千葉の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-09-11 12:05:16

日本橋駅・・・乗り換えなし直通:最速26分
押上駅・・・乗り換えなし直通:最速17分 ※東京スカイツリー
成田空港第2ビル駅・・・乗り換えなし直通:最速39分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通:最速55分
品川駅・・・乗り換えなし直通:最速41分
東京駅・・・乗り換えなし直通:最速37分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通:最速19分 ※イオンレイクタウン

物件名:ファインシティ東松戸モール&レジデンス
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名:JR武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線  
最寄駅:東松戸  
所要時間:徒歩2分
総戸数:382戸
専有面積:57.53㎡~83.57㎡
間取り:2LDK~4LDK
売主:京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


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[スレ作成日時]2015-11-28 16:00:08

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ファインシティ東松戸モール&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2016/12/03 11:52:46

    本当なら契約違反ですね。

  2. 852 匿名さん 2016/12/03 12:02:20

    >>850 匿名さん

    そんな事言って大丈夫ですか?

  3. 853 匿名 2016/12/03 12:13:36

    >>849 匿名さん

    おっしゃる通り。以前大揉めに揉めた案件を知っています。その時は平置きか機械式かでしたけど。平置きの確保を条件にしていたら実際の抽選時に倍率高すぎてバレたのです。当然ですがヒステリーをおこした方が何人かいて警察まで来ていました。ただ今回の場合は、実際の希望者数が設置台数に満たなければ便宜を図る体でも通せますので、売り主の予測をもとにしたギャンブルかもしれません。結論としてさほど倍率は高くないと思われます。

  4. 854 匿名さん 2016/12/03 13:21:00

    確約しますと言っても口約束でしょう?
    万が一確保できなくても「物件概要にも抽選と書いてありますよね?」で
    終わりのような気がします、販売員なんてそんなもんです。
    書面で一筆もらっといたほうがいいですよ。

  5. 855 匿名さん 2016/12/03 14:24:35

    でも、ここって駅近2分なので、車が不要な人ばかりが購入するマンションなですよね?駐車場要らなくないですか?抽選にもならないのでは?

  6. 856 匿名さん 2016/12/03 14:52:58

    車不要の人ばかりではないと思います。地元で車通勤の方もおられるようです。ただ、駅近なので不要の人の割合は多いかもしれません。竣工までの購入契約確定率を70%、MRで聞いた駐車場希望者率55%と仮定すると、竣工時の駐車場必要数は、
    382戸×0.7×0.55=147台
    となるので、初回入居者には駐車場抽選は免れる計算になります。最近の車離れと駅近ということを踏まえると駐車場率41% 159台というのは案外妥当な設定なのかもしれません。もちろん、これまでの20戸/月のペースで売れ行きが続けば竣工前完売になりますので、初回入居時点で抽選になりますね。
    いずれにせよ、車所有率が下がらなければその後2年毎に再抽選になる可能性は高いと思います。

  7. 857 匿名さん 2016/12/03 15:18:49

    契約時は駐車場希望でも様子見て抽選になるなら車所有を見合せる人も出てくるでしょうし、竣工前までの成約率80%くらいまでなら初回入居者は駐車場抽選なく決まりそうな雰囲気もありますね。その読みで営業トークしている可能性もあるのかな。

  8. 858 匿名さん 2016/12/03 22:36:22

    なんとでも言えるのではないですかね。×台は地権者枠です。とか言えば確約分を地権者枠に入れておけば無問題。

  9. 859 マンション検討中さん 2016/12/03 23:33:02

    >>858 匿名さん
    地権者はいないでしょ。重要事項にも記載ない。駐車場問題、気になります。うちは抽選と言われているので。

  10. 860 匿名さん 2016/12/03 23:34:36

    すみません、駐車場ですが2年後に再抽選になるような書き込みがあるのですが本当ですか?
    MRで駐車場に空きが出る都度希望者で抽選すると説明を受けたので、一度当たればずっと確保できるものと思っておりました。

