購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART108】

本宅は戸建てだけど、仕事用や別宅としてマンションって選択肢程度じゃないかな。

>>761　そうだね。それはある。

狭小区画の利用権を買っても、様々な付帯費用が月次・年次にかかる。
マンションは管理会社(デベ)と行政が、敷地単位面積あたりの管理費や固定資産税を
効率良く長期に徴収出来る宝箱。

お金持ち　マンション程度は　借りて住む

立地なんて借りれば済む話。
金持ちが資産価値を気にしてマンションなんて買うわけがない。発想自体が貧困だよ。

金持ちにとっては
戸建ては自分の所有する土地に造るものであり
マンションはいつでも離せるように借りるものである

>>763

それを、昨夜なるほどなと考えていた。
極小の面積に何世帯いるのかそれによるけど、つまりその全世帯が仮にも郊外へ土地を購入し戸建てを設けた場合ざっくりと
広大に開拓されていくインフラ、輸出入、伴う雇用、地元の活力、施設、盛んな交通利用、自治体の活性化しか思い浮かばない。

ついこの間
東京に住んでいるお年寄りが年金24万では足りないと他人を異世界へと道連れに事件を起こしたことを思い出す。
全くもって頭痛がする。

今東京の戸建てを耐震等級の高い建物に建替えると、何年間か建物の固定資産税は非課税。
建物より高額な土地の税額は、従来から6分の1に減免されてる。
聞くところでは、同じ立地の狭いマンションでも固定資産税は戸建てより高いらしい。
課税資産がほとんど建物で、土地の固定資産税減免の恩恵が少ない。
マンションは世帯分の各種税金が掛け算で入るから、行政にも有難い住居。
単位面積あたりの税収なら圧倒的にマンション。

>>767
>同じ立地の狭いマンションでも固定資産税は戸建てより高いらしい。

>マンションは世帯分の各種税金が掛け算で入るから、行政にも有難い住居。
>単位面積あたりの税収なら圧倒的にマンション。


とっても面白いです。

面積の狭い都市部ほどマンションの必要性や
マンションを購入する人が必要不可欠である事が理解出来ました。
郊外と都市部が成り立つバランスを考えると、寧ろ、無くてはならないのですね。
とっても面白い視点で見ることが出来ました。ありがとう御座います。

マンションを礼賛するのはデベ・管理会社・徴税当局だけ。

マンション民は電車が大好きだけれど、電車通勤してるお金持ちってかなり少数だろうね

>>770

お金持ちには電車オタクはいないんでしょうか

マンションは購入したら搾取され続ける蜂の巣のようなもの。
資産共有の運命共同体なのに女王蜂が不在だから、きっかけがあれば大混乱する。

>>750
都心住みは小金持ち割合は高いかもしれないが、金持ちなんて全国にいるから金持ち絶対数は都心以外が圧倒的に多いよな。

>>765
人のことを貧困貧困って偉そうだね
しかも金持ちの感覚を勝手に代弁しちゃってるし。
金持ちは好きなように物が買えるんだからほっときなよ。
金持ちならどうするこうする言うんなら、
貧困の立場でのベスト選択を語ってみなよ。

金がある前提なら何とでも言えるわな。
そんな議論はつまらん

金持ち言い出したのってマンション民なんだが。。

貧乏与太話もつまんないよ。

全国平均年収レベルで語れば良いだけの話。

貧乏人は家なんか買わない。

川口市内の駅徒歩3分に建売戸建を購入した。
物件価格は7000万円。
ローンは20年を目処に完済予定。
年収は額面で2000万円程度。
職場から車で10分程。

わざわざ都内に買う必要はなかったし、建売でも探せば快適に住める家は結構あるもの。
家にはあまり金を掛けず、趣味や資産運用に回す予定。
マンションはいくら探しても良い物件がなかった。

職場まで10分なのに駅近の戸建て。
これ以上ないくらい無駄な物件ですね。

>>780
よりによって川口
最近のネットの記事でもっとも買ってはいけないエリアにあげられていたのにね
荒川が決壊したら市内のほぼ全域が水につかるエリアだよ
ハザードマップをよみたら絶望間違いなしの地域
とりあえず避難用に船舶免許とってエンジンつきのボートでも買っといたほうがいいよ

