ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

Name: ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.5 (9 reviews)

匿名さん [更新日時] 2018-09-11 12:05:16

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日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線　
最寄駅：東松戸　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[スレ作成日時]2015-11-28 16:00:08

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ファインシティ東松戸モール＆レジデンス口コミ掲示板・評判

672 匿名さん 2016/11/20 14:15:40
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東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。
673 マンション検討中 2016/11/20 15:26:18
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東松戸はゆるやかな発展でいいのでは？
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画（旧紙敷土地区画整備事業）

松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>

「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…

写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。
674 マンション検討中 2016/11/20 15:31:55
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東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。
675 マンション検討中 2016/11/20 15:33:47
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東松戸駅案内より
676 匿名さん 2016/11/20 21:32:08
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こういう投稿は住民板でお願いします。
677 マンション検討中さん 2016/11/20 22:35:45
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>664さん　戸建調べてみたら、安いですね。南向き日アタリ抜群。でこの価格。

たしかに戸建も検討候補にはいりますね。ありがとうございました。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87199260/
678 マンション検討中 2016/11/20 22:48:04
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戸建安いですね。
でも、東松戸でも徒歩11分て…
679 匿名さん 2016/11/21 01:16:36
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自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます？
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。
680 匿名さん 2016/11/21 02:44:12
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私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。
681 マンション検討中さん 2016/11/21 03:18:05
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>679さん

たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。

このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。
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682 匿名さん 2016/11/21 03:43:26
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>>661 マンション検討中さん

比較は良いと思います。
交通費自腹のようなのに東京までの交通費の検討で武蔵野線ルートを検討せず北総線の運賃のみ強調してましたので荒らしかと感じてしまいました。王子のマンションで自転車などまで検討するなら、東松戸〜東京では武蔵野線を最初から検討すべきと思います。車の諸費用は細かく調べられてる訳ですから。

王子のマンションで自転車ルートを検討されるなら、道路状況の確認と駅前の駐輪場の空きと値段を確認して下さい。雨の日にどうするかも検討事項です。
駐輪場の情報はバス便マンションでは必要とする人も多いので、ぜひ王子のマンションの方に書き込みされることをお勧めします。
他に自転車を検討してる人や地元の人らの反応もあるかもしれませんよ？
683 匿名さん 2016/11/21 04:06:14
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≻681
あー、無料駐輪されるリスクとかもありますね。自分思いつきませんでした。
コンビニとかクリーニング店のテナントが一階に入ってるMSはしばしば見かけますけど、これだけの大型スーパーをかかえるMSの先行例が存在するのか営業さんに聞いてみればよかったです。参照できるモデルケースがあれば検討材料にできますから。
684 匿名さん 2016/11/21 04:26:49
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>>679
モール棟も当然それぞれの区分所有者がいますよ。MS管理組合の持ち物になるわけではありません。ご確認ください。
685 匿名さん 2016/11/21 07:49:28
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>>676 匿名さん

別に検討板でも構わなくないですか。マンション周辺地域の情報なので。
686 匿名さん 2016/11/21 07:50:50
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>>684 匿名さん

そういったことは重要事項説明には触れられていないのでしょうか。
687 匿名さん 2016/11/21 08:54:30
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>>681 マンション検討中さん
もちろん確認する必要はあると思いますが、モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。
688 マンコミュファンさん 2016/11/21 10:25:51
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>>685 匿名さん

目で見て確認できる情報は不要です。
689 マンション検討中 2016/11/21 10:44:20
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>>684さん
分譲後の権利形態については重要事項説明書4ページをご覧ください。
690 匿名さん 2016/11/22 02:30:54
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今住んでいるところも大型スーパー併設ですが、超便利ですよ。無料駐輪があるのかないのか気になったこともありませんし、トラブルになった話はないです。こちらもモールと住居は管理部会は別ですし、周囲の植栽とか全体共用部の管理が所有面積に応じて少しある程度で、心配する程のことではないと思います。
691 匿名さん 2016/11/22 02:32:08
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上で、無料駐輪と書いたのは、無断駐輪の間違いです。
692 匿名さん 2016/11/22 06:39:34
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>>683 匿名さん

