ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

Name: ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.5 (9 reviews)

匿名さん [更新日時] 2018-09-11 12:05:16

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日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線　
最寄駅：東松戸　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[スレ作成日時]2015-11-28 16:00:08

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ファインシティ東松戸モール＆レジデンス口コミ掲示板・評判

632 匿名さん 2016/11/19 12:27:08
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>>630 匿名さん

それ、幼稚園でしょ？保育園で送迎ありなんて、認可外じゃないとあり得ない。
633 匿名さん 2016/11/19 13:07:29
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駐車場設置率50％以下って中古相場が気になってしょうがない。
634 匿名さん 2016/11/19 23:09:18
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資産価値維持が優先なら、都内で無理してでも買っておいたほうがいいでしょう。でも駅近10分以内は少ないし、ましてや駐車場100%はもちろんモール併設など望めないですね。ここは駅近2分モール直結なので中古に出しても直ぐ買い手はいると思いますが、価格は東松戸のこれからの人気次第というところですかね。
635 匿名さん 2016/11/19 23:36:30
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都内でもファミリーマンションで資産価値下がらないとなると、更に見つけるのは難しいね。
636 匿名さん 2016/11/20 00:07:04
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>>634 匿名さん

買い手はすぐに着きませんよ...。不人気沿線のマイナー駅じゃ厳しいです。北総線沿線は昔から人気が無いんですよ。新築マンションの資産価値なんてまず維持できません。
637 匿名さん 2016/11/20 00:14:20
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武蔵野線もあって二路線。今までになかった複合開発ですよね。そこがどう評価されるか。今のところ完売しそうな勢いですので、中古になっても買い手は着くのでは。
638 匿名さん 2016/11/20 00:20:37
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いいんですよ。どうせ売れますから。
639 匿名さん 2016/11/20 00:39:21
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この立地と施設なら欲しいファミリー層はたくさんいると思う。中古価格は知らん。
640 マンション検討中さん 2016/11/20 01:03:25
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11月の花取り表が「見学記」でアップされていますね。。。
641 匿名さん 2016/11/20 03:03:22
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人気のない北総線とはいえ、低仕様低価格マンションでここまで価格が安いと、低所得のファミリー層は食いつくと思います。
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642 匿名さん 2016/11/20 07:46:45
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はいはい。低所得ですみませんねえ。
643 匿名さん 2016/11/20 08:06:23
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北総線沿線に住むには年収低いと無理だよ。電車使う家族がいると電車賃ヤバイから。
世帯主が定期利用だとしても、世帯年収で1千万は必要になるんじゃないかな。マンションが安いからと飛び付くとあとで痛い目にあうよ。
北総線の運賃ってあほみたいに高いんだよね、だから沿線の町は発展せずに廃れるんだよ。そこを受け入れられるかどうかかな。
644 匿名さん 2016/11/20 08:28:56
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第三セクターの北総線自体の運賃はこんなもんだろうが、相互直通の京成と都営の初乗り運賃が加算されるからベラボーに高くなるんだよな～
645 匿名さん 2016/11/20 10:06:06
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>>643 匿名さん

運賃高いのは事実だが、廃れるは言い過ぎだろ。現に東松戸の駅周りは畑ばかりだったのがマンション建ち並び街になってきた。
646 マンション検討中さん 2016/11/20 10:09:16
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此方は武蔵野線もあって2路線。
買い物などは上の方にもあるように武蔵野線での移動が多いことでしょう。確かに東西に移動する時の電車賃には注意ですが。

