ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

南側4LDKは2階でも5000万超え。
4LDK狙いだと西側にいくしかない。
大通りに面してると車の走行音とかで、窓を開けているとテレビが聞こえにくいとかないだろうか？
以前、小田原の45号線沿いのマンションの6階に住んでいたが、
窓を開けているとテレビなんかはほとんど何を言っているのか聞き取れなかった。
長町の大通りと国道では走行レベルが違うと思うけど、
もし近隣に住んでいる方がいましたらご意見よろしくお願いします。

住友は値引きを提示されたけど、この物件はどうでしょうか？

値引きしないマンションはない。
ただ住友の値引きは思ってたより早くて少し驚き。

ありがとうございます。

一発で３００万くらいの値引きを提示されたのでびっくりしました。
決算期というのも関係しているのでしょうね。

>>954 マンション検討中さん
目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
高層階の方が音の問題は少ないのでは？

ありがとうございます。

１５階近辺を検討してます。
先日の日曜日、数年ぶりに長町に行きましたが、想像以上の交通量でびっくりしました。

時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

>>957 マンション比較中さん
300万も値引きですか？？
それは
何階ですか？

>>961 評判気になるさん

ここの話じゃないのでシティタワースレでお願いします。

すみません。
あまり具体的に書くのもあれなので、15階以上です。
同じタイプの下の階も200くらい引いてました。
南向きではありません。

>>963 マンション検討中さん

西向きってもともと安いですよね？さらに値引きですか？！
南はもっと引いてるのでしょうか？

他の人も言ってますが、スレ違いますよ。

南や東の角部屋は引けないそうです。

関係ない投稿になってしまうのでこのへんで。
4LDKの話しになります。

>>963 マンション検討中さん

>>115 匿名さん
ここの値引きじゃないのですね
勘違いしてしまい
すみませんでした

もともとのシティタワーの価格が高すぎだったと思います。
ワンパークは後出しだったので安かったですけど、住友が弱気になるのもしょうがないですね。

ワンパークは地価が安い時に土地を取得しているから、価格はお得感があります。

南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか？
西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

5000万～6000万円台というのは、単なる南側ではなく角部屋では？南面というだけなら4000万台で買えますよ。それとも人気に乗じて値上げしたの？

上杉辺りの新規物件よりは価格は安いのでは？価格はその時の相場ですから、判断は難しいですね。

私の知る限りでは値上げはしてません。南側の最安は2階の中住戸で3700万円台だったはず…

皆さん4LDKということを忘れてるようですね。
それと上杉と比較するのは地代を考えると無理があります。

西向きの角部屋ってどうなんでしょうね(西側と北側にベランダ)。
南と比べると圧倒的に安いので悩んでます。

絶対、風が強い

西側の向かいにマンションとか建たないといいけどね。

大通りに面した場所は洋服の青山が建つみたいです。建築計画の看板立ってました。

いらねー（笑）
でもマンションじゃなくてよかったね！

まーた、その辺のどこにでもあるロードサイド店舗。せっかくの大型区画整理事業なのに
次は長町や長町南の再開発に期待

青山？いらないなあ。

あの土地はワールドアイシティの持ち物でしたよね。売ったのかな。
公営住宅の日照問題で叩かれてるから撤退したのかな。

もっと飲食店ほしいなあ。

賛成。しかもチェーン店のような店でなく、コジャレたすてきな飲食店。

チェーン店すらろくに出店してないから難しいんだろうね。富沢方面と違って賃料が高い区画が広すぎるetcあるのかな。ファミリーや高齢者が多いと客単価アップも見込めないばかりか長々居座るのもありそうだし。

おしゃれな店を期待できるとすれば、パークタワーのモデルルーム利用後のテナントですかねぇ。
建築計画確認してきましたが、本当でした。

青山では地価が高く買えないだろうし採算が合わないから、ワールドが貸してるんでしょう。
土地取得から利用開始までの期間が決まってるから、ワールドとしてはとりあえず今のマンション建設ラッシュが終わって、競合しなくなった時点で高値でマンションとして売るか転売するかしたいんだと思います。

