GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

私には既得権益者がやたら必死になっているように見えますが？笑
>>

こういう書き込みする人って本当に契約者なんでしょうか？本当だとしたらちょっと情けないですね

>>353
契約者以外にここに書き込みするなんて、全くの暇人以外ないですよ。
それに、皆さんまともなこと言ってますよ。貴方の方が変ですよ、匿名さん。いつも笑マーク入れてぞっとします。

ここに投稿されている方が本当の契約者かどうかわかりませんが、もうＭＢＲや駐輪場の話はやめませんか。
皆さん入居を楽しみにされていらっしゃるかと思いますが、これでは殺伐とした感が致します。
意見や要望があるなら、入居されてから管理組合に出して議論すべきかと思います。
疑問に思われることも、ここで確認されるよりも直接三井に問い合わせた方が確かな答えを得られると思いますが。

話題を変えて引っ越しですが
やはりサカイ引越センターさんは高いのですね
価格comにある相場の4倍を提示されたので私もびっくりしてしまいました。

何事も他社の見積もりを取らなきゃダメですね。

参考までに
http://kakaku.com/hikkoshi/rate.asp?cid=smt_h_g


そろそろ最終契約？だと思いますが
そこでの光回線の契約もできるとありましたが
ネットで契約をすれば最大8万円ぐらいキャッシュバックがあるので
しっかりと損しないようしたいですね。

>>356

本マンションでは、光回線およびプロバイダーは管理費の中に入っており、入居説明会で皆さんまとめて契約するものかと思っておりましたが、違うのでしょうか??

ご教示頂ければ幸いです。

>>356
光回線はマンション一括だと思うので、各戸で契約は難しいのではないでしょうか？
入居説明会では既に全戸に光回線が引かれていて、wifiも標準完備と説明された気がします。

引越について
皆さん　引っ越し業者に見積もりをとられるときに割り当てられた2時間の枠内で確実に搬入してもらえるか確認したほうが良いみたいです。幹事会社の営業の方が他社を使って引っ越しする場合搬入が終わっていなくても2時間でタイムオーバー、作業はその場で中止してもらうことになるとおっしゃっていました。そうなるとより高くつくことになりそうですよね？
私は幹事会社とは何の関係もありませんが、何度かの引越の経験から時間的に不安になり幹事会社で引越することにしました。

私がサカイの営業さんから聞いた話ですと…
最後の方はどうしても時間はずれ込むと、
その時待機しているサカイのスタッフは
他社さんのお引っ越しについては当然の
ことながらお手伝いはできないので、
時間通りには終わらない事も出てきます。
それでも現地スタッフは当日の仕事が
終わるまで立ち会います。
サカイ担当の引っ越しについては
待機のスタッフを動員するのでスムーズに
仕事が運ぶという説明でした。
（わかりづらかったらすみません。）

アートに引越し枠内で大丈夫か聞きましたら、荷物到着前に部屋内の保護を先にしておくそうです。
トラックが着いたら、とりあえず部屋に急ぎ荷物を運び込み、配置はそれから行うので２時間で大丈夫と言われました。

>>361
アートと同じくアリサンマークでも同じこと言ってましたよ。
先に搬入を終わらせるそうです。
マンションで時間制限があるのは大変らしいですが、彼等もプロですし、場数踏んでいるので大丈夫だと言っていました。

ネットスーパーは使ったことないのですが、送料がかかるから、割高になりますよね？今更ながら、不安になってきました・・・汗

我が家は荷物も多く引っ越しのタイミングで処分する家具もかなりあるので適正な価格かな、というよりむしろ安いかな。と思いました。幹事会社の方が何かと安心ですしね。

>>207

>徒歩2-3分とご近所の芝浦１丁目再開発は野村不動産メインでやるようですが、
>まだ詳細のプレスリリースがでていません（東芝の不正会計が多少影響しているのかも）。

ちょっと調べてみたのですが、浜松町ビルディング（旧東芝ビル）はNREG東芝不動産が
所有しているらしいのですが、NREG東芝不動産の株式の65%を野村不動産が所有いるそうです。
従って、NREG東芝不動産は東芝の名前が付いているものの、完全に野村不動産の子会社になっていて
東芝の不正会計は芝浦１丁目再開発に影響しないのではないかと。

ここからは推測ですが、裏では計画が順調に進んでいて、行政機関と折り合いがついたら、
詳細なプレスリリースがあると予想しています。
2016年には大々的に発表されるのではないでしょうか。期待して待ちましょう。

>>365
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/dai4/shiry...
のP5に、都市計画決定目処が2017年中とあります。竣工まで考えると2020年はゆうに越えそうです。

同ページには
「水辺の賑わいの創出、舟運の活性化、先端水素技術の発信等による観光・ビジネス交流拠点の整備」
というテーマに、つっこみをいれたくなるイメージ図がついています。

水上交通は最近少し注目されていますが、あの場所に桟橋つくることに合理性はあるのだろうか...