北総線運賃の深い話は北総線しか使えない千葉ニュータウンの方にもどうぞ。CNT東部スレもレーベン、ガーデンも反応速いですよ。
647 匿名さん 2016/11/20 10:09:44
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武蔵野線で通えるならそれでいい。都心まで10分も違わない。
648 匿名さん 2016/11/20 10:13:33
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私は、北総線は数分でも急ぐ時とかJRが止まった時のバックアップとして考えています。２路線あるのは悪くない。
649 匿名さん 2016/11/20 10:15:42
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日中の都内へお出かけなどで時間に余裕があるなら武蔵野線で西船橋に出てメトロ24時間券（大人600円）を買うのが良いですよ。通勤時間は東西線の利用は大変だとおもいますが。
650 匿名さん 2016/11/20 10:17:26
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それと年に数回海外出張で大きな荷物持って成田や羽田に行くときも駅徒歩２分でどちらも直通というのは有難い。
651 646 2016/11/20 10:54:19
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少ないとは思いますが、通勤時間帯や混雑時に西船橋や新松戸乗換を利用する予定の方は一度体験しておくことをお勧めします。

通勤で東西線を使う方もほぼいないとは思いますが…もしいたら乗車率を確認ですね。
652 マンション検討中さん 2016/11/20 11:25:51
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運賃高いですね。

東松戸 to 東京
王子ファインシティ　to 東京で試算したら

東松戸定期　1Month 37,190円
王子定期　　1Month 5,170円

差額が32,000もあったら王子で車持つほうがいいかなと思ってきました。

　　
653 匿名さん 2016/11/20 11:30:19
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子供が高校になった時に北総線使うなんてことになったら、学割あってもかなりの負担...
近くにまともな学校ないし、武蔵野線沿線もないし、やっぱ都内かなー。
654 マンション検討中さん 2016/11/20 11:30:31
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年間384,000円の差ですよ、これは大きい

自動車税　軽　1万
駐車場代　年間　18万
ガソリン高速代　年間　10万
保険年間　5万

このぐらいまかなえちゃいますからね
655 マンション検討中さん 2016/11/20 11:35:42
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夫婦二人だと　年間768,000円にもなる。
もうこのレベルだとBMWにいっちゃえますね。
やっぱり王子のほうが自分はいいかな・・
656 匿名さん 2016/11/20 12:16:44
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交通費が出ない方が心配です。
後ここ検討してる人で足立区と比較する人少ないと思うのでこの話題も終わり。

自費で東京までと仮定すると。一ヶ月の交通費
ファインシティ東松戸〜東京（武蔵野線）16240円
「ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400」
歩くなら別ですが。

［一部テキストを修正致しました。管理担当］
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657 匿名さん 2016/11/20 12:19:34
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それに都区内で駐車場年間18万円では済まないのと違う？
658 マンション検討中 2016/11/20 12:22:08
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東松戸⇔東京で武蔵野線だと16,240円／月。
ザ・ガーデンズ東京王子が買える人はよっぽどその方が便利なのでそちらをご検討ください。
ファインシティ王子神谷と比べると新田1丁目から都バス、王子乗り換え東京までで14400円／月。
まあどこも値段なりですよ。
北総線経由で京成・都営までを使うと高いのはご存知の通り。
659 656 2016/11/20 12:32:39
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ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400
写す時にミス。失礼しました。

ファインシティ王子神谷も素敵なマンションだと思います。続きはそちらの掲示板でお願いします。
660 評判気になるさん 2016/11/20 12:34:51
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>>653 匿名さん

東葛、船橋、渋幕どれも武蔵野線で一回乗り換えで行けるけど。
661 マンション検討中さん 2016/11/20 12:41:01
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王子の場合は朝の時間はバスは渋滞で時間がかかるんですよ。だから自分は自転車で行くつもり。
そのほうが終バスを乗り過ごして無駄なタクシー代とかもかからないですしね。
すると5千円ぽっきり。ういた9千円は他に使うと。でも電車賃の問題が解決すれば駅近くのここは魅力大ですし。

