グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

モデルルームを見て来ましたが設備などはかなりいい印象でしたよ。
場所も駅近はやはり魅力。苦戦の原因は価格でしょうねー。

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高層階西側角はいくらぐらいですか？

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第2期も1か月以上遅らせてきましたね。1期の販売戸数も1ケタということは、よほど苦戦してるみたい。

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>>81 匿名さん
北千里らしさを感じられない立地だからじゃないでしょうか？

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１番の原因は目の前の団地でしょう。
景観がだいなしです。

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千里ニュータウンなのに、らしからぬとってつけたような敷地。
そして団地前。
そして売主。
施工主。
住戸内は魅力だけど。

もっと安ければ。

そして何より営業のTELがしつこい。

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確かにこれで高いとは思えません。5.6年前とは違いますからね。
駅近なら4500〜は妥当かな。利便性もあるし資産価値守れます。再開発したら更に。
再開発はどうなるかわかりませんが。

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全く高くはないでしょ。問題は前に団地があることぐらい。この点が気になる方は価格が安かったとしても高いと言うでしょうね。

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現地見に行ってみました。売れてるみたいですね。
ほとんどの雨に濡れずに駅まで行けるのは最高なのですが、真正面の団地やはり気になります。

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>>89 匿名さん

え？第一期一桁で、第二期1か月以上遅らせてるから売れてないと思ってたら、売れてるんですね。

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>>89 匿名さん

この物件の立地は、どう考えても北千里駅の裏側。
どの経路を通っても雨が降れば濡れます。
旧マクド横の路地なんて、出入り業者の通路にしか見えません。
真正面の団地が羨ましくて気になりますか？

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>>91 ニュータウン住民さん
まあ近いうちに駅前再開発されるから、その時がこの物件の本当の完成だな。今のうちに買うのもあり。

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>>93 匿名さん
さすがに情弱すぎだろ（笑）

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チラっとしかみていないけど再開発は予定されていそうな感じだけど。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0093/2374/2015113093311.pdf

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こちらのほうがいいかな

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakuty...

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北千里の再開発情報知らない奴なんているんだな。
再開発が既に終わって高値になっている場所よりも今後再開発を控えている場所を買う方が得なのは基本だけどね。

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売主の宅建業許可が失効してますよ。
現場標示の更新が遅れてるだけでしょうけど、管理がずさんですね。

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>>98 匿名さん
だから4流デベはやめた方がいいですよね
信用できませんよ

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>>98 匿名さん
こんなことされると構造とかほんとに大丈夫かとかなり心配になりますね。行政処分とかないのかな。

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>>98 匿名さん

6月6日～98さんが撮られた日までずっとほったらかしですか？車でいう免許不携帯と一緒でしょ？相当ヤバいなこれ
ほんとに免許あんの？

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これ役所に通報した方がいいんじゃない
やばいでしょ

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北摂（千里中央、山田、北千里）で検討中ですが、ここは今ひとつランク下という印象ですね、、

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この物件買った人いるんですよね。契約解除もんです。
ほんとデベってちゃんと選ばなきゃだめって痛感。
宅建お持ちの方や建築不動産詳しい方にこの状況コメントしてもらいたいです。

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会社HPの会社案内も更新回数(３)のままで未更新。
ホンマに許可更新忘れてんの？！

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これはもしや、会社自体が免許を失効していることをあらわしているんでしょうかね

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宅建、よくわからないんだけど、これってどういう状況？

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>>107 匿名さん
私もよくわかりませんが皆様の投稿から推測するに、「国土交通大臣(3)・・」というのが3回目の更新という意味で、その更新が6月6日で切れたという意味ですかね？公式ホームページも「国土交通大臣(3)」になっているので今は免許失効中なんでしょう。本当に免許失効中なのか、ただ更新した後の表示を変えてないだけなのかわかりませんが、前者だった場合はマジてヤバいんじゃないですかね。宅建業違反とかになるんでしょうかね。後者だった場合もコンプライアンス・リスク管理がなされていない会社ということでしょう。

上記コメントは素人の推測なので誰かプロの方解説お願いいたしますm(__)m

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本日時点でもまだ免許失効中
購入者の方は契約解除を視野に役所に申し出られた方がいいですね

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免許更新中なだけでしょう。
更新中の時期は番号の変更はできないのでこの物件に限らずたまにあることですよ。
そもそもこの会社自体は小さくても親会社が0123の看板があるわけで失効中の状態で売り出す暴挙なんてするわけないでしょうに。

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更新手続き中だから、次の販売開始時期が9月中旬なのでしょうかね？（SUMOより）
公には・・・。

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どのデベも更新は必須なわけですがどこも通年物件売ってるでしょ？
更新には2、3ヶ月かかりますけどその間業務止めてる業者はいませんよね？
そういう類のものですよ。

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110さんの言うように業界では珍しいことではありませんよ。
手続き中の場合、「国土交通大臣(●)　更新手続き中」と載せる物件もありますがこれも業者によって対応はバラバラです。

下のリンクのように三井レジなどの大手デベも免許更新中ですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/K1401/outline.html

私にはライバル物件のネガキャンに見えますが。

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営業さんの必死の弁解
消費者にきっちり説明すべきでしょう

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説明も何もごく普通のことなんだよなあ
てかそこまで気になるなら電話でもなんでも確認する手段なんていくらでもあんだろ
あたりまえのことに対して必死に反応してて見てて滑稽だわ

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90日前～30日前までに更新手続きしないといけないんじゃないの？

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三井の場合はちゃんと(更新中)って書いてるやん。さすが最大手って感じ。ここは書かないんだね。家なんて信頼で買うしかないんだからちゃんとして欲しいね。