とりあえず、シーバンス側まで動く歩道を整備してもらえればウレシイなぁと都合よく期待しています＾＾

三井デザインテックのインテリアコーディネーターがなんの役にも立たなかったのですがこんなものですか？
お願いした方いらっしゃいますか？

>>367

我が家の場合は、提案もしてくださり良かったです。
当たり外れがあるのかも知れませんね。

今からでは遅いのですが、最初に⁇と思ったら即担当変更して貰うのが良いと思います。

ネットスーパーは思い立って買おうと思うともう締め切りだらけだったり、野菜も売り切れだったり、毎日使うには不便なんですよね。
数分歩くと生鮮食品を置いてるピアゴがあるので、そこと1丁目のまいばすけっと、あとは時々芝浦ピーコックまで歩けば、なんとか回りそうです。

お隣の成城石井も利用してあげてね。

Ａ棟かＢ棟かはわかりませんが、住民説明会でＴＧＭＭにスーパーが入るだろうとの話です。入れば多分大型店舗になるんじゃないでしょうか？デパ地下的なのができるばベターだがそれは望みすぎかな。

あとは車持ちはイオンでしょうね。郊外並のデカさです。

>>367
三井はやはり物価が高いなーと感じています

>>370
品川イオンも良いですが、車持ちなら大井町の西友が、品揃え良くて価格も安く、便利ですよ。

GFT周辺のスーパーや代表的商店街を地図にまとめてみました。

日常品の買い物は近所だけで十分すみそうですね。意外な発見としてはお隣のシーバンスには成城石井だけではなく、平日しかやっていないもののそこそこの大きさの薬局が入っていました。シーバンス内の飲食店はマック以外はほぼ土日は休みのようです。

ＧＦＴからは芝商店街が近いです、芝浦商店街は三田商店街と同じくらいの距離ですね。芝商店街はマルエツプチもありますし、商店街は結構活気があり、ＨＰみると結構魅力な飲食店もありそうですよ。激辛ストリートというのもやっているらしいのと。年3回もお祭りをやっていてなぜかプロレスもあるようです(笑)プロレスちょっと行ってみたい。

>>368さん371さん
ありがとうございます
担当変更できたんですね。すれば良かった！
こうしたいので照明はどんなのがおすすめですかという聞き方でも答えがない人でした
三井、やはり高いですよね

私は、三井デザインテック良かったですよ。
また、それなりに割引もしてくれました。
担当によるのでしょうか。

前より割引特典増えたし、金額的には昔よりまともになったよデザインテック。今回はエアコンは間違いなくお得だった。スタッフのレベルやモチベのレンジが広いのは昔のまま。営業努力や客にあまりヘコヘコしなくても、レジ様のおかけで自動的に仕事が沢山入ってくる殿様商売だからまあ仕方ありません。私もいつもごとく100万以上は献上させていただきました。

>>373
凄い完成度高い。ありがとうごさいます。有り難や。

うちはずっと西友のネットスーパーを使っていますが、値段も良心的で（ピーコックより安い）、配達も翌日には届くのでとても便利に使っています。商品が品切れになることもほとんどありません。

デザインテックはいろいろ相談に応えていただけてすごく満足してます。
うちは引越じゃなく全て買わなくてはならないので家電もお願いしようと思ってます。

>>358
私もそう説明を受けましたが、もらった書類を見ると、wifi使う場合の無線LAN機器は「お客様準備」となっており、混乱してます。担当の方の説明では「SSID入れるだけですぐwifi使えます、wifiの電波吹いてる」のでとのことでしたが、SICの中からwifi吹くとも思えないですし、、、

wifi関係は、入居説明会資料に入っているのでは？
再度、チェックしてみてはどうでしょうか？

きちんとボックスの中に、戸別の無線wifiルーターも入っていますよ。
個別のPWなどは、引渡し時に貰えるとの事でしたよ。

論点ズレてたらごめんなさい。
説明会の時に、黒い箱見せられて
確かあれがルーターだったと…
何年間か無償貸与でその後は譲渡
されるという説明を受けたと記憶しています。
『これは持ち帰るのですか？』と聞いたら
どなたかに確認ののち、
『お部屋に置いておきます。』と言われました。

