グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

確かに建設現場での事故はあってはならない事ですが、
ファインシティの場合、近隣住宅を担当者が一軒一軒回り、説明と謝罪が完了するまで工事を1週間程度中止しました。

一方、グランカサーレは、
昨年の6月、現場に掲示する標識に売主の宅建免許の更新日を過ぎているのにも関わらず、更新前の状態でしばらく放置していました。
売主に対して疑問符がつくのは、これだけではなく、
創業者である前会長は2009年8月に芸能プロダクションに所属する16歳の少女にわいせつな行為をしたとして、2010年6月、警視庁が東京都青少年健全育成条例違反（淫行）の容疑で書類送検されていますよね。
それ以外にも、2011年に浪速区内で引っ越しゴミの不法投棄。
2012年には千葉支店にて極端な長時間労働と労働基準法違反が発覚。
2015年には西宮市内で引越作業員による窃盗事件。
いずれも社員が逮捕または書類送検されております。

そんな品格を問われる企業が販売するマンションの関係者がライバル視している物件のクレーン事故をとやかく言うのはどうかしていると思いますね。

「文化住宅」「連棟戸建て」「ペンシルビル」といった大阪の街ではどこでもお目にかかれる建造物が、ほぼ見当たらない整然とした街並みは、圧巻です。
適度な坂道、そんなに近くはないけど一本で都心までいける立地、恵まれた緑。「北千里」の街は、あせらずゆっくりスローライフを送りたい人にはうってつけの街ではないでしょうか。

>>605 マンコミュファンさん
謝罪しなければ非難されるから謝罪しただけのこと
何を誇らしげに語っちゃってるの？

>>605
グループ会社まで含めていますねー。
そんなこと言い出せば京阪も2015年に電鉄社員が殺人遺棄で逮捕されていたり
グループ会社もバス運転中にポケモンGo（それも複数回）をはじめで行政処分
受けたりしていますがそれでも品格を語れるのですかね。

ここってアート引越しセンターじゃなければそこそこ売れていたと思うんですけど

>>610 匿名さん
立地は変わらないので大幅には変わらないでしょうが大手なら変わったでしょうね。というか大手に参入してもらって北千里駅再開発をセットで手掛けてもらいたかったです。

北千里も千里中央もどちらも人気のエリアのようですが、店舗や駅周辺の雰囲気は昭和感が抜けきらないという印象を受けますね。もう少し購買意欲を高めてくれるような商業施設にしてくれると価値も上がるように思います。

>>612 通りがかりさん
でも、他の地域からも買い物に来るくらい垢抜けても困るんですよね。休日に車が混み合わないのも北千里の良いところ

生活に困らない程度の店があれば十分

とりあえずここのスレ
荒れすぎw
そして値引きし過ぎw
そして総戸数も少ないのに販売期間長すぎw
同じ住友不動産は桃山台に誘導し過ぎw

個人的にはこの立地は好きw

検討中過ぎw
ふん切れなさ過ぎw

もう少し値引きして欲しいm(_ _)m

完成したら今よりもっと値引きしてくれる事を願って待っています。

>>615 匿名さん
私とほぼ同じ思いですね。立地はほんと良いのですが、アートというのが気になる。だから値引きで背中を押して欲しいです。

立地はいいけど土地は良くない

>>617 匿名さん
土地って立地も含んだものだと思います。

今後は未知数ですが、立地は良いです。

>>619 通りがかりさん
確かにこうやって見ると一等地にも見える。ただ、問題は南側にあるんじゃないかな。

>>619 通りがかりさん

ベランダ側は府営住宅、東隣は線路、すぐ南には電波塔、すぐ北には荷捌き場

利便性だけは良いが、せっかくの北千里の最高の環境を感じることのない立地だな。

部屋の中に直接ぶち込んでくる背の高い電波塔さえなければなあ

ついにブランズシティ古江台の概要が発表されました。
売主とブランド力ではアートとは雲泥の差ですね。

>>624 匿名さん
そうですね。ただ徒歩11分は痛すぎる。なかなか全てを満たした物件って出ないものですね。セルシー建て替えに期待ですかね。

駅徒歩はこちらが圧倒的、それ以外はブランズシティが優勢でしょうね。ブランド、売主、共用設備、眺望、駐車場、敷地内緑の多さなど。ブランズシティで致命的なのは近隣住民の反対運動。

