ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

コピペで申し訳ないが

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

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直床ですから必然的に天井高は高くなる、遮音性は低くなる。どちらを選ぶか。

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長谷工=施工=利益
長谷工アーベスト(販売会社)=利益
長谷工インテック(オプション)=利益

仕様設備を落として価格を下げて売りやすい価格で提供して、販売会社の利益を生んで、仕様設備を落とした分、富裕層にはオプションで利益を生む。

売主にならないことでリスクマネジメントもできている。

ビジネススキームとしては素晴らしいが。

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MRの営業さんに聞いたらオプションいっぱい付ける人は少ないって言ってました

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そうではなくてオプション何もかもは必要ないからでしょ。食洗機とかコンロとか普段使うものは多いんじゃないかな。

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>>1594 名無しさん

遮音性について最近の見解をご存知ですか。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

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オプションいっぱい付ける人はここ選ばないわな

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いい加減なネガばかりですので、検討される方はご自身で正しい情報を調べたほうが良いですよ。

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>>1596 匿名さん

最低、キッチン裏の食器棚とガスコンロ両面焼き変更、食洗機深いものこれは多いのでは。

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キッチンのカップボードってオプションのだと4、50万するんでしょ？
ケチるつもりじゃないけど高いよー
サイズぴったりとか面材が合ってて統一感がとかは分かるが

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キッチン関係は高いですよね。うちはカップボードではなくて、収納性が高い食器棚を別注することにしました。

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オプション付けないと、かなＣ事になる。
結局表示価格＋１００～２００の間になってしまいますね。
それに＋家具やその他もろもろの出費があり大変。
家を買うとどこでもそうでしょうけど、もろもろとお金がかかり大変です。

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>>1595 名無しさん

嘘はいかんよ。
長谷工コーポレーションが売り主になっています。

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オプションの説明会や資料ってありましたか？

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賃貸住まいの私的には仕様の良し悪しなんて分かりません

ガスコンロが両面焼きだと大きく変わるものなんですかね？

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そっ、ガスコンロが両面焼きで生活感変わるよ、火力調節はレバーじゃなくてダイアル。

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皆様オプションの話で盛り上がっておられるようですが、無償セレクト・プランセレクト・アイセルコの申込期限はすでに19階まで全て過ぎております。まあ、この後インテリアオプションってのはありますけど。

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>>1606 匿名さん

売主ではありますが、ファインシティの冠ですので京阪電鉄がメインですよね。
分配割合は知りませんがどちらにせよ、長谷工グループが儲かる仕組み？

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オプション選択期限過ぎたらこれから買う人はちっと辛いかもね。
キッチンの高さや洗面台の高さ選べないと腰に来るから大変。

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キッチンとか洗面台は標準的な高さにしてあるんでしょうね。残り後80戸くらいですか。竣工前に完売しそうな勢いですね。

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値上げしたんですか？

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フォレストコートは５０万ほど価格が上がりました。

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何で値上げしたんだろ？？

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資産価値が上がったとことは良いことですね
これから買う方にとっては不利ですけど

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売値と資産価値は関係無いけどね。

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何で資産価値が上がるんだよ

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>>1617 匿名さん

資産価値が上がった理由を教えて下さい。

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資産価値とはなんでしょう

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私の経験では、結局売る際に不動産屋の示す、相場データベースを根拠とした価格かな。希望価格は画餅だし、双方折り合った価格が資産価値と思ったよ。

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じゃあ私は広い見識で資産価値を考えると資産価値は低いと思います。
ここに限らず北総線沿線は資産価値は低いでしょう 買う際は安いし売る際も安いので悪い事では無いとおもいますけど。
住むには静かで良い所だと思います。

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これだけ売れてるってことは人気ってことだから中古で出しても売れそう

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そりゃ売れるさ 東松戸の中古相場で売り出せば

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千葉県も駅前なら売れるね

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もう完売に近いのですか？？

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ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

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どれも安いからね。

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>>1627 匿名さん

逆だよ。
ファインシティの値段に合わせて中古が売れてる。ファインシティよりグランマークスの方が総合的に良いし。築年数は置いておいて。

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>>1632 名無しさん

新築も中古も安いんだよ。じゃなきゃ売れない、そういうエリアってこと。

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そりゃ駅前っていっても東松戸は何も無いですからね
お陰で新築も中古も安く買える

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グランマークスの過去3年成約価格見ると平均坪単価125万だから
ここも中古になった時それ位ですかね？

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2008/2グランマークス（築9年）なのでここも後１０年後は坪１２５万位ではないかな？

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10年で2〜3割減なら普通だね

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10年後はもうちょい下がるのでは？今は東松戸が発展中だけど、もうすぐ開発も止まるだろうし。

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http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0003143398/

グランマークス中古物件

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8階で80平米超えの売出し坪単価155万かー
成約の平均坪単価125万は大体合ってるっぽいですね

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何で開発が止まるんですか。根拠は？私はここができることで周辺の整備も進むとみています。図書館分室など市の施設も隣にできる予定です。でも大きな街にはならないでしょうね。それはもともと東松戸の目指す姿ではないですから。

