千葉の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-09-11 12:05:16

日本橋駅・・・乗り換えなし直通:最速26分
押上駅・・・乗り換えなし直通:最速17分 ※東京スカイツリー
成田空港第2ビル駅・・・乗り換えなし直通:最速39分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通:最速55分
品川駅・・・乗り換えなし直通:最速41分
東京駅・・・乗り換えなし直通:最速37分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通:最速19分 ※イオンレイクタウン

物件名:ファインシティ東松戸モール&レジデンス
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名:JR武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線  
最寄駅:東松戸  
所要時間:徒歩2分
総戸数:382戸
専有面積:57.53㎡~83.57㎡
間取り:2LDK~4LDK
売主:京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う?【とり】
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[スレ作成日時]2015-11-28 16:00:08

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ファインシティ東松戸モール&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名さん 2017/01/14 11:31:09

    たしかにエアコンはほんと乾燥します。
    でも子どもがちいさいので、今のところ暖房器具はエアコンです。
    マンションは戸建よりあたたかいと思います。
    営業さんの話では、日当たりよければ冬場もエアコン使う機会が減るかもということでした。
    たしかに今住んでる物件も、かなり日当たりよく、エアコンずっとつけ始めたのはこの年末年始すぎてからです。

  2. 1102 匿名さん 2017/01/14 11:32:04

    >>1099 匿名さん

    今時ホットカーペット使う人なんているんでしょうか...。しかもマンションで...。

  3. 1103 匿名さん 2017/01/14 11:43:17

    今時フローリングのリビングにホットカーペット使う人は居ないでしょ
    最近の床暖房はかなり優秀なのでそれなりに金は掛かるでしょうがオプションで導入出来るなら導入をオススメします。

  4. 1104 匿名さん 2017/01/14 13:25:42

    >>1103 匿名さん

    オプションだとたぶん電気式床暖房になるので、温かくない...

  5. 1105 匿名さん 2017/01/14 13:31:11

    床暖房無いからって検討から外す人いるでしょうね。
    そもそも、ここは価格ありきのマンションなので、購入するのは設備が最低限でいいという人たちでしょう。マンションに快適性を求めない感じ。だから床暖房はどうせ使わないだろうし、豚に真珠なので不要かと。

  6. 1106 匿名さん 2017/01/14 15:18:15

    今住んでいるところ南向きの部屋で冬暖かいので、床暖房付いているんですが使ってないです。無くてもマンションが快適ではなくなる程のものでもないと思います。

  7. 1107 匿名さん 2017/01/14 15:25:38

    確かに無くても生活出来るからね
    付加価値の1つであって必須設備では無いかもね
    ただ 使わないと使えないは意味合いが違うとは思うが

  8. 1108 匿名さん 2017/01/14 15:37:38

    そうね。だけど、最初から無いなら無いなりに暖かく過ごせるというだけの話。

  9. 1109 匿名さん 2017/01/14 17:09:22

    >>1106 匿名さん

    昼間はでしょ?働いて帰ってきたら夜だよ。夜でも南向きだと暖かいのか?なわけないだろ(笑)

  10. 1110 匿名さん 2017/01/14 22:35:45

    いつまで経っても堂々巡り。みんな目が回らないの?

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  12. 1111 匿名さん 2017/01/14 23:35:46

    横スレ失礼、うちはどうしても今住んでいる湾岸エリア より高台がいいのでこちらにしようと思っております。やはり地震がおこった時を考えて。

  13. 1112 匿名さん 2017/01/14 23:45:29

    >>1109 匿名さん


    この話はこれで終わりにしませんか。無くても困らない程度と経験上の話をしているので。帰ってきたら部屋が暖かくなっているでしょ。よほど寒い日は寝るまでにエアコン一時間も回せば十分です。部屋着を暖かくするとか工夫すれば良いだけです。あとは個人差なので、どうしても床暖房必要なら他を探せばよいではないですか。

  14. 1113 マンコミュファンさん 2017/01/14 23:56:56

    下総台地で、地盤頑強、ハザードマップ見ても液状化、洪水の心配は殆んどない場所ですからね。ここは駅から少し台地上にありますから下総中山の物件みたいに冠水する心配もないです。