それとすぐ王子は王子に行けと排除するような書き方をしますが、ここと王子と比較してより自分に合うものを見つける検討は許してくれないのですかね、どちらも強いとこ弱いとこはあります。それを踏まえて踏み切ろうとしているのですから。
662 匿名さん 2016/11/20 12:48:03
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比較はいいんじゃないですか。ウチは王子と比較して、嫁さんがが駅近モール併設のこちらが断然便利という事で、こちらにしましたが。
663 匿名さん 2016/11/20 13:12:42
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
664 匿名さん 2016/11/20 13:14:52
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マンションとしてなら王子の方が圧倒的にいいのは事実。
東松戸にマンション購入するくらいなら、戸建てがいいんじゃない？駅から近くても安いよ。
665 評判気になるさん 2016/11/20 13:26:45
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参考に載せたまでですが、あんただの人様の子供を侮辱するような乱暴な書き込みは遠慮した方がいいですよ、あなたの子供がかわいそう。
666 評判気になるさん 2016/11/20 13:28:10
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>>663 匿名さん

665 はあなたへね。
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667 匿名さん 2016/11/20 13:30:01
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>>665 評判気になるさん

図星だから反論したの？気にしなければいいのに...。

だけど実際に周りにまともな学校がないのは確かだよね。
668 評判気になるさん 2016/11/20 13:34:46
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>>667 匿名さん

渋幕は認めてるならそちらに入れたら。
669 匿名さん 2016/11/20 13:46:00
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>>668 評判気になるさん

無理だろうね。
670 評判気になるさん 2016/11/20 13:52:53
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>>669 匿名さん

人のこと言えませんね。
671 匿名さん 2016/11/20 14:09:36
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誰が高卒云々なんてどーでもいいこといい始めたんだよ。。。マンションの検討スレなんで、言ったやつはどっか行ってくれ。
672 匿名さん 2016/11/20 14:15:40
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東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。
673 マンション検討中 2016/11/20 15:26:18
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東松戸はゆるやかな発展でいいのでは？
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画（旧紙敷土地区画整備事業）

松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>

「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…

写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。
674 マンション検討中 2016/11/20 15:31:55
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東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。
675 マンション検討中 2016/11/20 15:33:47
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東松戸駅案内より
676 匿名さん 2016/11/20 21:32:08
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こういう投稿は住民板でお願いします。
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677 マンション検討中さん 2016/11/20 22:35:45
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>664さん　戸建調べてみたら、安いですね。南向き日アタリ抜群。でこの価格。

たしかに戸建も検討候補にはいりますね。ありがとうございました。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87199260/
678 マンション検討中 2016/11/20 22:48:04
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戸建安いですね。
でも、東松戸でも徒歩11分て…
679 匿名さん 2016/11/21 01:16:36
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自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます？
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。
680 匿名さん 2016/11/21 02:44:12
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私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。
681 マンション検討中さん 2016/11/21 03:18:05
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>679さん

たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。

このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。
682 匿名さん 2016/11/21 03:43:26
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>>661 マンション検討中さん

比較は良いと思います。
交通費自腹のようなのに東京までの交通費の検討で武蔵野線ルートを検討せず北総線の運賃のみ強調してましたので荒らしかと感じてしまいました。王子のマンションで自転車などまで検討するなら、東松戸〜東京では武蔵野線を最初から検討すべきと思います。車の諸費用は細かく調べられてる訳ですから。

王子のマンションで自転車ルートを検討されるなら、道路状況の確認と駅前の駐輪場の空きと値段を確認して下さい。雨の日にどうするかも検討事項です。
駐輪場の情報はバス便マンションでは必要とする人も多いので、ぜひ王子のマンションの方に書き込みされることをお勧めします。
他に自転車を検討してる人や地元の人らの反応もあるかもしれませんよ？
683 匿名さん 2016/11/21 04:06:14
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≻681
あー、無料駐輪されるリスクとかもありますね。自分思いつきませんでした。
コンビニとかクリーニング店のテナントが一階に入ってるMSはしばしば見かけますけど、これだけの大型スーパーをかかえるMSの先行例が存在するのか営業さんに聞いてみればよかったです。参照できるモデルケースがあれば検討材料にできますから。
684 匿名さん 2016/11/21 04:26:49
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>>679
モール棟も当然それぞれの区分所有者がいますよ。MS管理組合の持ち物になるわけではありません。ご確認ください。
685 匿名さん 2016/11/21 07:49:28
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>>676 匿名さん

