ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

ワールドアイシティか野村か
どこでわかるのですか？

各家庭、生活環境が違うのでそれぞれかと思います。
私は通勤でJR、子供は通学で地下鉄を毎日利用するので、絶対に駅近が良いと考えてましたが、三井は高層階だと非常に高いので、野村なのかな～って、最近になって思い始めてます。

非常に高いって、おいくらですか？

大通りを2回渡らなければいけないので、駅近でないけれど駅遠でもないと考えている方は、何回か往復してみた方がいいです。予想以上に時間が掛かります。特に地下鉄ホームまでは結構な距離があります。

>>1415 評判気になるさん

会話してればわかりますよ。
野村の営業さんの方が紳士的です。
名刺にも書いてませんでしたか？？

>>1417 匿名さん

南側で高層階になると同じ平米数位で5百万円以上は違うと思いますよ。

>>1419 匿名さん
ありがとうございます
名刺を見てみましたが
特に書いてませんでした
が
紳士的な方でしたし
質問した事にたいしても
わかりやすく的確に
教えてくださいました

今、南側の低層階はどのくらい空いてるんでしょうか…

三井28階、ワンパーク24階。同じ24階が500万違うのか最上階の価格が違うのか？最上階同士なら4階分違いがあるから妥当でしょうね。
土地の取得価格がパークタワーは高いので。

>>1423 匿名さん
1フロアで100万以上差があるのが普通なんでしょうか？
ワンパークは50万ほどしか変わらないですよね

南面、低中層階と高層階どちらにどんな魅力感じますか？

1424さん、だから取得価格が高いということも付け加えてるんですよ。まあパークタワーのことはこのくらいにしましょう。スレ違いなので。

>1414さん
ありがとうございます。
そうですね、差が5分というとそれ程気にならないかもしれませんね。
それよりも、長年のローン返済の額が増える方が負担になるかもしれません。
住み替えするつもりがないので、歳をとって車を手放した時や体調が悪い時に駅に近い方がいいと思いましたが、5分なら歩いた方が健康にもいいですし、具合いが悪くてもなんとか歩ける距離ですね。他の方がおっしゃっていましたが、何回か駅との間を歩いて往復して決めたいと思います。

NECトーキン跡地にAmazonの物流センターができるらしいですね。Amazonで注文した商品がすぐに届きそう（笑）

駅をあまり使わないならこちらが良いんでない？

田舎者の私にはこの距離でも十分近くに感じますが…上を求めるときりがありませんね。

バルコニーに水栓がないんですよね。子供の汚れた靴とかどこで洗えば。洗面室でバケツに水汲んでこないといけないんですかね。
ソフトクローズじゃなかったり共用部ばかりで室内にお金かけてない印象

ソフトクローズはオプションとはいえ数万円なので付ける人も多いかと思いますよ。
現在スロップシンクが付いた新築物件は市内だとノブレス泉中央しかありません。
中古をご検討されてはいかがでしょうか？

>>1433 マンション検討中さん

外から見た感じだと、日当たりあまりよくないと思います。

>>1434 ななしさん

なるほど、やはりちょっと怪しいですよね。
南向きの他の部屋で検討し直してみます

ここって、オプションでキッチンに、ソフトクローズつけられるんでしょうか…。ちなみにおいくか分かりますか？

>>1436 マンション検討中さん
3万くらいだったと思います。
自分で部品買ってつけた方が安いかも。

>>1437 匿名さん

ありがとうございます。

ちなみにオプション会で申込するのでしょうか？

>>1438 マンション検討中さん

オプション会とは別です。
オプション会ではカーテンやエアコンなど後付けができる物を選びます。

ソフトクローズやダウンライトなどのオプションは、建具のカラーやキッチンの高さを決める際に同時に申し込むので、高層階以外は既に締め切られているかもしれません。

>>1439 匿名さん

もう締め切られてる可能性が高いんですね…。残念です。

ありがとうございました。

>>1440 マンション検討中さん

営業さんに確認してみてください。仮に締め切られていても、ご契約されるのであれば交渉の余地ありかと思います。

>>1441 匿名さん

お返事ありがとうございました。
仮申込しているので聞いてみます!!

>>1442 マンション検討中さん

モデルルームで、各部屋からの眺望写真って見せてもらえましたか？？

>>1443 匿名さん

各部屋ごとの写真ではなく5階とか20階とか三枚位見せてもらいました。

>>1444 マンション検討中さん

ご返信ありがとうごさいます。

８月頃は見せてもらえませんでした。
３枚のうち、どの階がどうだったとか分かりますか？
個人的見解で構わないので教えていただけたらと思います。

>>1446 匿名さん

ここのリンク先に掲載されている感じの写真です。
高層階は公園はほとんど見えませんでした。低層階は公園の緑が見えました。

低層階の方が公園の恩恵が多い気がして、低層階を希望しました。

より空に近く
公園をも眼下に望め
タワマンに住むというメリットがある
高層階も魅力ありますね。

教えてくださって、ありがとうございます。それぞれの良さがあって、あとは好みということですね。

23階と24階は天井の高さが10ｾﾝﾁだけですが高いので、少しは広く感じるかもしれません。

中間免震の１階は免震ではないと思うのですが、強度は一般的なマンションより強く作られているのでしょうか？直下型地震がきて１階が損傷したらどうなるのでしょうか。

>>1446 匿名さん

中低層階、高層階、南面お部屋のタイプによって、間取りが変わってきます。

中低層階は、和室(壁ありでふすま１枚)
高層階は、洋室(スライドで１枚扉に)

