グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

>>800 匿名さん

プレミストとは規模が比較にならねえだろ？

>>799 匿名さん
ここ数年で許してあげるから、竣工前完売物件ってのを列挙してみ。
出来れば(笑)、比較対象にしにくい市内のタワーとか以外で列挙してみて下さい！
相当な数の完工前完売物件をご存知みたいなので少なくとも10件、20件バァーと列挙してもらえると検討者にはとても参考になるかと思います。

>>801 口コミ知りたいさん
それを世間では屁理屈と言います(笑)

大規模で共用施設が立派等の好条件に加え、広告宣伝、人件費はこことは比較にならないほどの多額に投下していた物件のプレミスト。
確かに比較にならないほどの販売形態かもしれない。
にも関わらずあちらも完成からかなり後に売れた記憶があります。

>>804 匿名さん
C街区は9月末の引き渡しで年明けには完売でしたよ。C街区は時間がかかりましたがそれでも同じ時期に竣工を迎えたマンションのなかでは早い方。今まだ売ってる物件も多いですから。ジオ上新田に次ぐぐらいの売れ行き。

>>803 匿名さん

何んだと！？この野郎
事実を言っただけじゃねえか？
引越し屋を舐めるんじゃねえ。

購入者と関係者が必死です

>>806 通りがかりさん
引越し屋は引越しだけしとけよ。

>>800 匿名さん
プレミストと同時期に販売されたプラウド北千里は竣工前完売でしたよ。

>>808 匿名さん
淫行もしちゃいました。

相変わらず評判悪いですね～。

最近では千里中央のジオとか南千里の直結マンションが人気だったと記憶します。近くの北千里プレミストはA街区販売形態時の初期は好調でしたが、最後のC街区は駅からの坂道やら遠さもあってか思いの外初期に比べ苦戦したと聞きましたよ。

>>812 匿名さん
南千里のルサンクも竣工後残ってましたし上新田のジオも前評判より苦戦し竣工間近までかかりました。北摂は去年あたりから供給過多で竣工済マンションだらけです。中には竣工後数年なんて物件も。そんな中南千里のフィールガーデンは絶好調でしたね。久々の竣工前完売。

お盆で工事をストップさせるのは仕方ないがもう少し現場をキレイにできないのか。外から丸見え。資材がそこら中に散乱してるし。ほんとに大丈夫か？

>>814 匿名さん
あんなもんちゃうの？

>>815 評判気になるさん
どこと比較してですか？

ここは以前も宅建免許の表示ミスが発覚。現地でも人に見られていることは念頭に置いてほしいですね。

>>814 匿名さん

そこらへんが名の通ったゼネコンと、
地場の工務店との差。
実際に工事するのはどちらも下請け、孫請けの職人だけど、
監理のレベルが明らかに違うんだよね。
まあ、売主さんもブラックですから、
そのあたりはノープロブレムなんでしょうけど。

>>802 匿名さん

なぜ市内を対象から外すのかな？

>>818 評判気になるさん
施工管理がちゃんと出来ているのか、心配になります。

ここ、第三期まだ未定だけど、いつ始まるの？もうそろそろ竣工では？

>>820 匿名さん
なんか配線がブラブラしててとても怖かったですよ。

グランカサーレ、南側の外観が全て見えてきて高級感があっていい感じやなー

最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー

ここの玄関前にゴミを出しておけば回収してくれるサービス、玄関前に専用ゴミボックスがあるの？そうでなければカラスに襲撃されてゴミが散乱すると思うのだが。内廊下でもないし。ただでさえディオスの荷捌き裏でカラスが多い環境だし。

