グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

>>867 匿名さん
北千里駅だし、こんなもんでしょ。

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山田駅前でもそうですし、この値段のマンションを購入できる層がもう残り少ないのではないかと。

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しかし千里中央のシエリアタワーは絶好調。普通に買うよりは定借だから安いけどそれでも条件は悪い。やはり物件自体のステータスみたいなもんも関係してるんですかね。

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>>867
同じ駅近の線路挟んで向かい側のプレミストもかなり長期間販売され続け、それでも尚、建物完成後も売れずに残っていましたから珍しいことは全くありません。変に煽るのはどうかと思う。

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>>871 マンコミュファンさん
煽ると言うか、駅徒歩で圧倒的な条件にも関わらず売れないのはやはりブランドや物件まわりの環境が悪いからということでしょう。他と比べてどうということではなく。

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>>872 匿名さん
しつこいよ。
あなたの感想は十分伝わりました。

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同時期に駅近の優良物件の販売が重なったことが不運かもしれませんね。

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駅に近い物件で環境重視でどうのこうのって・・・。笑
駅近物件は基本、便利さを第一なんだからその観点で話して欲しいよね。市内にも駅近物件があるけど、ここよりよっぽど環境は劣悪、にも関わらず人気。
近くの千里中央や南千里の駅前物件でも環境どうのこうのなんて考えてたら買えないよ。
それでも現代は便利さを求めた立地を重視されてるから上記エリアの物件も人気を博した。
北千里というエリア自体が便利なのかどうなのかという根本的な疑問はどちらとも言えないけれど、環境が第一優先ならバス便物件に的を変えるべきだろ。

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>>875 通りがかりさん
では、なぜ売れ残っているのかご意見をお聞かせ願いたい。

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北千里徒歩3分で建物がこの見た目なら売れてもおかしくないのにね。やはり団地前は厳しいのか。

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>>877 匿名さん
団地前って言っても、わりと建物との距離は
離れているから、開放感はあると思うけどな。

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なぜ売れ残るのか。やはり価格と物件が合ってないからでしょうね。

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つまり北千里駅近に価値はないってことになるのかな。始発駅で人気かと思ってだけど。

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>>880 匿名さん
北千里駅自体はかなりの人気駅。
荷捌き場、線路横、団地、デベなど色々問題点が多すぎる。

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>>881 匿名さん
おれは、満足やけどな
嫌ならもう入ってこなけば

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>>881 匿名さん
その程度で売れないってことは本当は人気ないってことかなと。人気があるのなら、目をつぶるでしょ。

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もう我慢できなくて投稿しますが0123さん、危機管理意識が低い。とにかく現地がひどい。工事中なのになぜ仮囲い外してるの？資材や道具が散らかりっぱなし、造作途中の塀からは鉄筋が出っぱなし。看板のエントランスも中はぐちゃぐちゃでぶっちゃけ明らかに作業途中です状態で誰でも入れる状態。普通に階段とか駐輪場とか入れる状態。ロープ等で規制されてもない。これじゃあ住民さんはがっかりするよ。工事現場で近くの子どもがけがしたらどうすんの？誰かが侵入して事件でも起こしたらどうすんの？そんな危機管理もできないの？企業としての資質を疑いますね。これじゃあ売れないですよ。

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>>883 匿名さん
その程度ってw

嫌悪点フル装備じゃんw

あんたにとってその程度じゃないレベルってどんなの？

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駅近といっても阪急千里線 これが全てでしょう。良い悪いでなく、ターゲットは限られるんじゃないかな。千里線で都合が良い方にとっては非常に好物件でしょうし、梅田、淀屋橋、本町あたりにアクセスしたい方はまぁ選ばないでしょう。

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>>886 匿名さん
阪急千里線がどうとかではなく、求められてるものと作ったものがミスマッチだからでしょ。一般的には阪急千里線北部は静かな環境やゆとりのある空間や豊かな自然を求める人が大半なはず。実際供給されてきた物件の大半がそう。しかしここは違う。どちらかというと子育てを終えた夫婦や利便性重視のシニア世代向け。お値段は相当張る。環境は二の次。要するに需要がないのです。

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>>883 匿名さん
このスレ一から読み直して勉強された方がいいですよ。目を瞑るには余りにも懸念事項が多すぎます。人気駅ならどんな条件でも売れるとお思いなら勉強不足です。884さんがコメントされているのも大きな懸念事項ですね。人気の北千里の駅近立地なのにその利点を台無しにしている非常に残念な物件です。

