリー向けの部屋は売れているのかもしれません。もうすでに行かれていることと思いますが、一度、他の物件にも行って、いろいろ見て比較されたらいかがでしょう。価格だけならタワー系（居留地）は、やや安めに感じましたよ。元町は駅近でいろんな物件がタワー以外にも出始めてますが、やや狭いのとより高いようで、すべてを満足するところななく、自分にあったところを見つけたいですね。
229さま
ご確認ありがとうございます。参考にさせていただきます。そろそろ9月には南西棟がサンライトステージとして販売が開始される様です。こちらの棟は南西向きなのでソースのはっきりしない書き込みに踊らされようがないかもしれませんね。
ちなみに僕はオタフクソースが好きです。
契約済みさま
上の方は確かに専門の方そうですね。もしかして僕が比較検討中のマンションの担当営業さんだったりしたらいやだな～。違っていたらごめんなさい。でも、ここの掲示板は活気がありますね。検討している別のマンションは掲示板に書き込みがほとんどされてないのと、モデルルームに人が少なかったので、掲示板の書き込み数と関心度と何らかの相関があるのかもしれないと１つの目安にしています。
やはり、売れていないのは、立地の評価を土地を買う段階で大きく間違って、高額商品にしていまったこと。⇒これにより商品企画が正しく、間違った企画になっていること。⇒地元周辺では購入層がいない中、チラシによりＭＲでひたすらミーハーな客を待つしかない。⇒今の時期ミーハー客は少ない。⇒完成時に大幅在庫。⇒大幅値引き。という連鎖が・・・・・
確かに購入検討に役に立たないネガティブな書き込みがけっこうありますね。でもいんじゃないですか。いろんな意味で他のマンション関係せよ、そのいろんな意図のある方の関心がそれほど強いという目安になりますし、比較検討中のマンションに実際行ってみた僕の印象と重ねてみると、人気度？の参考になりますよ。実際、比較中の旧居留地の物件は少し安めですが、モデルルームが活気がなく検討していて不安を感じます。元町のタワーもいまひとつ人気がないようで、元町駅周辺の物件はこれからですが、価格はこちらよりやや高いように感じてます。ここは、単身向けのところはぱっとしませんね。ただ、ファミリー向けはこれから出る南西棟以外は、選びにくくなりつつあるのが気になってます。周辺の賃貸住まいなので、今使っている駅構内の成城石井、北側のライフがあることや神戸駅の近さ、子育てをする上でハーバーランドの楽しさに魅力を感じていますね。他の検討中のマンションはあまりにスーパーなどがないので家族には不評でした。
周辺のマンションで暮らされえいる方なら価格さえクリアできれば問題ないんではないでしょうか！
わたしも掲示板で語られている内容がすべてと思っていませんが、記入のあるところのほうが注目はされている物件ではあると思います。他に検討しているところなんて全くコメントなかったりとかで正直びっくりします。
確かに今日は花火なので人がぼちぼち出ているようですね。自分もさっきユニクロに行った帰りに周辺を通ったのですが、そんなに気をつけて見ていなかったせいか、看板持ちの方がそんなにひどかったとは感じなかったのですが。ただ、周辺のお住まいの方で柄の悪いアルバイトでご不快だったなら、大京さんのモデルルームに言ってみられたらいいかもしれませんよ。
246さんへ
僕は駅より北側の賃貸です。ですので正確には周辺の周辺の賃貸住まいが正しいですね。Duo神戸地下街を通ってハーバーランドにモザイクに散歩したり、ユニクロ、100均、ソフマップなどを回遊してますが、案外楽しいので、ここを検討しています。
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