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松戸市の都市計画で紙敷地区（東松戸駅周辺）は規制が結構合って1階が住居になるマンションは作れないし商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんしパチンコ店等の風俗店も作れません。
個人的には今後の東松戸では個人経営の居酒屋さんやカフェなんかは商売成りそうな気もしますが建築出来ません。

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東松戸の都市計画
http://kamishiki.web.fc2.com/01-01.html

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商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんし

ってどこに買いてありました？
小規模のお店なら駅前に続々増えてますけど

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1643の書き込みはネタにしようと大げさに書いているのでは。ちなみにこのマンションのモールには臭いや騒音など住環境に悪影響を及ぼさないよう火気使用する飲食店、風俗、ペツトショップなどは運営できない規約になっています。コンビニは入れるとのことでした。

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私はここも同じ松戸市の住宅地域と考えていますが。実際そういう街づくりですし、松戸駅から4Kmの位置ですよ。

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>>1653 匿名さん

松戸市ですが、松戸駅と東松戸駅周辺は全く違うよ。松戸駅はここから徒歩1時間ですよ(笑)

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論点が違います。(笑)さん。

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>>1654 匿名さん

歩いて行かないだろ、普通。

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松戸駅との比較は無理あるな。
4kmも離れてたら船橋駅と船橋法典駅比べてるようなもん。

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そんな話してないと思うんだけど、駅の比較にすり替えたのは1654だよ。

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運賃が高い方が6ヶ月定期買った際のお得感は大きいですけどね

子どもは武蔵野線で通学してもらいます

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前に出てたけど、北総線沿線であえて通わせたい学校は殆どないので、実際には通学定期の心配は無用ではないかと。

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えっ？じゃあなんで松戸駅から４kmなんて書いたの？

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>>1661 匿名さん

松戸市の一角で位置関係を言ってるんですよ。都市計画にもそう書いてあります。それたけのこと。

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>>1660 匿名さん
武蔵野線にしても、通わせたい学校なんてこの辺にはないよ。自転車で通学すればいい。

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じゃ、なおさら通学定期の心配なしだね。

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松戸市の都市計画で言えば、常磐線沿線や八柱駅付近と東松戸駅周辺とでは、全然計画違うけどね。

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ここは緩やかな発展とうたっているので、郊外の住宅地として考えればいいんじやないですか。同じような話が繰り返されていますが、大きな街を期待するなら最初から都区内で探した方が良いでしょう。

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このへんのマンション買う人には、利便性なんて関係ないんだろうね。穏やかな町に住むなら、別に戸建てでいいと思うんだけど。

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>>1663 販売関係者さん
武蔵野線に乗れば、総武線、京葉線、東西線、東葉高速線、京成本線、新京成線、常磐線、TXに乗り換えできます

これらの沿線にも通わせたい学校がないのでしょうか？

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>>1667 匿名さん

利便性大いに関係あるでしよ。

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>1663匿名さん　
それだけ無理やり範囲を広げたらどこに住んでも同じだね。

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無理やり？
西船橋も、TXの南流山も9分で行けますよ？
しかも駅徒歩2分です
充分利用できる範囲かと思いますが？

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京成本線は？西船橋から歩くと結構あるけど。

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他スレだけど良い事書いて有りました。

978： 匿名さん [2017-04-07 00:08:45]
健康の為に駅遠いのをとか主要駅はゴミゴミしつるから敢えて外れの駅をとか永住目的だから資産価値は無くても
とか言うけど別に言い訳して誤魔化す必要無い気がするけどなぁ
よっぽどの資産家じゃなきゃみんな資金には限度がある訳だから妥協して買いましたで全然恥ずかしい事無いと思いますけどねー

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ここは駅近２分で、都心、空港、近隣の大型SC、各方面ダイレクトに行ける利便性は良い立地です。真面目に検討する方は根拠のないいい加減なネガはスルーして過去スレも参考にされたら良いと思います。

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過去スレあるんですか？

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コピペが良い事書いてますね。
ここはあくまで東松戸の廉価マンション。
総武線にもすぐだから便利だとか今後発展していくはずだとかさー
不人気北総線で何も無い東松戸だから駅前だけど安く買えた。別に恥ずかしい事でめ何でもないよ。

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>>1676 匿名さん
妥協したとは思ってないよ
そんなに東松戸が嫌いなら根拠のないネガキャンばっかりしてないで他のマンション探したら？

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根拠が無いってどれの事ですか？
廉価マンション？北総線沿線が人気無いって事？東松戸駅周辺に何もないって事？

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廉価→安い→メリット
不人気路線→空いてるから快適
周辺に何もない→根拠のないデマ

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廉価マンション、北総線沿線が人気無い、東松戸駅周辺に何もない。
だから安くマンション買える訳でネガだポジだの話じゃなくて検討材料として普通の話だと思うけどな

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相変わらずですね。不便で何も無いところにマンションなど建たないですよ。メリットを感じられる人は買うし、そうでない人は他を探せば良いだけのこと。

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ネガティヴとゆうかデメリットはそりゃ結構有りますが価格面のメリットが有りますからね。
それを踏まえた上で売れてるんでしょ

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