ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

まだ、どのくらい残ってますか？

業界の記者が京阪電鉄の所長に取材してますね。
こういう事情があるんですね。なるほど。。
『「第一次取得層の取得限界は3,500万円というのがわたしの信念のようなものですが、このエリアは坪単価140～150万円で、居住面積は80㎡というのが主流でした。まずまずの売れ行きを見せてきました。ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです」』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

駅徒歩2分で、直通でいけるのはなかなか

http://hmd382.com/access/

>>414 匿名さん

設備仕様落としすぎぃ！

>>414
該当記事には極めて売れ行きがいいと書いてありますね。

王子神谷も同じ手法で安くしているとのこと
・そこそこの設備(郊外物件として、合理的で高級仕様を求めない層をターゲット)
・工事会社の工事費切り詰め(設備仕様を基本レベルとすることで)
・販売会社の販売利益切り詰め (早く多く売ることを優先とすることで)

三方一両損。なるほどねえ。

http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo
この方のレビューも大変参考になりました。
当方、この物件気に入りましたが、まだまだ検討中で踏み切れずにいます。

餅つき名人さんってラブホテルが目の前で送電線近くの物件は高評価とか突っ込みどころ満載ですね、早くシティテラス松戸のレビューが見たいです。

東松戸に住み早１６年、当初から考えると一段と住みやすくなりました。
電車は特に便利で、武蔵野線先頭に乗って、東京駅着ですが、先頭車両から地上に上がるとそこは、「有楽町駅」なんですよ。また、武蔵野線で越谷レイクタウンが一番便利です。子供たちは、よく越谷レイクタウンや幕張まで電車で遊びに行ってますよ。

是非、東松戸へ・・・・・・

小学校が遠いのがとても気になっていますが、お子さんが小学校の皆さんは、どう考えていらっしゃいますか？
アズママ言うシステムで、送り迎えなど、協力できるのでしょうか？共働きなので、あの遠い距離を帰ってきたかどうか心配しながら帰宅するのがちょっと不安です。

その場合は放課後児童クラブ（学童保育）を利用して迎えに行ってあげた方がよろしいかと。

学童はイヤです。

学童も迎えに行かなくちゃですよね。
駅徒歩2分なのに10分(自転車)かけて迎えかあ。。
小学校は私立は考えてないし。。。
でもそれしかないかなぁ。。。
悩みます。
新設なのはとてもいいのですが！
松戸市役所に電話をしたら、登校時なりの見守りは東松戸小学校は実施していないとの事でした。
このマンション出来てみんなで声をあげたら、実施してくれますかね…？
松戸市内でもやっているところはあるようです。
シルバーの方がやっていただいてるそうです。

今晩は
ファインシティ東松戸の契約件数はスーモによると、8月末ごろで190軒です。来客数は1000人との事です。
売れ行きは順調ですね。

そうだったんですか！
かなり順調という風に言っても良さそうですね。

共働きしている方は学童を皆さん利用されているのかと思いましたが
否定的な書き込みも見受けられました。
皆さんが皆さん、入られるわけではないのでしょうか。

となると、1週間みっちり習い事などを入れて居るというふうにしてくるのでしょうか。
友人で学童が終わってしまった学年の子どもがいる人はそういうふうにしていましたので。

428さん
習い事する場所もあまりないんですよね。
いまのところ、スイミングもないし、ピアノ教室もないし、
商業棟のカルチャースクールに何か入ってくれますかね…？

否定する理由としては友達の質です。

東松戸小学校、朝の登校は集団登校ですか？

自由登校です。

大規模なマンションって、住みにくいというのか
ご近所付き合いが大変だったりするから避けたいと思っていました。
でも、この立地で周辺環境を見ると悪くないのかもしれないと感じました。
駐車場がもう少し確保されていてもよかったのですが、
もし希望者が重なったら抽選になるのでしょうか?

433さん
私いま大規模に住んでます。
次も大規模じゃなきゃ嫌で大規模で探してここ契約しました。
子どもがいますが、大規模ならではのママ友たくさんできました。
ディスポーザーも一度使うと便利です。ある程度規模がないとディスポーザーつけられませんし。
あと共有施設の充実さ。
あと修繕費なども、考えると。
大規模マンションでいいのなかったら、一戸建てでした。でも運良くここに出会えました〜。
今から楽しみです。あと18ヶ月！
契約したのが嬉しく、先日工事現場見にだけ行っちゃいました。

今、何階まで出来てますか？

７～８階くらいかな

見学記見たら行きたくなりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608270/res/1-1000/

できてきてます

追加

あと、駅からです(上りホームから)

パッと見でもやはり長谷工の廉価マンションだと分かりますね。どこも似たような外観。外観だけでもよくできないものでしょうかね。

今日病院でママ友と話してて
松戸市の子育ていいらしいよって。
ふらふらーとHP見てたら
全公立保育園で英語導入。
はーっ、今住んでるところより全然進んでます、、、
通わせたい。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodaten...

