ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

それにここのマンションに限ったことではないでしょ。

>>1112
ガラが悪い人がいる懸念って、マンションである限り無くなりませんよね。
気にされるなら戸建購入したらどうですか？

もっとここのマンションに関わる話をしましょう。

とにかく管理がワールドってのが問題。
大規模マンションをワールドが管理出来るとは思えない。
修繕費とか突然あげて来そう。

被災者の話は終了！

管理会社の話しようってば！
みんな気にならないの？

実質的にワールドのマンションだが、何故かみんな野村のマンションって言ってるのが引っかかる。
今は売り主に入ってるけど、このマンションは元々の計画も管理もワールドだし、マンション名もワールドブランドの「レジデンシャル」なんだけどね。
なんだかんだで野村のネームバリューが良いってことか。

営業が野村不動産の社員。

買ってから世話になるのはワールドなのに

本気で買う検討してる人はここに書き込みなんてしていないよ。

>>1120 口コミ知りたいさん

それは住民板が相応しいかと

エレベーター棟の足場が解体されてましたね。
モデルルームにあった模型通り、各階に小さな窓がついた白いタワーです。

そういえば、ろうきんの隣に錬成会なる塾ができるようです。
この辺の新築マンション購入組狙いでしょうかね。
仮設住宅跡地も上期中には売りに出されるようですが、どうなることやら。

マンション初心者ですが、管理が野村とワールドで具体的にどう違うのでしょうか？
それこそネームバリューで判断している感じがするのですが。

仙台人は見栄っ張りのブランド好きばかりですからね。

初心者だからブランドでしか判断できないんだよ！ぼくもそうです！

そのブランド代がとても高く乗せられてる

今プラウドに住んでますが、管理費は高いです。
他の分譲に住んだ事がないので良し悪しを比べられませんが、管理人さんは良い人です。
あと、野村不動産の定期購読本が送られて来ます。

ここは75平米で8,000円くらいですよね？
共用部はほぼ毎日清掃に入るようですし、管理人やコンシェルジュ、F-ics等の各種サービスの費用も含まれているので高いとは思いませんが。

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

ちなみに、野村不動産カスタマーサービスにも加入できるようなので、定期購読本やイベントの招待、会員特典なんかも利用できるみたいです。

固定資産税の話が住民スレで出てるけど、5年経過後に30万近く上がるかな？

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

30万上がるとは書いてないですよ。
5年したら建物部分が倍になるんです。ただ5年間で償却もあるから単純に倍ではないですが、住民スレの試算と地価上昇も踏まえると、厳しめに見て20半ばから30位はしそうですけどね。
固定資産税を調べてない人が結構いるのかと思って驚きです。

20万半ばもないと思いますよ。仙台駅前でもそうそうないです。土地分は戸数多いのでたかが知れてますし建物は減価償却含めると広さにもよりますが軽減終わっても20いかないと思いますよ。

>>1137 マンション検討中さん
残念ながら30万円近く取られますね5年目まではね。計算してみてください。

都市計画税もプラスで持って行かれるからね。

いやいや仮に固都税が15万円（これでも高すぎですが‥）としてその中で都市計画税は？固定資産税も土地分は？減免なくなる建物分は？評価額等全く基本となる数字がないのに15万って数字をもとに6年後は30万円はないです。

モデルルーム見学にいったときに固定資産税の事を聞いたけどだいたい３０万円くらいって言ってたよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税の事くらいは聞いておいたよ。
最低限の維持費だし。

低く見て資金計画立てると良くないので、厳しい数字で見ておいた方がいいですよ。
となれば、３０万というのはひとつの基準になるでしょうね。

同じ長町でも、駅前とここでは違うんですか？

>>1143 匿名さん
当たり前でしょ勉強はスレ外で。

ところで結局ワールド(愛)シティと復興住宅の問題は、

普通の住宅なら3~5時間ないとまずいけども、商業地域だから1時間しか日照なくても問題ないよ！ってことで円満解決したんですか？気になります！

仙台市が受任の範囲って結論付けた以上、これ以上粘っても何もでてこないでしょ。

>>1141 マンション検討中さん
それって何平米の部屋の話？適当なことを言わないでください

くだらん。つま先立ちの貧乏人が多いな

貧乏人とは思いませんが、そこまで余裕なく購入しようとしているの？というのは同意。私も決して金持ちではありませんが、自分がやっと買える物件ではなくワンランク落としての購入なので、固定資産税のその程度の変動にうろたえはしないですんでいます。これからも上がって行く可能性があるのですから。払えなければ最悪差し押さえられるのですから。

固定資産税はあくまで個人の問題ですが、全体の話として戸数が多ければ管理費・修繕積立金の滞納者リスクが高まると思うので、督促とか大変ですよね。

私が前住んでいたマンションでも、滞納して管理組合の会議でも取り上げられ夜逃げ同然に出ていかれた方がいましたよ。無理とかギリギリとかいうのは避けられた方が無難です。

どれくらい売れたの？

>>1152 匿名さん
残り120室位で、ほとんど低層しか残っていません。

あらあら、この半年あまり売れてなたったんだ

去年の12月の時点で残り200戸ですから、半年で80戸程売れたんですね。このペースだと11月の入居時には少し残ってるかも。

軽く調べたらボイドスラブとかガスとか非常階段の作りとか、、、すげーコストカットされてるのね。

この値段である。

ボイドとガスは別にコストカットってわけでもないだろ。東京の億ションでも同じ。

価格的に妥当だと思います。むしろパークビューとか立地とか考えればお買い得。

値下げはいつ頃からでしょう

ここは人気があるので値下げはないと思います。低層階が残っているということですが、法人賃貸ということはあるかもしれませんね。

値下げ待ちなんかしてる間に無くなりますよ。
もっと安いとこがいいならシティタワーかプレシスでしょ。

クレーン、1つだけになりましたね。

浴室の壁の質感がいいですね。
ツヤツヤした安っぽいやつじゃなくて。

開けてたら公園から覗き放題だ。
楽しみ!

