グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

住友不動産の物件かと思っていましたが、売主は
アートプランニングというとこですね。　スミフより
価格的には期待してもいいのでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

すごい駅近だけど目の前がおっきい府営住宅なんじゃ…
眺望はまったく期待できないですね…

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電車がポイントを通過する音が結構響く。

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住友不動産販売のHPからも資料請求できるみたいですね。

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駅がすぐそばというのは便利でいいなと思う反面
音や揺れとかは大丈夫なのかなとは少し思います。
まだどういう部屋があるのか見えないので、詳細を早く知りたいですね。

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駅は近いですが、電車ってこの位置に入ってきている時には速度を落としているから
揺れたりというのは大丈夫なのではないかな、と思います。

ブレーキ音とかホームの発車音とかそちらがどうなのかというふうに
なってくるのではないかなと感じました。

実際に外にいて感じるよりは建物内は随分と軽減されますから、
あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかと思います。
あと建物の経つ感じが、駅よりの方が短い辺になっているので
影響のある部分は少ないのかな。

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3さんが書かれているように、公民館と駐輪場がどうなるのか気になります。
駅の音は建物の中に入ればそれほど気にならないとは思いますが、ポイントの音はやや気になるかも。
あのポイント付近はゆっくり走るから余計にね。

眺望は期待できないので、セールスポイントは駅近と内装のグレード?
資料請求者には間取りを公開しているようですが、詳細は発表待ちですね。

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スーモの方が情報詳しかったですよ。色々と便利そうな場所です。線路はできるだけ西側の部屋を選ぶことで軽減できるでしょうか。無償でやれるセレクト部分もあるようなのでその辺りもポイントになるんじゃないでしょうか。治安等はどんな感じですかね？学校の評判とかも気になります。

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みなさんの価格予想はどのくらいですか？

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価格帯としては４０００万円台くらいかなと予想しています。
間取りによっては３０００万円台もあるかもですが。
詳しい間取りなど早く知りたいです。

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そうですか。
私はプレミストも検討していたのですが、
高層階になると普通に６千万台だったので
こちらもその位になると予想していました。
意外と安いかもしれないのですね。

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商業地区ということは固定資産税などが高くなるのでしょうか？
便利な場所だと思います。

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当然地価が高いので固定資産税も高くなるでしょう

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容積率は４００％（千里中高層住宅地区で１５０％）ですね。それで有れば持ち分土地は少ないから気にしなくても。

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アートコーポレーションというのが残念でならない

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無償セレクトで色々選択できるようですし自分の好きな内装にできるのは
こだわりがある方にとっては良いと思います
駅前の商業地域ですから騒音などはするのでしょうか？
どの程度なのか気になるところですね

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説明会いかれた方いますか？

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価格が気になるところです。
駅近はいいけど、眺望気にしない人向けでしょうか。

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営業から電話が何度も来ます。
あまりに電話が来るので、説明会行くのをためらって見送りました。
北千里の雰囲気好きなんですけどね
。
苦戦しそうなんですかね？
モデルルームできたら見てみたいです。

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