>>823 評判気になるさん

普通だと思いますけど。

府営が1棟増えた感じ。タイル貼りなし？

10m近くで見ると確かに高級感はありますが、遠くから見ると府営の色に似ています。その一体感が勿体無い気がします。

いいと思うけどなぁ

>>829 評判気になるさん

828です。この方向からだと、雰囲気が違いますね。

この入口側の方向の方がいい感じじゃないですか？

道路は車が少なく静かですが、電車の線路の音はまあまあ響きますね

府営の延長線にしか見えない。

全く違いますね。

>>834 匿名さん
そうですよね！

>>834 匿名さん
そうですよね！

>>833 匿名さん
府営とは全く違うでしょ。一緒に見えるようなら、美観的な音痴かも。URならまだしも。

830です。購入関係なく気になってたマンションの全貌が見える時期までくると、いよいよかという嬉しい気持ちになります。

この建物を府営にしか見えないなんて本気で言ってるのかな？
色味だけの話ならただのこじつけだわな。外観をみて見分けがつかないのなら相当など素人。
なにかネガティブな発言をしたいのだろうが、目のつけ所が間抜け過ぎる。

>>839 通りがかりさん
ですよねぇ！

>>839 通りがかりさん
府営と比べられてなぜそんなに怒るんですか？

>>841 匿名さん
まず、最近できた府営団地を見てきてください。それでも理由が分からなかったのなら、あなたは幸せものです。

府営っぽいかどうかは知らんが立地が安っぽい。高級感がまるでない。やっぱエントランスやカーアプローチやロータリーなどがないと安っぽく感じる。

>>843 匿名さん
エントランスやロータリーは立地じゃないよ。

>>844 匿名さん
ですよね(笑)

>>844 匿名さん
でも安っぽい立地は事実です。
そしてエントランスも質素だし。
ランドプランていうがいねんもない
狭小立地。

>>846 匿名さん
商業地区なんでしょ？
商業地区に緑地や公園とか計画しろって、都市計画をわかってないね。

>>847 匿名さん
千里ニュータウンでわざわざ商業地区を選ぶ理由がわかりません。

>>848 匿名さん
駅近で周りには緑がたくさんあればいいんちゃうかな、市内みたいにガチャガチャしてないし

>>848 匿名さん
いや、千里ニュータウンでも都市計画で駅近は商業地区に指定されてることが多いやん。駅近に住みたいとなると、駅近つまり商業地区を選ぶんじゃないの？

>>849 評判気になるさん
そんな駅近は千里ニュータウンではメゾン千里くらいやね。

楽しみやなぁ

ここは半分タイルばりなんですかね？

府営は失礼ですね

ＯＰＨです。

分譲マンションで見た目は上位レベルですね。

>>854 匿名さん
隣は府営でしょ？

>>855 匿名さん

ですよね！

>>855 匿名さん
私もそう思います。

>>858 匿名さん
ごちゃごちゃ言うひとがめんどくさいですよね！もう、10月には入居なので何を言われても平気ですが、プラスな情報がお互いにはいるように願いたいです。

あれ？かなりかっこいいデザインですね。
チラシもうちょっと工夫すれば良かったのに。
これを団地と変わらないという方は買えない妬みにしか思えませんね。

>>860 匿名さん
ですよね、外観オシャレです。

外観は普通だけど立地が残念～

写真で静かになりましたね

>>852 評判気になるさん
どこから撮ったの？団地に侵入して撮りました？

>>864 匿名さん
団地の入口

棟内モデルルームいつからかな？

駅前でこれほど苦戦するのは珍しい。やはり環境が問題視されているか。

>>867 匿名さん
北千里駅だし、こんなもんでしょ。

山田駅前でもそうですし、この値段のマンションを購入できる層がもう残り少ないのではないかと。

しかし千里中央のシエリアタワーは絶好調。普通に買うよりは定借だから安いけどそれでも条件は悪い。やはり物件自体のステータスみたいなもんも関係してるんですかね。

>>867
同じ駅近の線路挟んで向かい側のプレミストもかなり長期間販売され続け、それでも尚、建物完成後も売れずに残っていましたから珍しいことは全くありません。変に煽るのはどうかと思う。

>>871 マンコミュファンさん
煽ると言うか、駅徒歩で圧倒的な条件にも関わらず売れないのはやはりブランドや物件まわりの環境が悪いからということでしょう。他と比べてどうということではなく。

