購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART108】

>>645
地方だとそうなのでしょうが、
都内、地下鉄沿線の住宅街だと、
駅出口すぐに戸建住宅街のところもあります

最寄り地下鉄は良いですよ

>>646
(ただし世田谷線や地下鉄の出入り口みたいに駅ビルやロータリーすらないようなところは除く)
ということだよ
駅の隣に家がたっているような世田谷線沿線みたいな住宅密集地域が住みやすいかどうかは個人の感覚によるでしょうな

商業地域に住みたいと思うかどうか、だろうね。

前にも書いたけど、結局マンションメリットは土地を共同利用することにより、
・同一立地・同一居住空間の広さの戸建てと比べて、安く取得できる
・同一立地・同一価格の戸建てと比べて、広い居住空間を確保できる
・同一価格・同一居住空間の広さの戸建てと比べて、より良い立地に居住することができる
のみ。それ以上でもそれ以下でもない。

デメリットは、土地を共同利用することにより、様々な行動が、法律で定められるよりも狭い範囲に制限される。
のみ。それ以上でもそれ以下でもない。

上記の逆を言うと戸建てのデメリット・デメリットになる。

これに、共有設備(修繕積立金)や共有サービス(管理費)と言うオプションの話を持ち出すからややこしくなる。オプションなんだから金かければ充実するのは当たり前。

>>649
結局いいのは立地だけ

>>649
つまりメリットの数でいうと、3対1でマンションの勝ちってことかな

戸建ては家族の人数が関係してくる

>>649
>つまりメリットの数でいうと、3対1でマンションの勝ちってことかな

真面目に言ってます?　マンション民の品格が疑われますよ。
ひょっとして戸建て民のなりすまし釣り発言ですか?

人生で考えると、子供の数は多いのは幸せだよ。

>>649
広さには、駐車場や収納、屋根・ルーフバルコニーとか含んでないでしょ

>>653
なにマジになってんの

周りが商業施設に囲まれた商業地が良ければマンションで、周りが民家にに囲まれた住宅地がが良ければ戸建てってことでしょ。

自由と引き換えに安く取得。それがマンション。

駅やスーパーや銀行がすぐ近くにあった方が便利に暮らせると考えたからマンションを選んだだけ。

>>659
>駅やスーパーや銀行がすぐ近くにあった方が便利に暮らせると考えたからマンションを選んだだけ。

その立地、広さ、価格が同じ戸建てがあったらどっちを買いました?

周りが民家だと何か自由なんだっけ？
ゴミ屋敷とか。

自由と引き換えに安さを手に入れ、その安さと引き換えに良い立地を手に入れる。それがマンション。

>>660

駅前で戸建ては無いわ。(笑)
うるさいし、人目が多すぎる。

>>649
なかなか同じ条件見つからないけど

その条件、都心近隣にはあてはまらないみたい

安くて良い立地なら言うこと無いな。

>>665
現実は売ってないし予算が…

やはり郊外の駅遠の戸建ライフ

五反田ミニ戸。
建蔽率容積率ユルユルで住宅密集地のかほり。

>>664
戸建てで土地30坪切っちゃダメでしょ・・・。
30坪が限界ギリギリ。

大崎・五反田なんかに住みたくねー...

>>660
> 駅前で戸建ては無いわ。(笑)
> うるさいし、人目が多すぎる。

んじゃぁ、マンションなら1階でもおｋ?
よくある、バルコニーの柵の外が歩道なやつ。

>>664

大崎駅徒歩6分で84平米の平屋を建てるための土地とウワモノを合わせていくらになるか。
それでもやっぱりマンションが高いのか。

＞・同一立地・同一居住空間の広さの戸建てと比べて、安く取得できる
＞・同一立地・同一価格の戸建てと比べて、広い居住空間を確保できる
＞・同一価格・同一居住空間の広さの戸建てと比べて、より良い立地に

同じような広さで探すと、ミニ戸しかないが
少なくとも、広さ・価格は当てはまってない

大体、品川、目黒、太田、世田谷あたりの駅近のファミリータイプの80m2程度のマンションでm2 90万〜100万、
土地100m2以上の建築面積100m2以上戸建てでm2 75万〜100万って感じじゃないの？

値段はいい勝負だと思うけどね。
ま、この金額出して区分所有はいやだということで、戸建てを選ぶ人は多いと思うよ。
23区南部のこの辺は。

山手線内側になると、戸建てなんか土地50m2とかになるから逆にないわな。
その点でマンション一択になるだろうけど。
個人的には、子供連れで暮らしやすいとは思えないね。

東側・北側は知らん。

>>672
> 同じような広さで探すと、ミニ戸しかないが

後付っぽくて申し訳ないが、戸建ての2階以上はオプション的扱いになるので、マンションの専有面積と戸建ての1階部分の面積が等しい物件で比較してくださいね。

サンクレイドル小平

3LDK1900万円台～、4LDK2800万円台～(先着順)
全邸南向きの明るい立地
西武新宿線「西武新宿」駅直通26分の急行停車駅「小平」駅

ここは？

建築面積って言うんでしょうか?　あくまでも土地を共有と言うことですので。

>>674
こんなかな

>>673
x 建築面積
o 建物面積

>>678

いえ、建物面積(延床面積?)ではなく、建物が立っている土地の面積です。

戸建ての建物が専有する土地の面積=マンションの専有面積

で比較すると土地を共有しているマンションの方が安いですよね?
と言うことです。

それでも >>677 の戸建ての方が土地面積広いですね〜。
2つとも土地の単価は同じですか?
(え? 調べろ? 調べてみます・・・)

成城・用賀・上野毛・等々力あたりだと建売(土地・建物)100m2で1億じゃ買えない様になってるね・・・。
予算内に収めるなら、土地70〜80m2になっちゃって、100m2以下では戸建としてどうなのと。

で、しかたなく80m2 8000万のマンションってなっちゃう感じでしょ？
結局予算ありきじゃないの？

>>677
2015築タワーマンションと1980年築ボロ戸建てを比べてるのは小金井だから？？

>>682

あぁ、なるほど。築年数が違っていますね・・・。

建替えて平屋の100平米にすれば良いんじゃない

203のとおりだよ
最近伸び悩みとはいえ
城南戸建は人気あるよな

東京の話は東京限定スレでも作ってやってくれないか

>東京の話は東京限定スレでも作ってやってくれないか

地方都市はどうなの？
東京より地価が安い場所でもマンション買うような人がいるの？

>>686
ヒステリックな方はスレが読めないんだよ

>>682
小金井ってなに？

>>684
それお金かかるでしょ
戸建さんの予算を超えた話が続くと怒る人が…

>>690
いえいえ、マンションは戸建てよりも安く取得できるのか?の議論なので問題ありません。

東京だと戸建ての敷地でも40坪最低140㎡くらいないとゆったりとした家は建てられない。
戸建ては間取りだけでなく周囲の家との間隔も重要。
建てこんだ狭小戸建てに住むならマンションと同じこと。

>>686
自分で話題を振りましょうね

小金井君は「タワマンのバルコニーカフェ」クンでしょ。
いまどきタワマンを礼賛するずれてる人。

>>686
お住まいの地域の比較例を貼れないだろうか？