別に検討板でも構わなくないですか。マンション周辺地域の情報なので。
686 匿名さん 2016/11/21 07:50:50
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>>684 匿名さん

そういったことは重要事項説明には触れられていないのでしょうか。
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687 匿名さん 2016/11/21 08:54:30
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>>681 マンション検討中さん
もちろん確認する必要はあると思いますが、モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。
688 マンコミュファンさん 2016/11/21 10:25:51
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>>685 匿名さん

目で見て確認できる情報は不要です。
689 マンション検討中 2016/11/21 10:44:20
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>>684さん
分譲後の権利形態については重要事項説明書4ページをご覧ください。
690 匿名さん 2016/11/22 02:30:54
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今住んでいるところも大型スーパー併設ですが、超便利ですよ。無料駐輪があるのかないのか気になったこともありませんし、トラブルになった話はないです。こちらもモールと住居は管理部会は別ですし、周囲の植栽とか全体共用部の管理が所有面積に応じて少しある程度で、心配する程のことではないと思います。
691 匿名さん 2016/11/22 02:32:08
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上で、無料駐輪と書いたのは、無断駐輪の間違いです。
692 匿名さん 2016/11/22 06:39:34
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>>683 匿名さん

比較的近くの例なら金町のヴィナシスタワーとかシティタワー金町とかありますね。
693 匿名さん 2016/11/23 00:11:12
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金町とかどうでもいい
694 匿名さん 2016/11/23 00:54:45
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そうそう、ここのような激安マンションがあるえりあじゃいと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
695 匿名さん 2016/11/23 00:55:17
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そうそう、金町は高いし、ここのような激安マンションがあるエリアじゃないと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
696 マンション検討中さん 2016/11/23 01:03:31
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駐車場がたりない場合は、他の駐車場を買い上げるって聞きました。やはり駐車場申し込み者が多いか、駐車場少ないから検討から外した方が多いと思います。
697 匿名さん 2016/11/23 03:00:54
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そうですね。駐車場は絶対なので外します。
698 匿名さん 2016/11/23 12:04:22
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またぶり返してますが、ここは駐車場抽選でも許容できる人と、車所有してない人に売れればいいんですよ。
699 匿名さん 2016/11/23 12:10:50
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>>695 匿名さん

誰も金町と比較なんかしてないでしょ。大型モール併設の例をあげているだけ。
700 匿名さん 2016/11/23 12:33:00
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>>695 匿名さん

成田方面で駅近大型モール併設のMSがあったら教えてください。
701 匿名さん 2016/11/23 12:44:39
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ないよ。
702 匿名さん 2016/11/24 03:18:09
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結局、同価格帯で駅近モール併設の物件は他にないわけだ。
703 匿名さん 2016/11/24 08:07:15
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駅近はあるけどモール併設はないね。不要ってことでしょ。
704 匿名さん 2016/11/24 09:06:50
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買い物しないオヤジには不要ですね。
705 匿名さん 2016/11/24 09:28:21
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相変わらず苦しいネガキャンしたい人がいますね。