>>872 匿名さん
しつこいよ。
あなたの感想は十分伝わりました。

同時期に駅近の優良物件の販売が重なったことが不運かもしれませんね。

駅に近い物件で環境重視でどうのこうのって・・・。笑
駅近物件は基本、便利さを第一なんだからその観点で話して欲しいよね。市内にも駅近物件があるけど、ここよりよっぽど環境は劣悪、にも関わらず人気。
近くの千里中央や南千里の駅前物件でも環境どうのこうのなんて考えてたら買えないよ。
それでも現代は便利さを求めた立地を重視されてるから上記エリアの物件も人気を博した。
北千里というエリア自体が便利なのかどうなのかという根本的な疑問はどちらとも言えないけれど、環境が第一優先ならバス便物件に的を変えるべきだろ。

>>875 通りがかりさん
では、なぜ売れ残っているのかご意見をお聞かせ願いたい。

北千里徒歩3分で建物がこの見た目なら売れてもおかしくないのにね。やはり団地前は厳しいのか。

>>877 匿名さん
団地前って言っても、わりと建物との距離は
離れているから、開放感はあると思うけどな。

なぜ売れ残るのか。やはり価格と物件が合ってないからでしょうね。

つまり北千里駅近に価値はないってことになるのかな。始発駅で人気かと思ってだけど。

>>880 匿名さん
北千里駅自体はかなりの人気駅。
荷捌き場、線路横、団地、デベなど色々問題点が多すぎる。

>>881 匿名さん
おれは、満足やけどな
嫌ならもう入ってこなけば

>>881 匿名さん
その程度で売れないってことは本当は人気ないってことかなと。人気があるのなら、目をつぶるでしょ。

もう我慢できなくて投稿しますが0123さん、危機管理意識が低い。とにかく現地がひどい。工事中なのになぜ仮囲い外してるの？資材や道具が散らかりっぱなし、造作途中の塀からは鉄筋が出っぱなし。看板のエントランスも中はぐちゃぐちゃでぶっちゃけ明らかに作業途中です状態で誰でも入れる状態。普通に階段とか駐輪場とか入れる状態。ロープ等で規制されてもない。これじゃあ住民さんはがっかりするよ。工事現場で近くの子どもがけがしたらどうすんの？誰かが侵入して事件でも起こしたらどうすんの？そんな危機管理もできないの？企業としての資質を疑いますね。これじゃあ売れないですよ。

>>883 匿名さん
その程度ってw

嫌悪点フル装備じゃんw

あんたにとってその程度じゃないレベルってどんなの？

駅近といっても阪急千里線 これが全てでしょう。良い悪いでなく、ターゲットは限られるんじゃないかな。千里線で都合が良い方にとっては非常に好物件でしょうし、梅田、淀屋橋、本町あたりにアクセスしたい方はまぁ選ばないでしょう。

>>886 匿名さん
阪急千里線がどうとかではなく、求められてるものと作ったものがミスマッチだからでしょ。一般的には阪急千里線北部は静かな環境やゆとりのある空間や豊かな自然を求める人が大半なはず。実際供給されてきた物件の大半がそう。しかしここは違う。どちらかというと子育てを終えた夫婦や利便性重視のシニア世代向け。お値段は相当張る。環境は二の次。要するに需要がないのです。

>>883 匿名さん
このスレ一から読み直して勉強された方がいいですよ。目を瞑るには余りにも懸念事項が多すぎます。人気駅ならどんな条件でも売れるとお思いなら勉強不足です。884さんがコメントされているのも大きな懸念事項ですね。人気の北千里の駅近立地なのにその利点を台無しにしている非常に残念な物件です。

そもそも北千里は戸建ての高級住宅街。

>>886 匿名さん

値段がネックなんでしょう。


ここを買える人は桃山台のシティテラスやシエリアタワーも視野に入るし大阪市内のタワマンも検討できるはず。千里ニュータウン内の戸建ては無理にしろ、それ以外の地域でそこそこの戸建ても買えるはず。
そんな人たちがここを魅力的に思えないのでは？