  15. 1114 匿名さん 2017/01/15 00:00:07

    ここは地震来たら陸の孤島になるよ。

  16. 1115 マンション検討中さん 2017/01/15 00:09:53

    分かってないね。だから助かるのよ。その前に回りが壊滅しているからね。

  17. 1116 匿名さん 2017/01/15 00:42:14

    湾岸エリアであっても地震きても問題ないけどね。2011年のときは北総線の復旧遅くて、都内勤務者は自宅へ暫く帰れなかったよ。一方で豊洲などの湾岸エリア住まいの方は徒歩で帰宅してましたね。

  18. 1117 匿名さん 2017/01/15 00:47:20

    >>1112 匿名さん

    24時間換気装置止めてるんですか?回ってるとエアコンオフにするとすぐ室温下がるはずだけど。

  19. 1118 マンション検討中さん 2017/01/15 00:50:08

    確かに立地環境と物件本位で考えると良い物件だと思います。北総線、東松戸というとこれまで不人気エリアという既成観念があって、そのため穴場的に安く提供されている要因かと。先のことは分からないけどそれが許容できるなら買いだと思う。

  20. 1119 匿名さん 2017/01/15 00:53:47

    ここのマンション狭い部屋多くないですか?3LDKで80㎡ないと窮屈なんですよね...。

  21. 1120 マンション検討中さん 2017/01/15 00:56:33

    80越えは角部屋だけですね。しかも既に殆んど売れていますね。

  22. 1121 匿名さん 2017/01/15 00:58:00

    家族4人だと、70㎡前半3LDKではまさにウサギ小屋だなー。

  23. 1122 匿名さん 2017/01/15 01:02:51

    >>1117 匿名さん

    24時間換気していますよ。でも、床暖房使っていないのは事実なので。事実を言って何が悪いんですかね。後はご自身で判断ください。ちなみに、角部屋や最上階は部屋の保温性は悪いです。

  24. 1123 匿名さん 2017/01/15 01:04:43

    >>1122 匿名さん

    それは昔の話かな...。今のマンションは複層ガラス、高断熱が標準ですから...。

  25. 1124 匿名さん 2017/01/15 01:12:15

    角部屋は本当に快適だよ。風通しも良いし、何より明るい。中住戸は断熱性に優れてるかもだけど、とにかく暗いんだよね。角部屋に住めば高い意味が分かるよ。

  26. 1125 匿名さん 2017/01/15 01:15:06

    明るさは角部屋でしようが、ここの南西向きの部屋なら十分明るいですよ。

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  28. 1126 匿名さん 2017/01/15 01:17:48

    中住戸はどこも明るさ一緒だよ。中住戸だと廊下側の窓を思いきって開けられないから、風通しも良くないんだよね。家の前を誰かが通るって結構気になるもんだよ。まあ、そんな人は角部屋にするか、戸建てにするしかないけどね。

  29. 1127 匿名さん 2017/01/15 01:32:39

    いや、部屋の向きによって日差しの入りかたが違います。冬は南向きと南西向きは日差しが入って温室効果でかなり暖かい。

  30. 1128 匿名さん 2017/01/15 01:47:28

    1124=1126
    どこにでも同じこと書き込んで。
    そんなに角部屋住まいが自慢なのか。 
    中部屋には中部屋の良さがありますよ

  31. 1129 匿名さん 2017/01/15 01:48:51

    阪神、東北の大地震経験してますが、地震の際帰宅時間の早さ云々は関係ないです。あの時は自転車で2日かけてとにかく自宅に戻りましたから。
    とにかく家が液状化、火災倒壊しなければ…と。
    こればかりは何処に住んでもわからないものですけどね…

  32. 1130 匿名さん 2017/01/15 01:50:57

    >>1127 匿名さん
    だから向きが同じなら明るさはどこも一緒でしょ?あと日差しが入るからって明るくなる、とイコールではないよ。。採光性だから窓の大きさとか数が問題。