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  12. 861 匿名さん 2016/12/03 23:41:40

    そうですよね。契約書にも重要事項説明でも特別枠があることなど明示されておらずその条件で契約しているのだから、それに反することが実施されたら契約違反で解約することができます。

  13. 862 匿名さん 2016/12/04 00:34:41

    >>860 匿名さん駐車場

    管理規約から私の理解では、駐車場の契約期間は2年で、以降解約を申し出ない限り自動更新される。駐車場に空きが出た場合、また一戸あたり複数区画所有者がいる場合で新たに駐車場申し込み者が出た場合は抽選される。
    要するに、竣工時の初回入居者は当選確保した区画は解約しない限り継続で使用できる。
    初回抽選ではずれた方と以降の入居者で駐車場希望者は空き次第、つまり誰かが解約することで空きができると抽選となる。
    なので、初回入居者で抽選になるかならないかが分かれ目。

  14. 863 匿名さん 2016/12/04 00:41:03


    2年後に再抽選というのは、2年毎に契約解約する人が出て来る人があるだろうから、新たな抽選のチャンスがあるとい意味では。

  15. 864 匿名 2016/12/04 01:06:33

    参考迄に、駅前徒歩1分のプラウド船橋は自走式駐車場で設置比率70%がほぼぴったりと埋っている状態。後発の街区は、当初よりも駐車場利用者が多いことから、設置比率をあげたらしい。
    イオンモールが駅前にあり、百貨店が二つある船橋駅にも近くて、東松戸より便利な環境にも関わらずです。

  16. 865 匿名さん 2016/12/04 01:11:01

    空けば一戸で複数区画契約したり、転貸する人も出て来るからね。

  17. 866 匿名さん 2016/12/04 01:26:11

    管理や修繕金の観点から空きが出ないほうが良い。

  18. 867 匿名さん 2016/12/04 02:03:37

    >>862,863 匿名さん

    なるほど‼ありがとうございます‼
    ×都度抽選→○2年毎に抽選、ということですね。
    駐車場確保しても再抽選で手放さなきゃならなくなるのは困るなあと思ったので安心しました。

  19. 868 匿名さん 2016/12/04 04:06:34

    初入居者の成約率がどれ程かですね。竣工前完売は嬉しいけど、駐車場抽選の可能性は高くなりますね。

  20. 869 匿名さん 2016/12/04 06:52:31

    ということは、販売第×期とかのいちばん最終に近いときには駐車場はうまっているんですか?
    それとも全戸販売されてからの抽選になるのですか? 抽選時期がどうなのか知りたいです。

  21. 870 匿名さん 2016/12/04 12:59:33

    862さんが正解

  22. 871 匿名さん 2016/12/04 13:49:25

    空かぬなら空くまで待とう駐車場。

  23. 872 匿名さん 2016/12/04 15:54:07

    え?東松戸で徒歩2分のマンションだから、みんな車不要と誰かが言ってたよ?

  24. 873 匿名さん 2016/12/04 22:48:38

    >>872 匿名さん

    んなこたあない。

  25. 874 匿名さん 2016/12/05 06:17:24

    >>862 匿名さん

    となると、中古で売る場合は、駐車場は無くなってしまうんですね。売りにくくなるな。

  26. 875 匿名さん 2016/12/05 09:42:14

    >>872 匿名さん

    嘘はいかん。

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  28. 876 匿名さん 2016/12/05 12:54:32