一方、ボリュームゾーンで最も需要のある一般的なサラリーマンでは手が出ない価格。

最大の問題点は価格と考えます。

>>885 匿名さん
同じ条件でも千里中央なら売れると思うよ。

素朴な疑問。

もう引き渡しなのにまだ完成してない。

これで検査引っ掛かったらどうするんだろう？契約解除？

>>891 匿名さん

そんな物件千里中央のどこにあるの？

タラレバの話は馬鹿の証w

ブランズシティもファインシティもモデルルームが北千里に来るんですね

>>894 匿名さん
そうだす。
北千里は住まいサーフィンで人気No.１だすから。
私の最高傑作だす♫

北千里徒歩8分のところにレストピア北千里青山台17戸出来るようですね。駅近戸建てでかなり人気出そうですが価格は未定のようです。気になります！

マイナー会社の戸建てはやめた方がいいですね。

>>897 匿名さん


戸建でもマンションでも、
売主、施工会社がマイナーなのは避けるのが得策。
これ常識。

>>898 評判気になるさん
駅もね。

青山台の戸建てはマンション検討しているような庶民層にはマイナーだろうがメジャーだろうが手が出ないと思うよ。

漢なら、

迷わず

グランカサーレ

工事現場で地べたに座ってタバコ吸って、みっともない。

だんだんマンション出来てきてますね。完成予想図と外観の色が全然違うような気がしますが…明るい色に変更になったんですね。

建物の仕上がりがいいので、色まで明るく見えるのですわ

今週のSUUMOの写真、また府営住宅が消されてるよ。駐車場棟や電波棟も。あまりに現実とかけ離れた写真で印象操作としか思えない。

>>905 匿名さん
そんなんいいやん、現地みればわかるやろ

>>905 匿名さん
現地みずに買う人いないから

>>905 匿名さん

いちゃもんのレベルやね。

印象操作しても売れないんだからしゃーないよ。

売れてますが？

>>910 匿名さん

どれぐらいですか？
今度モデルルーム行く予定です。

>>911 マンション検討中さん
MRでぜひ聞いてみてください。報告お願いします。

南側はかなりカッコイイ！北側は横の団地と大して変わらない。もう少し北側もこだわって欲しかった！

>>913 匿名さん
同感です！

確かに、南側から見ると洗練された外観デザインと商業施設との一体感でかなりイケてる。
一方、北側から見ると吹き付けだけの貧相な外観と南に建っている団地とほぼ同じデザインのため団地の一棟に見えてしまう。

>>915 匿名さん
同感です！

南側は高級感と先進性を併せ持ったイケテルデザイン！
北側は団地デザイン

まるでびんぼっちゃまだな

>>917 匿名さん
アホか

＞＞917
同感です！！

ここの南側の3棟は先行分譲されたのですかね。4棟そろって統一感があっていいですね。

ついに第三期でましたね!

＞＞920
どういうこと？
４棟も建ってるの？
１棟かと思ってた

皮肉でしょ。
南側の団地と統一感あるということ。

ここ1階のゴミ置き場前の部屋は安いんでしょうか？騒音臭いが容易に発生し得る近さですが。

びんぼっちゃまw

相変わらず工事現場が汚い・・・

入居しました、快適です！住人の方も良さそうな方ばかりです！

やっぱ駅近は最高です‼️

つまり、まだ完売していないんやな。

それがどないしたん？

このマンション、10世帯ぐらいしか住んでないのでは？灯りがついてない…

もう寝てるんだよ。

どれぐらい残ってるのですか？

ほんとに人が住んでいる気配が無いマンション。まだまだ残っているみたいですね。値引きのチャンスですかね。

価格も未定のままですね。大苦戦でデベも悩んでいるのでしょう。

価格やマンションの仕様やデベがイマイチでだったとしても、始発駅隣接ってだけで売れそうなもんだけど。

>>936 匿名さん
荷捌き場の横、南側の高層団地

この2点は致命的ですよ。

残っているのは高価格のお部屋ばかりなので、単純に買える層が少なく苦戦しているだけではないでしょうか。
見に行って来ましたが、普通のサラリーマンで手が届きそうな価格のお部屋はほぼ売れてしまっています。

