ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

常にカーテン閉めてたら、窓がある良さ半減ですね。

マンションの良さの一つは景観・見晴らし。仙台駅徒歩3分とかならビルに囲まれてても仕方ないけど。

公園から結構丸見えになりますよ。夜でもレースだけの部屋もあるし。

それは階数によるでしょうね。

大部分が曇りガラスですよね。

バルコニーガラスの上がよく見えますという意味です。現地で隣のナイスとか、夜見に来たらイメージが沸くと思います。見られてもいい人は構わないのですがね。

あなたみたいな人が見てると思うと気持ちが悪いですね。

自然に見えちゃうのは仕方なくても、ガン見されるのはやだな〰。

夜マンションでカーテン閉めずに電気付けて丸見えなのは、絶対みんな見るでしょ、ガン見じゃなくても見ると思う。見たくなくても、一瞬見ちゃうなー。夜のカーテン無しは高層階の人だけがやって。

いよいよ西棟は屋上まで到達しましたね。
見る角度によって印象が変わる面白い形状ですね。

南棟は、どこまで？

>>904 匿名さん
南も24階までいってましたよ。
天井部分がまだなかったですけど。

もう少しですね。１０月の内覧会が楽しみです。

オプション会で見積り取ってそれっきりですけど、正式契約してないので、業者さんって内覧会あたりに来るということはないのでしょうか？それともこちらから連絡しないとダメなのかな？

>>907 匿名さん

引き渡しの２ヶ月前位が一斉契約締切みたいですね。
希望されるなら、一度連絡した方が良いと思います。

駐車場の抽選まだですかねぇ〜。

シティタワーと同じ階数のはずなのに、シティタワーの方が高さが高いように見えるのは気のせいでしょうか？

実際シティタワーの方が数メートル高いですよ。

それは何故？

エレベーター棟の高さの違いだけだと思いますが。

階高が違うのでしょう

違うのですか？

すごい営業の電話くるようになりました。売れてると煽ってたけど切羽詰まってきたのかな？

仕事だから電話しているのですよ。

ここは売れてますよ。口コミランキングも上位ですしね。

免震層の部分に御影石のタイル貼り作業をしていました。高級感出ますね。

それは贅沢。野村のマンションだからかな。

写真で見たい〰。御影石。

裏の住人の気持ちを考えろ

>>920 匿名さん
野村じゃねーよ

野村不動産主導のマンション。ワールドレジデンシャルは管理。

ザ、モンスター被災者。
そういえば公開質問状出したらしいですけどその後音沙汰ないですね。

休日に御影石見に行きます。

野村のマンションは現行ではプラウドです。
ここはマンション名にもあるようにワールドレジデンシャルのマンションです。

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS…
名前がカッコよすぎる

そうか？

ジョイント物件は、自社のブランドは使用しませんよ。土地はワールドが持っていて、はじめは15階建ての計画でした。共同でやることにした結果、ワールドは土地の提供、野村が企画したのではないでしょうか。24階建てに変わりましたし、施工も大林だし、建物は野村さんにお願いしたのかも。

営業担当も野村だし、売り方も野村。
でも管理はワールドアイシティ。不安はそこかな。

お子さんがいらっしゃる家庭には小中学校が近くていいですね。通学時に大きい道路を渡らなくても良さそうですし。

管理がワールドアイシティだと、どうして不安？

そりゃ不安だろう
聞いたこともない会社だし

マンションは価値を保つためにも管理が大切ですからね
どこが管理会社かは重要な視点だと思います。

ダメなら野村になるでしょ、ただそれだけ

いやならんでしょ

最近ワールドアイシティのマンションって市内でも時々見かけますけど、管理が悪いなんて話があるのでしょうか？

管理はワールド、アフターフォローは野村がやるでしょ

アフターの意味がわからないですが、引き渡し後は管理会社と施工会社しか、関わりがないです。販売の人とは接点ないですから。

実際の管理は長谷工です。長谷工も大手ですからね。マンション管理多く手掛けています。ここ数年問題になっている手抜き工事ですが、これが発覚した場合野村がやります。(確認済み) 。ワールドとの共同の為プラウド使わないだけの話で、野村オーナーズメンバーです。

>>940 匿名さん
設備の保障など引渡し後のアフターサービスには野村不動産も入りますよ。
何が目的かわかりませんが、あまり適当なことを書き込まない方がいいのでは。

>>942 匿名さん

定期点検時には、管理会社と施工会社が来るだけで、営業さんは来ないのが一般的かという意味で、他意はありません。野村の担当さんがくるのでしたら、よいと思います。

長谷工なんですか…。

長谷工はどうなんですか？

マンションのことならわかるんだ〜
ですね

野村がアフターやるけど管理やらないということは、販売した責任は見るけど、アフターが終われば基本関係ないマンションというスタンスなんですね。

ワールドアイシティから名取の自社物件の売れ残りのチラシ入ってたんですが
高い(真顔)