玄関ミラーについてご意見をお聞かせ下さい。
今になって玄関にミラーをつけるか迷っています。
見積もりの時は担当の方には幅45センチで充分ですよと
言われましたが、ちょっとスリム？かなあと…
皆様方は玄関にミラー付けますか？

373さん､
とてもわかりやすい地図ありがとうございます。
土地勘がなかったのでとても有難いです。

>>382
無償貸与で思い出したけど、家電をスマフォ？から遠隔操作できるようにする
機器も無償貸与でしたよね？
帰宅前に遠隔操作でエアコンを付けておくくらいしか用途が思いつきませんが、
他に何か便利な使い方あるんでしょうか？

>>380
内覧会で渡されたバインダーのなかにSSIDとパスワードが書かれた紙があるので確認してみて。

373さん
プロレスいいですよ。よくこんな狭いところでできるなという感じですが、その分、迫力あります。

>>385さん
すみません
遠隔操作の機器はどの機器のことか…

>>386
ありがとうございました！確認してみます。ただ、入居説明会で貰った書類には、「お客様準備」とあったので、気になってました。

>>382
385さんも書いていただいておりましたが、黒い箱は遠隔操作のためのものだったと認識してます。

>>390さん
385さん
389さん
ありがとうございます。
黒い箱→ルーター→遠隔操作
お客様準備と書いてあるけど、無償貸与されるから
問題なく使えるという理解で合っていますか？

>>391
うーん、記憶違いかも知れませんが、エアコンを遠隔操作している絵を見た気がするんですよねぇ。

引っ越し業者はサカイ以外に依頼することもできるのですか？
私が勘違いしてただけなのかも知れませんが、入居説明会の時も、見積もりの時も、「サカイ一社でやってる」との説明を受けたように思います。
確かに見積もりがかなり高く、多少値引きして頂いたものの、まだ高いと思っています。
引越業者の搬入時間さえ守れば良いんですかね？

>>383
つけます。

>>389
確か内覧会のお土産一式に入っていたのだと思いますが、NTT東日本の「インターネット利用のご案内」という両面カラー印刷の一枚ものに、無線機能を有したブロードバンドルータがプロバイダ情報が設定された状態で設置済みとあります。このルーターの取説もお土産一式に入っており(マジックで部屋番号が書かれたプチプチにくるまれています)、SSIDとキーも同梱されてます。

>>393
そう思っている方が多いから強気の値段を言ってくるんですかね。
私は大手他社に決めました。半額でした。入説の際にサカイの担当者の方にも伝えました。

サカイが東京進出時は結構安いイメージだったけどシェア確保した今は、結構高いイメージ。幹事だと、搬出は人員が多いから早いのと、しばらくいるからダンボールをすぐ回収してくれるなどはメリットだよね。他社で朝一番じゃないと、遅れた時ちょっと気を遣いますね、時間守れよプレッシャーがあると。

>>392
>>392
NTTファシリティーズの光BOX＋です。NTTファシリティーズの配布資料の最後のページに説明があります。ECHONET Liteという規格に準拠したTV、照明、エアコンを外からスマホで遠隔操作できるようです。ただ、そんなに普及していない規格らしく対応機種が限られるとか。備え付けのダイキンは別売の無線LANアダプタを付ければいけるとおもいます。1万円くらいしたと思いますが。 https://echonet.jp/introduce/gz-000180/
正直、殆どの人には無用の長物かと思いますが、スマートマンションの補助要件として5年間使わなくても保持しなければならないらしいです。5年経過後は好きにして良いそうです。

