グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。

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>>181 匿名さん
物件間違えてますよ

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>>180 匿名さん
立地はよくないけど駅距離は最高ですね。周辺環境という意味では立地は良くないです。

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駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。
家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが
校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

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>>184 匿名さん
向きは南ですが眺望はありません。府営住宅が壁のように立っています。
ディオスの裏動線で、再開発の工事中はとてもうるさいでしょうね。

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>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。
基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。
公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。
(細かなイジメの話しは聞きますが・・・)

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Googleストリートビューでなんとなく周辺の雰囲気は分かりますね。

https://www.google.co.jp/maps/@34.8187859,135.5104631,3a,75y,153.3h,95.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA2Cz44ktYovRJVJPiKW--g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

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>>187 匿名さん

航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。
撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。)
府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。

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一体いつになったら第二期始まるのでしょうか。

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>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。
道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね！！
マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。
マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。

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187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。
私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。
最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。
駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。

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ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。

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>>190　
このマンションでは電波塔のことを言う人が多いので気になっています。
気にした方がいいものなんでしょうか?

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東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。
全く視野は広がりません。

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敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。

線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。
どうしても千里ニュータウンにすみたい！いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら？

駐車場もがっかりです。

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>>195 マンション検討中さん
もっと環境良い場所なら価格はさらに上がりますよ。それはそれで高すぎるって文句言いそう。文句の無い物件なんて存在しないことに早く気付いてくださいね。

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>>195 マンション検討中さん
ステータス気にする奴はマンションなんか選ばないだろ

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>>196 匿名さん

あんたに言われたくない

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>>198 マンション検討中さん
あらあら。理解できないようですね。一生迷ってなさい。

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>>199 匿名さん

いや、もう買いましたから。

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>>200 マンション検討中さん
あ、そう。
で、どこ買ったの？

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>>201 匿名さん
ファインだよ。
文句あっか？

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>>202 通りがかりさん
文句なんてありませんよ。どこを買おうがあなたの自由です。
まあでも、ファインもここ以上に色々言われていますよね。高速、中環12車線からの排ガス、隣地の宗教施設、無駄な庭園、駅との間の土地で過去に起きた暴走族絡みの事件等。
あっ、私は個人的にはファインはいい選択だと思いますよ。どうかお気になさらずに。

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>>202 通りがかりさん

ファインの第1期の抽選は9/24と公表されています。
正式申込みも9/22〜23となってます。

希望を出しただけでじゃないんですか？

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>>202 通りがかりさん
申し込みもできない時期にどうやって買ったの？
どうせならもっと気の利いた嘘つけよ
頭悪い奴だな

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高いとか文句つけるだけで、どこも買えない奴って哀れだね。よっぽど新築分譲マンションが羨ましいんだろうな。

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よくわからないですが、梅田から通勤でしたら豊津のほうは近いじゃない？
なぜ豊津の新築マンションは売れ残りでしょうか？

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>>207 マンション比較中さん

吹田は名神より南側は別世界。
北摂じゃねえから。

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>>208 名無しさん
そうそう
豊中でいうところの庄内にあたるからね

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豊津はどう？

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>>210 マンション比較中さん

豊津も然り。
ごちゃごちゃしています。
吹田市の中でも中学は荒れていました、数年前ですけれど。

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おーい
販売開始前のファイン買った奴
出てこいよー
逃げたの？

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駅近だと必ず売れると思っていましたが、例外もあるんですね
驚きました

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今日 現地辺りを歩きましたが 敷地が本当に狭くてビックリしました。
駅近くの 終点駅なのに 残念でした。

やはり 売れてないのですか。

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なんでここで豊津の話出てくるかな。
別の掲示板行ってよ。

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>>207 マンション比較中さん
梅田までの通勤時間がそんなに気になるなら梅田のマンション買えばいいじゃん

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ここって売れてんの？

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>>217 マンション検討中さん
売れてるみたいですね。

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まだ一桁しか売れてません。

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販売開始してんのに、管理費・修繕積立金が未定って不親切ですね。
駐車場の賃貸料は決まってんのに。

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ここの高層階の線路に遠い側の角部屋っておいくら？

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第2期販売時期がまたまた延びた。
どれだけ適当な予定たててるんだ。