これも素敵。
土曜保育時間延長。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodaten...

今、東京駅まで20分のところに住んでますが便利だけど、子育て環境でなく。
やっぱりここいいなー。

私も英語導入のニュースを聞いておどろきましたが、月1回なんですよね…。
周辺に住んでいるのでここら辺の保育園事情は割と詳しいですが、園によって過ごし方だったり、食事内容に大きく差があるので、見学行ったり話を良く聞いたりして保育園選んだ方がよいですよ。
まぁ選べるほど空きはありませんが…。

子育て環境は良くても東松戸のこれからが心配ですね
電車の待ち時間など考えるとやはりアクセスはよくないです
今後都心回帰が進んでいく中で東松戸はこれ以上発展できるでしょうか？

東松戸頑張って発展してほしいです

発展はしませんよ。松戸の再開発を優先させてますので。東松戸より松戸です。

都市計画道路、外環、立地適正化計画、北千葉道路などなど。実現するかどうかもありますが、発展する可能性はないわけじゃないと思います。ただ、発展して大きくなってしまったら、個人的には駅徒歩2分の場所は五月蝿すぎて住みたくないですけどね。住みたい街に何を望むかかもしれませんよね。

あまり劇的に発展してほしいわけではないですが
使い勝手のよいチェーン店やこじゃれたカフェや飲み屋が1つ2つできるようでないと本当に寝に帰る街になりそう

できないでしょうね。売り上げも利益も見込めないローカル駅にはどこも出店なんてしませんよ...。

イデカフェ
http://www.idecafe.com/store/higashi_matsudo/index.html
ここわりといいです
朝6:00からやってるし

ヒガマツタウンカフェ
http://higamatu.com/menu/index.html
テラス席がおしゃれです

どちらも駅中駅前

ヒガマツタウンカフェは
経済産業省地域商業自立促進事業モデル
http://higamatu.com/model/index.html
みたいです。
うまくいかなかったら平成30年で終わっちゃうってこと？

うちは下記でかなり有力候補です
2人子供あり
・仕事場が京葉線沿線で朝乗り換えなく一本で行けること
・わりとスカイツリーや浅草の花やしきに休日行くことが多いのでそこにも一本で行けること
・子どもがイオンも好きなのでレイクタウンに15分くらいで一本で行けること
・友達に小学校教師がいて、新設小学校の話をしたら、新設はオススメすると言われたこと(遠いのはなんとかフォローするとして（−＿−；）
・図書館の近くに住むのが夢だったこと(隣が予定地)ただ、松戸市に聞いたら、「図書館機能を持ち合わせた公共施設」との回答2016年9月 だったので大きな図書館ではないが
※子どもいると、図書館すごく使う。
・子どもが自転車を練習できる公園が近くにあること(公園が近くにあるマンションは沢山ありますが、自転車を練習できるのってなかなか無い！)→250m先の東松戸中央公園
・都会にはない広々とした街並み。なんかホッとする。
・近くにファミレスがないのが(これも子どもいたら必須)残念だが、駅の「いちげん」は座敷があり3回行ったが子どもにも優しい(ただ、オムツ替台無し！つけて〜)
・アルフレンテのホットルームも乳飲子連れて行ったが素晴らしかった。
・アルフレンテのインターナショナルスクールに興味あり→でも調べたら保育料9万近い…皆さん所得高いんですね（−＿−；）

補足
・大好きなケンタッキーが駅にある
・子どもが好きなマックが駅の隣にある
・主人が農園をやりたいと言っている

長谷工、廉価仕様なのは目をつぶろうと思います。
以上となります！

>453　さん。
長谷工仕様・直床が気にならない方（自分もそうですが）には良いと思います。もとよりキャピタルゲインを狙うような物件でもありませんし、ほどほどの駅力と利便性、環境が気に入ってある程度長く居住する予定なら今買える新築物件の中では良い方だと思います。坪単価200万以下で多くを望むのは無理がありますよね。