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そもそも北千里は戸建ての高級住宅街。

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>>886 匿名さん

値段がネックなんでしょう。


ここを買える人は桃山台のシティテラスやシエリアタワーも視野に入るし大阪市内のタワマンも検討できるはず。千里ニュータウン内の戸建ては無理にしろ、それ以外の地域でそこそこの戸建ても買えるはず。
そんな人たちがここを魅力的に思えないのでは？

一方、ボリュームゾーンで最も需要のある一般的なサラリーマンでは手が出ない価格。

最大の問題点は価格と考えます。

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>>885 匿名さん
同じ条件でも千里中央なら売れると思うよ。

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素朴な疑問。

もう引き渡しなのにまだ完成してない。

これで検査引っ掛かったらどうするんだろう？契約解除？

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>>891 匿名さん

そんな物件千里中央のどこにあるの？

タラレバの話は馬鹿の証w

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ブランズシティもファインシティもモデルルームが北千里に来るんですね

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>>894 匿名さん
そうだす。
北千里は住まいサーフィンで人気No.１だすから。
私の最高傑作だす♫

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北千里徒歩8分のところにレストピア北千里青山台17戸出来るようですね。駅近戸建てでかなり人気出そうですが価格は未定のようです。気になります！

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マイナー会社の戸建てはやめた方がいいですね。

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>>897 匿名さん


戸建でもマンションでも、
売主、施工会社がマイナーなのは避けるのが得策。
これ常識。

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>>898 評判気になるさん
駅もね。

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青山台の戸建てはマンション検討しているような庶民層にはマイナーだろうがメジャーだろうが手が出ないと思うよ。

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漢なら、

迷わず

グランカサーレ

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工事現場で地べたに座ってタバコ吸って、みっともない。

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だんだんマンション出来てきてますね。完成予想図と外観の色が全然違うような気がしますが…明るい色に変更になったんですね。

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建物の仕上がりがいいので、色まで明るく見えるのですわ

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今週のSUUMOの写真、また府営住宅が消されてるよ。駐車場棟や電波棟も。あまりに現実とかけ離れた写真で印象操作としか思えない。

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>>905 匿名さん
そんなんいいやん、現地みればわかるやろ

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>>905 匿名さん
現地みずに買う人いないから

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>>905 匿名さん

いちゃもんのレベルやね。

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印象操作しても売れないんだからしゃーないよ。

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売れてますが？

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>>910 匿名さん

どれぐらいですか？
今度モデルルーム行く予定です。

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>>911 マンション検討中さん
MRでぜひ聞いてみてください。報告お願いします。

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南側はかなりカッコイイ！北側は横の団地と大して変わらない。もう少し北側もこだわって欲しかった！

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>>913 匿名さん
同感です！

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確かに、南側から見ると洗練された外観デザインと商業施設との一体感でかなりイケてる。
一方、北側から見ると吹き付けだけの貧相な外観と南に建っている団地とほぼ同じデザインのため団地の一棟に見えてしまう。

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>>915 匿名さん
同感です！

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南側は高級感と先進性を併せ持ったイケテルデザイン！
北側は団地デザイン

まるでびんぼっちゃまだな

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>>917 匿名さん
アホか

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＞＞917
同感です！！

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ここの南側の3棟は先行分譲されたのですかね。4棟そろって統一感があっていいですね。

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ついに第三期でましたね!

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＞＞920
どういうこと？
４棟も建ってるの？
１棟かと思ってた

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皮肉でしょ。
南側の団地と統一感あるということ。

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ここ1階のゴミ置き場前の部屋は安いんでしょうか？騒音臭いが容易に発生し得る近さですが。

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びんぼっちゃまw

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相変わらず工事現場が汚い・・・

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入居しました、快適です！住人の方も良さそうな方ばかりです！

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やっぱ駅近は最高です‼️

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つまり、まだ完売していないんやな。

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それがどないしたん？

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このマンション、10世帯ぐらいしか住んでないのでは？灯りがついてない…

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もう寝てるんだよ。

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どれぐらい残ってるのですか？

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ほんとに人が住んでいる気配が無いマンション。まだまだ残っているみたいですね。値引きのチャンスですかね。

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価格も未定のままですね。大苦戦でデベも悩んでいるのでしょう。