ごめん
もっとも買ってはいけないってのは大げさだったw
ttp://nikkan-spa.jp/979523

>781
子供がまだしばらく通学で電車使うので。

>782
最寄りは川口駅ではなく、高台なので。

川口って、建売でもそんなにするんだね。船橋だと３０００万ぐらいからだな。京成なら駅まで５分ぐらいでも充分あるし。
因みに同立地の新築マンションでも最低それぐらいだし、広くても８０平米ぐらいか。
地価がバカ高い都内ならマンションの方が割安だろうけど、千葉になるとマンションは金持ちじゃないと割りだかで買えないね。　

川口ってどこですか？
住みやすい街として有名なのかな。全然知らないや。

>780
あり得んわ
川口どこ？ってレベル
7000万、微妙な金の捨て方ですね

>>786
埼玉県の県南地域で北区と隣接していますね。川口駅周辺は結構栄えていますし、個人的には住みやすい街になるのではないかなと思います。行政もしっかりしていますし。東北道や外環道のインターも近いので、車で遠出する方なんかは便利なようですね。

>787
資産運用は別にしているので。
子供達も電車で1本で通学できるし、我が家にとってはとても都合の良い場所なので。

川口がどこかもわからないなんて、わざわざ自分の無知をさらけ出さなくてもいいのにね。

川口。鋳物の町だよね。
キューポラのある街。
町工場の中庭で従業員が合唱する。

風俗で有名な地区？

地方在住の方には高く感じるかもしれませんが、
都内通勤圏ならだいたいそんな物では？
駅から離れれば、地方と同じような広さの新築物件もあるようです。
川崎市や都内市部も似たり寄ったりと思います

>792
それは西川口。
だいぶ淘汰されてきたみたいけどね。

埼玉の川崎のような街が川口。
町工場と風俗とギャンブルの街。

>>786に対するマジレスが本当にマジレスなのか読めないんだけどさ、
>>786って、逆説的に川口を揶揄してるんでしょ？

千葉も都内通勤圏の駅近いまとまった
建築条件無しの土地は、似たような価格なようです

>>796
単に首都圏に疎い地方の方では？

>789
20年長過ぎ
１０年で返しなよ

>799
子供2人が小学校から私学なので、ローンも返しつつ貯金もしているので。
一応20年で返済予定ですが、状況見て繰り上げ返済いていくので。

頭金が少なかったのかな。

この地を識ってから、都心居住を語りたい。

時の重なりと豊かな緑に包まれた静謐の高台。

躍動と洗練に抱かれた、ブランズ渋谷常盤松....

も、家の真ん中でウンコ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67714746/madori/?kkk=...

下品だよね〜

>>799　住宅ローン控除10年あるのに10年でローン返せってw

昔川口に住んでたから一言。
川口駅なら新宿(遊び)出るのも丸の内(職場)出るのもそう遠くないので便利でしたよ。
まあファミリーに住みやすいかは別ですが。

都心の数億円するような豪邸でもなく
首都圏の極普通の建売住宅なだけなのに・・・

なんだか、地方の方のやっかみにしか聞こえません

川口市でも3LDKで8000万円近いのもあるね。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_203/pj_84625303/?kbn=2&bkf...

軽量鉄骨3階建てで駅近ってのもあるけど、埼玉県でも戸建は結構するんだね。
思ってたよりも高いんだな〜。

世田谷杉並で10年前賃貸探した時、3LDKなんてほとんどなかったし、ましてや分譲賃貸なんて希少で早々なくてバカ高かった。
東京物件余りまくりの予兆はこの辺りは確実に出はじめてる。
今は3LDKでも分譲賃貸も戸建てもいくらでも賃貸であるし、全般的にすごく安くなってる。世田谷杉並辺りでもいいとか考えてる人は、賃貸でいいと思うし、買うならもうちょっと後が良さそう。

なんか脇道それた話題が続いているけど、さすがに「マンションはセキュリティーが良い」
と言う人はいなくなったね。これだけでも大き進歩だ。

川口は都心も近いし、外環で他方向にアクセスできるし良いですよね。
千葉ですけど、うちも３人私立なんで駅近にしてます。 といってもコンビニしかないような駅ですけど。年収も近そうですが、我が家は2000以上安いので５年待たずにさっさとかえしちゃいました。

