プラウド仙台河原町ってどう？

どうやらここの土地取得額は坪60万、
3億6千万らしい。
河原町でも4000万円代〜がスタンダードになりそう。。

白雪豆腐工場跡地ですね。
確か7-8年前に火事で無くなったはず。

今はどこもボリュームゾーンは４千万円ですね。
当方長町居住なのですが、河原町やこのマンションの立地の魅力を教えていただければと思います。

このあたりは長町と似た古く密集した下町です。
この立地は白雪とうふの工場がありました。
数年前火事でその後取り壊されました。

売りは先月の東西線開通で連坊駅まで徒歩圏（15分は掛かると思いますが）南北線河原町駅と2路線が使えるというのがになるかと思われます。

プラウド仙台河原町と名乗っていますが、実際は南材木町ですね。
同じ南材木町にプラウド河原町が有るので、こちらはプラウド南材木町に
すべきだったのでは。
ちなみに本当の河原町にはプラウド河原町ディアージュとトレサージュが有り
河原町の名称が多すぎ、まぎらわしいです。

HPの価格が3,498万円〜になってますね。

ん〜いくらプラウドでも若林には住みたくないなぁ

地盤悪いだろうな〜。
昔は水没エリアだったらしいし。

震災の時の長町、河原町付近の液状化と地盤が悪いの見ちゃうと

やっぱりこの辺はちょっと安くても買いたくない

とにかくね、価格が高過ぎなんですよ。
調子に乗り過ぎだよ。

悪くはないかったけど
やはり高いですね。私がMGに行ったときは、3700万くらいの物件が下限でした
いまどきの新築マンションはそうなのかもしれませんが、セコムと提携したセキュリティは
凄いと思ったね。
床は防音用の緩衝材入りの直張りで歩くと多少ふわふわします。良く言えは転倒時のケガ
は軽減されるかもしれません。
あとは、購入層が落ち着いた人が多いといっていたような気がします。
地盤は、川向こうの長町よりは、強固っていってましたが・・・どうなんでしょうね

いやいや、ハザードマップ見ましょう。

河原町っていう土地がひっかかるな
後火事の後ってどうなんだろう

免震構造ではないことも気になります。営業担当の方は問題ないと断言しておりましたが胡散臭かったです。

非免震で設計されて、売れと指示が出ている以上は、営業は大丈夫、問題ないと言うしかないですからね。
自分の決断しだいですが、やはり免震、それも基礎免震がいいですね。

このスレを見て初めて白雪とうふが火災になり、マンションが建つことがわかりました。
南材木町のこの店でバイトをしていたのは既に20年前の話。あれこれ変わりますね。

河原とか水とかつく地名は水害の多い場所。どうしても地盤が緩い。
ハザードマップをみても南材木町は赤色と緑色がいりくんでる。微妙な地盤なんだろう。

あとここいらはスーパーがあまりない。
駅前のワコーとかしょぼすぎる。

泉も勾当台も順調なのに、ここのプラウドはやっぱり苦戦してますね。

価格設定は、どれくらいなのでしょう？

ここで聞くよりホームページ見た方が早いですよ。
https://www.proud-web.jp/sendai/kawaramachi/outline02.html

2階60平米台で3600万くらいのようです。なかなか高いですね。

それはまた強気ですね。

この立地で、た……高すぎる。もっとコスパのよいマンションは山ほどある。ここをこの価格で買う人は、よほどここに愛着のある人で永住する人。売るとき、大変そうなので。

確かに永住する気で検討しないとですよね。なので、駐車場が機械式という点でうちは無しにしました。

やはりここはプラウドシリーズの中でも、売れ行きが悪そうですね。この立地では仕方がない。

業者からメールがきましたね。
おそらく３LDKとあったので６０平米の部屋だろうと思われますが、3300万～となってました。

上の書き込みの3600万円の部屋を値下げしたんでしょうか。

間取りの割に面積が狭いなあ。２LDKサイズだもんね。

6月引渡しなので、仙台のプラウドブランドでは、久しぶりに施工前に完売しなさそうですね。

随分値下げしましたね。第1期販売前には3800万台位からの予定と言っていましたが。現場を見て来ましたが、悪くはないです。でも周りの環境を考えると60平米台でその値段はまだ高い気がします。