>>937 匿名さん
駅隣接ならそれでも売れるもんだけどな。

>>939 匿名さん

よほど致命的で魅力が無いんでしょうね。
千里ニュータウン×駅前は最強なはずです。

>>940 匿名さん

せっかくの駅前なのにもったいない

>>939 匿名さん
じゃあお前が買えやw

ここは販売も施工も不安だらけだった。DMは期限が切れたものが届いたりしてた。施工中を見ましたがとても分譲マンションを建設しているとは思えないような現場でした。

すべての部屋がドアで仕切られ過ぎていて使いづらそう。せめてリビング横ぐらい引き戸にすればいいのに。

キッチンがカウンターになっている間取りが少ないですね。もう入居開始とのことですが実際の電車や荷捌きの騒音やゴミ置き場の臭い、景色はどうなんでしょうか。

>>945 匿名さん
自分で確認しましょう

たこ焼きのにおいがしました

住んでますけど、環境がよくて静かで最高ですよ！日当たりもいいし、ただ電車の音はするので嫌いなひとはやめといた方がいいと思います。それ以外は住みやすいです！

棟内モデルルーム見てきました。
結構しっかり作っているようには感じました。
プライバシーがしっかりと守られてるバルコニーの隣戸との隔たりや、上の音が聞こえにくい天井（床）の厚みだったり、非常階段が手抜きな感じでもなかったり。エレベーターの速度が速かったり。
その点、しっかり価格にも反映されており、普通のサラリーマンでは買えない価格の域に到達しつつあり、それであれだけ売れ残っているのかなぁ、と思いました。

広さにもよるかと思いますが、75m2ほどですとどれくらいの価格帯でしょうか？

75平米だと5000前半だった気がします。

ここの売主は大丈夫ですか？

>>949 マンション検討中さん
普通のサラリーマンの定義によりますが、十分に買える金額では？？

確かにサラリーマンでも買えない価格帯ではないですね。ここより割高な近隣の物件でサラリーマン世帯で購入されてるケースたくさんあると思います。

普通のサラリーマンの年収って40歳で600万くらいでしょ。ここ買える？

600万なら（貸してくれても）返済きついでしょうね。

・頭金をある程度貯めている
・親の支援がある
・一人の稼ぎは知れていても夫婦共働き

のどれかあればどうにかなるのでは。

この物件にそれだけの価格を出すかどうかは別として、ですが、
北摂に住んでるサラリーマンの平均年収は40歳で600万ではないだろうから、中部屋なら買えることは買えるでしょうね。
角部屋は厳しい・・・

>>957 マンション検討中さん

この物件にそれだけの価値があると思われないから売れないんでしょう。
価値があれば売れる。
例えばシエリアタワーは定借なのに勢いがある。
近々完売とか。
かなり対称的。

>>958 匿名さん

千里中央と北千里の差ってことですか？

>>958 匿名さん
定借というデメリットに加えて、SENRITOもイマイチで、シエリアタワーもどうなるかと思いましたが順調なんですね。
やっぱり千里中央駅前は強いですね。

北千里は駅力なさすぎ。

プラウドやプレミストは売れてました。
ここが売れない理由は駅力ではなく他にありますよ。

ブラントと立地ですね

1年前の販売物件の相場を知ってる人からしたら、まさにこの物件にこの価格？となります。去年の人気物件のジオ上新田より高いですから。

>>962
近所に住んでいます。
近所の基地局が子供の脳に作用してIQがどうのこうの言われていますが、
住んでいる人に失礼な話ですよね。
うちの子は立派に勉強しています。

>>965 周辺住民さん

いきなり何の話し？

基地局とか駅の騒音とか眺望は府営住宅とか荷捌きやごみ置き場の裏側とか一体何重苦なんだよ。そういえばピーコックが12月で閉店するらしい。

電波塔は今は使用されていないと聞きました。使わないなら撤去すれば多少見晴らしもよくなりそうですが。目の前の団地は30年は変わらないでしょうね、、。

>>968　本当ですか？今度測ってみようかな?