  33. 1131 匿名さん 2017/01/15 02:09:12

    暗かったら電気点ければ良いじゃない

  34. 1132 匿名さん 2017/01/15 02:10:33

    寒かったら床暖房つければいいじゃない

  35. 1133 匿名さん 2017/01/15 03:08:10

    >>1128 匿名さん

    中住戸の良さって価格が安い以外何があるの?角部屋より圧倒的優位性のあるものがあれば教えて下さい。

  36. 1134 匿名さん 2017/01/15 04:00:07
  37. 1135 匿名さん 2017/01/15 04:05:31

    >>1130 匿名さん

    ここの採光性を踏まえての話。建設中の南西向きの部屋は夕方ベランダから玄関まで日差しが突き抜けていました。夏は少し暑いかもね。

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  39. 1136 匿名さん 2017/01/15 04:58:26

    >>1134 匿名さん

    理由じゃなく言い訳っぽいね。
    角住戸でも冷暖房ケチらなければいいってことだな。光熱費もそんなに変わらないしね。

  40. 1137 匿名さん 2017/01/15 05:05:00

    廊下側の窓を思いきって開けられないって、結構ストレスになるよ。入居すれば分かります。

  41. 1138 匿名さん 2017/01/15 11:50:16

    >>1128 匿名さん

    同感です。人間の嫌な面が出てます。
    特にマンションは部屋の価格によってヒエラルキーがあると思います。
    掲示板で自慢するという事実がなによりの現実です。
    悲しいですね。

  42. 1139 匿名さん 2017/01/15 13:53:48

    [他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

  43. 1140 マンション検討中さん 2017/01/16 06:54:06

    私32歳年収520万
    嫁23歳年収220万(時短勤務)
    娘3歳
    頭金1000万の予定ですが、前向きに検討しています。
    駅近+商業施設は子育て世帯にはやはり魅力に感じますね。

  44. 1141 匿名さん 2017/01/16 09:58:42

    堅実なご判断だと思います。

  45. 1142 匿名さん 2017/01/16 12:27:23

    >>1140 マンション検討中さん

    子供二人目を考えるなら、ここはほとんどの部屋が狭いので厳しいですよ。また、32歳で年収500万程度だと、頭金1000万入れてもしんどいでしょうね。

  46. 1143 匿名さん 2017/01/16 15:53:17

    >>1140 マンション検討中さん

    奥さまは時短でそのくらいの年収ですと正社員ではなく、パートか何かですかね。
    だとすると、保育園にはまず入れませんよ。
    夫妻正社員都内勤務だとしても、通勤時間次第では入れないこともあるくらいですから。
    ご近所にどちらかのリタイアしてるご両親がいれば問題ありませんが。

  47. 1144 マンション検討中さん 2017/01/17 04:00:02

    1140です。アドバイスありがとうございます。
    嫁は契約社員です。まあ、保育園入れなかったら少なくても小学校入学までは専業してもらうかもしれません。
    ちなみに先週2人目妊娠発覚しました。購入となれば両親から頭金700万援助してもらえそうです。

  48. 1145 匿名さん 2017/01/17 04:41:48

    >>1144 マンション検討中さん

    頭金が1700万円となるということですかね?であるならば、その程度の年収でも十分支払いができるかと思いますが、お子さまは大学に進学するのなら小学校からは全て国公立でないとしんどいかもですね。

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  50. 1146 匿名さん 2017/01/17 05:41:51

    頭金多いのは安心ではあるけどここの物件価格だとローン減税考えると勿体無くない?