安すぎる。
都内の半額で買える。
かえろーかな。

仙台市としてはこの立地でこの間取りで、高い！

外観が露わになってましたけど、実物はやっぱりいいですね。高級感があって。

野村は場所がいいと仕様ケチって、逆に場所が悪いと仕様良くして釣るイメージがある。

モデルルーム（角部屋）見てきた。
間取りが変な形に切れてて使いにくそう。
普通に長方形の形にしてくれればいいのに。
ちいさいベッドが置いてあったけど無理矢理感満載。

８０平米以上の部屋だったと思うけど、もっと狭く感じられた。

勧められた部屋が７０平米前半で4600万だった。

仙台で4600かあ。
ちょっと高いなあ。

仙台帰るかもだから検討していました。完成予想CGはカッコいいけど出来たら、近くにある昔のプラウドと同じ感じになるのかなと勝手に予想し見送ってました。ただ、仙台出張ついでに現地で実物を見てきたら、、カッコいい！！まだ工事中ながら、すでに高級マンションの雰囲気でてる。先週見に行った都内のマンションよりも洗練されてて、いい意味で想定外の展開。現在東京でも探しているけど、完成予想図はいいけど完成してガッカリするマンションが多い中、東京レベルと比べても、いいマンションだと思う。河原町界隈ではこのグレート感のあるマンションは無かったし、エリアno.1物件なら、少し高くても中古出だしても、そこそこ強さ維持するだろうし、と思惑もあり。うーむ、これなら検討してもいいか、条件いい部屋残ってるのかな

カッコでマンション買う人いるんですね。

資産価値につながる見た目の高級感は重要な要素だと思いますよ。確かにここは実物を見た方がいい。残念ながら広告ではいまいち伝わらないんですよね。

私も先日現地を見てきました。
確かにここに掲載されているCGより建物の幅（道路からの奥行）があって
それなりの規模感はありますよね。南面のデザインも分譲マンションらしさが
あるし、その意味ではまずまずでした。

ただ、接している道路の道幅が狭く歩道も無いのに、入口まわりのレイアウトに
余裕がなく、特に右側から来る車の視認性が悪そうで安全面が心配になりました。
あの道路は河原町から仙台駅東側や宮城野原への抜け道的な道路になっていて、
南材小の通学時間帯以外は人通も少ないので、車は結構なスピードで走行して
ますよね。

>>38 マンション比較中さん

ありがとう

現地モデルルームのメールが頻繁に来るようになりました。

売れてないんでしょうね。
プラウドブランドなのにねえ。

まあ4000万円オーバーは河原町にしては高すぎ。

モデルルーム隣のプラウドシティのように、プラウド×立地最高なら、高くともすぐ売れるんですけどね。

第1期2次先着順5戸、第2期予定が第1期7次に変わっている？

値引きするのでいかがですか？の電話が来るようになりましたね。
やはり販売が厳しいみたいですね。

３０００万なら考えるよーと言っておきました。

家具付き販売始まりました

ちなみに家具つきでおいくら？

ここはプラウド仙台勾当台公園、黒松雅園以来の販売不振物件ですね。

だって立地や周辺環境が中途半端なのに、それらに優れているところと同価格。内装や設備仕様が豪華なのかどうかは知らないけど、一見してこの価格は無理がある。

確かに、野村不動産の物件として完成前に完売しないのは、ワンパク除けばここが久しぶりですね。

ワンパークは大規模だけど、ここは総戸数も多くないのにね。

メールに間取り図が入ってたけど、4.5畳とか5.5畳の狭小個室ばっかりで使い勝手が悪そう。
部屋ってよりは納戸だな。

せめて最少は６畳にしてほしいな。
四畳半とか昭和かよ。

家具置いたらますますキッチキチ。

それなのに価格がそれにみあわない。

>>46 匿名さん

懐かしいですね。勾当台公園は、4,000万以上の価格で、あり得ない値引きがあっても売れなかった。震災後に一気に売れてしまいました。

ここ、もう中古として売り出されてない？
しかも見合わない高値で。

プラウド仙台河原町は全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

この物件を売り切れるなんて、野村の営業の人は有能ですね。