>>626 匿名さん
同感です。
マンションの最重要ポイントは駅徒歩なので、こことブランズシティは総合的にどっこいどっこいですね。
あとは価格が問題でしょうね。

ここ買うなら徒歩10分以内の土地買って一戸建て建てた方がよくね？

>>628 匿名さん

北千里徒歩10分圏内で5,000万円台では注文住宅は難しいのでは！？

最低でも7000万ですね。普通は8000万は超える。

>>630 匿名さん

徒歩10分少し越えるけど、
阪神やセキスイハイムな比較的低価格で販売されている戸建なんか買う奴いるんだな。
線路際で
万一電車が脱線したら木っ端微塵だぜ。
そこまでして、古江台の戸建に住みたいのか？って思うよ。

>>631 マンション掲示板さん
確かにね。あれでも6000万円は軽く超えるんだから、ニュータウンの戸建てって人気なんだな。

マンションより高いですから

6000万円台で戸建て買うなら徒歩15分以上になるだろうね。そもそも北千里徒歩圏内の戸建てはここと比べる対象ではないよ。

いつも思うのですが史上初って何が史上初なんでしょう。

>>635 匿名さん
えっ？

>>632 匿名さん
セキスイも阪神も6000万以下見たいですね。

>>637 匿名さん
セキスイの方は土地だけで3180万円。セキスイの建物高いから6000万円超えるでしょう。

>>631 マンション掲示板さん
電車から見る限りは阪神の方はそこそこ売れてるみたいだな。駅近で6000万円以下ってニュータウンでは破格だからな。

>>638 名無しさん

セキスイハイムはHMでもそんなに高くねえだろ？

線路横の戸建ても線路横のマンションも環境は両方悪いでしょ。ここは北は荷捌き&ゴミ庫、南は高層府営、東は線路と電波塔・・
西は図書館だけども再開発でどうなることやら。

線路沿いの戸建は、元々は阪神阪急不動産が造成しました。
ところが売り切る目処が立たなくて、条件の悪い部分を途中で積水に売却したと思われます。
線路沿いの戸建物件は、防音は出来ても防振は完璧に出来ないので慎重に検討された方が良いと思いますよ。
グランカサーレの場合は、防音構造のサッシであれば窓を閉めれば問題無いと思います。

>>646 匿名さん
そもそも高すぎて私には買えません。

ここのマンションより、戸建ての方が高いです。ここのマンション検討者に戸建ては買えません。

ここは4000万〜6000万台
この辺りの戸建ては最低6000万円台〜上限無し

確かに買えるわけないわな

セキスイハイムは5980万円、阪神は事務所が5580万で出てるみたいですね。

>>650 匿名さん
線路横以外は確実に7000万以上することを考えると格安だよね。

>>651 匿名さん

戸建でもマンションでも、平均相場より安い物件は何かあると考えた方が良いです。
一生に一度あるいは数回しかない高い買い物ですのでケチると失敗しますよ。

>>652 eマンションさん
何かあるというか、線路の真横ということは明快ですよね。後はその点をどう評価するかだけ。

この辺りで戸建て建てたいけど土地あまり出ないですね。やっぱり不動産屋に声掛けは必須でしょうか。

>>654 匿名さん
地元にコネクションが無いと不動産屋の助けが必要でしょ。
この地域で売り出される土地の大半は、相続しない(できない)物件です。
古家の解体が始まる頃には、不動産屋が介入して売買プランの目処が出来ていると思います。

千里ニュータウンの駅近土地は希少性が高いから広告やネットに出る前に売れてしまいますよ。
確実に買いたいなら信頼できる業者に依頼しておくか、自分の足でこまめに見て回るかしかないです。