ついに建物内モデルルームができていた。まだ完売しないのか。

不人気？バーゲンセール中？

商談会開催と書いてありました。

値引き合戦ですね。

販売代理会社が住友不動産販売からライフステージにかわりましたが何かあったのでしょうか。竣工から相当経ち契約が切れたのでしょうか。

>>973 匿名さん

住友不動産販売はどこまでいっても仲介屋ですからね。
売主に切られたか、金にならないから販売降りたかどちらかでしょう。

これだけ駅前なのに直ぐに売れないのはやはり千里線の北千里駅だからなのかなー。
東側のプレミストも駅から近いのに完売するのに苦労してたみたいだし。

>>975 匿名さん

値段が高いから、線路横だから、眺望、ブランドだと思います。

>>973 匿名さん
ﾊﾋﾟｱｶﾞｰﾃﾞﾝ北千里ﾌｧｰｽﾄのｵｰﾌﾟﾝから数ヵ月間のみではあるものの、販売代理をしていたみたいですね。

>>975 匿名さん
プレミストの駅から近いところはほぼ即完売だったはず。駅から遠い区画は苦戦していたね。

価格のこともあるでしょうが、南側の眺望が全然ないのと
北千里の商業施設が本当にドンドン寂れていくのが原因
でしょうね。

ディオスは民間に売却され再開発されるはずが売却すらされていない。理由は不明だが居酒屋ビルや医療ビルに地権者がいるとか。もはや生活のあてにできるのはイオンと阪急オアシスのみ。早く再開発をしてもらいたいです。
ここの物件は値段が高すぎでしょう。駅前なので売れ残っているのも周知の事実。

>>980 匿名さん
イオンとオアシスあれば十分。小さな個人商店なんてあっても無くてもどうでもいいわ。
ここが売れない理由は以下の通り。
荷捌き場の横
目の前の巨大団地
線路横の騒音
アートブランド

>>981 匿名さん

その要因プラス、駅前なので色んな人の目に入り、ますます売れ残ってる感が広まってるんでしょうね

団地ビューでも線路沿いでも売れるとこは売れるから、売れない理由は北千里にそぐわない高価格ってことでしょうね。

>>983 匿名さん
そんな条件で売れてるとこってどこ？

>>983 匿名さん
北千里どうこうより安ければ売れると思う。

北千里だからこの値段で売り出してそこそこ売れてるんだろ。これが不人気の路線、駅ならそもそもこんな価格帯で売り出す勇気ないだろうし、一部屋も売れないだろうな。

ここっていつになったら完売するんですかね。
あと1/3ぐらいなんでしょうか。

まだ完売してないのに驚きです

>>987 名無しさん

100戸もないのに時間かかりますね
販売会社かわったみたいですし

住み心地はどうでしょう。

やはり、立地でしょうね
駅前なのに、魅力がない
高級感もなし
眺望も良くない

>>991 評判気になるさん
いくら北千里駅前でも商業施設の荷捌き場の横はダメでしょ。ちなみに眺望は良くないが高級感はそこそこあると思うよ。

室内の設備はいいですね。
マンションを買うなら、ブランドに憧れますね～

ブランド ×
環境 △
駅力 ○
設備 ○
眺望 ×
外観 △

公式サイト閉鎖してるけど、
完売したのかな？

https://www.artplanning.co.jp/mansion/

この物件には、「完売御礼」と、記載していないから、
まだでしょう。

あきらめて、業者側で、賃貸にでもするのかな・・・。
駅に近いので、社宅などに、需要があるでしょう。

>>996 匿名さん

転売かもしれませんね。

基地局の件も響いたのかな?

広告が消え現地販売センターも撤退した模様。しかし全戸人が住んでいる気配もない。撤退？転売？

業者の方もまさか駅前でここまで苦戦するとはおもわかなっただろうな。