https://www.sumaisurfin.com/search/sakurai/genba/01.php
706 匿名さん 2016/11/24 11:36:32
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ちょっと何言っているのか分からない。
707 匿名さん 2016/11/24 22:14:08
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モール併設のマンションは少ないので、モールは不要と言っておる。意味不明。
708 匿名さん 2016/11/24 22:19:55
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間違いなくあれば便利だよね。
濡れないでスーパーに買い物行けるし。
709 匿名さん 2016/11/24 22:36:40
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他に少ないから不要って因果関係成立してないよね
710 名無しさん 2016/11/24 23:04:59
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こうしてる間にも部屋は売れていくんですね
711 匿名さん 2016/11/25 02:33:59
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大規模、駅近、商業施設併設は人気マンションの王道。駐車場少な目でも売れるのはその価値が高いから。
712 匿名さん 2016/11/25 21:59:25
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近くにスーパーあっても品質が良くないといくら便利でも買わないな。料理あんまりしない主婦には便利かも知れないけど。
713 匿名さん 2016/11/26 00:42:11
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どこまでネガティブなんですか。まだ入ってもいない併設スーパーの品質があたかも悪いかのような発言は、いくら匿名掲示板とは言え問題ですよ。MRで聞いたら、大手でほぼ絞り込んでいるそうです。大型スーパーですから変なところは入らないと思います。
714 匿名さん 2016/11/26 10:53:42
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購入を検討していて審査に落ちたとか
ほしいのに諦めざるを得なかった人が
妬んでネガティブ投稿するんだよ
だからそっとしとこうね
いろんな意味で可哀想な人達だから（笑）
715 匿名さん 2016/11/26 14:17:21
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ここの価格帯でローン審査落ちるなんてバイトとか新入社員くらいだよ...。
716 匿名さん 2016/11/27 00:35:02
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昨日モデルルーム訪問しましたが、混雑していました。次期販売分を残し、売れゆき好調のようです。
717 匿名さん 2016/11/27 00:37:05
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やっぱ安いよなー。
718 匿名さん 2016/11/27 00:45:26
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他人を蔑む人にはなりたくないな。

タワマンみたいにエントランスでそんな会話にならないことを望む。
719 匿名さん 2016/11/27 00:54:01
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首都圏売り出し中781棟で、来場者数首都圏で7位、千葉県内1位ってどうやって集計しているのか知らないけど、もし都内物件だったら瞬間蒸発しそうです。
720 匿名さん 2016/11/27 00:56:35
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>>718 匿名さん

同意。もし購入したらお互い気持ち良く過ごしたいです。
721 匿名さん 2016/11/27 02:41:41
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最上階がここまで低価格の新築マンションって、県内でもないんじゃない？
最安値と思ってた千葉ニュータウンより安い。
722 匿名さん 2016/11/27 04:36:55
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安い分標準設備の仕様も落としてあります。気になる人はオプションで仕様をグレードアップすることになりますが、その費用をマンション価格に含めてローンを組めるのが良いと思います。
723 マンション検討中さん 2016/11/27 08:35:35
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モデルルームいったらチロルチョコがありました。
724 匿名さん 2016/11/27 08:46:28
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>>718 匿名さん
>>720 匿名さん

安いって言いながら買えない人だから同じ住人にはならないよ。安心して。
725 マンション検討中さん 2016/11/27 11:13:50
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立地もいいし、気に入ってます！ただ、眺望がよいところはあまり無さそうで…悩んでます。
726 匿名さん 2016/11/27 11:25:24
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南西向きの部屋の眺望は12階以上なら前のマンションにも遮られないはず。MRのバルコニーからの写真は14階からのものでしたが、スカイツリーと富士山が横並びで見えるので夕景はなかなかの絶景ではないかと。
727 匿名さん 2016/11/27 11:38:55
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ちっちゃく見えるだけだね...。
728 匿名さん 2016/11/27 12:28:19
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>>721 匿名さん

さすがに千葉ニューよりは高いでしょう。
平米単価で比べてごらんよ。
729 匿名さん 2016/11/27 12:56:18
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どっちもそんな変わらないですよ。
730 検討板ユーザーさん 2016/11/27 13:55:20
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サングランデのが安いでしょ？
731 匿名さん 2016/11/27 14:10:17
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もう売ってないマンションまで比較に出さなきゃいけないの？ここより安いのは実籾のユトリシアくらいだよ。
下げ
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物件概要
所在地	千葉県松戸市東松戸二丁目5番1 （地番）
交通	武蔵野線「東松戸」駅徒歩2分北総鉄道北総線「東松戸」駅徒歩2分
種別	新築マンション
総戸数	382戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年01月予定入居可能時期：2018年03月予定

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

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