>>1451 匿名さん

直下型の場合は免震装置より上の階でも関係なくダメージを受けますね。
ちなみに1階は通常の耐震構造です。

今、どのくらい契約されてるんでしょうか。

>>1454 評判気になるさん

1393さんの情報によると、契約待ちの方も含めると8割を超えているとのことですので、残り70戸程度ではないかと思われます。

完成前に、完売になるかもしれませんねq

2900万ってどの部屋でしょう

西側2階の角部屋の隣、W75-Dのタイプの部屋だと思います。

安い部屋欲しいくせにどことか聞くなや。条件いいわけないじゃん。南の高層階とかって思ってるやついるのかな。

同じあすと長町でも、竣工前に完売したマンションと、しないマンションでは後々の資産価値に影響は有るのでしょうか？

資産価値資産価値って言うけど、よほど条件が違わないかぎり大差ない。あすとは大同小異。
むしろ同じようなマンションが同時期に２千戸近くが分譲されるので、後々中古物件も同時期（というかこれだけあれば常）にたくさん売り出されて競合するので、普通に考えれば値下げのスパイラルに陥る。

共働き層ファミリー層シニア層と違いはあれど層ごとに売るタイミングもある程度重なるからね。そうすると田の字型で間取りに大差がなく立地が近いマンションは割安感勝負になる。長町の分譲中マンションは設備に大きな差はなさそうだし。特別な間取りだとかルーフバルコニー付きとかでない限り差別化できない。特別な間取りや専用使用権が維持費高や使い勝手の悪さにつながって足を引っ張るかもしれないから差別化は裏目にでるかもしれないけど。早期完売云々は中古相場とは全く関係なくて時時の需要だよね。今仙台駅近くは新築がそうそう出ないし築浅中古は多く出ないから売れるの早い。

ロンドンのタワーマンションの火災のニュースを見て不安になりました。防火対策など非常時の対策は十分になされているのでしょうか？

大丈夫です。
近隣の建物には迷惑をかけません。
ここだけ綺麗さっぱりと焼けるように作ってます。

ここはガスでしたっけ？

気を付けないとですね。

不謹慎ですねぇ〜

焦ってるのはわかりますが遠回しにオール電化のアピールはやめてください。

オール電化だと火災に強いのですか？ワンパークの防火対策は？マジ知りたいので、おふざけや煽りのコメントではなく冷静かつ公平な本当のことが知りたいです。

>>1468 匿名さん

自分では、調べないの

知っている方がいたら教えていただきたいと思ったのだけですが……。いけないことなのですね？何のための掲示板❓

情報交換の場だから、いいんじゃないですか？気難しい人は放っておきましょう。知っていたら親切に教えてくれればいいのにね。きっと自分も知らないからですよ。気にしない。
ちなみに私も分からないのでごめんなさい、答えられません。

火を使うか使わないかの違いです。

心配なら買わなければいい。不毛な話

>>1467 匿名さん

>>1467 匿名さん
あなたは契約者ですか？

いえ、営業っす。何か?

マンション自体に問題があったみたいですね。
https://www.google.co.jp/amp/www.sankei.com/world/amp/170614/wor170614...

>>1468 匿名さん

全部屋の壁の仕様が隣部屋に引火しないように構造されています。
もし火災が発生した場合、玄関から非常階段へ。もしくは、バルコニーから隣部屋へ移動し角部屋までいき非常梯子で下の階へ。

各部屋に消防法で決められたスプリンクラーも各階には消火器も設置されています。

営業さんの話です。

各家庭の意識としては、防火性カーテン使用やたばこなど火を使う際の後始末、もちろん灯油ストーブを使用しないなどです。

オール電化であっても、灯油ストーブを使用しなければ、寒さが堪えられないと持ち込み使用する家庭もあります。

日当たり確保、床暖があるワンパはそういう面でも少しだけ安心感はあります。あくまで個人的な考えです。

どちらにしても、今と昔はマンション構造が違い過ぎます。

ただあの映像は見たくなかったです。

ここは給湯や床暖はガスだけど、キッチンはIHですからね。
火災のリスクはそれほど高くないと思います。

高層マンション、タワーマンションは免震構造を採用しても揺れによるガス管剪断・ガス漏れ・ガス引火の危険が中層以下のマンションより相対的に高いからオール電化がほとんどなんですと別のマンションを買う際にきいていたのですがここはガス給湯ガス床暖でも大丈夫なんですね

