ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

写真、ありがとうございます。うちのマンションの外廊下から、クレーンだけでなく建物も少しずつ見えてきて、見る度にささやかな幸せをかみしめています。

うらがひかげになってくる

西向きでも、南棟の北側は陰りますね。

それは承知の上での購入でしょう？価格がその分違うのですから。

西棟やエレベーターホールに隣接する南棟は、逆に北側からの採光が遮られます。それぞれの特徴を考えて選択したはず。価格も条件の一つ、向きの好みも人それぞれ。自分が納得していれば、いいのです。

MRのある敷地は、ワールドのマンションにはならないのでしょうか。

>>675 匿名さん

看板が立ってる所と分割して売るって話を聞きましたが、最新の情報があればどなたかご教示ください。

オプション会の日程が、第一希望に決まってホッ

職場の上司が嫌～で、今の自分のモチベーションは、このマンション。完成が待ち遠しい。堪えるぞ～‼お前よりいいとこ住んでやる〰と、やなことがあるたび考えてます。支えてくれてありがとー。

このマンションって騒音とか大丈夫ですかね？
上の階を購入したのですが、小さい子が居るので心配で

だいたいファミリーマンションは気をつけないと音は下に響きますよ

やっぱり響きますよね…ジョイントマットを敷いてとか静かにするなど気をつけるつもりです

ここの引き渡しは2017年内でしょうか？
タワマン高層階の固定資産税ＵＰが気になっています。

入居予定は来年の11月になっていますね。

固定資産税って、引き渡し年度によるんですか？

中央公園で、１１月３日に何かイベントありますか？テレビで言っていたのを中途半端に聞きかじって…分かる方がいらっしゃったら、教えてください。

あの公園でイベントなんてあるんですね。

聞き間違いだったら、ごめんなさい。ＴＢＣの朝の番組でミニ情報のような感じで、スポットのように短時間で「ん？」と二度見したときには終了〰という感じだったので。

これのことではないでしょうか。
マンションと関係ない書き込みすみません。
http://www.sendai-shimincenter.jp/taihaku/taihakuchuou/oshirase/page/h...

10階位まで、出きていますよ。

あと１年ちょっとで完成ですね。待ち遠しいです！

お前らを許さない

>>691 裏さん
度を越すと脅迫罪で通報されるので気をつけてくださいね。

なぜ「許さない」呼ばわりをされるいわれがあるのか?何の権利があって?前も言ったけど、自分が買わないマンションの掲示板を恨みがましく見てる暇があるなら働いて稼ぎなさい。私たちもいろいろ努力し苦労しているのです。

同じく、許してもらわなきゃいけない理由がわかりませーん!

この方、前もぞっとするような書き込みしていた人と同一人物なんじゃない？通報しますか？

ほっとけばいいだよ。
反応せず無視すること

今度、同様のことがあったら、こちらこそ許さない。

皆様にご質問です。
あすと長町は将来的に価値は上がるのでしょうか？

すごく微妙だと思います。
今はマンションもたくさん建って、IKEA、市立病院など、目立つ施設はできましたが、これから数十年後となると仙台駅前周辺以外は価値がどんどん下がるのでは？

神のみぞ知る。

>>698
あすと長町自体の評価はまずまずかと思いますが、仮にマンション視点で考えると、今同じ時期に同じような立地に同じような外観で、同じような間取り、仕様のマンションが2千戸近く分譲されているので、仮に売るときには売り出し物件も多く値下げ競争になりそうな感じはします。
価値を気にするなら、仙台駅周辺や農学部跡地を狙うのが良いと思います。

同じよう…とは思いませんが、評価は分かれていくでしょうね。

現状の新築分譲マンションに価格以上の価値をもとめちゃいかんよ。

今、何階くらいまで来ていますか？

>>704 匿名さん

西側14,南側13階に着手してますよ〜。

あ、南も14階までいってますね。

教えてくださって、ありがとうございます。もうそこまでいったんですね。

14階といえば、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸がある階ですね。売れたのでしょうか？

客引き用でしょうか？ホームページを見ると残ってるように見えますね。

14階までいっているということは、まだ購入していなければセレクトプランは選べなくなりますね。基本プランでの販売になりますね。それとも、まだ間取り変更は可能？建築関係、疎いので分かりませんが…。

ここではありませんが、シティータワーで建築済みのフロアのカラー等変更できるか聞いたら、契約前提ならできると言われましたよ。
ここも同じじゃないでしょうか。

そうなんですか。

数年前にマンションを購入しましたが、部屋の間取りを変更したり
収納を増やしたりといった変更は、引き渡しの１年近く前が
締め切りだったと記憶しています。

セレクトプランやオプションについては分かりませんが、我々素人が
考える以上に資材調達は早いタイミングで行われているようです。

あとは変更に伴う追加経費金額や、どれだけ売りたいかといった
要素をデベが総合的に判断するじゃないでしょうか？

中、下層検討してるのですが、扉などの色はもう変えられないのでしょうか　締切も過ぎているので仕方ないかとは思いますが、ナチュラルが好みでなく後々後悔しそうで迷っています　