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>>222 匿名さん
売れないからじゃないですか？

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売れてるみたいよ

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>>222
その割りに発表された当日に見にいくほど気になってるみたいですね

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>>225 匿名さん

？

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第1期で1/10売れたことを売れてるというのなら、
売れてるんだよ

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ここも悪くはないんだけど、どうしてもプレミストとの比較になってしまう。北千里駅の東側と西側は全く雰囲気が違うしね。西側のプレミアムな感じが東側には感じられない。

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>>228 匿名さん
最後の文、東と西が逆になってません？

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>>229 匿名さん
すみません。ご指摘のとおり最後の文は東西逆です。

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>>228 匿名さん

プレミストとこちらを比較して、街の優越を付けるのは如何かと思います。
古江台にはテラス古江台のような優れたマンションもありますよ。

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>>231 匿名さん
あくまで個人的な感想ですのでどうかお気になさらずに。

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最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか？この辺りの開発に詳しい方教えてください。

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第2期スタートしましたね。
2日連続で新聞折込チラシを入れて気合いが感じらます。
パースを見る限り、
外観はこのエリアで同時期に販売されているマンションの中ではピカイチだと思います。
まさしく、マンションというより「邸宅」という言葉がぴったりなイメージで駅前の喧騒を忘れさせてくれそうです。

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>>235 匿名さん

外観はいいけど立地が残念。荷捌きの裏で府営の前。線路の前。

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>>236 匿名さん

あと、東側の怪しいタコ焼き屋も

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>>235 匿名さん
あなたは現地行った事ないでしょう？？
2日連続で折込チラシ入れるほど、デベは焦ってるんですよ！！

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現地は見てください。ちょっと拍子抜けするような立地です。とにかく駅に近ければ、どんな環境でもOKという方向けでしょう。千里ニュータウンのマンションらしくないですね。

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いくら建物良くても、立地が…
建物さえよければどこでもいいとは思えない。

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やっぱり、
東側のタコ焼き屋が気になる。

でも、宗教施設よりはいいけどねw

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駅の東側という時点で自分的にはアウト
北千里駅ほど駅の西側東側で雰囲気違う駅は無いですね
しかも、商業施設の裏、線路横、団地前
でも確かに宗教施設横よりは少しマシなように思います。そこは各個人によって感じ方が違うでしょうが。

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東と西、左と右を間違えるのは女性に決まっている。
>>242　は女性だな。または釣り。

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立地もだが売主もヤバい
数年前にトップが淫行で捕まった0123グループ
資本金3000万でもし杭打ち問題とかあれば対応できるのか
三井だから建て替えできるんだよ

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現地見たけど立地は残念だな。やはり線路真横は厳しいね。ただ、北千里駅前商業施設の再開発あるみたいだから買っておいて損はなさそうだけどね。

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線路の西側と東側のどっちが好きかは人により分かれる。
私は圧倒的に西側の方が好き。

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私は東側が好きです。一般的にも藤白台の方が古江台よりも人気がありますし、地価も高いです。

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マンションは西側の方が良いのが建っている印象
戸建ては東側の方が良いのが建っている印象

全体の街並は東側の方が美しく感じる

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文教地区になってるのは駅の東側です。西側はただの団地街ですからね。

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>>245 匿名さん
そう思いました。敷地が狭すぎて大丈夫？って感じですよ

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ダイレクトメールが家に届きましたが

「価格面、ご相談ください！」・・・

って、いきなり値引きしている様ですね。

早くない？

相当苦労している様です・・・

でも安くて買いたい人は買いなさい。

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>>252 匿名さん
価格は明かされてませんから、どうなんでしょうね。販売が住友なのですみふのような売り方なんでしょうか。
ここは人気ないとどこのモデルルームでも言われますね。

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ここって駅前再開発次第では大化けする可能性はありますね。現状のままなら私的には無しですが。

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>>254 匿名さん
大化けしても、ネックな線路の音と目の前の府営はかわりませんね

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>>254 匿名さん
大化けしたければ、購入者が地権者として団結して再開発に参画する必要があるでしょうね。
何もしないと、駅からの動線すら今よりも不便になるんじゃない。