>>454 さん
そうですね。ありがとうございます。
坪単価170〜180万が我が家の予算なので、ベストかわかりませんが今のところ、1番の有力候補です。

近くのゆいの花公園のクリスマス素敵です。
フラワーアレンジメント講座とか、クラシックコンサートとかやっていていいですね！
※写真は松戸市HPからお借りしました。

追加です

東松戸たのしそう！

松戸からの転居を検討中。

>>452 マンション検討中さん
東松戸の発展は経済産業省も(国も)支援してるということでしょうか。

＞453

その条件な東松戸より南流山ら戸建ての方がいいと思います。街もここより綺麗ですし、つくばエクスプレスなので、路線もいいです。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-11-30-1
三井さんがここで言ってる「化ける街」に東松戸はならないかなあ？！

>>463 匿名さん

削除されましたね。

何が書いてあったんですか？

現地見てきました。街や駅の利便性は良さそうです。しかし目の前にどんどんマンションやらビルができそうで眺望が心配、おまけに北総線のすぐ横なので騒音も気になります。良い部屋は限られそうです。

通勤時間に期待して検討してみたのですが、実際にはパンフレットにあるような東京29分、新宿36分では都心に出られそうにないですね。北総線の本数が少なく乗り換えのタイミングによって所要時間が大きくぶれます。実際には東京は早くても40分、新宿は1時間程度見ておく必要がありますね。乗り換え検索で通勤時間帯でシミュレーションしてみると京成直通駅以外で都心に通勤するには結構時間がかかるのが分かります。

＞468　さんのおっしゃるとおり東京駅までの所要時分に関しては
「「東京」駅へは、成田スカイアクセス線アクセス特急（京成線、都営浅草線直通乗入）利用、「東日本橋（馬喰町）」駅でJR総武線快速に乗り換え。（通勤時29分）」
というあまり現実的でないルートです。各自のご勤務先に合わせて検索案内などでご確認ください。
一般的には北総線特急で日本橋駅まで32分、武蔵野線で東京駅（京葉線ホーム）まで40分前後でしょうか。

私も自分の通勤時間で調べたら東京駅まで37分でした。でも、前にどなたかおっしゃってたように、先頭に乗れば上にあがると有楽町駅なので、私は今住んでるところより乗り換えなく楽になります。
帰りは東京駅始発なので座れるし！！

帰宅の時に座れるのって地味に嬉しい。いや、地味じゃないか。
疲れているときは助かります。
本当は行きも座っていければいいのですが、さすがにそれは贅沢な願いですね（笑）

東松戸ってどういう感じの街なのか？と思っていましたが通勤面に関しては思っていたよりは良かったなぁという感じです。

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/tateru/kisei.files/kam...
平成27年7月時点で松戸市が出してます。
商業地区Aと商業地区B
このマンションは商業地区Aの方角ですよね。
実現してほしいです。

>>471 匿名さん
地味でなくかなり助かります。

個人的に
クリーニング屋さん
パン屋さん
自転車屋さん
がほしいです。
と思って探してたら、パン屋さん
http://www.machi-pita.com/station/detail.php?StationInfoID=612&rep...

東松戸の街情報…
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...
ここに、最近開催された「東松戸まつり」や公園のことなど、色々書いてくれていて、東松戸を知れますよ。

保育園の情報も
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...

引越ししたらここらに入れるのか心配ですが…

オカジーの暖かいメッセージが伝わらないのか？

上野なら東松戸から京成上野まで26分です。
jrだと降りてから遠いので京成上野の方が上野に用があるなら、楽チンですよ。

検討中の皆様、エレベーターの配置は気にならないのでしょうか。部屋にもよりますが、玄関から外に出るまでに時間がかかりそうだなと懸念しております。ゴミ捨て場も遠い。。大規模マンションにもメリットはたくさんありますし、我慢できるところは割り切ることも必要なのでしょうが。

エレベーターは他人と乗り合わせるのがストレスです。
誰かが向かってきたら「閉」を連打です。

普通は開を押して待ってあげませんか。ましてや同じマンションの住人なら私は挨拶して気持ち良く過ごしたいですけどね。

>>478 マンション検討中さん

実は電車によっては日暮里まで直通19分なのですが、それに気づいてる人は少ないようです。山手線へのアクセスの良さと価格の安さを天秤に載せると、恐らく最もコストパフォーマンスに優れたエリアだと思われます。