  51. 1147 匿名さん 2017/01/17 10:46:42

    >>1146 匿名さん

    その辺も理解できない人はほっといてあげよう。世の中の仕組みを知らない人は損するってこと。

  52. 1148 匿名さん 2017/01/18 23:09:42

    よく駅に置いてあるSUMOなどにマンション購入のローンとか減税について記事がありますからバランスの良いプランを検討されたら良いと思います。購入後10年間は毎年ローン残債の1%の減税分かかえってきます。

  53. 1149 匿名さん 2017/01/19 02:42:23

    頭金1700万入れれるなら、もっといいエリアにマンション買えばいいのに...。

  54. 1150 マンション掲示板さん 2017/01/21 11:07:27

    >>1145 匿名さん
    その程度の年収とか物凄く失礼な言い方
    世の中の平均以上だと思うんだけど

  55. 1151 匿名 2017/01/21 12:37:59

    >>1150 マンション掲示板さん

    ホント感じ悪いですよね。
    金はあるけど嫌われ者っているでしょう。
    ネットの中で暴言を吐いてそのストレスを発散する輩です。
    ほっときましょう。

  56. 1152 匿名さん 2017/01/21 12:38:42

    たしかにその程度って書き方はちょっと失礼な気がしますが
    世の中の平均よりって言ってもそのその平均ってやつはフリーターや契約社員、パートさんまで含めてのでしょ?
    一般的に考えてローン組んでマンション買うのは正社員、自営業の方でしょうから平均かちょっと下位かも知れませんね
    色々なサイト見ると銀行の住宅ローンも年収の6倍程度が目安らしいですよ最近は7~8倍でも貸すらしいですが返せるかは別ですから物件価格から考えて年収600~の方が検討されてるパターンが多いかと思います

  57. 1153 匿名さん 2017/01/21 15:30:49

    >>1152 匿名さん

    同意。32歳で年収520万だと、正社員として見れば並以下。それで子供二人だと、例えローンが少なくても生活は楽ではないよ。奥さんも社員じゃないみたいだし、小遣い程度しか稼げないし、しんどいとは思うな。

  58. 1154 匿名さん 2017/01/27 11:05:39

    こちらのマンションの方のお子さまで、保育園はまた埋まってしまうのでしょうか…
    保育園問題はもうどこもどんぐりの背比べですね。

  59. 1155 匿名さん 2017/01/27 22:39:48

    ↑すみません住民スレと間違えて投稿してしまいました。

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  61. 1156 匿名さん 2017/02/02 10:07:28

    すごく便利そうな環境で、価格も良心的な感じがしますが、
    都内の価格と比べてしまったからでしょうか。

    コモンラウンジがいい雰囲気だと思います。
    のんびり雑誌など見ていたい感じ。
    収納面は良さそうですが、間取りは普通ですね。

    マンション内の子育て支援なんてあるのですか。
    なかなか良さそうなサポートだと思います。
    いろいろと難しそうな点もあるかもしれないけれど。

  62. 1157 匿名さん 2017/02/02 11:12:54

    >>1156 匿名さん

    うん、町の将来性を考えると高いと思うよ。都内は高いけど、資産価値落ちにくいから、高く売れる。

  63. 1158 匿名さん 2017/02/03 08:21:53

    モデルルーム見学したとき思った印象は若い夫婦が多いなあっと思いました。
    それだけ、価格や立地などのほかに子育てなど魅力的なところがあるんだろうと思った。

  64. 1159 匿名さん 2017/02/03 08:46:35

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  65. 1160 匿名さん 2017/02/03 10:15:07

    >>1158 匿名さん

    公園が近いので子供たちと遊ぶのにいいですね。

  66. 1161 匿名さん 2017/02/03 10:21:05

    >>1157 匿名さん

    都内でも高く売れるのは一部の高級マンションだけ。しかも駅近でファミリーマンションは少ない。

  67. 1162 匿名さん 2017/02/03 10:24:28

    そりゃそれなりに年行ってて金に余裕が有ればここは検討しないでしょ
    高額物件には高収入者が集まり廉価物件には低収入者が集まる ただそれだけでしょ
    若い人が多くても低収入者が多くてもだからどーとは思いません
    だって購入した自分と似た様な条件の人が集まる可能性が高いのですから

  68. 1163 匿名さん 2017/02/03 10:35:55

    街にも若い世代が増えていいことですよ。東松戸に今までになかった大規模物件で周辺のイメージが変わると思います。なんだかんだ言っても千葉で売り出し中の中ではダントツの売れ行き。駅近の物件がリーズナブルに買えるのはありがたい。