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価格やマンションの仕様やデベがイマイチでだったとしても、始発駅隣接ってだけで売れそうなもんだけど。

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>>936 匿名さん
荷捌き場の横、南側の高層団地

この2点は致命的ですよ。

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残っているのは高価格のお部屋ばかりなので、単純に買える層が少なく苦戦しているだけではないでしょうか。
見に行って来ましたが、普通のサラリーマンで手が届きそうな価格のお部屋はほぼ売れてしまっています。

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>>937 匿名さん
駅隣接ならそれでも売れるもんだけどな。

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>>939 匿名さん

よほど致命的で魅力が無いんでしょうね。
千里ニュータウン×駅前は最強なはずです。

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>>940 匿名さん

せっかくの駅前なのにもったいない

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>>939 匿名さん
じゃあお前が買えやw

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ここは販売も施工も不安だらけだった。DMは期限が切れたものが届いたりしてた。施工中を見ましたがとても分譲マンションを建設しているとは思えないような現場でした。

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すべての部屋がドアで仕切られ過ぎていて使いづらそう。せめてリビング横ぐらい引き戸にすればいいのに。

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キッチンがカウンターになっている間取りが少ないですね。もう入居開始とのことですが実際の電車や荷捌きの騒音やゴミ置き場の臭い、景色はどうなんでしょうか。

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>>945 匿名さん
自分で確認しましょう

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たこ焼きのにおいがしました

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住んでますけど、環境がよくて静かで最高ですよ！日当たりもいいし、ただ電車の音はするので嫌いなひとはやめといた方がいいと思います。それ以外は住みやすいです！

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棟内モデルルーム見てきました。
結構しっかり作っているようには感じました。
プライバシーがしっかりと守られてるバルコニーの隣戸との隔たりや、上の音が聞こえにくい天井（床）の厚みだったり、非常階段が手抜きな感じでもなかったり。エレベーターの速度が速かったり。
その点、しっかり価格にも反映されており、普通のサラリーマンでは買えない価格の域に到達しつつあり、それであれだけ売れ残っているのかなぁ、と思いました。

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広さにもよるかと思いますが、75m2ほどですとどれくらいの価格帯でしょうか？

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75平米だと5000前半だった気がします。

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ここの売主は大丈夫ですか？

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>>949 マンション検討中さん
普通のサラリーマンの定義によりますが、十分に買える金額では？？

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確かにサラリーマンでも買えない価格帯ではないですね。ここより割高な近隣の物件でサラリーマン世帯で購入されてるケースたくさんあると思います。

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普通のサラリーマンの年収って40歳で600万くらいでしょ。ここ買える？

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600万なら（貸してくれても）返済きついでしょうね。

・頭金をある程度貯めている
・親の支援がある
・一人の稼ぎは知れていても夫婦共働き

のどれかあればどうにかなるのでは。

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この物件にそれだけの価格を出すかどうかは別として、ですが、
北摂に住んでるサラリーマンの平均年収は40歳で600万ではないだろうから、中部屋なら買えることは買えるでしょうね。
角部屋は厳しい・・・

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>>957 マンション検討中さん

この物件にそれだけの価値があると思われないから売れないんでしょう。
価値があれば売れる。
例えばシエリアタワーは定借なのに勢いがある。
近々完売とか。
かなり対称的。

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>>958 匿名さん

千里中央と北千里の差ってことですか？

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>>958 匿名さん
定借というデメリットに加えて、SENRITOもイマイチで、シエリアタワーもどうなるかと思いましたが順調なんですね。
やっぱり千里中央駅前は強いですね。

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北千里は駅力なさすぎ。

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プラウドやプレミストは売れてました。
ここが売れない理由は駅力ではなく他にありますよ。

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ブラントと立地ですね

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1年前の販売物件の相場を知ってる人からしたら、まさにこの物件にこの価格？となります。去年の人気物件のジオ上新田より高いですから。

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>>962
近所に住んでいます。
近所の基地局が子供の脳に作用してIQがどうのこうの言われていますが、
住んでいる人に失礼な話ですよね。
うちの子は立派に勉強しています。

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>>965 周辺住民さん

いきなり何の話し？

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基地局とか駅の騒音とか眺望は府営住宅とか荷捌きやごみ置き場の裏側とか一体何重苦なんだよ。そういえばピーコックが12月で閉店するらしい。

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