グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

漢なら、

迷わず

グランカサーレ

工事現場で地べたに座ってタバコ吸って、みっともない。

だんだんマンション出来てきてますね。完成予想図と外観の色が全然違うような気がしますが…明るい色に変更になったんですね。

建物の仕上がりがいいので、色まで明るく見えるのですわ

今週のSUUMOの写真、また府営住宅が消されてるよ。駐車場棟や電波棟も。あまりに現実とかけ離れた写真で印象操作としか思えない。

>>905 匿名さん
そんなんいいやん、現地みればわかるやろ

>>905 匿名さん
現地みずに買う人いないから

>>905 匿名さん

いちゃもんのレベルやね。

印象操作しても売れないんだからしゃーないよ。

売れてますが？

>>910 匿名さん

どれぐらいですか？
今度モデルルーム行く予定です。

>>911 マンション検討中さん
MRでぜひ聞いてみてください。報告お願いします。

南側はかなりカッコイイ！北側は横の団地と大して変わらない。もう少し北側もこだわって欲しかった！

>>913 匿名さん
同感です！

確かに、南側から見ると洗練された外観デザインと商業施設との一体感でかなりイケてる。
一方、北側から見ると吹き付けだけの貧相な外観と南に建っている団地とほぼ同じデザインのため団地の一棟に見えてしまう。

>>915 匿名さん
同感です！

南側は高級感と先進性を併せ持ったイケテルデザイン！
北側は団地デザイン

まるでびんぼっちゃまだな

>>917 匿名さん
アホか

＞＞917
同感です！！

ここの南側の3棟は先行分譲されたのですかね。4棟そろって統一感があっていいですね。

ついに第三期でましたね!

＞＞920
どういうこと？
４棟も建ってるの？
１棟かと思ってた

皮肉でしょ。
南側の団地と統一感あるということ。

ここ1階のゴミ置き場前の部屋は安いんでしょうか？騒音臭いが容易に発生し得る近さですが。

びんぼっちゃまw

相変わらず工事現場が汚い・・・

入居しました、快適です！住人の方も良さそうな方ばかりです！

やっぱ駅近は最高です‼️

つまり、まだ完売していないんやな。

それがどないしたん？

このマンション、10世帯ぐらいしか住んでないのでは？灯りがついてない…

もう寝てるんだよ。

どれぐらい残ってるのですか？

ほんとに人が住んでいる気配が無いマンション。まだまだ残っているみたいですね。値引きのチャンスですかね。

価格も未定のままですね。大苦戦でデベも悩んでいるのでしょう。

価格やマンションの仕様やデベがイマイチでだったとしても、始発駅隣接ってだけで売れそうなもんだけど。

>>936 匿名さん
荷捌き場の横、南側の高層団地

この2点は致命的ですよ。

残っているのは高価格のお部屋ばかりなので、単純に買える層が少なく苦戦しているだけではないでしょうか。
見に行って来ましたが、普通のサラリーマンで手が届きそうな価格のお部屋はほぼ売れてしまっています。

>>937 匿名さん
駅隣接ならそれでも売れるもんだけどな。

>>939 匿名さん

よほど致命的で魅力が無いんでしょうね。
千里ニュータウン×駅前は最強なはずです。

>>940 匿名さん

せっかくの駅前なのにもったいない

>>939 匿名さん
じゃあお前が買えやw

ここは販売も施工も不安だらけだった。DMは期限が切れたものが届いたりしてた。施工中を見ましたがとても分譲マンションを建設しているとは思えないような現場でした。

すべての部屋がドアで仕切られ過ぎていて使いづらそう。せめてリビング横ぐらい引き戸にすればいいのに。

キッチンがカウンターになっている間取りが少ないですね。もう入居開始とのことですが実際の電車や荷捌きの騒音やゴミ置き場の臭い、景色はどうなんでしょうか。

>>945 匿名さん
自分で確認しましょう

たこ焼きのにおいがしました

住んでますけど、環境がよくて静かで最高ですよ！日当たりもいいし、ただ電車の音はするので嫌いなひとはやめといた方がいいと思います。それ以外は住みやすいです！

棟内モデルルーム見てきました。
結構しっかり作っているようには感じました。
プライバシーがしっかりと守られてるバルコニーの隣戸との隔たりや、上の音が聞こえにくい天井（床）の厚みだったり、非常階段が手抜きな感じでもなかったり。エレベーターの速度が速かったり。
その点、しっかり価格にも反映されており、普通のサラリーマンでは買えない価格の域に到達しつつあり、それであれだけ売れ残っているのかなぁ、と思いました。

広さにもよるかと思いますが、75m2ほどですとどれくらいの価格帯でしょうか？

75平米だと5000前半だった気がします。

ここの売主は大丈夫ですか？

>>949 マンション検討中さん
普通のサラリーマンの定義によりますが、十分に買える金額では？？

確かにサラリーマンでも買えない価格帯ではないですね。ここより割高な近隣の物件でサラリーマン世帯で購入されてるケースたくさんあると思います。

普通のサラリーマンの年収って40歳で600万くらいでしょ。ここ買える？

600万なら（貸してくれても）返済きついでしょうね。

・頭金をある程度貯めている
・親の支援がある
・一人の稼ぎは知れていても夫婦共働き

のどれかあればどうにかなるのでは。

この物件にそれだけの価格を出すかどうかは別として、ですが、
北摂に住んでるサラリーマンの平均年収は40歳で600万ではないだろうから、中部屋なら買えることは買えるでしょうね。
角部屋は厳しい・・・