  69. 1164 匿名さん 2017/02/03 10:45:02

    >>1162 匿名さん

    同意。無理して高額物件を買うような見栄っ張りさんは来ないだろうからかえってお互い暮らしやすいと思います。

  70. 1165 匿名さん 2017/02/03 11:19:41

    高齢組の方も契約されてるみたいでしたよ。
    静かな環境だし、駅近ですからねー

  71. 1166 匿名さん 2017/02/03 11:27:48

    安い安いと言っても2400万-4500万の価格の幅なので、まあ普通のサラリーマンで若い層からシニアまで購入層も広いでしょうね。

  72. 1167 契約済 2017/02/03 11:58:32

    ここに書き込みされている
    都内在住の匿名さん?確か住友の…
    のような方が住まれたら
    街も変わっていくのでしょうね。
    楽しみです。

  73. 1168 匿名さん 2017/02/03 12:20:26

    高齢者アピールしなくても大丈夫ですよ。
    300世帯以上入りますし色々いるのは皆さん分かってますって。
    価格から見て割合で言えば若い方が多いだろうねって話なだけです

  74. 1169 匿名さん 2017/02/03 12:40:35

    どこが高齢者アピール?

  75. 1170 マンション検討中さん 2017/02/03 12:46:00

    1165と1166じゃないの?

  76. 1171 匿名さん 2017/02/09 00:22:29

    共用施設の1つにライブラリーラウンジが作られるようですが、
    最近よく見かける◯◯書店監修のように、どこかの書店と契約し
    定期的な入れ替えや新刊の補充などをしていただけるのでしょうか?
    ただ施設を作りっぱなしでは寂れて不要の施設となってしまいそうです。

  77. 1172 匿名さん 2017/02/09 04:13:24

    某東京の有名書店と提携して定期的に絵本や話題の本が入れ替えられることになっています。ライブラリがあるのは良いですね。

  78. 1173 匿名さん 2017/02/09 12:33:45

    ABCとの提携が楽しみですね。

  79. 1174 契約済 2017/02/09 14:14:37

    青山ブックセンター、定期的に入れ替えと聞いています

  80. 1175 匿名さん 2017/02/09 22:57:55

    青山ブックセンターってまだあったのか!と思って調べてみたら今はブックオフの子会社なのねー
    本屋が古本屋の傘下って皮肉だねー 今は本屋減ったもんねー

  81. 1176 マンション検討中さん 2017/02/10 11:58:11

    ブックオフ、危ないなー
    TSUTAYAとかならまだ良かったのに。
    年収論議されてる割にはその辺の運営関連は気にならないんですか?

  82. 1177 評判気になるさん 2017/02/10 12:18:54

    ここと京成さんの千葉みなとのやつが売れてて安い

  83. 1178 匿名さん 2017/02/10 12:47:44

    別にabcに委託してるだけで潰れたりその内断られたりしたら自主管理したり他の書店に委託すりゃ良いだけだろ

    本屋が減ってるのは確かに悲しいねぇ

  84. 1179 匿名さん 2017/02/16 23:25:06

    ショッピングモール側買った人はエレベーターが反対で降りてからまたショッピングモールに移動とか380世帯でエレベーター3基とか朝メッチャ渋滞しそう、エレベーターがショッピングモール側にもあればそこらへん解決すると思うんだけど管理費大変なのかな?

  85. 1180 匿名さん 2017/02/18 09:11:53

    大型マンションはエレベーターの数は結構気になりますね。
    エレベーターに近いかどうかも。とまらない階もあったりますし。私は1階派なんで、高台で通風と日あたりがよければと探しています。でもエレベーターの使用・管理運営費も管理費に含まれているんですよね、、、

  86. 1181 匿名さん 2017/02/18 09:26:01

    >>1180 匿名さん

    それって当たり前ですよ...。まさか、1階だからエレベーターの使用料を払いたくない、とでも言いたいのでしょうか...。

  87. 1182 匿名さん 2017/02/18 09:54:08

    管理費以外のなにでメンテする気ですか

  88. 1183 匿名さん 2017/02/23 14:40:55

    マンションの全体の設備は資産価値になるのですから1階だからEVは関係ない、というわけではないんですよ。
    だから共同資産としてきちんとメンテナンスしてあげないと。
    それが集合住宅ってもんですよ。

    ただあまりにEVの数が多かったりというのは考えものですので
    適正な数であって欲しいとは思います。
    将来の交換コストがありますから。

  89. 1184 匿名さん 2017/02/23 14:54:03

    今更で申し訳ないんですけど
    ここってまさか床暖房無いのですか?