コスパには優れてないよ。
アクセス特急は本数少なすぎるし、山手線へのアクセスも悪い。不便だから安いだけ。

日暮里へは高砂乗り換えがほとんどでしょうね。山手線沿線へは二回乗り換えになると思います。

東松戸の田舎っぽいとこ、好きだけどなあ

中途半端な田舎だから人気も出ない。自然があるわけでもなく、空気がきれいなわけでもなく。かといって、路線力も弱い、マンションとしての利便性も無い。厳しいです。

東松戸、このあたりで比較すると、きれいな街並みですよ。歩きタバコの人はいないし、タバコも落ちてないし。
空気がきれいな所ってどこだろう。
少なくとも、高速が近い所よりよいかと。

人口が増えたら歩きタバコ、ボイ捨てする人も出て来ますよ。それはどこにでもある光景。マナーの悪い人はどこにでもいますので、そんなことで風紀が悪いとか綺麗な街とか判断できるようなことではないと思います。

>>489 匿名さん
確かに。おっしゃる通りかも。
ちなみに匿名さんさまのオススメのマンションてどこですか？
真剣に探してるので参考にしたいです。

以前は駅周辺に吸殻が散乱してたけど、松戸市の規制区域になってから、減った感じがします。

東松戸はキレイです。

東松戸は大都会です。

>>491 通りがかりさん

タバコのマナーはさておいて、日本橋や銀座方面勤務なら直通35分程度で行けて駅近徒歩2分のここは良いところだと思います。ただ新宿、渋谷方面勤務にはやはり東急や小田急などの西部の私鉄沿線や埼玉あたりが便利ですよね。でも通勤ラッシュか激しく、しかも駅近を探すのは困難なのがネックです。

交通の便は最高ですね。

床暖房が無いと説明されました。
最近のマンションは床暖房がないのが普通なのでしょうか？

床暖房はあるのが普通だと思います。しかし南向きで日が差すリビングなら冬でも暖房なしでも寒くありません。実際、今住んでいるところも南向きリビングですが床暖房があってもほとんど使用していないです。ここの場合、ほかにもキッチンや洗面台など設備や内装の仕様を落として価格を抑えているように感じました。

マンションで床暖房は標準設備です。南向きで日当たりが良いから使わない、ということはありません。特に日が落ちた後は床暖房あるととても温かいし、エアコンに比べて光熱費は掛かりますが空気が乾燥しないので、加湿器と併用するとかなり温かくなります。
ちなみにですが、東松戸は普通に寒いので、日が当たらない日は南向きでも冬はかなり温度が下がります。
設備の仕様を削れるだけ削って低価格で販売しなければ、田舎のマンションは利益が出にくいのでしょう。郊外廉価マンションの宿命なので仕方ありません。

廉価マンションというのは否めません。
耐久性にも影響するんでしょうか？
だいたいマンションは70〜80年もつと聞きましたが、100年マンションなんてのもありますし。

廉価マンションの耐久性では100年は持たないです。その前に配管がだめになります。高級と言われるマンションはその辺もしっかり考えてありますから高いんです。田舎のマンションではまず廉価です。

ここは設計住宅性能評価書を取得してますので詳しくはモデルルームに行かれた時に聞いてみて下さい。あくまで設計段階での値ですが。

主なチェックポイントは「劣化対策等級」「維持管理対策等級（共用部と専用部）」になります。構造躯体（くたい）と配管のメンテナンスのし易さが分かります。

実際どれだけ持つかは管理とメンテナンスで変化していきます。

それは別に100年耐えることを保証するものではないですよ... 無知って怖いなー。

実際問題として100年も住まないし、少なくとも50年は維持できれば大丈夫でしょう。

長谷工は良い立地の割に廉価なマンションを提供することを売りにしているので、それを承知で買えば気にするほどのことではない。むしろ駅近2分のように立地が良ければ廉価かどうかは関係なく資産価値が維持されるのでそのメリットが大きい。

マンションに資産価値は期待できない。駅近をエンジョイできればそれでヨシとしよう。

とりあえずここ住みたいです。
パーティルーム、キッズルームに水道無いのが地味に痛い。

パーティルーム、キッズルームに水がないのですか
どうしてなんだろう。
水があると修繕の時に面倒になるみたいなことは聞いたことがあるけれど
１０年２０年の時じゃなくて、すごく経った時に水道管を変えましょうという時に。
ただそれまでの間に不便さが若干あるのはということになってくるのか。
水無いほうがかえって汚れにくいとかいろいろとあるのかなぁ

大規模マンションなので、皆がみな利用するものでもない共用施設にコストをかけて管理費を上げないほうがいいと思います。

マンションなら駅徒歩2分の価値は最強ですね。