ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

14階までいっているということは、まだ購入していなければセレクトプランは選べなくなりますね。基本プランでの販売になりますね。それとも、まだ間取り変更は可能？建築関係、疎いので分かりませんが…。

ここではありませんが、シティータワーで建築済みのフロアのカラー等変更できるか聞いたら、契約前提ならできると言われましたよ。
ここも同じじゃないでしょうか。

そうなんですか。

数年前にマンションを購入しましたが、部屋の間取りを変更したり
収納を増やしたりといった変更は、引き渡しの１年近く前が
締め切りだったと記憶しています。

セレクトプランやオプションについては分かりませんが、我々素人が
考える以上に資材調達は早いタイミングで行われているようです。

あとは変更に伴う追加経費金額や、どれだけ売りたいかといった
要素をデベが総合的に判断するじゃないでしょうか？

中、下層検討してるのですが、扉などの色はもう変えられないのでしょうか　締切も過ぎているので仕方ないかとは思いますが、ナチュラルが好みでなく後々後悔しそうで迷っています　

営業さんに相談してみるのがよろしいかと…
締め切った部屋もナチュラルとは限らないのでは？

私が営業さんに聞いた話ですと、
セレクトプランを締め切った住戸は、全て同一のナチュラルプラン＆基本の間取りになっているとの事でした。

価格表の脇にも記載がありますが、現在は１６階までが締め切られています。
その下の住戸の変更はもうできません・・・との事です。

ただし、場合によっては締め切りを一週間程度なら伸ばすことも可能だそうです。
とは言え、現在、セレクト可能の住戸で要望を入れられる所がほとんどないのが現状ですね。

では、やはり14階のプレミアム住戸も、もう変更は無しなんですね。

プレミアム住戸をお考えとは、、すごいですね。
せっかくのワンスタイルオーダー対象が、基本プランのままだともったいないですよね。

はい。基本プランのプレミアム住戸は要りません。

>>716 マンション比較中さん

価格表をご覧になられたとのことですが、現時点どのくらい申込が入ってるのでしょうか？

こちらは公園が目の前ですし、図面では確認出来ませんが、もちろんバルコニーシンクはついてるんですよね？
あとは、線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか？

残りあと１／３ぐらいと言ったところでしょうか。
（あくまでパッと見の大体のイメージです。）
西側を検討していますので、南側をあまり見ていないのが正直なところです。

残り１／３と言っても、ほとんどが未販売の住戸です。
来年の２期１次でどのくらいが解放されるか分かりませんが、既に順番待ちとなっています。
その順番待ちに並べるのも、ローン審査をクリアした方のみとなっていますので、実質、完売に近いのかもしれませんね。

よく比較検討されるライバルのＣＴも、残りあと１／３ぐらいでした。
現在は、６Ｆ～１３Ｆまでの残り住戸が、竣工後の販売予定に変わっていますので、ここに来て販売ペースを落としている印象です。

どちらにせよ、急がないと良い住戸は無くなってしまいそうで迷っています。

ご丁寧にありがとうございます。
CTの方もそれほど売れているとは思いませんでした。さすがですね。
私は微妙な設備の差と立地条件でこちらの南側低層を検討していたので早めにモデルルームに行こうと思います。

西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。

西向き5Fの角部屋売れちゃいましたね…

立地と管理で言ったら、ワールドも住友も遜色ないかな。
でも、仙台東口のレーベンやクレアの方が資産価値は
高そーだけど。

東口には興味ないなぁ！

>>722 マンション比較中さん

決算時期を考慮してうまく調整してるんでしょうか。駅の広告も減った気がします。

>>727 匿名さん

どうしてですか？

逆に質問。なぜ東口の物件の方が資産価値が高いと思うのですか？

15階くらいかな？

写真、ありがとうございます。

>>730 匿名さん

仙台駅に近い。
ただそれだけでしょう。

>>726 匿名さん
笑
素人がなに言っちゃってるの

15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。
天気悪い日は真っ暗かもしれない。

日照条件としては最悪の時ですからね。

仙台駅に近いのは駅前の商業施設や利便性もいいし榴ケ岡公園などの緑も多いしいいと思うけど
長町の良さって何？

長町の良さが分からない人が、どうしてこの掲示板見てるの？ネガティブコメント好きなお方!?東口の掲示板に行きなさい。

東口マンションの購入者ですかねー。暇な人もいるもんだ。

単純に気になります
地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって？

単純に気になる…暇人ですね。地盤なら東口も良くないですよ。あ〜、私もネガティブコメント好きがうつりそう…。ここを検討している人は、地盤のことも含めてトータルで考えています。東口おしの暇人さんは、単純にそっちの掲示板に行って、ポジティブコメントしてくださいね。