第1期9次販売が始まりましたね。30戸だそうな。
すでに200戸以上売れているのに第2期に移行しないのは、まとまった申し込みが無いからでしょうか。

第一期と第二期の違いはなんですか？？

青山のとなり、MR側も空いてるね。

>>990 匿名さん
ライブハウスの隣ですよね？さすがにマンションはないですね。

２回目の来場の際に飲み物も出してもらえなかった。
不愉快極まりない。

相手にされてないという意味かと。

なるほど。
野村からの連絡は一切遮断だな。

貧乏くさいですね。あなたのような方が買うマンションではないと思いますので、他を探すべきですね。

995さん、そういう言い方は誰が聞いても不愉快だと思いますよ。
貧乏くさい人より、あなたのような人と同じマンションになりたくないです。

市郊外の極めて平凡なファミリーマンションなので、全然特別なものじゃないけどね。
普通に働いてれば買える価格帯のマンションです。

お金持ちが多いのう〜

購入しましたが、私も特別感はないです。お得感はありますが。価格帯はリーズナブルで富裕層でなくても十分買えるマンションです。でも、気に入ってますよ。ハイソじゃなくても、眺望が遮られてないところが。自分が気に入ればいいのです。

西側の囲いが取れましたね。

そうですか。明日、見に行きます。

どなたか写真をお願いします。

ここは良いマンションだと思いますよ。
というより今時そんな高級な内装の物件とかあるんですかね？
金額が高いのはほとんど場所代で、建物が格段にいいというのはないのでは？
賃貸のローコストはよくありますが、分譲に関してはそれなりの仕様はどの物件も採用してる時代です。

価格から推測して住人の質もピンキリだろうね

平均的な所得の普通の世帯がほとんどだと思いますが、、そんなに差がつきますかね？

それでも狭くて70m2台だから、まだいいと思います。超高級といわれるマンションの中には50m2台の物件も含まれているものもあり、そうなると格差があるだろうと推測されますけどね。

ぶっちゃけ震災の賠償金とかを元手に買ってる人もいるから、中には低所得だったけど買えちゃったというのもいると思う。
震災前の生活レベルに関わらず、それなりのお金は手にしたでしょうから(震災によって逆に懐が暖まった輩)

超高級はいいけど、具体的に建物のどこに反映されているの？
便利な電気、設備はもうこれ以上のものはそう無いだろうし、
後は部材を高級なものにするくらいしかないと思う。
かといって檜の風呂とか作れるわけじゃないし、
一部の物件を除けば、そんなグレードが低いのを使ってたら売れないから、
そこそこのを使ってる。
少なくとも仙台じゃそんなバブリーな建物はないと思う。

単に単価が高いのは場所代がほとんどじゃないのかな？

どうぞ。

やっぱ大規模だけに中心部にできている物件とは迫力が違いますね。
長町という場所さえ問題なければいい物件だと思います。
免震だとどの物件も値段的には同じだし、眺望もいい土地なんてもうほとんど残ってませんから。

写真をあげてくださった方、ありがとうございます❗

>>1004
高級の程度によりますが、分譲中だとプレミストや、直近だとシティタワー一番町レジデンスが設備のグレードが明らかに違いますよ。
シティタワーは天井高2.6m、内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、タンクレストイレ、各階ゴミ出しなど、やはり郊外物件とは違います。
だからと言って郊外物件をどうこう言うことはないし、長町には長町の良さがありますし、あくまで長町で分譲されるのは平均的なマンションというだけです。

>>1008 マンション検討中さん

いまでも毎月30万円以上も賠償金受け取ってる人もいるみたいですからね。
仙台に来ている人はかなり多いです。が、何故かそういう知り合いはみんなすごくいい車乗ってますね。

プレミストって、どこのプレミストですか？

被災者のことをあれこれ言うのはやめませんか。その立場にならなきゃ分からないこともあるはずだし、私はお金貰わなくても被災しなくて良かったと思っています。

>>1014 評判気になるさん

テキトーな事言ってんじゃねーよ。
どっかの復興大臣と同じだね。

実際に億単位でもらってる知り合いいますよ

県庁内にも広告出してるんですね。

>>1017 匿名さん

いや、テキトーではないんだなぁ。調べればいいと思います。

だから、マンションにあまり関係のない、しかも誰かを傷付けかねない話題はやめてもっとマンションの話をしましょう。綺麗事を言うつもりはありませんが、心が貧しくなりそうです。被災者を妬ましく思ってしまうくらいお金に困っているのかと勘ぐってしまう自分も嫌です。