営業さんに相談してみるのがよろしいかと…
締め切った部屋もナチュラルとは限らないのでは？

私が営業さんに聞いた話ですと、
セレクトプランを締め切った住戸は、全て同一のナチュラルプラン＆基本の間取りになっているとの事でした。

価格表の脇にも記載がありますが、現在は１６階までが締め切られています。
その下の住戸の変更はもうできません・・・との事です。

ただし、場合によっては締め切りを一週間程度なら伸ばすことも可能だそうです。
とは言え、現在、セレクト可能の住戸で要望を入れられる所がほとんどないのが現状ですね。

では、やはり14階のプレミアム住戸も、もう変更は無しなんですね。

プレミアム住戸をお考えとは、、すごいですね。
せっかくのワンスタイルオーダー対象が、基本プランのままだともったいないですよね。

はい。基本プランのプレミアム住戸は要りません。

>>716 マンション比較中さん

価格表をご覧になられたとのことですが、現時点どのくらい申込が入ってるのでしょうか？

こちらは公園が目の前ですし、図面では確認出来ませんが、もちろんバルコニーシンクはついてるんですよね？
あとは、線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか？

残りあと１／３ぐらいと言ったところでしょうか。
（あくまでパッと見の大体のイメージです。）
西側を検討していますので、南側をあまり見ていないのが正直なところです。

残り１／３と言っても、ほとんどが未販売の住戸です。
来年の２期１次でどのくらいが解放されるか分かりませんが、既に順番待ちとなっています。
その順番待ちに並べるのも、ローン審査をクリアした方のみとなっていますので、実質、完売に近いのかもしれませんね。

よく比較検討されるライバルのＣＴも、残りあと１／３ぐらいでした。
現在は、６Ｆ～１３Ｆまでの残り住戸が、竣工後の販売予定に変わっていますので、ここに来て販売ペースを落としている印象です。

どちらにせよ、急がないと良い住戸は無くなってしまいそうで迷っています。

ご丁寧にありがとうございます。
CTの方もそれほど売れているとは思いませんでした。さすがですね。
私は微妙な設備の差と立地条件でこちらの南側低層を検討していたので早めにモデルルームに行こうと思います。

西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。

西向き5Fの角部屋売れちゃいましたね…

立地と管理で言ったら、ワールドも住友も遜色ないかな。
でも、仙台東口のレーベンやクレアの方が資産価値は
高そーだけど。

東口には興味ないなぁ！

>>722 マンション比較中さん

決算時期を考慮してうまく調整してるんでしょうか。駅の広告も減った気がします。

>>727 匿名さん

どうしてですか？

逆に質問。なぜ東口の物件の方が資産価値が高いと思うのですか？

15階くらいかな？

写真、ありがとうございます。

>>730 匿名さん

仙台駅に近い。
ただそれだけでしょう。

>>726 匿名さん
笑
素人がなに言っちゃってるの

15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。
天気悪い日は真っ暗かもしれない。

日照条件としては最悪の時ですからね。

仙台駅に近いのは駅前の商業施設や利便性もいいし榴ケ岡公園などの緑も多いしいいと思うけど
長町の良さって何？

長町の良さが分からない人が、どうしてこの掲示板見てるの？ネガティブコメント好きなお方!?東口の掲示板に行きなさい。

東口マンションの購入者ですかねー。暇な人もいるもんだ。

単純に気になります
地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって？

単純に気になる…暇人ですね。地盤なら東口も良くないですよ。あ〜、私もネガティブコメント好きがうつりそう…。ここを検討している人は、地盤のことも含めてトータルで考えています。東口おしの暇人さんは、単純にそっちの掲示板に行って、ポジティブコメントしてくださいね。

自分が魅力を感じないエリアの掲示板にわざわざマイナス面…いや挑発的ともとれるコメントを書き込むのは、単純に暇人ではなく、性格の悪い暇人ですね。

善し悪しなど個人の価値観でしかないのですから、返答しないこと。

度々荒らしが現れるあたり、このマンションの注目度の高さがうかがい知れます。

15階より上が良さそうですね。

>>745 匿名さん
何故15階以上がいいのですか？

西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。

鄰にマンションがある東側ではなくて？

北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー２ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。

今日、広告入っていましたが、プレミアム住戸、３LDKにプラン変更されてました。４LDKのままで狭いLDKなら、あの価格で買う層は反応しないでしょうから、賢い選択だと思います。

HPはまだ変わってませんね。うちにはチラシ入ってなかった…

６８００万台で、狭いLDKはあり得ませんからね。ワンスタイルオーダーもできるのでしょうか？

>>752 匿名さん
購入されるんですか？ワンスタイルオーダーは対応してますよ。

この階数なら１１月中旬〆切では？

近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね

>>755 匿名さん
近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか？

住友は２もあるので必死でしょうね。

>>756 匿名さん
八本松に抜ける方向

自家用車1台＋社用車1台なんだけど駐車場確保できますかね

宝くじを当てるよりは簡単だと思う

うちもせめて１台分は確保したい。まあ、交通の便もいいので何とかなるかなと楽観してます。抽選もれしてから考えます。

そのためのカーシェリングですからね。
住友さん必至ですね。

私も駐車場がちょっと心配です。
将来的には2台持ちたいので。
今のところ心配いらないですよと言われましたが。

いまのところ心配いらないというのは、車を持たない購入者がそれなりにいるってことですかね？

１台はなんとかなりそうなのでは？

西側の物件は、角部屋も含めかなりリーズナブルですが、西側や北西側に住んだ経験がある方、メリットデメリットなど経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか？

西向き側の東側とは？？？

CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。
階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。