自分が魅力を感じないエリアの掲示板にわざわざマイナス面…いや挑発的ともとれるコメントを書き込むのは、単純に暇人ではなく、性格の悪い暇人ですね。

善し悪しなど個人の価値観でしかないのですから、返答しないこと。

度々荒らしが現れるあたり、このマンションの注目度の高さがうかがい知れます。

15階より上が良さそうですね。

>>745 匿名さん
何故15階以上がいいのですか？

西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。

鄰にマンションがある東側ではなくて？

北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー２ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。

今日、広告入っていましたが、プレミアム住戸、３LDKにプラン変更されてました。４LDKのままで狭いLDKなら、あの価格で買う層は反応しないでしょうから、賢い選択だと思います。

HPはまだ変わってませんね。うちにはチラシ入ってなかった…

６８００万台で、狭いLDKはあり得ませんからね。ワンスタイルオーダーもできるのでしょうか？

>>752 匿名さん
購入されるんですか？ワンスタイルオーダーは対応してますよ。

この階数なら１１月中旬〆切では？

近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね

>>755 匿名さん
近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか？

住友は２もあるので必死でしょうね。

>>756 匿名さん
八本松に抜ける方向

自家用車1台＋社用車1台なんだけど駐車場確保できますかね

宝くじを当てるよりは簡単だと思う

うちもせめて１台分は確保したい。まあ、交通の便もいいので何とかなるかなと楽観してます。抽選もれしてから考えます。

そのためのカーシェリングですからね。
住友さん必至ですね。

私も駐車場がちょっと心配です。
将来的には2台持ちたいので。
今のところ心配いらないですよと言われましたが。

いまのところ心配いらないというのは、車を持たない購入者がそれなりにいるってことですかね？

１台はなんとかなりそうなのでは？

西側の物件は、角部屋も含めかなりリーズナブルですが、西側や北西側に住んだ経験がある方、メリットデメリットなど経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか？

西向き側の東側とは？？？

CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。
階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。

>>768 匿名さん
玄関入ってすぐ左右の洋室1、2のことだと思いますよ。

分かりました。教えてくださって、ありがとうございます。

なーんだ、売れ行き悪いんじゃん

そうなんですか？

情報ソースは？

今日もそれなりに人が入ってましたけどね〜。

公営住宅側が昼間でも真っ暗になってきましたね。

公営住宅と言えば、郵便ポストが設置されてましたね。地味に便利かも。

シティタワースレでもありますが、こちらも間取り図ではスロップシンクがないようですが、共用部にペットの脚洗い場はあるのでしょうか？
あと、スロップシンクがない場合、皆さんは靴とかは洗面所で水組んできてバルコニーで洗うんですかね？

ペットの足洗い場、ありますよ。

駐車場側のエントランスにありますね。

>>772 マンコミュファンさん
今日も10台近く車がありましたよ？？

だからと言って全て契約者じゃないでしょ

少なくとも関心を持っている人ではあるでしょうね。

値引きって言うか価格の見直しがあったんですか。

ないですよ。

売れてるのに、値上げはまだしも値下げはない。まだこの時期、値上げもないでしょうがね。

18階までいきましたね。

100戸位の販売らしいよ。

現在18階くらいでしょうか。

えっ、345戸中100戸しか売れてないのですか？
事実ならあすとはどうなるんだろう？
でもこれからの販売は実態に即した価格になるだろうから、実需の方々には幸いしますね。
価格が下がったら検討しよう。

投資目的であすとにマンション買う人はいないでしょう

ここのマンション、もともと他よりも相対的に安い価格設定と思ってたけど、それでも100戸しか売れてないんだ… 残り半年で250戸近く売るのは相当厳しいだろうなぁ。長期固定金利も上がってるしいよいよ仙台もバブル崩壊ですね！

そもそも100戸という情報ソースが明らかでない。あすとで人気ナンバー1、しかも低い価格設定で売れてないのが事実だとしたら他のマンションは押して知るべしですね。

スタートは売れ行き良かったのは事実。
ここに来て鈍っているのも事実。

>>793 匿名さん
あすとでNO1は三井です。
だからと言って販売は？だけど

そもそも今のあすとで完売は厳しいでしょう。

１期販売終了で、100戸位はある意味正しいのかも。本当だったら２期以降の価格に期待したいな〜

1期100戸
2期100戸
3期100戸
最終期43戸
先着順2戸
って感じなんですかね

今日の河北であすとのマンションの記事がありましたね。野村の営業さんのコメントもあり、ここは1期で146戸販売済みとのことです。

ここってプランの変更はできるんですか？
和室を洋室に とか…

和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

>>799 匿名さん
いまやっている、1期8次の26戸が加わるので、
172戸ですね。だいたい、半分くらいですね。それにしても6,000万円台の部屋を買う人がいるとは驚きです。

見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの？

億出さずに100越え買えるならありがたい。長く住むファミリーには。ただ、長町ってのがね。
好き嫌いわかれますね。

>>803 住民板ユーザーさん8さん

取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。

>>805 匿名さん
つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか？

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。

税金の額は物件によると思いますが。

>>807 匿名さん
15マンってのも概算でしょ。
早い話、時価だからわからない

自分の為に調べた方が良い