ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

本日チラシが入ってて立地と価格に驚きました。
既に他の物件を購入したので手は出せないですがうちは車にも乗らないし床暖房等の設備も全然使わないので好みの物件ではあります。
駅近でこれだけ価格抑えて出してくるの、コンセプトがはっきりしていて良いですね。

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低価格で出せたのは北総線、東松戸というこれまであまり注目されていなかったエリアだからでしょう。そこへ駅近2分、大規模、モール併設、役所、図書館、公園隣接という再開発物件として登場したことが、ここの価値だと思います。安いだけならここまで売れないと思います。

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いえ、安いだけで売れてるんですよ。それくらい、今安いマンションが県内に無いんです。

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そんな事はない。

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コストカットの徹底は素晴らしいと思います。
床暖房、駐車場設置率、ガスコンロ、食洗器、部屋も狭めにしたり徹底してる

良く見せようと中途半端になるよりよっぽど良いと思う。

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部屋が狭いのはどうなんだろうね。かなり狭い住戸ばかりなので、家族4人でここの3LDKだとかなり手狭だよ。狭い分、戸数が増えて安くできたんだろうけど、設備仕様は低レベル、室内も狭い、ここまでコストダウンすると流石に暮らしにくい部分は出てくると思うけど。
無駄なものを省くのと、ここがやってるコストダウンはなんか違う気がする。結局はデベロッパーの利益から逆算してコストカットしていった感じがすごいある...。満足度は安いことで得られるのかもしれないけど、なんか切ない。

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安いことをネガしてる人は何が言いたいんですかね。ベースを安くしてオプションを提供するコンセプトなんだからうまく活用すれば良いかと。安いのが気に入らないなら、割高な物件買えばいいではないですか。

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>>1556 匿名さん

そういうニーズなら、それこそ安いんだから4LDKを選べるんではないですか。ここの角部屋4LDKは良いと思いましたがね。でももう殆ど残ってないかな。

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安いんだから広めの部屋買えよとしか
広い部屋だってかなり安いと思うよ

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>>1553 匿名さん

私はここが2路線駅近でなく、スーパー併設、大規模でなかったら候補から外しています。なので、あなたの言っていることは根拠がありません。

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だから駅に近くて大規模でスーパー併設なり直結なり近くに有る物件で安い物件が無いって事では？

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>>1553 匿名さん

あると思います。
たくさん
クレストフォルム柏サウスウイング1898万円～2798万円
ヴェレーナ松戸秋山駅前2400万円台～2900万円台
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク2398万円～3598万円
プレミアムフォート柏1998万円
値段だけならかなりあるぞ～
めんどくさいから後は自分で調べて、価格、自分の生活環境（通勤・通学）など考えて選べば良いのでは。

>>1553 匿名さん、あなたでも買える中古マンションもあるよ～
　　　　(築21年)山武市殿台マンション 3LDK　57.63m2 540万円 ムリかな？

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>>1556 匿名さん
県営住宅に住んでいる、2男12女ワケアリ大家族・渡津家に失礼だぞ！

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4箇所提示して
2個は同じ北総線
他2個は駅までバス便物件

おいおい

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このマンションを買える状況にある人が羨ましいんでしょうね

ここまで必死にネガキャン出来るモチベーションには呆れを通り越して逆に凄いと感じてしまう（笑）

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人生頑張って、こんな立地条件の良いマンションを見つけ安く手に入れられて感謝です。完売が楽しみ。

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盛り上がってる。これだけヤイヤイ書くのはみんな関心があるか、妬みがあるかの証拠。

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バイトがどーこーは別として
都内勤務サラリーマンだとここが買えないレベルだとずっと賃貸暮らしになってしまうな

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ウォ〜すごいね
それだけ人気あるんだよ、ココはさ
あまり皆ムキになる必要はないよ
たかがネットの世界で、 欲しい人が買えば良い
いい部屋はもう無いけどさ

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スーパーとドラッグストアに直結してるってどんな共用施設より便利ですよね

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天井高はどれくらいですか？

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階によって違いますが、リビングの天井高さは 2550 mm以上あったと思います。

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天井は新築マンションとしては低いですよ。

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中古だと縮んで低くなるの？

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>>1586 匿名さん

ここは、2.55-2.6mなので標準以上ではないですか。

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普通です。標準以上ではありませんし、全室がその高さではありません。

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全室同じ天井高さなんて普通ないだろ。何が言いたいんですか。

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低層階が高くて高層階は低いのは普通ですよ

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まじっすか？

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コピペで申し訳ないが

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

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直床ですから必然的に天井高は高くなる、遮音性は低くなる。どちらを選ぶか。

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長谷工=施工=利益
長谷工アーベスト(販売会社)=利益
長谷工インテック(オプション)=利益

仕様設備を落として価格を下げて売りやすい価格で提供して、販売会社の利益を生んで、仕様設備を落とした分、富裕層にはオプションで利益を生む。

売主にならないことでリスクマネジメントもできている。

ビジネススキームとしては素晴らしいが。

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MRの営業さんに聞いたらオプションいっぱい付ける人は少ないって言ってました