>>389
この説明は間違っていますね。前述の通り、無線ルータは直ぐに使える状態で設置済みのようです。内覧会の際に持ち帰った一式を確認下さい。

>>383

玄関(SIC)の扉にミラー付けました。
幅は45cmで問題ないと思います。 ・・と、私も説明され 納得しました。

私が付けたものは
H26年の夏が注文期限だった、オプションセレクトでオーダーしたので それはもう無理だとしても、
（強度の問題でドア自体が別物）
別の業者から 好きな所に設置可のミラーを紹介されましたね。
ダスキンやフロアコーティングの営業と同じ時に。
モデルルーム(70C)の玄関に 磨りガラスとミラーがあったかと思うのですが、素敵だなと思いました。
入居のタイミングで付けないと、なかなか途中でやる気にならないとと思うので 是非いま！
余計なお世話ですが、背中を押してみました＾＾

サカイ以外の業者を使うと 引越日の希望が通りにくい＝抽選が後回しになる、と
いうような説明を読んだ気がして、サカイ以外の業者は検討しませんでした。
みなさんのコメントを読んで、今更ながら どうしたらいいものか､､と考えています。
今から相見積をとって他の業者を選択したら、
既に決まっている引越日は無効になってしまうのでしょうか｡｡
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

>>401
大丈夫ですよ。別の業者に決めたのでと連絡すれば良いだけです。そうすることでサカイも値引きをオファーしてくると思いますし。何か問題があれば三井に報告です。

>>383さん

今の家には45cmの鏡を玄関につけてますが、姿見としては充分ですよ。
GFTの家の玄関にはさらにスリムな鏡を取り付け予定です。

>>400さん､
ありがとうございます。
我が家はB体型なので45センチで入りきるか…

>>404です
投稿途中でした…

>>405
400さん､
403さん､
45センチで付けることにしました。
アドバイスありがとうございました。

>>395、399さん
385です。ありがとうございました！すっきりしました。

>>402
アドバイス どうもありがとうございます。
数社に見積を依頼してみます。

>>402
393です。
私も408さん同様、他社に見積もり依頼してみます。
アドバイス頂き、有り難うごさました。

私も60㎝⇒45cmに変更することにしました！
みなさま、ありがとうございます

NTT西日本のページですが最近のエアコンは大体対応してるようですね。

光BOX＋によるECHONET Lite接続確認済み家電機器
https://www.ntt-west.co.jp/news/1510/151006a_1.html

4人家族で引っ越し代金どれぐらいなのでしょうか？サカイには20万くらいを言われてますがそれって高いのですか？

節約コースで20万くらいだと思います

普通だよ。

引っ越しのサカイの営業さんからは
（当たり前ですが）距離、月、曜日、時間で見積額が変わると言われました。
（3月は割増料金等）
ただ、今回のような一斉入居は希望通りの日時ではないことがほとんどなので、
そこはできるだけ不平が出ないように調整します。
との説明をされました。
因みに、引き取りの時間も指定しないと値引き？になるみたいでした。

引っ越し代より、お部屋のおギズなどチェックされた方がよろしいかと。

>>411
はい、ただリンク先にも書いてありますが、大抵の機種では別売の無線LANアダプターが必要で、これが1万円位します。更に取り付けには本体カバーを外してアダプターをはめ込んだりなどの作業が要るので自分でできれば良いですが業者に頼むと1、2万取られるでしょう。ちなみにダイキンだと、アダプターを付ければ、この光BOX+がなくても、ダイキンのスマホアプリだけで外部から操作できそうです。追加設置のエアコンが他社製でこれらを一元的に操作したい時にこのデバイスは活躍という感じですかね。

小ネタですが、都市計画道路の優先整備路線に、環3（芝－豊海）が残った模様。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/iken.html

橋を渡してくれれば、芝浦から豊洲方面のルートが一段と便利になるのですが、どんなもんですかね。
対象区間をすべて地下道にされると、ちょっと寂しい...

