ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

野村から本物件竣工のニュースリリースが出ました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017112001359.pdf

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共有部分の地震保険なんて3.11の前は管理会社が決めたように任せっきりのマンションがほとんどでは？

住友のマンションで地震保険未加入だった話は他のスレでも見かけたことがあるんで本当なんでしょうね

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>2024
住友ワールドはワンパクより北にズレてるようなので、ワンパクの朝日には関係ないらしいですよ。

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賃貸出てますけど、15万円↑でこの程度の仕様か・・・。バブルおそるべし。

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地震保険について話題になってますが、住友物件に限らず
一般的には建物全体での加入はしてないと思います。

もちろん保険は万が一のためのものですから加入するに
越したことはありませんが、保険料が高すぎて効果に
見合わないというのが理由のようです。

管理組合として加入すると決めれば入居者全員で保険料を
按分負担すればいい訳ですけどね。

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シティタワーもあの眺望で同じくらいですよ。ますますバブル恐るべし?
まあ利便性はあるからね、どちらも。

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>>2024 匿名さん
陽当たりのことについては文句はいえませんよね。

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>>2033 マンション比較中さん
うちのマンションは共用部も入っていますよ。たぶん震災後の物件はほぼ加入しているのでは。

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CT2が建ってもこのワンパクへの陽当たりと眺望へは全く影響ないはずです。

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共用部の地震保険の加入率は30%代らしいですが、仙台では震災前から地震も多かったしそれよりは高いのでは？

以前住んでた野村のマンションも入っていてそれで補修しましたし、引っ越した今のマンションも入っています。

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CT2もガラス張りでしょうから、むしろ太陽光が反射して北側も明るくなるんじゃないですか。

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ガラス張りではなく、ガラスバルコニーですよね？
それとも、CT2はガラスカーテンウォールのようなガラス張りの高仕様なのですか？

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たった今ワンパクの前を通りかかったらお引っ越しされてましたよー。入居者がまだ少ないからこの時間でも引っ越し作業出来るんですね！

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車で通りかかったら何戸かの住居に明かりが……。もう入居された方がいらっしゃるんですね。
夜のワンパークも中々いいですね。

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既に約300件契約済みというのは、
人気だからなのか、
それとも賃貸用での契約で済ませているのか。
あの価格で賃貸ニーズはあるか疑問です。
実際どうなのでしょうか。

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売れているからでしょう。12/2に第3期3次で16戸だそうで、これで残りは32戸になりました。

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南側は日中は日当たりよくても、あまり開けてないからどうせ暗いんだろうなと期待薄だった夜景も、まあまあバイパスの車の光の波等で結構きれいです。
モデルルームだけでなく、案内してるかどうかは分かりませんが、もし完成した現地の中に入ったら購入を考えたくなるとは思います。
ただ、今は引っ越し真っ盛りで養生されていて、共用部分の豪華さは感じ取れないとは思いますが……。部屋の中は快適です。
マジで検討されている方、ここはお買い得です。(決して売り主ではなく住民の実感です。)

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イオンタウンが買った土地に駐輪場みたいな変な構造物できたけど大型店ではなく平屋店舗の寄せ集めイオンになるのかな

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>>2046 匿名さん
もーるありますからねー
スーパーメインのイオンだったりして

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内装に来てくださった業者さんからも、立地や公園目の前等の環境について誉められました。
私もこの物件が出なければ、きっと今のmansionで人生を終え、老人ホームに入っていたと思う、
出会いですね。相馬の発電所の煙突も見え、残りの人生、穏やかに暮らしていきたいと思う。
共に働き続けてきた夫に感謝です。

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>>2047 マンション検討中さん
イオンタウンだからスーパーメインですよ

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ここは価格未定との表示になってますが、
何か訳ありなんでしょうか。
当初案内されていた価格帯
3500万～4500万円程度で変わらずでしょうか？

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>>2050 マンション検討中さん
訳ありではないですよ
来場すれば全部の部屋の価格わかりますよ

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>>2050 マンション検討中さん
下の価格は合ってますが、広い部屋は6000万台ですよ。

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残り少なくなってきましたね。いい方に買っていただきたいです。

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>>2053 匿名さん
住民ですが、マンション内で住民の皆さん自然に挨拶しているので、これからの生活安心できそうです。

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入居が始まってるのにいまだに管理会社が決まってないって、どれだけ異常か知らないのがここの購入者。
外観&エントランスの見た目だけで惹かれたのでしょうねぇ…。
野村不動産は今後どんな問題が起こっても関与しません。
ワールドは……ある意味有名なサンシティですからね。
御愁傷様です。

