ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

えっ、345戸中100戸しか売れてないのですか？
事実ならあすとはどうなるんだろう？
でもこれからの販売は実態に即した価格になるだろうから、実需の方々には幸いしますね。
価格が下がったら検討しよう。

投資目的であすとにマンション買う人はいないでしょう

ここのマンション、もともと他よりも相対的に安い価格設定と思ってたけど、それでも100戸しか売れてないんだ… 残り半年で250戸近く売るのは相当厳しいだろうなぁ。長期固定金利も上がってるしいよいよ仙台もバブル崩壊ですね！

そもそも100戸という情報ソースが明らかでない。あすとで人気ナンバー1、しかも低い価格設定で売れてないのが事実だとしたら他のマンションは押して知るべしですね。

スタートは売れ行き良かったのは事実。
ここに来て鈍っているのも事実。

>>793 匿名さん
あすとでNO1は三井です。
だからと言って販売は？だけど

そもそも今のあすとで完売は厳しいでしょう。

１期販売終了で、100戸位はある意味正しいのかも。本当だったら２期以降の価格に期待したいな〜

1期100戸
2期100戸
3期100戸
最終期43戸
先着順2戸
って感じなんですかね

今日の河北であすとのマンションの記事がありましたね。野村の営業さんのコメントもあり、ここは1期で146戸販売済みとのことです。

ここってプランの変更はできるんですか？
和室を洋室に とか…

和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

>>799 匿名さん
いまやっている、1期8次の26戸が加わるので、
172戸ですね。だいたい、半分くらいですね。それにしても6,000万円台の部屋を買う人がいるとは驚きです。

見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの？

億出さずに100越え買えるならありがたい。長く住むファミリーには。ただ、長町ってのがね。
好き嫌いわかれますね。

>>803 住民板ユーザーさん8さん

取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。

>>805 匿名さん
つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか？

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。

税金の額は物件によると思いますが。

>>807 匿名さん
15マンってのも概算でしょ。
早い話、時価だからわからない

自分の為に調べた方が良い

書き込む時間あっても調べることはしない。しょーもねー。

ツルハの隣、ドコモショップ要らないからコンビニにしてください。

あそこは山一地所の土地なので、後々マンションかビルになると思いますよ。　
今の店舗も仮設のような費用掛けてない建屋だし。
地価が高くコンビニは手がでないしょう。

>>812 匿名さん
山一なんですか…
もうマンションは要らないなぁ…

最上階までいきましたか？

22階ですね〜

このマンションの防音性ってどのくらいですかね？

写真を載せてくださった方、ありがとうございます。楽しみな気持ちが高まりました。

>>817 匿名さん

近所に住んでるので写真ならいくらでもご提供しますよー！

写真の手前に写っている工事現場風の所は、シティ2ですか？

>>819 匿名さん
ヨーク側から撮ったので、手前の柵はワンパークのモデルルームの裏ですね。
シティ2は6月着工なので動きは無いですよ。

コンクリートの部品みたいなものを組み立てしていくだけだから、サクサクできていきます。型枠作って生コンを流す方式だと時間がかかるけどねえ。

こちら、管理会社はどこになるのでしょうか？

ワールドレジの管理会社かな？

長谷工が絡んでるって聞きましたよ。詳しくはワールドの営業さんに聞いてください。

イオンに動きがありますね。工事車両搬入のための歩道の補強工事をしています。

>>837 匿名さん
駐車場を拡大するのかと思っていました。

西側ですがもう23階まで着手してました。
早いですね。
下層階のバルコニーにガラスもはめ込まれていました。グレーのガラスは思ったより透過性が高かったです。

プラウドシティやプレミストのような乳白色の不透明ってありそうでなかなかないですよね

>>853 匿名さん
西向きの眺望はどうなんでしょうか？

>>855 評判気になるさん

私も気になって以前問い合わせました。ホームページにあるのは24階からの眺望のみですが、工事中の建物の中から撮影した他の階の写真があるそうなので、今度モデルルームに行ってみようかと思ってます。