>>656 匿名さん

確かに千里ニュータウンの駅近は希少性が高いと思います。
でも、戸建？マンション？新築？中古？
難しい選択ですね、、、
電車の騒音、人の目線、商業施設の喧騒感
千里ニュータウンの良さが活かされない。
全く難しいですよね、、、

>>657 名無しさん

おっしゃる通り。

>>657 名無しさん
予算で決まりますよね。1億近く出せるなら新築戸建て、7000万まで出せるなら新築マンション広め高層、5000万まで出せるなら新築マンション狭め低層。
駅近だけど閑静で人の目線か気にならない物件はかなり高いですね。

北千里徒歩３分って最高なんですけど、線路横、商業施設裏というのはどうしても無理だった。今後駅近って予定ないですかね？

>>660 匿名さん

同じ想いの人は多いはず。既決定のものなら藤白台のジオですかね。北千里徒歩8分～になると思いますが。まだ先ですが。揉めている北千里小学校跡地なら可能性はあるかも。

＞＞660
駅近物件のような利便性で探すなら線路横、商業施設裏なんてのは普通じゃないの。いわゆる騒がしいとかそーいうデメリット。まだ北千里はメジャー路線でないということが功を奏してそのデメリットも幾分マシ。　線路が地下に潜った地下鉄駅周辺になっても今度は駅周辺の車の交通量が半端なく多いところだったりするわけで先ずはその辺りをどっちにするか選択した方が良いと思うけど。
ココは周辺では抜群の駅近さなわけでその立地性を重視する人向きの物件かと思います。

おっしゃる通りです。

皆さんのおっしゃる通りですね。
ただ高いですね。
高層階角部屋は7000万オーバーでしょうか。
あと1000万頑張れば戸建ても狙えそうなので迷うところです。

あと何戸ですか？

売れているようですね。

もうすぐ完売ですか？

でも角部屋は高すぎて買えないなぁ

完売間近ですかね。
あっという間でしたね。

まだまだ残ってるでしょ。

東側の線路横の部屋、東側には眺望が抜けるのかと思いきや、立体駐車場が真横に建つのですね。このマンションは眺望が抜けるのは西側の角部屋だけですね。

2年近く売っていてあっという間って・・・・

>>672 マンション検討中さん

ニュータウン駅前で最も苦労したマンションでは？

なんでそんなに苦戦するマンションなんですか？

大きな基地局のタワーが眼前にあって発癌が心配だしとても目ざわりなのが主因でしょうか。

>>675 匿名さん
どう考えても目の前の巨大団地でしょ

西側で眺望を気にしなければ問題ないのでは

荷捌き場前は嫌ですね。

また、はじまっか

スーモ2017関西地区で住みたい街ランキング結果が出ましたね。
阪急北千里駅前は、2100駅中で第42位と
今年もベスト50入りですね。
今後、再開発されることになれば
ベスト10位入りでしょうか。
それに比べると、山田駅や南千里駅は
ベスト50位には入らず。
論外ですね。
街並みの雰囲気が違うし
地ぐらいに差があるのでしょうね。
「文化住宅」「連棟戸建て」「ペンシルビル」といった大阪の街ではどこでもお目にかかれる建造物が、ほぼ見当たらない整然とした街並みは、圧巻です。
適度な坂道、そんなに近くはないけど一本で都心までいける立地、恵まれた緑。「北千里」の街は、あせらずゆっくりスローライフを送りたい人にはうってつけの街ではないでしょうか。

アートプランニングの新ブランド「GRAND CASARE（グランカサーレ）」は、目に見えない躯体部分の仕様から、
希少の立地環境にふさわしい空間素材や設備機能選定に独自の基準を設けたトップクオリティ仕様。

北千里、徒歩五分で府営住宅群がありますよー

グランカサーレ北千里は
はつものです。
よく、はつものは買いと言いますね。
ここは、他社のマンションは
もとより、自社ブランドのマンション
(カサーレ)よりも、ワンランク上の上質なマンションとして
今回が初お披露目ですから・・・
間違えれないですね。
かなり、お買い得な物件でしょうね。
立地は文句のつけようがないし
①天井高は2m60㎝
②リビングのガラスはLow-e複層ガラス
ちなみに、東京都の全マンションで天井高が2m60㎝以上の比率は2%以下とのこと。
Low-e複層ガラスにしとも、
近隣の新築マンションでの採用は皆無ですね。
防音サッシでごまかしたり、良くても
ペアガラスがほとんどです。
このことからも、ここのクオリティは
高いですね。