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野村がかかわってなければ、こんな規模の物件になってないですからね。
裏とも色々揉めそうだし、荒らすだけ荒らして売り逃げですね。

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買ったひとかわいそう…

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管理会社の記載が公式ホームページにもないですね。こういうマンションはじめて見ました。
野村さんが引き受けるのが一番良いと思いますが。

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>>2059 匿名さん
野村が引き受ける訳ない(笑)
ワールドも無理だし、どこが貧乏くじ引くか楽しみ。

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今は全く困ることがなく「快適」の一言に尽きるので、親切な皆様の情報通りになったらお知らせしますね。
また、仮にそういうことが起きたとしても色んな解決法方があるからノープロブレムです。
それにしてもこんなに心配していただけるとは、いたみいります。

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>>2061
購入者ですか！？
管理会社がどこか教えて下さい！

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ワールドアイシティですよ。

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引くくらい妬み嫉み感情が渦巻いているのを感じて、とても参考にする気にならない。
冷静で公平な情報がほしい。

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管理会社の名前は？
野村不動産なら野村不動産パートナーズとか。

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何故、ここのマンションこんなに嫌われているのですか？

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うーん
妬みが多いんだよね

買えない人と日陰になる人の妬みが…
普通、関係ないなら何とも思わないですよね…

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平均的なサラリーマンが買えないような価格では無いですよね。
何故こんなに妬まれるのか意味が分かりません。
日陰はよくあることでしょう？

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ワールドが嫌われてるだけで誰も妬んでないと思われる。

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気になって仕方ない存在であるらしい。

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イソップ物語の「酸っぱいブドウ」的な？

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>>2068 評判気になるさん

十分庶民が買える価格設定であるわりに、まあまあ陽当たりや眺望も良く、そこそこ駅にも近いというのが逆に勘にさわるんじゃない？
庶民のくせして……って。中には「くそ〰、買えたのに買いそびれたあ！」というのもいるかもね。

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確かに、私を始めエレベーターで御一緒する方々、庶民臭プンプンします。
でも、またそこが気取ってなくて私にはいいんです。
セレブ気取りの人はお見かけしませんよ。まあ、この価格だから当たり前かな？
暮らしやすそうです。

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誰でも帰る価格ですからね。駐車場でも軽自動車とか結構見かけますし。

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勘違いセレブとか嫌ですよね。
常に慎ましくいたい。

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長町のマンションにセレブが住むか！

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個々イメージ先入観とは
難しいものですね

買える人が買える
買えない人は買えない

そもそも
気に入ったから
買いたい人が買う

気に入らないから
買いたくない人は買わない

買おうと買わないと
平等に
情報収集提供の場にしましょう

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>>2076 匿名さん
だから違うっていってるでしょ？そういうあなたはセレブ？それとも……。

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もうネタも出尽くしたんで共有する情報もないんですけどね。

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ほとんど売れてるしね。

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早く完売して掲示板閉じたらよいのにあと何戸あるの？

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12/2時点で残り32です。いまはもう少し減ってるかな。

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やっぱり洗濯物が丸見え・・

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見えにくいとは思うけど、生活してるんだもの。そんなに気取らなくちゃダメ？
先般から「ここはセレブのじゃない」ってことで一致してるんだから。
都心の億ションとは違うの。ベランダなしのマンションじゃないんだから。
ベランダなしでも五橋の赤タワーも洗濯物が室内に見えることもありますよ。
皆が生活する「マンション」なんだから。生活感丸出しが嫌というのも分からないではないけどね。

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セレブやら、洗濯物やら、不毛な会話の繰り返しが多くなりましたね。情報も出尽くしたのでは？掲示板閉めればいいのに。

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まだ販売中なのに掲示板閉めるというのはおかしいのでは？
ここでの不毛な会話はいつものことでしょう

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住民のアピール書き込み、ネガティブ書き込みとそれに対するまた住民の書き込みばかり。
住民版でやってほしいし、ネガティブな書き込みも購入の参考になるようなものでもなく単に…

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ここに限らず完売しにくくなってきてマンション販売苦戦しだしたよね。CMやチラシ増えた気がする。

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洗濯物が丸見えが嫌なら見えない物件買ったらいいし、見えても良いと住人が納得してるんだからそれに対してあれこれ言うのも意味がないと思う。

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眺めは良さそうたけども、スーパーも駅も意外と遠いのが難点。駐車場も100％でないのも。車が停められないと大変だなと思った。空きがあるならいいけどね。