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そうではなくてオプション何もかもは必要ないからでしょ。食洗機とかコンロとか普段使うものは多いんじゃないかな。

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>>1594 名無しさん

遮音性について最近の見解をご存知ですか。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

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オプションいっぱい付ける人はここ選ばないわな

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いい加減なネガばかりですので、検討される方はご自身で正しい情報を調べたほうが良いですよ。

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>>1596 匿名さん

最低、キッチン裏の食器棚とガスコンロ両面焼き変更、食洗機深いものこれは多いのでは。

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キッチンのカップボードってオプションのだと4、50万するんでしょ？
ケチるつもりじゃないけど高いよー
サイズぴったりとか面材が合ってて統一感がとかは分かるが

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キッチン関係は高いですよね。うちはカップボードではなくて、収納性が高い食器棚を別注することにしました。

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オプション付けないと、かなＣ事になる。
結局表示価格＋１００～２００の間になってしまいますね。
それに＋家具やその他もろもろの出費があり大変。
家を買うとどこでもそうでしょうけど、もろもろとお金がかかり大変です。

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>>1595 名無しさん

嘘はいかんよ。
長谷工コーポレーションが売り主になっています。

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オプションの説明会や資料ってありましたか？

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賃貸住まいの私的には仕様の良し悪しなんて分かりません

ガスコンロが両面焼きだと大きく変わるものなんですかね？

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そっ、ガスコンロが両面焼きで生活感変わるよ、火力調節はレバーじゃなくてダイアル。

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皆様オプションの話で盛り上がっておられるようですが、無償セレクト・プランセレクト・アイセルコの申込期限はすでに19階まで全て過ぎております。まあ、この後インテリアオプションってのはありますけど。

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>>1606 匿名さん

売主ではありますが、ファインシティの冠ですので京阪電鉄がメインですよね。
分配割合は知りませんがどちらにせよ、長谷工グループが儲かる仕組み？

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オプション選択期限過ぎたらこれから買う人はちっと辛いかもね。
キッチンの高さや洗面台の高さ選べないと腰に来るから大変。

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キッチンとか洗面台は標準的な高さにしてあるんでしょうね。残り後80戸くらいですか。竣工前に完売しそうな勢いですね。

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値上げしたんですか？

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フォレストコートは５０万ほど価格が上がりました。

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何で値上げしたんだろ？？

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資産価値が上がったとことは良いことですね
これから買う方にとっては不利ですけど

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売値と資産価値は関係無いけどね。

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何で資産価値が上がるんだよ

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>>1617 匿名さん

資産価値が上がった理由を教えて下さい。

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資産価値とはなんでしょう

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私の経験では、結局売る際に不動産屋の示す、相場データベースを根拠とした価格かな。希望価格は画餅だし、双方折り合った価格が資産価値と思ったよ。

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じゃあ私は広い見識で資産価値を考えると資産価値は低いと思います。
ここに限らず北総線沿線は資産価値は低いでしょう 買う際は安いし売る際も安いので悪い事では無いとおもいますけど。
住むには静かで良い所だと思います。

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これだけ売れてるってことは人気ってことだから中古で出しても売れそう

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そりゃ売れるさ 東松戸の中古相場で売り出せば

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千葉県も駅前なら売れるね

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もう完売に近いのですか？？

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ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

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どれも安いからね。

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>>1627 匿名さん

逆だよ。
ファインシティの値段に合わせて中古が売れてる。ファインシティよりグランマークスの方が総合的に良いし。築年数は置いておいて。

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>>1632 名無しさん

新築も中古も安いんだよ。じゃなきゃ売れない、そういうエリアってこと。

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そりゃ駅前っていっても東松戸は何も無いですからね
お陰で新築も中古も安く買える

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グランマークスの過去3年成約価格見ると平均坪単価125万だから
ここも中古になった時それ位ですかね？

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2008/2グランマークス（築9年）なのでここも後１０年後は坪１２５万位ではないかな？

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10年で2〜3割減なら普通だね

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10年後はもうちょい下がるのでは？今は東松戸が発展中だけど、もうすぐ開発も止まるだろうし。

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http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0003143398/

グランマークス中古物件

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8階で80平米超えの売出し坪単価155万かー
成約の平均坪単価125万は大体合ってるっぽいですね

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何で開発が止まるんですか。根拠は？私はここができることで周辺の整備も進むとみています。図書館分室など市の施設も隣にできる予定です。でも大きな街にはならないでしょうね。それはもともと東松戸の目指す姿ではないですから。

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松戸市の都市計画で紙敷地区（東松戸駅周辺）は規制が結構合って1階が住居になるマンションは作れないし商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんしパチンコ店等の風俗店も作れません。
個人的には今後の東松戸では個人経営の居酒屋さんやカフェなんかは商売成りそうな気もしますが建築出来ません。

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東松戸の都市計画
http://kamishiki.web.fc2.com/01-01.html

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商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんし

ってどこに買いてありました？
小規模のお店なら駅前に続々増えてますけど

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