重要事項説明書にもありますが、アフターが終わればどうとかではなく、ずっと野村も関わり続けます。野村とワールドの共同物件ですからね。

プラウドブランドだったらこんなに安く買えないでしょ。

売主の瑕疵担保責任のことではないのでしょうか。
１０年までは何か問題があれば１０年まで共同売主として責任はありますが、
その後は管理組合（基本は引き渡し後は管理組合の所有物）が修繕とかをしていくということだと思いますが。
これはここに限らずどのマンションも同じです。

皆さん、詳しいですね。勉強になります。ただ楽しみにしている私とは大違い。大切ですね。

野村不動産のマンションに違いはないから、いいと思うけどね。

南側4LDKは2階でも5000万超え。
4LDK狙いだと西側にいくしかない。
大通りに面してると車の走行音とかで、窓を開けているとテレビが聞こえにくいとかないだろうか？
以前、小田原の45号線沿いのマンションの6階に住んでいたが、
窓を開けているとテレビなんかはほとんど何を言っているのか聞き取れなかった。
長町の大通りと国道では走行レベルが違うと思うけど、
もし近隣に住んでいる方がいましたらご意見よろしくお願いします。

住友は値引きを提示されたけど、この物件はどうでしょうか？

値引きしないマンションはない。
ただ住友の値引きは思ってたより早くて少し驚き。

ありがとうございます。

一発で３００万くらいの値引きを提示されたのでびっくりしました。
決算期というのも関係しているのでしょうね。

>>954 マンション検討中さん
目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
高層階の方が音の問題は少ないのでは？

ありがとうございます。

１５階近辺を検討してます。
先日の日曜日、数年ぶりに長町に行きましたが、想像以上の交通量でびっくりしました。

時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

>>957 マンション比較中さん
300万も値引きですか？？
それは
何階ですか？

>>961 評判気になるさん

ここの話じゃないのでシティタワースレでお願いします。

すみません。
あまり具体的に書くのもあれなので、15階以上です。
同じタイプの下の階も200くらい引いてました。
南向きではありません。

>>963 マンション検討中さん

西向きってもともと安いですよね？さらに値引きですか？！
南はもっと引いてるのでしょうか？

他の人も言ってますが、スレ違いますよ。

南や東の角部屋は引けないそうです。

関係ない投稿になってしまうのでこのへんで。
4LDKの話しになります。

>>963 マンション検討中さん

>>115 匿名さん
ここの値引きじゃないのですね
勘違いしてしまい
すみませんでした

もともとのシティタワーの価格が高すぎだったと思います。
ワンパークは後出しだったので安かったですけど、住友が弱気になるのもしょうがないですね。

ワンパークは地価が安い時に土地を取得しているから、価格はお得感があります。

南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか？
西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

5000万～6000万円台というのは、単なる南側ではなく角部屋では？南面というだけなら4000万台で買えますよ。それとも人気に乗じて値上げしたの？

上杉辺りの新規物件よりは価格は安いのでは？価格はその時の相場ですから、判断は難しいですね。

私の知る限りでは値上げはしてません。南側の最安は2階の中住戸で3700万円台だったはず…

皆さん4LDKということを忘れてるようですね。
それと上杉と比較するのは地代を考えると無理があります。

西向きの角部屋ってどうなんでしょうね(西側と北側にベランダ)。
南と比べると圧倒的に安いので悩んでます。

絶対、風が強い

西側の向かいにマンションとか建たないといいけどね。

大通りに面した場所は洋服の青山が建つみたいです。建築計画の看板立ってました。

いらねー（笑）
でもマンションじゃなくてよかったね！

まーた、その辺のどこにでもあるロードサイド店舗。せっかくの大型区画整理事業なのに
次は長町や長町南の再開発に期待

青山？いらないなあ。

あの土地はワールドアイシティの持ち物でしたよね。売ったのかな。
公営住宅の日照問題で叩かれてるから撤退したのかな。

もっと飲食店ほしいなあ。

賛成。しかもチェーン店のような店でなく、コジャレたすてきな飲食店。

チェーン店すらろくに出店してないから難しいんだろうね。富沢方面と違って賃料が高い区画が広すぎるetcあるのかな。ファミリーや高齢者が多いと客単価アップも見込めないばかりか長々居座るのもありそうだし。

おしゃれな店を期待できるとすれば、パークタワーのモデルルーム利用後のテナントですかねぇ。
建築計画確認してきましたが、本当でした。

青山では地価が高く買えないだろうし採算が合わないから、ワールドが貸してるんでしょう。
土地取得から利用開始までの期間が決まってるから、ワールドとしてはとりあえず今のマンション建設ラッシュが終わって、競合しなくなった時点で高値でマンションとして売るか転売するかしたいんだと思います。

第1期9次販売が始まりましたね。30戸だそうな。
すでに200戸以上売れているのに第2期に移行しないのは、まとまった申し込みが無いからでしょうか。

第一期と第二期の違いはなんですか？？

青山のとなり、MR側も空いてるね。

>>990 匿名さん
ライブハウスの隣ですよね？さすがにマンションはないですね。

２回目の来場の際に飲み物も出してもらえなかった。
不愉快極まりない。

相手にされてないという意味かと。