1021がぐうの音も出ないくらいの正論言ったわ。
マンションの話をしましょう。
で、結局完売はしたの？？

>>1021 匿名さん
おっしゃる通り！！！

まだまだ完売はありえないでしょ〜〜

南側ってどのくらいの値段の提示なのかな？
3700～くらい？

最安がそんなもんだったと思います

南なら低層でもいいかな。
日当たりは変わらないし。

私は高層階を買ってしまいましたが、後から入ってきた広告を見て、むしろ中低層階の方が公園などの景色が見えていいのかもしれないとちょっぴり後悔しました。だから価格がそれほど変わらなかったのかと変に納得しました。

見晴らしが良いですよ。

あすと中央公園は、緑が少ないのよ
低層階だと地面の照り返しで暑そうね

南側の高層階いいなー。羨ましいどす。

緑はこれから育っていくでしょう。

敷地内にヤマザクラが植えられるのも良いですね。

今日、公園に行って見てみたら、免震部分の御影石、南面の途中までしかなくて、あとはコンクリート？それともこれから南面全面御影石にするの？途中までならホームページに載せてるＣG画面と違う……。そうならがっかり。西側の大通りからだけでなく、南面の公園からもバッチリ見えちゃうマンションなだけに、途中までならハリボテ感がハンパない。

んなわけないっしょ‼

作業が途中なだけですよ…
特に工事用エレベーターが通過する箇所にはバルコニーのガラスも取り付けられていないので、エレベーターを解体するまで後回しだと思います。

安心しました。教えてくださって、ありがとうございます。

しかし復興住宅の連中は相変わらずだね。
商業地域だからしょうがないのがわからないのかね。
他のマンションだってこの地域は同じリスクがある。
復興住宅だけ特別扱いするわけにはいかない。
そもそもこういう住宅を用意してもらえるだけ有難い話し。
嫌なら自費でなんとかすればいい。
いくら災害で大変な思いをしているからって、
特定の人を何年も面倒みるのはおかしいと思う。
財源は税金ですから。

>>1040 マンション検討中さん

先日の議会で市から回答があったことでほぼ終わったものと思ってましたが、また何かあったんですか？

特に新たなことがおこったわけではないと思いますが、
今日の河北新報にも取り上げられてました。
市の言い分はもっともで、違法性が無い以上どうにもならないは当然です。
それでもこれからも主張を続け頑張っていくと言ってるようです。

最近は季節柄日当たりも良くなってきてますけどね。どうにもならないとわかってるはずなのに主張を続けるって…お金目的なのでしょうか…。

まぁ、ワールドアイシティがもっとちゃんとした計画をしてれば良かったと思う。
やはりしょせん地元の三流会社。
儲かれば、売れれば何でもいいという貧しい発想しかない。
そういう会社から買い取る仙台市も情けないが、
審査基準を満たしていればどうしようもないのも事実。

なので多少の道義的な面も否めないが、
最終的に商業地域である以上どうしようもない。

また突然被災者の話？同じ人ですか？このマンションに実害があった訳でもあるまいし。こういうネガティブな話題しかできないんですかね。ところで、あなたはこのマンション買うの？

批判の対象になっているマンションだからの話でしょうが、私もこの話題で盛り上がるのは好きではありません。もっとこのマンションそのものの話にしませんか？

買いたいと思っているマンションだから気になるのでは？
自分が住もうと思っているマンションに日陰になるとか言いがかり付けられて
気持ちよく買ったり、住めますか？
何も被災者を単にけなしてる訳ではないと思いますが。

でも、この話題はやめましょう。発展性が望めない。

話題自体は知らない人にとっては参考になる情報だと思う。
必要以上に被災者をどうのこうの言うのはマンションに関係のない話しだが、
被災者からクレームがついている建物という情報は知っておいたほうが良い。

その程度なら、話題にすることは私も理解できる。行き過ぎ感を感じたのでブレーキをかけています。

クレームがあるということは分かったので、もうこの話題以外の話がしたい。

ナイス側の足場を解体してましたね、

写真、ありがとうございます‼