ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

住んでみればいずれ答えがでます。新街区の大規模ファミリーマンションですから、色々あると思います。
管理や閑静さを求めるなら小規模を選ぶべきです。

安心安全の住友不動産が販売・管理するシティタワー長町新都心が今なら最低300万円引きです！みんな買ってください(^^)

って素直に言えばいいのに（笑）

確かにシティの方が安心安全ですね。
立地も物件もきついけど。

>>1948 匿名さん

いずれ答えが出るなら小規模を勧める必要はない。悪い結果を期待してるようにしか思えない。色々あるかどうかも分からないのにそれを言うのは自分が買えなかったからとしか想像し得ない。どこを選ぼうが自己責任。大きなお世話。

>>1948 匿名さん
買いました。何かあったら報告しますね。期待して待っていてください。何もなかったらご免なさい。

とりあえず三井買っとけば問題ない

三井は西側の売り出しを中心しているらしいよ

中止です
間違えました

何故？賃貸にでも回すの？

西側にJRがビルを建てる予定とか…
それが決まらないと売れないらしい

たしかにそーだよね

徒歩圏内なので、ＪＲが、どんなビルを建てるのか興味ある〰。ご存じですか？

わからないんです。
長町が発展するようなビルが建てば嬉しいですよね。

回答ありがとうございます。私もそう思います。

仮にビル立ったら壁になるし、南側もそのうち建物立つでしょう。南側の高層階か東側が安全ですね。

>>1961 匿名さん
パークタワーのことですよね。そちらの掲示板でアドバイスしてあげたら？
駅のビル情報までは参考になったけど……。

このマンションの南東の方にクレーンが数本。通りかかりに看板見たらダイワハウスの表示。地上３階となっていたから高い建物ではないことはわかったけど、結構頑丈に建てている。
ダイワハウスが建ててるってことは住宅？一体何ができるのか知っている方いらっしゃいます？もしかして、これが噂のAmazon？それにしては基礎が超頑丈そう。

プレシスも意外と良さげ。何を求めるかでもちろん個人差はあるでしょうけどね。

>>1963 匿名さん

ダイワハウスのDプロジェクトです。
ググってください。ちょっと前にニュースにもなりましたが、Amazonの物流センターができますよ。就労人口が増えるので近隣に飲食店やコンビニの出店など期待できるかもですね。

>>1965 匿名さん

早速教えてくださって、ありがとうございます。スッキリしました。

第4期販売が始まりました。

ＪＲのビルは「テクテ」を上に伸ばすイメージの商業施設だそうです。
何階建てかは分かりませんが５階程度じゃないのかなと思います。

パークタワーの西面が売りに出されないのは、売却後にＪＲが発表してトラブルになるのを避けたいからなんでしょうかね。

>>1968 匿名さん

ますます楽しみです！情報ありがとうございます。

最寄駅周辺が便利になるのはありがたいですね。
仮設住宅があったURの土地、ダイワハウスが落札したそうです。あの区画は既に積水ハウスが2/3をもっていますが、今後の動向に要注目ですね。

何ができるのか楽しみです。日照や眺望が遮られることがないから、そういう点が、このマンションの強みですね。

物件概要に管理会社がどこなのか記載がない。

購入済みの人って管理会社に興味ないのですかね？

管理会社は変更可

とりあえずワールドアイシティで
どこまでできるか見守るということで
いいような気がします。

見に行って決めました。素敵です。入居したいです。それだけです。
やっぱり自分がときめいた物件にしたいです。もちろん自己責任です。
でも、惚れました。

管理会社を変えるのは簡単にはいかないですよ。総会に出ない世帯が多い大規模マンションだと、議決権行使や委任ばかりだから、総会の細かい意見はなかなか反映されないかも。総会出席者も年々減りますし。

裏を返せば、変えなくても我慢できる範疇の管理会社ということですね。個人的には眺望と日照に恵まれないのは我慢できない。

ここは眺望と日照は◎！

>>1197

何かトラブルがあれば
事前に議案として提出することも可能では？

理事会などが主体となって何かを総会に提案するのは
今のマンションの管理組合でもやってます。

事前に議案になったとしても、欠席したら、話し合いなしに書面評決の数で決まると言う意味です。

そうなるかどうかも分からないことにとらわれるよりも、今の物件そのもの、事実の方を優先して考えようと思います。

プラウド(野村)やパークハウス(三菱)に住んでたこともありますが、ディベロッパー子会社のどちらの管理会社ともトラブルがありました。

管理会社が大手だからといってそれで安心というわけでもないし、どこに決まっても管理会社を見張る必要はあります。

最近荒らしの方はいなくなりましたね。
もう諦めたのかな。

購入者とみられるコメントばかり…

ティッシュ配りとかはまだしているようですが、まあまあ順調に売れているようですよ。

ワンパクの営業さんなかなかしつこく電話くる。嫌味な感じじゃないから電話出るけど早く決めて欲しいなら早く決断するほどの条件がほしい。
価格も変わらないなら物件あるうちはいつ検討しても一緒だし、、
それで売れてしまったら御縁がないということでと言ってもまだ粘ってくる、、
人気があるって言ってたけど本当は売れ行きストップしちゃぅたのですかね？