確かにこの物件は、近隣の他の新築マンションとは、クオリティが違いますね〜
なるほどです。
参考になります。

クオリティは認めるが立地がね～。

クオリティを認めるとは
素晴らしいことですね。
全てにおいて100%の物件は
ありません。
立地や仕様が
適当な物件が多い中
お目の高い方が、クオリティを
認めることは
本当にいいことですね。

府営住宅ありますけどー

というかあの立地で、目の前は府営住宅で眺望無し、裏は商業施設の物流動線、隣は線路でポイントガタガタ、売主、施主が大手でない、という点からしたら、せめて中身は充実させないと売れないでしょ。しかしかなり高いらしい。

いやー
また、クオリティを認めるとはね。
展望なしではないですね。
前の府営とは50メール以上離れ
ていて立地が、東側の藤白台より
かなり高台にあるので
展望はありますよね〜
西側も抜けていて
展望ありますよね〜
よく、調べてから
コメントしたら？
だいたいね
批判するのなら
具体的に、どこと比べてダメなのか
発言しますよね〜
批判だけなら
◯◯でも、できますからね〜

>>689 マンション検討中さん

東側は立体駐車場でしょ？
藤白台より高台？

ここは、住まいサーフィンの人気ランキングで近隣のマンションで
断トツの1位なんですね。
すごいですね。
やっぱり、立地が良いので
得点が高いのですね。
納得です。

この物件のことを必死に上げようとして。何度も同じ事を。住まいサーフィンの話ばっかり。

違う名前使ってるけど、あなた一人しかいない。
あなたずっとファインシティとかでボロクソ書いてた人でしょ。

またはじまったかあ〜
懲りないですね。
ファインって何？
私の最高傑作だすってやつかなあ
笑笑

アートプランニングの新ブランド「GRAND CASARE（グランカサーレ）」は、目に見えない躯体部分の仕様から、
希少の立地環境にふさわしい空間素材や設備機能選定に独自の基準を設けたトップクオリティ仕様。

>>693 マンコミュファンさん
住まいサーフィンで人気なのか知らないけど販売実績を教えてください。もう竣工ですがあと何戸残ってるのですか？人気ならもうとっくに完売してるはず。

スーモ2017関西地区で住みたい街ランキング結果が出ましたね。
阪急北千里駅前は、2100駅中で第42位と
今年もベスト50入りですね。
今後、再開発されることになれば
ベスト10位入りでしょうか。
それに比べると、山田駅や南千里駅は
ベスト50位には入らず。
論外ですね。
街並みの雰囲気が違うし
地ぐらいに差があるのでしょうね。
「文化住宅」「連棟戸建て」「ペンシルビル」といった大阪の街ではどこでもお目にかかれる建造物が、ほぼ見当たらない整然とした街並みは、圧巻です。
適度な坂道、そんなに近くはないけど一本で都心までいける立地、恵まれた緑。「北千里」の街は、あせらずゆっくりスローライフを送りたい人にはうってつけの街ではないでしょうか。

北千里が高級住宅街で人気なのは確かだが、このマンションが人気かどうかはまた別の話。

>>696 マンコミュファンさん
何回同じ事を書き込むんだ。

いくら北千里が良いと力説されても、
資本金3,000万円の引越し屋さんのグループ会社が売主で、
地場の工務店が建てるマンションなんて恐くて手を出せませんよ。

なんで

はじめはちょっと不安でしたが、金山工務店は100年の歴史があって、グランドメゾンとかも手がけているから不安ないでしょ？

北千里ブランドが台無し。
勿体無い。

>>699 匿名さん

販売価格より、資本金の方が安いんですか！？

やはり、みなさんの総じての感想は現地を見てがっかりという感じですかね。