>>418
橋が出来ると浜松町から豊海が最短で徒歩10分強になりますね。豊海に高層マンションがバンバン立ったりして。
後背地が出来て浜松町や田町の商業施設が充実するといいですね。
個人的には、橋だとマラソンコースやサイクリングコースに使えそうです。

質問ですが
トランクルームは火災保険の面積に入れるのでしょうか？

>>420さん
はい、
保険のパンフレットに挟まってたプリントに記載されてる
専有延床面積は､不動産売買契約書に記載されている
専有面積（住戸面積とトランクルーム面積の合計面積）
と同じ数字でした。

>>418
地上がいいですよね。湾岸ビル群の中で夜は綺麗だと思いますo(^-^)o
埋立地にトンネルは怖いですし(汗)

ありがとうございます。
見積もりしてみます。

庭の緑が少ないような。春にはパンフレットにあるように緑豊かになるのでしょうか。それとも木々が育つまで数年かかるのでしょうかね？

運河前の唯一の緑が広がるはずの庭、予想よりだいぶ寂しくて私もガッカリでした。

夢膨らませ過ぎな素人が複数認められるようだ。
一次取得者層なんだろうけど、一度パンフの脚注でも読み返せば？

>>426
イヤミな言い方やめれば？
ちゃんとデベはリスクヘッジしてるとはっきり言えばいいじゃないですか。
それに一次取得者とか、特定するような書き方は控えた方が宜しいかと。

何年か経てば、再開発も進んで、植栽も育つよ。
それまでのんびり行こうよ。

運河の汚なさはパンフレットと違うとすぐ判りますが、庭のイメージは全然違うので、パンフレットのこまか〜な文字の注意書きですますなんて、ちとした偽装じゃないですか。私は営業から育った木を植える(緑は確保できる)と聞いていましたから、残念です。

冬ですからね、緑がいきなりフサフサというなは中々難しいのでは。夏にはまた違う印象になるかと思います。

>>430
第1期一次販売。業界用語かなんか知らんが、普通わかるよね

>>432
一次取得者とは、初めて住宅を購入する人のこと。「普通わかるよね」ﾌﾟｯ

時間とともに緑が育つと前向きに考えたいけと、木の本数が少なくて、ずっとスカスカなのは避けられなそう。アイランドのプラタナス公園なんかも木が少ないからこんなもんかと諦めてますが。

>>432
私も文面から、そう理解してました。

>>429
マンションの植栽は植えてからパンフレットのように成長するまで数年はかかるのが普通ですよ。
竣工してすぐにパンフレット通りになる物件なんてありません。
植えられている本数はパンフレット通りだったので、あとは木々の成長の問題だけでしょう。今後の植栽の成長が楽しみですね。

> 植えられている本数はパンフレット通りだった

数えて確認されたのですか！？

もともと江南地域のタワマンにお住まいの方なら、緑が少ないのも気にならないのでは。

＞＞438
確かに江東区の緑被率は低いらしいね。

引越しを機に家電を買い替えようと思うんですが、タイミングはいつがよいでしょう？冬のボーナス&年末商戦の今でしょうか？皆さんどこで買われますか？

>>442
引っ越しまでまだあるのにもう買うんですか？

夜でもちらほら電気がついていましたが
最終点検でもしているのでしょうかね

>>443
配送を入居直後にしてもらうつもりです。家電量販ならそれまで無料で預かって貰えると思います。
ソファーも先月既に買ってますが、こちらは保管費用を数千円取られました。

>>444
私も買ってます。多分今頃は安いとみて…
大手量販店で引越し日に配達お願いしました

エアコンを外部業者から購入するつもりなんですが、室外機の配管カバーは勝手に取り付けても良いのでしょうか？
と言うのも、配管カバーはドリルで壁に固定するらしいので、カバーをした方が外観は綺麗ですが、壁に穴を開けるのに抵抗があります。
また、外壁は共用部分なので、勝手にドリルで配管カバーを取り付けて良いのかもわかっていません。
管理組合の許可を取れば可能なのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えていただきたく。

>>446

三井のマンションコールセンターに問い合わせすれば直ぐに回答を貰えると思いますよ。

>>446
エアコン、外部業者の方が安いのでしょうか？

>>442
入居タイミングにもよりますが、家電買うなら一般的には３月が良いかと思いますよ。年度内の販促費予算消化もあるし、新生活需要で白物市場が盛り上がりますしね。まあ、それでも時期に関わらずネットで買った方が安いと思いますよ。

>>447
コールセンターに確認してみます

>>448
同一製品、同一条件で比較していないので、どちらが安いのかわかりません。
しかし同一製品で塩害対策無しなら、外部業者を使えば半額位で購入できると思います。

我が家の場合ですが、塩害対策無しエアコンにして、塩害対策有の半分の製品寿命になったとしても、
寿命が来るたびに新品に取り換えた方が（省電力化の進歩など）総合的に得と判断し
外部業者に頼むことにしました。