いままでは1月に10〜20戸ペースで売れてましたけどまだ数十戸残ってるはずです。
ここにきてCMなどの広告も増えてる印象ですね。完成しましたし、早く売り切ってしまいたいんでしょうか。

完売までのスピード感って次に関わるんじゃない。マンションは戸建より買いやすい、みたいな時代は終わって価格は郊外の戸建以上だし、購入価格高騰でリセールの損得が読めないしでは、買うのに勇気いるよなあ。

流されてとか雰囲気で買うとかではなく、本当に納得して買った方が後悔は少ないと思う。
冷静に一呼吸おいて、それでも気持ちが変わらなかったら買えばいいと思う。

いまだに値下げしてないんですね。

>>1989 匿名さん
まだ数十戸もあるんですね！
完成しちゃったし、野村的にはプラウド富沢とか三井に流れて欲しくないのでしょうね。。住友並みな価格ならすぐ売れるのに 笑

今日入った第4期の広告に「おかげさまで、全345邸中297邸 供給済み！」って書いてますね。
残り48戸。

４期で20位売れたら、残りあんまりないんですね!!

>>1994 匿名さん

家の新聞の折り込み広告にはパークタワーしかなかったからポスティングの広告ですか？残りの戸数が分かって興味深かったです。

ポスティングですね。
これです。

>>1995 マンション検討中さん

あと2回くらいで売り切れるんじゃないでしょうか。

さすが、野村ブランドだね。

>>1997 匿名さん
こんなに具体的に回答していただき、ありがとうございます！

プラウドではないから野村ブランドではないですよ。

この辺のマンションのことをよく知らない人の多くが野村のマンションだと思ってますよ。

>>2001 匿名さん
プラウドではないですがワンパクのセールスは現在全員野村です。

競合も多い中、僅か1年半程でここまで売ったのはすごいと思います。

はやくモデルルームを閉めて、あの場所に商業施設でも作ってもらいたいですね〜

購入者らしき書き込みが野村ブランドにこだわってるよね。
野村野村だけ言ってワールドアイシティは全然出さない。そんなに野村ブランドにこだわるならプラウド買えばよかったんだよ。

ワールドって潰れたサンシティの事？
最悪ですね。

購入できなかった者らしき書き込みがワールドブランドにこだわってるよね。
ワールドワールドだけ言って野村不動産は全然出さない。そんなにワールドアイシティブランドにこだわるならレジデンシャル買えばよかったんだよ。

まとめると、
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
管理：株式会社ワールドアイシティ（長谷工請負？）　←上の書き込みによる
ってこと？

何度も話に出てるけど、野村は完売したらワンパクとは何の関係もなくなります。
レジデンシャルというのはワールドのブランドです。
間違っても野村不動産のブランドではない。
もちろん管理会社も野村ではない。

なんかこの人必死だよね。
煽り方がまるで住◯不動産の営業みたい。

>>2009 マンション比較中さん
そうですよ。
もともとワールドが落札した土地にワールドが単独でマンション建てようとしたところに野村が割り込んで行った形なので、プラウドを名乗れないんです

>>2012
どうも。管理はワールドアイシティ？それとも長谷工なのですか？

管理会社はいまだハッキリしてませんね。ネットで色々調べてみても、管理会社の欄は空欄です。

個人的には、長谷工が一番安心。
住友の営業が言うように、ワールドアイシティにここが管理出来るとは思えません。
野村だと、今の管理費&修繕費では無理ですし。

住友の営業の人って、そういうこと話すんだ。

行けばわかりますけど、基本的に他のマンションの悪口ばかりです。

元々土地はワールドが所有していて、そこに野村もジョイントした物件ですから、建物は野村、土地はワールドというマンションではないかと思います。野村の単独物件ではないからプラウドではないですが、エクセル東急跡の青葉通りレジデンスみたいな形です。
ジョイントした物件は、あまり自社ブランドは名乗らないと思いますが、共同物件です。