比較的近くの例なら金町のヴィナシスタワーとかシティタワー金町とかありますね。
693 匿名さん 2016/11/23 00:11:12
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金町とかどうでもいい
694 匿名さん 2016/11/23 00:54:45
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そうそう、ここのような激安マンションがあるえりあじゃいと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
695 匿名さん 2016/11/23 00:55:17
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そうそう、金町は高いし、ここのような激安マンションがあるエリアじゃないと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
696 マンション検討中さん 2016/11/23 01:03:31
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駐車場がたりない場合は、他の駐車場を買い上げるって聞きました。やはり駐車場申し込み者が多いか、駐車場少ないから検討から外した方が多いと思います。
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697 匿名さん 2016/11/23 03:00:54
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そうですね。駐車場は絶対なので外します。
698 匿名さん 2016/11/23 12:04:22
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またぶり返してますが、ここは駐車場抽選でも許容できる人と、車所有してない人に売れればいいんですよ。
699 匿名さん 2016/11/23 12:10:50
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>>695 匿名さん

誰も金町と比較なんかしてないでしょ。大型モール併設の例をあげているだけ。
700 匿名さん 2016/11/23 12:33:00
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>>695 匿名さん

成田方面で駅近大型モール併設のMSがあったら教えてください。
701 匿名さん 2016/11/23 12:44:39
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ないよ。
702 匿名さん 2016/11/24 03:18:09
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結局、同価格帯で駅近モール併設の物件は他にないわけだ。
703 匿名さん 2016/11/24 08:07:15
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駅近はあるけどモール併設はないね。不要ってことでしょ。
704 匿名さん 2016/11/24 09:06:50
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買い物しないオヤジには不要ですね。
705 匿名さん 2016/11/24 09:28:21
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相変わらず苦しいネガキャンしたい人がいますね。

https://www.sumaisurfin.com/search/sakurai/genba/01.php
706 匿名さん 2016/11/24 11:36:32
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ちょっと何言っているのか分からない。
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707 匿名さん 2016/11/24 22:14:08
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モール併設のマンションは少ないので、モールは不要と言っておる。意味不明。
708 匿名さん 2016/11/24 22:19:55
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間違いなくあれば便利だよね。
濡れないでスーパーに買い物行けるし。
709 匿名さん 2016/11/24 22:36:40
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他に少ないから不要って因果関係成立してないよね
710 名無しさん 2016/11/24 23:04:59
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こうしてる間にも部屋は売れていくんですね
711 匿名さん 2016/11/25 02:33:59
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大規模、駅近、商業施設併設は人気マンションの王道。駐車場少な目でも売れるのはその価値が高いから。
712 匿名さん 2016/11/25 21:59:25
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近くにスーパーあっても品質が良くないといくら便利でも買わないな。料理あんまりしない主婦には便利かも知れないけど。
713 匿名さん 2016/11/26 00:42:11
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どこまでネガティブなんですか。まだ入ってもいない併設スーパーの品質があたかも悪いかのような発言は、いくら匿名掲示板とは言え問題ですよ。MRで聞いたら、大手でほぼ絞り込んでいるそうです。大型スーパーですから変なところは入らないと思います。
714 匿名さん 2016/11/26 10:53:42
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購入を検討していて審査に落ちたとか
ほしいのに諦めざるを得なかった人が
妬んでネガティブ投稿するんだよ
だからそっとしとこうね
いろんな意味で可哀想な人達だから（笑）
715 匿名さん 2016/11/26 14:17:21
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ここの価格帯でローン審査落ちるなんてバイトとか新入社員くらいだよ...。
716 匿名さん 2016/11/27 00:35:02
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昨日モデルルーム訪問しましたが、混雑していました。次期販売分を残し、売れゆき好調のようです。
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717 匿名さん 2016/11/27 00:37:05
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やっぱ安いよなー。
718 匿名さん 2016/11/27 00:45:26
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他人を蔑む人にはなりたくないな。

タワマンみたいにエントランスでそんな会話にならないことを望む。
719 匿名さん 2016/11/27 00:54:01
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首都圏売り出し中781棟で、来場者数首都圏で7位、千葉県内1位ってどうやって集計しているのか知らないけど、もし都内物件だったら瞬間蒸発しそうです。
720 匿名さん 2016/11/27 00:56:35
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>>718 匿名さん

同意。もし購入したらお互い気持ち良く過ごしたいです。
721 匿名さん 2016/11/27 02:41:41
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最上階がここまで低価格の新築マンションって、県内でもないんじゃない？
最安値と思ってた千葉ニュータウンより安い。
722 匿名さん 2016/11/27 04:36:55
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安い分標準設備の仕様も落としてあります。気になる人はオプションで仕様をグレードアップすることになりますが、その費用をマンション価格に含めてローンを組めるのが良いと思います。
723 マンション検討中さん 2016/11/27 08:35:35
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モデルルームいったらチロルチョコがありました。
724 匿名さん 2016/11/27 08:46:28
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>>718 匿名さん
>>720 匿名さん