家を購入済みなのに、スレチェックかい。しかも、レスまでして。

>>809
なんか嘘くさいけど借入額いくらで5年未満で完済したの？
住宅ローン控除を活用しなかったのはなんで？

年収ゼロなら控除も必要なしｗ

電車じゃなくて勤務先にいける人って工場にお勤め？

>813
バ カ？

工場勤務で戸建買っちゃうと
工場が移転すると痛いね

>>811
3000。 単に銀行に利息払うのが嫌だったのと、株とか全くやらないんで使い道がないから。 完済するまでは自分のものではないと思ってるから。かな。 先の年収も控除の利かない3000越えるかもしれないし、逆にローンの支払いに苦労するかも知れんし。

>>816 団信は抜けたのですか？というか入ってたんですか？

そんな人がローン組むかしら・・・。

>816
年収2000万として、年間600万以上返済して子供3人私学w

>>816
利息払うの嫌ならローン組むなって話だw
5年で完済するくらいなら前もって貯めて一括で購入するだろ。

>>816
３人私立とはお子様？ですか？
使い道がなく3000万の一括完済ですか・・・使い道がなく・・・？え。

詰んだ・・・。

>816
元々何年で組んで繰り上げ？まさか最初から3000万円のローンを5年で組んだの！？

>>816　子供１人２０歳までで女の子であれば、２０００万はかかりますよ？

>>816
そんだけ年収あっても計画性はまるでないんだな・・・どうやってそこまで稼いでいるのか興味が湧くよ。

東京以外を地方と表現すること自体腹立つんだよ
勘違いすんな

>>816
例えば２年後に、病で主様にもしものことがあったとき、ローンはないけれど、手元に3000万の現金も無いという事ですね？
家族と子供は・・・？

なんか凄いレスだな。 私立っていってもまだ小学生と中学生だし。それに青山通わせてる訳じゃないし。824の2000万って？意味わからんw それに3000一括で返してないし。
ここに書き込む人たちって、住居は都内で億越えが当たり前なんでしょ？ 単純に住居がその半分以下ならその分で教育その他に回せてもおかしいことないでしょ。

まあ、家だけに金かけてもろくなことないな。

立地もセキュリティもどうでも良いなら、民家に囲まれた住宅地の戸建てで問題無いでしょ。

立地やセキュリティーや家の金額に関して、何か偏見をもってここの方が質問したんじゃないと思うの。
運用＝株が全てではないし。もちろん、東京が全てではない。それと素朴な疑問はまた別だと感じました。

マンションって購入したと言うより、
資産の一部を不動産に変えたって感じ。
リスク分散かな。
それでいて便利で住み心地も良い。
1度で2度美味しい。
ただし都心物件に限ります。

http://urx.blue/pyas

マンションの場合共同住宅なので、いくら自分が気をつけていても、
赤の他人が寝たばこで火災を起こしてしまった場合にも
マンションの価値や命を落としてしまうこともある。

自分の人生を他人に預ける生活を一生続けることとなる。

>833

埼玉や千葉でも良ければ戸建てでも良いが、東京都区内で便利がいい所は、
地価が物凄いから、かなりの金持ち以外は無理だからしょうが無い。

全国的にも１世帯二人台だし、子どもはそのうち出て行く。

昨日、戸建てが燃えて隣2軒丸焦げになってるニュースやってたよ

>>832
なに金持ちぶってんの？

戸建てだって、火事や騒音、ご近所トラブルに巻き込まれることには変わりない。
どんな住居も逃れられないよ。

火災で戸建ては建替え、マンションはどうなる。
火災マンションは瑕疵物件なの？

＞767
＞聞くところでは、同じ立地の狭いマンションでも固定資産税は戸建てより高いらしい。

うちは城西に昨年建て替えた、総床面積120㎡の戸建て。
固定資産税評価額のバランスは、土地8割で建物が2割。
マンションは土地と建物が逆転？
新築マンションの固定資産税は専有面積が狭いのに高いらしい。
戸建ての固定資産税は、土地1/6に減免、耐震建て替えで4年間建物も非課税。

>>835
戸建ての場合、火災保険で新築に。
マンションの場合、火災保険で改修しても事故物件。消火活動の後遺症の匂いに相当長い間苦しむことになる。

そう言えばマンション火災の消火活動で、水害にあった隣室・階下、場合によっては上階の人たちの被害ってどうやって保証されるんですかね。やっぱり保険?