建物や間取り、広告の出し方などは野村っぽさが出てますな。

ワールドアイシティは何かしてるのかね

不動産という観点を思うに、この土地を買ってたワールド。
それ自体評価すべきなのではと思うのですが。
住◯不動産より優秀なのではないかと。
冷静に考えて、住友とワンパクの土地、近いけど雲台の差あるんじゃないかなと思うんですけど、違うのかな？
1000万安ければ住友選びますけどね。

>>2019 口コミ知りたいさん
物件の管理で活躍するんではないですか？笑

商品力が無いと、重箱の隅をつつくようなことしか言えないんでしょうね。

住友の管理もメチャクチャですけどね。
住友のどこが良いのか。
地震保険無しで震災後の多額請求とか、売るために管理費安くするのやめて欲しい！

ここの東にできるすみふタワー2は、住友とワールドの共同売り主になっています。
要らぬ心配かもしれませんが、東側に24階建の東向主体と思われるマンションができたら、ワンパクに朝から日が射さなくなる部屋も出ると思われ、今は居室でも、サービスルーム水準の明るさになる場所が出るかもしれません。

>>2023 住友から住み替え検討中さん
地震保険に入るかどうかは管理組合が決めることでは？保険料を払うのは管理会社ではなくて管理組合ですから。

>>2025 匿名さん

地震保険は各個人じゃないんですか？
見積もりに入ってましたけど

個人で入るのは専有部分のみですよ。

>>2027 匿名さん
そうなんですね！！
大規模地震きて建物に何かあったら揉めそうですね(@_@)

野村から本物件竣工のニュースリリースが出ました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017112001359.pdf

共有部分の地震保険なんて3.11の前は管理会社が決めたように任せっきりのマンションがほとんどでは？

住友のマンションで地震保険未加入だった話は他のスレでも見かけたことがあるんで本当なんでしょうね

>2024
住友ワールドはワンパクより北にズレてるようなので、ワンパクの朝日には関係ないらしいですよ。

賃貸出てますけど、15万円↑でこの程度の仕様か・・・。バブルおそるべし。

地震保険について話題になってますが、住友物件に限らず
一般的には建物全体での加入はしてないと思います。

もちろん保険は万が一のためのものですから加入するに
越したことはありませんが、保険料が高すぎて効果に
見合わないというのが理由のようです。

管理組合として加入すると決めれば入居者全員で保険料を
按分負担すればいい訳ですけどね。

シティタワーもあの眺望で同じくらいですよ。ますますバブル恐るべし?
まあ利便性はあるからね、どちらも。

>>2024 匿名さん
陽当たりのことについては文句はいえませんよね。

>>2033 マンション比較中さん
うちのマンションは共用部も入っていますよ。たぶん震災後の物件はほぼ加入しているのでは。

CT2が建ってもこのワンパクへの陽当たりと眺望へは全く影響ないはずです。

共用部の地震保険の加入率は30%代らしいですが、仙台では震災前から地震も多かったしそれよりは高いのでは？

以前住んでた野村のマンションも入っていてそれで補修しましたし、引っ越した今のマンションも入っています。

CT2もガラス張りでしょうから、むしろ太陽光が反射して北側も明るくなるんじゃないですか。

ガラス張りではなく、ガラスバルコニーですよね？
それとも、CT2はガラスカーテンウォールのようなガラス張りの高仕様なのですか？

たった今ワンパクの前を通りかかったらお引っ越しされてましたよー。入居者がまだ少ないからこの時間でも引っ越し作業出来るんですね！

車で通りかかったら何戸かの住居に明かりが……。もう入居された方がいらっしゃるんですね。
夜のワンパークも中々いいですね。

既に約300件契約済みというのは、
人気だからなのか、
それとも賃貸用での契約で済ませているのか。
あの価格で賃貸ニーズはあるか疑問です。
実際どうなのでしょうか。

売れているからでしょう。12/2に第3期3次で16戸だそうで、これで残りは32戸になりました。

南側は日中は日当たりよくても、あまり開けてないからどうせ暗いんだろうなと期待薄だった夜景も、まあまあバイパスの車の光の波等で結構きれいです。
モデルルームだけでなく、案内してるかどうかは分かりませんが、もし完成した現地の中に入ったら購入を考えたくなるとは思います。
ただ、今は引っ越し真っ盛りで養生されていて、共用部分の豪華さは感じ取れないとは思いますが……。部屋の中は快適です。
マジで検討されている方、ここはお買い得です。(決して売り主ではなく住民の実感です。)

イオンタウンが買った土地に駐輪場みたいな変な構造物できたけど大型店ではなく平屋店舗の寄せ集めイオンになるのかな

>>2046 匿名さん
もーるありますからねー
スーパーメインのイオンだったりして