安いって言いながら買えない人だから同じ住人にはならないよ。安心して。
725 マンション検討中さん 2016/11/27 11:13:50
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立地もいいし、気に入ってます！ただ、眺望がよいところはあまり無さそうで…悩んでます。
726 匿名さん 2016/11/27 11:25:24
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南西向きの部屋の眺望は12階以上なら前のマンションにも遮られないはず。MRのバルコニーからの写真は14階からのものでしたが、スカイツリーと富士山が横並びで見えるので夕景はなかなかの絶景ではないかと。
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727 匿名さん 2016/11/27 11:38:55
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ちっちゃく見えるだけだね...。
728 匿名さん 2016/11/27 12:28:19
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>>721 匿名さん

さすがに千葉ニューよりは高いでしょう。
平米単価で比べてごらんよ。
729 匿名さん 2016/11/27 12:56:18
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どっちもそんな変わらないですよ。
730 検討板ユーザーさん 2016/11/27 13:55:20
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サングランデのが安いでしょ？
731 匿名さん 2016/11/27 14:10:17
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もう売ってないマンションまで比較に出さなきゃいけないの？ここより安いのは実籾のユトリシアくらいだよ。
732 匿名さん 2016/11/27 14:16:34
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ここ角部屋高層階は83平米4000万台後半ですが。
733 匿名さん 2016/11/27 14:36:18
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残念だけど、他はもっと高いよ。
734 匿名さん 2016/11/27 22:17:48
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坪単価180-190万ということですね。この立地と施設なら割安感があると思います。
735 匿名さん 2016/11/27 23:00:02
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個人的には、これまで都心勤務だからと都内で坪250だ、300だと言って買えるかどうか悩んでいたのがアホらしくなりました。やっぱり住むなら田舎がいいわ。生活資金に余裕ができて空気は綺麗で街も静か。駅近だから、いつでも都内に出るのも困らない。
736 匿名さん 2016/11/28 01:26:56
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>>733 匿名さん

残念？むしろ有難い。
737 匿名さん 2016/11/28 08:06:52
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>>735 匿名さん

東松戸は空気は綺麗ではないね。都内は確かに高すぎるけど、ここまで都落ちしなくていいのでは？年収500万前後の低収入者でも住めますよ。
738 匿名さん 2016/11/28 09:09:32
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と言って、今出ている埼玉や下総中山とかおおたかの森は駅近でもないのに中途半端に高いので買う気になれません。
739 匿名さん 2016/11/28 09:29:21
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流山おおたかの森はいいですよ。少なくともここよりはね。街のクオリティ、将来性ともに東松戸よりは圧倒的に上かな。その分ここよりは高くなりますけどね。
下総中山は総武線ですから、北総線のマンションとは比較にならないです。
740 匿名さん 2016/11/28 10:01:50
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街のクオリティって何ですかね。大型スーパーSCがあることですか？おおたかの森は駅前のスミフの仕様もしょぼくて他は駅遠の割には普段使いの店もなく不便。TX一路線の混雑ぶりも利便性も良いとは思えず外しました。私はあくまで自分の生活に合うかどうかが重要なので。ここは北総線の運賃高い分などマンション価格が安いので気になりません。下総中山は長谷工てもバカ高くで売れてませんね。
741 匿名さん 2016/11/28 10:24:09
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安物買いの銭失い。
742 マンション検討中さん 2016/11/28 10:24:57
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>>740 匿名さん

要は、資金力が無いから選択肢がないってこと？
743 匿名さん 2016/11/28 10:32:33
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資金が無い？何とでも言ってください。物件と立地でリーズナブルかどうかです。皆様それぞれの価値観で選ばれれば良いんではないですか。ちなみに今は23区内大手マンション住まいですが、もういいかなと。それを高値で売ってのんびり過ごせるところで都落ちを考えています。
744 匿名さん 2016/11/28 11:04:27
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>>742 マンション検討中さん

資金の問題ではなく、ここのような駅近、大規模、複合開発物件が見つからないんですよ。
745 匿名さん 2016/11/28 11:14:31
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駅近と言っても、マイナー不人気路線ではね...。マイナー沿線で良ければ越谷レイクタウンとか吉川美南いいんじゃない？駅近に激安の新築中古マンションたくさんあるよ。
746 匿名さん 2016/11/28 11:21:49
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こちらは都心、空港共に直通で行けますから候補になります。中古は対象外です。
747 匿名さん 2016/11/28 11:57:34
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津田沼だな。
748 匿名さん 2016/11/28 12:03:59
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>>743 匿名さん

それぞれの価値観を話すとこではないんだよ、ここは。
749 匿名さん 2016/11/28 12:12:24
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>>747 匿名さん