>>856 匿名さん
情報ありがとうございす

このマンションの西側の土地って何かできる予定はあるんですか？

ワールドアイシティの土地なので普通に考えればマンションかと。ただ、ワールド単独で大規模マンションは建てないでしょうし、いまのあすと全体の供給戸数を考えると、しばらく寝かせておくか転売もありうるのではないでしょうか。

>>859 匿名さん
ありがとうございます。
じゃ西側の日当たりが悪くなるんですか？

>>860 住民板ユーザーさん8さん
なにができるかもわからないのでなんとも…。
ご心配なら南面がよろしいのではないですか。
西はお買い得だと思いますけど。

>>861 匿名さん
でもマンション自体は道路に面してますし、西側に何か建ってもそんなに影響はないのかなと勝手に思ってます。南側は手が出せないです。

自分がMGでもらった価格表だと南側で最安は3700万円代でしたねえ。
ほとんどは3800～だったと思います。４階近辺で。

>>862 住民板ユーザーさん8さん

道幅が広いのですしね。夕暮れ時の景色を見るのが楽しみです。

南側の3LDKは西側と比べれば高いですが、上下の価格差が少ないので、最上階でも4400万程度でしたね。

安いですね。人気が集中しそうですが、そこは期分けでうまく分散させているんでしょうか。

4400?? 安いですね、幅広い層が購入できるような設定なのでしょうね。戸数も戸数ですし。 賑やかになりそうなイメージです。

今日はMRでオプションの申し込み会でもあったんでしょうか？

もう最上階まで来ましたか？

西側は一足先に到達してますね〜
写真上げてくれる方いないかなぁ

河北に復興住宅の日照問題のことで、記事が出ていましたが、大丈夫でしょうか。

日当たりが悪くても立地が良い方がいいっていう公営住宅住みの方もいらっしゃるでしょうから、希望に合わせて柔軟に対応すればいいんじゃないですかね。

何日の河北に出てたのですか？読んでみようと思います。ですが、法令違反はしていないはず。

今日の朝刊。

ワールドレジデンシャルがよくないよねえ。復興住宅はワールドが建てていて、その時はワールド単独の15階建てマンションの計画だったから。シティ2の土地もワールドが買っているし、このマンションもワールドが野村とやることにしたんだし、何をしたいのかわからないな。

いつの時点でいまの計画を説明したかですよね。
公営住宅の入居後だったのかな。
この状況でシティ2に計画変更はないのかな…

24階建てにしたから問題視されているのだと思います。元の15階建てだったら、シティ2ができても、東側だからあまり関係ないかと。

普通のマンションでも，街中では日当たりが悪い物件は五万とありますよ。珍しいことではありません。何か後からされた感が嫌なんですね，きっと。

そもそもこの場所に公営住宅を建てることを決めた市の責任を追及すべき。

あ、記事をよくみたら「市に責任ある対応を求める」と書いてありますね。

>879 匿名さん

建設したのがワールドアイで仙台市が買い取った。

なんか完全に被災者様ですね。
折角のコミュニティ維持のため、あすと長町に住みたい。とかロビー活動やってたからあすと長町仮設住宅近辺に公営住宅を整備せざるを得ない状況であった。
買取価格に上限がある為利用価値の低い土地しか場所がなかった。

隣のナイスの西角部屋が売りに出てますが、びっくりするくらいこのマンションが近接してますね。
せっかくの角部屋なのに中住戸よりもプライバシーがないんじゃないでしょうか。

>>883 匿名さん

この価格ならワンパークの高層階が買えますね。

売却してワンパークに引っ越すのもありかなと思う。

ほとんどの人が、そう思うと思う。だからそのマンション、その価格では誰も買わないと思う。リサーチ不足の人は分かりませんが。

ナイスの立地も十分だと思うし、借金増やしてまで隣に引っ越すメリットはないでしょう。

まあ、お金持ちならば別ですが。

購入価格以上で売却できると思いますよ。

物件の写真で分かるけど、窓の外がここの壁。
窓やバルコニー同士で見えちゃうんじゃないかな。