>>841
漢字間違えた。
保証→補償ね。

>>837
少なくとも戸建て、上階のドタバタや隣のドンドン、深夜時間帯の入浴・掃除・洗濯の騒音に悩まされることはない。また自分も気にして行動を制限する必要もない。
マンションの騒音問題のそのほとんどが戸建では発生しない。

>深夜時間帯の入浴・掃除・洗濯の騒音に悩まされることはない。また自分も気にして行動を制限する必要もない。

マンションも気にする必要ないよ。
上階はよっぽど酷くされれば響くと思う。
地方で賃貸した物件は戸建だったが
隣の子供の下手なピアノに苦しめられた。
いつも同じところで間違えるんだよね。
新聞配達のバイク音で朝、早くに起こされるし。

>>844
新聞配達で起こされるって。住み始めてから数十年そんな経験ないですが。
子どもがいると本当に戸建てで良かったと思う。

>>844
地方は新聞、バイクで配達なんですね
うちのほうは、自転車で配達してるのを見かけます

地方なら敷地を広くすれば解決するのでは？

>>828
809で川口の年収2000万円と近いって本人が書いているところからでしょう。
一括ではないけど、5年で3000万円返したんでしょう？
最初から5年ローン？それとも繰り上げ返済で結果的に5年で完済？

失敬、828の2千万は子供の教育費用のことか。完全にスレ違いだ。
失礼しました。

>>844
> マンションも気にする必要ないよ。
> 上階はよっぽど酷くされれば響くと思う。

と言う謳い文句でマンション買ったのに話が違う! と言うレス多数あり。
マンション営業さんですか?

>>844
> 新聞配達のバイク音で朝、早くに起こされるし。

神経質な方なんですね。ググると分かりますが、起きる人は神経質な人。
「私は起きますが、隣で寝ている妻はぐっすり(笑)」
なんてのもあります。

という事で、火災の件はマンションが不利の結論。

>>844
隣の子がピアノ弾いてるけど外に出れば弾いてるのが分かる程度聞こえがお互い窓しめてたら聞こえないよ。
あなたの賃貸の時の戸建ては防音サッシじゃ無かったのね。

>火災で戸建ては建替え、マンションはどうなる。
>火災マンションは瑕疵物件なの？

これ気になる。
戸建てだともらい火で自分の火災保険でまかなえる。
マンションだと同じなのかな。中階で火災が起きた時など。
消火活動の際の水に関することもでてるけど、もらい火、水、これはどうやって線引きしてクリアする問題なのかな。

>844

マンションでもモラルの範囲でしょう。
当然、例外が起きればそのような展開になりますよ。
モラル人だけなんてあり得ないし、例外な人がいなくなることはまずない。

その内、深夜は掃除機かけないでくれだの、大きな声で話すなだの、テレビの音量下げろだの、風呂はやめてくれだの、ダンスダンスレボリューションやるなだのの展開になり窮屈さを感じるようになる。そうして住民は過敏になっていきぴりぴりモード。

>>847
当然、３５年繰り上げですが。 夏休みの宿題を７月中に終わらせるもんだと思いますが、一部の方によると計画性がないそうでw

>>854
>当然、３５年繰り上げですが。 夏休みの宿題を７月中に終わらせるもんだと思いますが、一部の方によると計画性がないそうでw

この場合の計画性とは、夏休みの宿題を貰わないようにすることです。
学生さんですか?
社会に出たらそのような言い訳は通じないので肝に銘じておくと良いですよ。

>855
しっかりと貯蓄して、最初から一括で買うこともできたと思いますよね。
それをとりあえず35年でローン組んで、結果的に5年で返済って・・・ローンを払えなくなるよりは良いけど、もう少し色々なことを考えて行動した方が良いと思います。
掲示板への書き込み内容も含めて。

ま、これがネタじゃなくて事実ならの話だけど。
とりあえずスレ違いなのでこのへんで勘弁。

変な人だね。
欲しい物件がありました。ローン組みたくないので５年間貯金しました。貯めたときには勿論すでに売れてました。ついでに５年間の家賃を考えると1000万近く出費してました。って普通はなるだろ。 アホすぎて笑えるw

５年で分割で完済されたのでしょうが、一括ではないとしても高額ですね。手数料が0だったのかしら。。

>846
貴方の住んでる街は、
新聞配達に限らずバイクないんだ。
発展途上国みたいだね。
今時、発展途上国でもバイクあるか。