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>>257 匿名さん

>>257 匿名さん
いままさに再開発を具体化して行こうという最中なのにこの場所が再開発から除外されていることを念頭においた方がいいですね。
デベの立ち位置からすれば、この土地も再開発エリアとして参画し一体開発するという選択肢もあったのに、あえてここだけ先マンションで走ったか。自治体が遅いのもあるんでしょうが、目先の利益だけでマンション開発するということです。その発想が三流ですね。建築や容積率の問題はあるにせよここなら商業や公共施設と一体開発し、その上部をマンションにする等もっと大規模で画期的な案があったのではないかと。千里中央はその手法でタワーができましたから。
もちろん言うのは簡単ですが。

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ちょっと残念な感じですかね… プレミストより駅近ですが。近いからいいってもんじゃない、の展開じゃないでしょうか。
東側の府営がどんどん建て替えになっていくので、待ちでもいいかもですね。

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東側の街並のプレミアムな雰囲気と比べるとどうしても見劣りするよね

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>>259 マンション検討中さん
現地に足を運ばないとわからない、特有の感じですね

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>>258 匿名さん
微妙な立場だから大手は手を出さなかったんでしょうね。
もう少し敷地面積が大きければ、再開発と連動したんでしょうね。
北千里にタワマンが建っても、何か違うように感じるけど。

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ここの上の方を7000で買うなら普通徒歩圏内で戸建て買うわな

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そんなにするんですか？
そりゃ売れないでしょ・

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100平米弱だったらそんなもんでしょう。
近くのプレミストも見に行きましたが、似た様な値段でしたよ。

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北摂の駅近物件ってどこも高いよねー

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>>266 名無しさん
中古でも築浅ならそのくらいするから新築なら7000以上は普通ですね。

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>>267 匿名さん

だからといって、ここがその値段かと言われるとまた別のはなしです。

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>>267 匿名さん
どこも高いから北摂界隈の中古マンションも色々見てますけど、どれもあまり下がってなくて・・・
広いところがいいので、中古の戸建を見るとほとんど物件が出てないし、広すぎるものしかなくて悩みますね。

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>>269 名無しさん
条件の良い物件は、広告費使わなくても売れるのでネットや広告には情報は出ません。
本気で探されているのであれば、希望物件を近隣の仲介業者に登録しないと購入のチャンスは訪れません。

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>>270 匿名さん
そうなんですね。
アドバイスありがとうございます。
でも一番は新築が良くて、4LDKでって思ってるんですけど、マンション営業の人からは3LDKを勧められたりします。家族4人で3LDKで普通なんですかねー

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>>271 名無しさん
新築マンションの4LDKと3LDKの割合を比較されましたか？
4LDKの方が多いマンションは皆無でしょう。
営業マンは妥協しそうな方には、営業サイドの都合を勧めて来るでしょうね。
新築にしろ、中古にしろ、御自分の希望・優先順位を決めて物件を探された方が後悔されないと思います。

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>>269 名無しさん
マンションの場合の予算は？
戸建ての場合の予算は？

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>>273 匿名さん
マンションなら5000万円、戸建てなら6000万円ぐらいまでかなぁと考えてます。

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>>274 名無しさん
どちらも徒歩10分圏内として、マンションは3LDKなら5000以下はありますが、戸建てで6000以下は無理でしょう。ネットで調べたら分かりますがこの地域まず手頃な大きさの土地が出ません。私もかれこれ5年間探しましたが結局見つからずにマンションにしました。

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>>275 匿名さん
へ〜そうだったんですね。
私は探し出してまだ2ヶ月ちょっとなので、まだまだです。これから勉強していきます。ちなみに5年後に決めてになったきっかけってどんなものなんでしょう。

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6000万円で戸建てなら、徒歩20分の土地にローコスト住宅しか建てれないよ。

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>>250 匿名さん

東にもかなり団地ありますよね、西の団地街との違いは何ですか…⁇

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>>278 マンション検討中さん
駅の東の藤白台は府営団地はだいぶ建てかわりました。ほとんど高層の新しい府営団地になっています。駅の西の古江台は今から本格的に建て替えではないでしょうか。

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東側の方が古い団地が少なく、美しい戸建て街が広がっている。あと、阪大や金蘭大がありアカデミックな雰囲気がある。
西側は千里中央に近いというところは良いところでは。

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