    >>874 匿名さん

    その通り。よく気が付きましたね。

  29. 877 匿名さん 2016/12/05 22:41:26

    新築だろうが中古だろうが最初から承知のことでは。

  30. 878 匿名さん 2016/12/06 12:59:36

    郊外マンションで駐車場無しだと、売るの難しいですね。

  31. 879 匿名さん 2016/12/07 02:34:45

    駅近で今でも売れているわけだから、車ににこだわらない買い手がいるでしょう。

  32. 880 匿名さん 2016/12/07 05:41:16

    いないよ。中古でわざわざ不便な北総線の郊外に住みたいと思わないでしょ。

  33. 881 匿名さん 2016/12/07 06:03:38

    はいはい。その議論は出尽くしています。何を言っても今売れていますから、それがすべてです。

  34. 882 匿名さん 2016/12/07 12:43:30

    今売れているのは衝動買いです。なので中古で売るときのことを忠告してあげているのです。

  35. 883 匿名さん 2016/12/07 12:48:35

    買う本人はいいけど、家族はかわいそうだよね。何もない郊外に、しかも電車賃がめちゃくちゃ高い路線に住まなくてはならないんだから。人生頑張ってよかったよ。

  36. 884 匿名さん 2016/12/07 13:04:12

    2路線使える駅近なのにわざわざ北総線のことだけ書くのはなんだろう。

    他の北総線オンリーのところには書かずに。

  37. 885 匿名さん 2016/12/07 13:15:29

    >>882 匿名さん

    余計なお世話ですね。

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  39. 886 匿名さん 2016/12/07 13:22:06

    >>884 匿名さん

    武蔵野線使う人が東松戸なんかにマンション買わないよ。

  40. 887 匿名さん 2016/12/07 13:26:27

    ここでネガしている方、もう少し根拠のある話はできないもんですかね。

  41. 888 匿名さん 2016/12/07 14:17:45

    こちらでも人気マンションとして紹介されていますね。

    http://www.business-i.co.jp/mobile/featured_newsDetail.php?11112

  42. 889 匿名さん 2016/12/07 15:08:22

    郊外のマンションは安いからね。収入少ない人で新築マンションを買いたい人は郊外に行くしかない。

  43. 890 匿名さん 2016/12/07 23:18:18

    >>887 匿名さん

    郊外を批判する割りにわざわざ千葉県版を覗きにきて書き込みする方々ですから。都内版だけ見ていればいいのに。

    一般論ではなくこのマンションの情報がほしいですね。

  44. 891 匿名さん 2016/12/07 23:53:43

    >>889 匿名さん

    というか都心の人気マンションは年収5000万クラスの富裕層を対象にした物件で、普通のサラリーマンは郊外型の駅近マンションに回帰してきた、という話。

  45. 892 匿名さん 2016/12/08 04:35:09

    >>891 匿名さん

    ここまで郊外に逃げるのは相当年収低い人たちだよ。

  46. 893 匿名さん 2016/12/08 06:19:21

    >>892 匿名さん

    年収ある程度あってもローン返済を抑えたい人は郊外を検討することはあると思う。
    このマンションの価格帯では年収800万くらいあると借入限度額の半額くらいになる。
    そのくらいまでの層はいると思う。

  47. 894 匿名さん 2016/12/08 06:24:36

    ローンを抑えたい人は人生頑張って働いて貯金してから買うと思うよ。年収800万でも35歳越えてたら普通だし。

  48. 895 匿名さん 2016/12/08 07:09:05

    >>894 匿名さん

    35歳で800万だと891さんの言う「相当年収の低い人」に該当するの?

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  50. 896 匿名さん 2016/12/08 07:15:35

    35歳で800万て年収偏差値80だと。
    http://www.yoikaisha.com/tool/
    偏差値80て全体の0.135%だよ。
    それって普通か?

  51. 897 匿名さん 2016/12/08 08:19:06

    35歳で800万越えてないと、その先が知れてるな...。

  52. 898 マンコチェスターユナイテッド 2016/12/08 08:34:13

    >>897
    あなたの年収はおいくらですか?2000万超えてるんですか?

  53. 899 匿名さん 2016/12/08 08:34:58

    >>897 匿名さん

    1000人中999人の人生は終わってると?
    すごい感覚ですね。

  54. 900 匿名さん 2016/12/08 09:30:18

    住居は、人も物も過密な東京からは離れたいという人もいるだろうし、ここの購入層の年収は幅広いのではないですか。

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