津田沼の良い点は？
750 匿名さん 2016/11/28 12:13:42
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津田沼の奏の杜に行けば良さが分かると思いますよ。綺麗な街が駅近に広がっています。
751 匿名さん 2016/11/28 12:23:32
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ありがとうございます。比較してみたいと思います。
752 匿名さん 2016/11/28 12:27:54
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でも、ここより全然高いよ...
753 匿名さん 2016/11/28 12:32:13
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検討してる人は北総線のアクセス特急の少なさは知ってるんだよね？
754 匿名さん 2016/11/28 12:32:28
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そこなんですよね。高いなりに良いとは限らないから。
755 匿名さん 2016/11/28 12:39:49
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>>753 匿名さん

一時間に二本くらいですかね。他に特急もありますし、利用するなら時間を合わせて出掛ければ良いのでは。
756 匿名さん 2016/11/28 12:41:47
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>>748 匿名さん

検討スレなんだから色々な意見があって良いでしょう。参考になりますよ。
757 匿名さん 2016/11/28 12:42:54
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>>755 匿名さん

電車の時間に合わせて生活するなんて窮屈で嫌だよ。間取りも狭いマンションなのに。
758 匿名さん 2016/11/28 12:45:33
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急ぎじやなければ普通ても武蔵野線でも気にしませんわ。
759 マンション検討中さん 2016/11/28 14:57:08
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武蔵野線は混み過ぎ。
武蔵野線→東西線、総武線なんてきつ過ぎ。
760 匿名さん 2016/11/28 15:08:37
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>>758 匿名さん

羨ましいな、時間を大切にしなくていい生活や仕事なんて。
761 匿名さん 2016/11/28 15:29:23
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いちいちネガするやつ、笑える。
762 匿名さん 2016/11/28 22:02:42
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総武線って意外と混んでないんですよ。電車の本数が多いんです。北総線は本数は少ないですが、沿線住民が少ないので混雑してません。
763 匿名さん 2016/11/29 02:28:38
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第1位：混雑率200％
東西線木場駅 → 門前仲町駅
第2位：混雑率199％
総武線(緩行) 錦糸町駅 → 両国駅
第3位：混雑率197％（比較用）
京浜東北線上野駅 → 御徒町駅
…
第9位(同率)：混雑率178％
総武線(快速) 新小岩駅 → 錦糸町駅

※参照：平成26年度「東京圏における主要区間の混雑率」(国土交通省)
※主要路線ではないため武蔵野線、北総線のデータは無し
764 匿名さん 2016/11/29 02:31:34
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総武線、東西線の一位争いは変わらず。

・1位：JR東日本＿総武（緩行）【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
・2位：地下鉄＿東京地下鉄（東西）【木場 →門前仲町】199%（7:50～ 8:50 ）
・12位：JR東日本＿総武（快速）【新小岩 →錦糸町】180%（7:34～ 8:34 ）
・15位：JR東日本＿武蔵野【東浦和 →南浦和】175%（7:21～ 8:21 ）
※埼玉県内で最も混む

・79位：準大手・中小民鉄＿北総鉄道（北総）【新柴又 →京成高砂】87%（7:24～ 8:23 ）

※平成27年度国土交通省
765 匿名さん 2016/11/29 03:19:19
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時間にもよりますよね。
766 匿名さん 2016/11/29 05:52:01
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錦糸町から秋葉原くらいまでしかそこまで混雑しないよ。乗ってみれば分かりますよ。ぎゅうぎゅうではないです。
東西線はかなり混みますが...。
767 匿名さん 2016/11/29 05:53:08
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いいなー北総線は沿線住民が少なく、電車も混まないなんて。
768 匿名さん 2016/11/29 06:29:41
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ウチは仕事は東松戸8時半に出て間に合うので武蔵野線も総武線も混雑ピークは過ぎているので楽勝だわ。
769 匿名さん 2016/11/29 11:40:30
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>>768 匿名さん

何で総武線に乗り換えるのに、わざわざ東松戸に住むの？津田沼じゃだめなの？
770 匿名さん 2016/11/29 12:12:08
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武蔵野線も本数少ないんだよね
北総線からするとマシなんだけど
１本逃して２０分待ちとかありえないわ。
771 匿名さん 2016/11/29 12:40:07
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>>770 匿名さん

北総線は本数少なすぎだよ...。
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物件概要
所在地	千葉県松戸市東松戸二丁目5番1 （地番）
交通	武蔵野線「東松戸」駅徒歩2分北総鉄道北総線「東松戸」駅徒歩2分
種別	新築マンション
総戸数	382戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年01月予定入居可能時期：2018年03月予定

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

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