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いずれ、棟内モデルルームができてからゆっくりみたいです。現場がきちんと見れた方が善し悪しが分かりやすいです。

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棟内にモデルルームが出来るまで残るかどうか…

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いまのMRの場所、マンションになったりしないかな。場所としてはいいところだしね。

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あまり広くはないけどね。

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ライブハウスと線路の横で、南面の視線の先にはパチンコ屋ですよ。立地はどう考えても良くない。

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駅からの導線を考えたら近いし、買い物も便利。マンション以外の用途自体あまり思い浮かばない。

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でも、買いたくはならない。

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駐輪場が345戸に対して399台は足りなくなりそうですが、どうなのでしょうか。

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ファミリー世帯が多そうだから、足りないかも。150％くらいあっても良さそう。

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引っ越しも一時期よりは落ち着いたのでしょうか？
それともクリスマス前後の休日や大安の日に、またどっと引っ越しが殺到するのかな？

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年度変わりの３～４月が次のピークかと思います。あとは、買って住まないかたもいらっしゃるでしょう。

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パンダの養生は、いつはずされるのでしょう？

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引っ越しが一段落するまででしょうか。

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>>2103 匿名さん
それがいつか？っていう話ですよ

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>>2104 検討板ユーザーさん

管理説明会の時にサカイさんから説明ありましたよ。サカイの資料にも書いてます。

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>>2105 匿名さん
１ヶ月程度というのは年末までですかね、年始にも食い込むのですかね?

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１ヶ月程度で引っ越しは一段落ということでしょうか。実際はあまり入居しないのかな。

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住民板でやってください。

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昨日の夜に長町を歩いてきたけど、ワンパクは最上階付近は明かりがたくさん漏れていたけど、中間層あたりは真っ暗でした。まだ人が入ってないのか売れてないのか？投資用に買われたのかな？？
北側のすみふの建物も暗いねえ。人が少なそうだ。

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>>2109 マンション検討中さん

これから引っ越す人がたくさんいます。

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みんな引越ししたら車の渋滞やばそう

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朝の通勤通学の時間帯はエレベーター渋滞からの駐車場渋滞ですかね。

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>>2110 匿名さん

>>2110 匿名さん
なぜわかるのですか？引っ越し業者さんですか？

モデルルームで聞いてきたのですか？
あと何部屋くらい売れ残っているのか参考までに知りたいので教えてください。

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実際に歩いてみましたが、駅もヨークタウンも、遠いですね…。車がないと大変です？

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>>2114 匿名さん

車でも駐車場のキャパ厳しいんじゃないですかね〜
だからイオンができるのでしょうが、、
近くて遠いですね

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車があったら太子堂まで行けるし、目の前のヨークタウンにいく必要はないと思いますよ。ただ、車を使わないとあれこれ買い物に不便なのはちょっと。
利便性だとやはり三井が一番かな。

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騒音を考えなければね。何を一番重視するかで、パークタワー、シティタワー、ワンパーク……と、それぞれが選べばいいんじゃない？
選択肢が色々あって、いいと思う。

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野村不動産大丈夫か。

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野村不動産大丈夫か。

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>>2117 匿名さん

そりゃそうだ

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購入検討者です。西向きの日当たりはどうですか？南向きにしようか迷っていて、検討中です。

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>>2121 マンション検討中さん

西向きは階数にもよりますがどの辺りを検討されているのでしょうか？
日当たりを重視されるのであれば西向きの低層階はあまりお勧めできません。

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2121です。
6〜10階あたりです。
今モデルルームが建ってるところに、15階建てのマンションを建築予定と聞たので、景観も変わりますよね。

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「景観」なら分かりますが、西向きの「日当たり」というと西日ですよね。北西の部屋は低層なら北側すぐに集合住宅があります。
南西の部屋は、このマンション自体の南棟に南側の日光は遮られます。「日当たり」を考えるのなら、南側がお勧めです。
低層でも日当たり抜群です。低層なら3000万台で買えますしね。

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教えていただいてありがとうございます！
それらをふまえて検討してみます。

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>>2123 マンション検討中さん

あんなところにまたマンションですか？
よければ詳細を教えてください。

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2123です。
先月中旬にモデルルームを見学に行った際、ワンパークのモデルルームが建ってる土地は5年？10年？(すみません忘れてしまいました)契約してるので、その後マンションが建築予定と担当の方から言われました。なので、西側の景観は変わると思います、と。

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まあ高層階に影響が出るような階数ではないと思いますけどね。

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