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業者次第みたいなルールのようですし個人的に（更新中）と記載があるから大手ならではの信頼感だとはおもいませんけどね。
ただHPの方はともかく現地には期限を明記してるなら更新中と記載しておくべきだったかもしれませんね。
発端は現地の写真からみたですし。

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>>112 匿名さん
マンション買うのは宅建の知識もない一般人
あの看板を見たら誰でも？になりますよ
業界のことなんか私たちは知りません
そして営業さん達の書き込みを見ると相当不信感が募りますね

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なーんだ、業界では普通のことなのか。
であれば別にいいです。(買うかどうかは別ですが)

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近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。

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最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう？

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112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。

繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。

ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。（更新中）とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。

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大規模構想の手続きが終わったら、"構想の手続終了"にマークしてください。
不安になって吹田市のHPで確認しました。

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（更新中）と載せてあるかどうかで迷う位なら所詮その程度の検討レベルなんだろ。
免許絡みで問題があるようなやばい会社ならみんな大好き超大手の住友不動産も販売契約なんて結ばないっしょ。

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>>124 匿名さん
やっぱり色々不安になりますね。やっぱ家は大切な買い物だから。客の信頼をつかむのは長い年月がかかるけど失うのは一瞬。

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>>124 匿名さん

この手の手続きは外注だけど、売主はちゃんと現場を管理すべき。
意見書も出なかったみたいだし、外注先はおいしい仕事でしたね。

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>>125 匿名さん
住友不動産販売はブラックだからなぁ。とにかくガツガツくるからネームバリューはあるけど信頼できない。
とにかく消費者無視の対応は良くない。このスレに書き込んでいるのが営業マンだとすればもうとてもこんな物件は検討の余地はない。

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>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。
住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを
言いたいわけなんだわ。
それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。
一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。

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>>129 匿名さん
ここは検討する場なので致し方ないかと。

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>>129 匿名さん

契約者さんは住民板で情報交換された方が、精神衛生上良いかと思います。

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>>124 匿名さん
具体的に教えて下さい！

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>>124 匿名さん
またなんかあったのか

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124さんの写真はどういう意味なんでしょうか？
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。

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HPが（４）になってるようなので免許は更新されたってことですかね

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ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか？景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。

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北千里駅前商業街区にはじめてってこと？それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか？書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか？

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ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。

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>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・
普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね？北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・

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別に表現する分にはいいと思うけど。

①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる
②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外

になるだけじゃん？

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デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね

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表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね～
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・

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現地の表示はまだ直ってないんですね～

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ここの敷地を見たときびっくりしました

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>>145 匿名さん
なぜ？

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HPかわってるみたいですね

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>>146 匿名さん
敷地の小ささとディオスの裏動線ですから。ここに積水ハウスがマンション作ればとてつもなく良いものができるんだろうな。

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>>148 匿名さん

再開発で周辺環境が変わる様な土地に、大手は絶対に手を出さないでしょう。
住民が相当な労力を使って取り組まないと、再開発でメリットを享受するのは難しいと思います。商業地なので。

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>>149 匿名さん
千里ニュータウンで商業地って・・
デメリットですね・・

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>>149
何を根拠に大手は手を出さないと言っているのでしょうか。
野村をはじめ大手も再開発事業には手を出していますが。

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>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。

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>>152 匿名さん

おっしゃるとうりです。
デベは重要事項説明が大変だと思います。

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間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。

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>>154 匿名さん

うなぎの寝床と酷評される間取りも実現できない程、南北が短い特殊な敷地形状ですね。
特殊な間取りは目新しくて一見よく見えますが、住み心地はどうかと思います。

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相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね

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>>156　本当ですね。

そのうなぎの寝床なんかより、よほど住みやすそうな間取りだとは思いましたけど。
天井も高いし、間取りに関しては。

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>>157 匿名さん
ここは天井高どれくらいですか？

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まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。

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隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。

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みなさんここの現地見たことあります？
ファインの方が断然良いですよ。

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>>157 匿名さん

天井高はモデルルームに行ったら教えて貰えますか？
物件情報では見つけられませんでした。

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ここで天井高無かったらおしまいですよ

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公式HPよりもYahoo！不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか？
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか？

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ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。

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>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや

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>>166 匿名さん

同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか？

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ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。

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ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね

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北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2～3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。

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現地を見ての発言？
確かに中味の設備は最新だけど

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>>171 匿名さん
現地みてないでしょうね。

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高級物件ときいて現地を見ました

眺望は府営住宅のみ
立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い）
狭小敷地
線路横
電波塔真下
おまけに再開発からは除外の土地

強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか

とても高級物件とも思えず

そもそもマンションとしてどうなの？という場所でした

子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう

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>>173
電波塔はやはり気にした方がいいでしょうか？

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電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。

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子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。
駅近ですが
広さもないので
他物件も視野にいれます。

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>>176 匿名さん
うちも子育てですが、周辺環境の悪さや立地から見送ります。

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>>176 匿名さん

北千里でお探しなら、今は待ちのタイミング。
プレミストは残り僅か、府営住宅の民活物件はこれから。
古江台が良ければ、こちら意外に選択肢が無い状況。

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>>176 匿名さん
いつの話かわかりませんが、弘済院の一部跡地にマンションができます。北千里はジオか引済院跡地ぐらいでしょうね。両方とも子育てには向いてるかと。

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ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね？
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。
マンションは結局は立地じゃないですか。
利便性にしたって、資産価値にしたって。
それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。
マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。

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