200%大丈夫ですとは言えません。そんなのわかるでしょ！

1477さん、教えてくださってありがとうございました。

買いたい人が買う。
それでいいじゃないですか。

戸建てであろうと低層、高層マンションであろうと、火災、災害、犯罪など不安要素は消えないと思います。

今の日本の技術を私は信用しています。

メリットデメリットは必ずありますよね。
ガスだからオール電化だから安心？
100%はありえません。

すべての家庭においで、今回の火災で防災意識が高まることを願います。

これだけの規模になると定期的に避難訓練などは行われるものなのでしょうか？

>>1484 匿名さん

住民板へ

ここの床暖房はガスですか？電気ですか？

ガス温水式床暖房です。
いまどき電気式の床暖房なんて入れてるマンションあるんですか？

>1497
単なる性悪。
別に検討もしてないだろ！！！

クレーンの撤去が始まりました。

そうなんですね。道理で遠くから見るときの目印にしていたものが「あれ？ない。」と思いました。

ここって、キッズルームありますか？
利用しないので、ないほうがありがたい。

>>1491 口コミ知りたいさん

コミュニティラウンジの奥（公園側）に、子供用の椅子とテーブルがありますが、キッズルームはありませんね。そもそも目の前が公園なので、マンション内で子供が遊ぶスペースは無くてよかったと思ってます。

>>1492 匿名さん

ありがとうございました。
子供がいないので、使うことのないスペースかあるのはちょっと残念な感じがしましたので。

前向きに検討する気持ちになりました。

大規模マンションだとキッズルームなくてもロビーのソファーでマンション外の友人も呼び寄せてDS大会されたり 子供のトラブルは起こってしまうので心配してます。

ファミリーマンションは子供が共用部で遊ぶので、たむろしたり、色々なところが損傷するおそれがありますね。

それは怖いですね。
じゃあ街中のファミリー向きじゃないマンションを検討します。

問題行動に対して管理組合は機能しないの？そういう行動は周囲に迷惑をかけている行動だということや、マナー違反だということを知らしめることは子供のためにもなると思う。
管理規約にそのへん(子供の遊び場ではないということ)が明記されているマンションもありますが、ここはどうなのかな？

子供の有無より、
そんな事で目くじら立てる人間は、
モンスターなんとかの類いになると思うのですが。

ここだけじゃなく世帯数の多いマンションは、多様な価値観を持っている事を前提にしないとですよね。

「そんなこと」と思う人(親)こそモンスターでは?エントランスなどは公共の場に準じた場所だと思います。公共の場ですら周囲のことを考えられないようでは、専有部分での騒音などには当然無頓着な方なの？
そうでないことを願います。

このマンションの契約者です。管理規約には、エントランスやラウンジを子供の遊び場にすることは、してはならない行為として明記されています。だから、そのような行為が目に余れば管理組合の理事会にかけて対策を取ることは可能かと思われます。

現実問題として組合、管理規約では対応になんてなりません。大規模マンションに住めば分かります。親がみんな本気で躾ればいいですがそれは理想にしか過ぎませんしね。

管理組合を通り越して学校に苦情が来ることもあるくらいですからねえ。

法律ですら誰も見てないからとかバレなきゃいいんだと破られるんだし管理規約もみんなが守るわけじゃない。理事会や管理会社が厳しく取り締まるのも限界がある。特に理事会はボランティアだからきつく取り締まりたいなら他人にやらせず立候補を。

学校でも連絡があると「みんなの迷惑になることはやめなさい。」と指導しますが、内心「こんなことまで学校が出なくちゃいけないの？」と思います。できればご近所、住民の皆さんで解決していただきたいです。何年何組の誰と連絡が来ると担任が対応せざるを得ない。

コンシェルジュ（大人）の目があることによってすこしは抑止になるといいですね。

>>1484 匿名さん

管理規約では年に一回の防火訓練を実施するとあります‼

自分が住むマンションであれば、人任せにしないで自分で注意したらいいと思います。

多様な価値観とか他人に迷惑かけてたらそんなの認められませんよ。
何を勘違いしているんでしょうか

同意。

なんか人数多すぎると不安要素が多いですね
小規模がいいかも

そう考える人はそうすればいいのです。メリットとデメリットはどんな物件でもありますから。そのための検討スレ。私は断然この物件が気に入ってますけどね。人それぞれ。

エレベーターホールってどんなイメージか写真とかあるのでしょうか？

自分で注意したら、「変な人」とか「怖い人」扱いされるんだろうな。親の自分でも怒らないのに、なぜ他人からうちの子が怒られなきゃいけないの？という親が多い。

分かる〰。良くて「あのおばちゃんに怒られるからやめようね。」みたいな。