  90. 1185 匿名さん 2017/02/23 23:28:15

    まさか無いんですよ。今時珍しいですよね。床暖房って必須だと思いますが...。そのぶんコストダウンになるので、マンションは激安になっています。

  91. 1186 マンション検討中さん 2017/02/25 15:06:20

    フォレストコート検討していますが、午後は日が全然当たらないみたいです。この価格帯だと秋山なら日当たり、眺望、設備もワンランク上が望めるかも。

  92. 1187 匿名さん 2017/02/25 15:53:13

    マジで床暖房無いの?
    確かに安いけどコストカットし過ぎでしょ

  93. 1188 マンション検討中さん 2017/02/25 23:22:46

    土地代が高かったんでしょう。
    たしか松戸市の入札案件で、数社が入札してたと思います。
    その上で、建築費高騰の影響もあり、基本スペックを落とさざるを得なかったのかと。
    確かに長谷工さんのマンションの中でもスペックは下位ランクかと思います。
    隣の秋山のプラネのほうが同じ長谷工でも設備はいいですね。

  94. 1189 匿名さん 2017/02/26 13:48:53

    >>1188 マンション検討中さん

    いや、土地代は安いでしょ。それよりもただ建築費と材料費が高く、そのままだとここの購入層である低所得者が買えなくなってしまうから、コストダウンでいろいろな設備を削るしかなかったのでしょう。

  95. 1190 匿名さん 2017/02/26 14:00:35

    北総線沿線だと他と比べて仕様低めにの割に安くわ無いよね
    そりゃ総武線沿線とかと比べれば安いけどさ

  96. 1191 マンション検討中さん 2017/02/27 09:42:13

    見に行って来ました。
    妻はかなり気に入ってるようですが、私は気になるポイントが多々あります。
    1番気になるのは、車通勤をしているので、駐車場が必須なのですが、もう確保できないとのこと。
    駐車場はスーパーのコインパーキングを使ってくださいって営業の方に説明されたのですが、それっていいんでしょうか。

  97. 1192 匿名さん 2017/02/27 10:57:36

    コインパーキングだとかなり高くつきますよ。イタズラも怖いですしね。

  98. 1193 契約済 2017/02/27 13:10:19

    えっ、駐車場いつ決まったんですか??
    入居前に抽選と聞いていますが、、決められたら困ります。

  99. 1194 匿名さん 2017/02/27 14:30:53

    戸建てとは違うとはいえマイホーム買ってコインパーキングは悲しいね

  100. 1195 匿名さん 2017/02/27 14:47:19

    モデルルーム見学時の駐車場では?
    コインパーキングはありえませんが。

  101. 1196 匿名さん 2017/02/28 03:47:31

    >>1195 匿名さん

    周りに契約駐車場がほとんど無いですし、あっても埋まってます。コインパーキングは高いですが月極め契約があるので、そちらで、ということでしょう。

  102. 1197 ご近所さん 2017/02/28 08:07:36

    コインパーキングって車庫証明取れるの?

  103. 1198 匿名さん 2017/02/28 08:41:55

    >>1193 契約済さん

    入居前に抽選になります。

  104. 1199 匿名さん 2017/02/28 13:10:40

    持ち家で駐車場がコインパーキングとか外部とか、なんか悲しいね。こんな郊外の田舎マンションなのに、何で戸数分の駐車場を確保しなかったのか不思議ですね。

  105. 1200 匿名さん 2017/03/01 06:02:27

    スーパーの客優先したんでしょうね…

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