>>957 マンション検討中さん

この物件にそれだけの価値があると思われないから売れないんでしょう。
価値があれば売れる。
例えばシエリアタワーは定借なのに勢いがある。
近々完売とか。
かなり対称的。

>>958 匿名さん

千里中央と北千里の差ってことですか？

>>958 匿名さん
定借というデメリットに加えて、SENRITOもイマイチで、シエリアタワーもどうなるかと思いましたが順調なんですね。
やっぱり千里中央駅前は強いですね。

北千里は駅力なさすぎ。

プラウドやプレミストは売れてました。
ここが売れない理由は駅力ではなく他にありますよ。

ブラントと立地ですね

1年前の販売物件の相場を知ってる人からしたら、まさにこの物件にこの価格？となります。去年の人気物件のジオ上新田より高いですから。

>>962
近所に住んでいます。
近所の基地局が子供の脳に作用してIQがどうのこうの言われていますが、
住んでいる人に失礼な話ですよね。
うちの子は立派に勉強しています。

>>965 周辺住民さん

いきなり何の話し？

基地局とか駅の騒音とか眺望は府営住宅とか荷捌きやごみ置き場の裏側とか一体何重苦なんだよ。そういえばピーコックが12月で閉店するらしい。

電波塔は今は使用されていないと聞きました。使わないなら撤去すれば多少見晴らしもよくなりそうですが。目の前の団地は30年は変わらないでしょうね、、。

>>968　本当ですか？今度測ってみようかな?

ついに建物内モデルルームができていた。まだ完売しないのか。

不人気？バーゲンセール中？

商談会開催と書いてありました。

値引き合戦ですね。

販売代理会社が住友不動産販売からライフステージにかわりましたが何かあったのでしょうか。竣工から相当経ち契約が切れたのでしょうか。

>>973 匿名さん

住友不動産販売はどこまでいっても仲介屋ですからね。
売主に切られたか、金にならないから販売降りたかどちらかでしょう。

これだけ駅前なのに直ぐに売れないのはやはり千里線の北千里駅だからなのかなー。
東側のプレミストも駅から近いのに完売するのに苦労してたみたいだし。

>>975 匿名さん

値段が高いから、線路横だから、眺望、ブランドだと思います。

>>973 匿名さん
ﾊﾋﾟｱｶﾞｰﾃﾞﾝ北千里ﾌｧｰｽﾄのｵｰﾌﾟﾝから数ヵ月間のみではあるものの、販売代理をしていたみたいですね。

>>975 匿名さん
プレミストの駅から近いところはほぼ即完売だったはず。駅から遠い区画は苦戦していたね。

価格のこともあるでしょうが、南側の眺望が全然ないのと
北千里の商業施設が本当にドンドン寂れていくのが原因
でしょうね。

ディオスは民間に売却され再開発されるはずが売却すらされていない。理由は不明だが居酒屋ビルや医療ビルに地権者がいるとか。もはや生活のあてにできるのはイオンと阪急オアシスのみ。早く再開発をしてもらいたいです。
ここの物件は値段が高すぎでしょう。駅前なので売れ残っているのも周知の事実。

>>980 匿名さん
イオンとオアシスあれば十分。小さな個人商店なんてあっても無くてもどうでもいいわ。
ここが売れない理由は以下の通り。
荷捌き場の横
目の前の巨大団地
線路横の騒音
アートブランド

>>981 匿名さん

その要因プラス、駅前なので色んな人の目に入り、ますます売れ残ってる感が広まってるんでしょうね

団地ビューでも線路沿いでも売れるとこは売れるから、売れない理由は北千里にそぐわない高価格ってことでしょうね。

>>983 匿名さん
そんな条件で売れてるとこってどこ？

>>983 匿名さん
北千里どうこうより安ければ売れると思う。

北千里だからこの値段で売り出してそこそこ売れてるんだろ。これが不人気の路線、駅ならそもそもこんな価格帯で売り出す勇気ないだろうし、一部屋も売れないだろうな。

ここっていつになったら完売するんですかね。
あと1/3ぐらいなんでしょうか。

まだ完売してないのに驚きです

>>987 名無しさん

100戸もないのに時間かかりますね
販売会社かわったみたいですし

住み心地はどうでしょう。

やはり、立地でしょうね
駅前なのに、魅力がない
高級感もなし
眺望も良くない

>>991 評判気になるさん
いくら北千里駅前でも商業施設の荷捌き場の横はダメでしょ。ちなみに眺望は良くないが高級感はそこそこあると思うよ。

室内の設備はいいですね。
マンションを買うなら、ブランドに憧れますね～

ブランド ×
環境 △
駅力 ○
設備 ○
眺望 ×
外観 △

公式サイト閉鎖してるけど、
完売したのかな？

https://www.artplanning.co.jp/mansion/

この物件には、「完売御礼」と、記載していないから、
まだでしょう。

あきらめて、業者側で、賃貸にでもするのかな・・・。
駅に近いので、社宅などに、需要があるでしょう。

>>996 匿名さん

転売かもしれませんね。

基地局の件も響いたのかな?

広告が消え現地販売センターも撤退した模様。しかし全戸人が住んでいる気配もない。撤退？転売？

業者の方もまさか駅前でここまで苦戦するとはおもわかなっただろうな。