残念ながら公園側から風呂は見えませんよ（笑）

また見に行ってきたけど値段はあまり変わらず。
南向きで5000～6000は売れ行きわるいけど、4000はコンスタントに出てるっていってた。
4000～4200がエントリーライン。

あんまり値引きは期待できそうにないね。

やはり売れていて値引きしてくれないんですね。買った後に値下がる心配がないから安心ではありますけど…。

値段的にも安いですよね。

4500万くらいなら仙台中心部買えちゃうな…

>>1169 検討板ユーザーさん
シティタワー五橋、アパ、一番町レジデンスと同じですからね。そう考えると高いてますよね。パークタワーは強気の値段出してますけど売れるんですかね？

南向きに関しては西の角部屋6000～、東の角部屋5300～、真ん中4000～4200くらいでした。

仙台で6000かあ。
高いっすね。

ここでその価格出せて購入急いでなく長町にこだわらないなら、農学部跡地と勝山住友を待つのが賢明。本当に。
ここが良いというならもちろん異論はないけど、客観的には今の状況は普通ではない。

新築の相場は高いままだけど、中古の相場は下がって来たね。
供給過多だわ。

農学部跡地、勝山付近って交通的に便利とは言えないんじゃない？学区的にはいいと思うけど。シニアには向かないね。

あれ？南でも低層は3,000万後半だった気がするんですが、値上がったんですかね？？それとも安いとこは売約済み？

>>1174
地下鉄までの距離はこことあまり変わらないし、バスの運行頻度も高いですね。
また、農学部跡地はイオンと病院との住商医複合一体開発ですから、シニアにも向きます。

農学部跡地スレでも作ってそっちでやってください。

賛成！

GW中の情報ですが、南の低層（３階だったかな？）は3800を切るくらいで売れ残ってましたよ。
いま売出し中が１１階が中心で3980～4200程度だったと思います。

3000万円台で買える部屋はなくなりつつありますね。

やっぱり西棟は人気無いんですかねぇ。
角部屋以外はほぼ3,000万円台中心だったかと思いますが。

このマンションは南向きに価値があるわけで、西向きなら他の条件が良いマンションを選ぶと思います。

そうですね。ここで西向きを考えるなら、住友の東向きでもあまり変わらないかと。

西向きにもいいところはある。
道路に面しているから、建物が立つ心配もない。
公園が見えるのを良しとする人もいれば、そうじゃない人もいる。

西棟は良くも悪くも目の前に青山が建つことが決まったので、眺望は安心ですね。価格も安いですし、中古時の価格下落率は低いのでは。

>>1184 マンション検討中さん
青山が立つのですか？ヨークとpitのところでしょうか？

>>1185 匿名さん

モデルルームの隣（大通り側）は洋服の青山ですよ。ちょうど今日から工事が始まってるはずです。
モデルルームの場所も、販売終了後はワールドが活用すると思いますが、ライブハウス横にマンションは無いでしょうから商業施設ではないでしょうかね。

何が建ってもおかしくないから、未来はわかりません。
青山はそんなに敷地広くなかったような気がしましたが。

情報ありがとうございました。
病院前にAOKIがあるからなぁ。違う感じのが良かったですね。まあスレ違い気味なんで以上ですが。

長町大型物件の中では眺望に関しては、ワンパークが一番安全でしょうね。
地域的に見て青山もそれなりの集客は間違いなくあると思うので、
個人的には20年以内の撤退はないと思います。
住友はすでにごちゃごちやしてきましたし、三井も南面の駐車場に関しては質問しても
前向きな回答はできない状況でした。

ここを購入する人の年齢層って、どのくらいなんでしょうか。

ここから仙台駅東口近辺に車で通勤するとすれば、
朝7時40分頃出るとどのくらい時間がかかるでしょうか？

>>1190 匿名さん
シティタワー長町新都心の構成が参考になるかと思います。
支店長のインタビューによるとあちらは、30代＞40代＞60代＞50代＞20代の順に多いそうです。
小中学校や公園への近さを考えると、ワンパークの方が平均年齢は低そうですね。

現在の契約済状況はどのくらいなんでしょうかね。GWに予約はどのくらい増えたんでしょうか～。
早く、次の分譲にならないかな!!

>>1193 匿名さん

3期待ちなんですか？？

>>1194 マンション検討中さん

南側9階とか金額いくらなのかなと思ってまして

8階は3800〜4200でしたね（角部屋を除く）

GWにモデルルームいった方のなかで、11階が残っているどうかわかりますか？

>>1197 検討板ユーザーさん

>>1179 マンション検討中さんの書き込みをご参照ください。
まだあるみたいですよ。

GWでは南１１階は１部屋しか販売済みになってませんでしたよ。

今月末の週末に第2期の契約会だそうです。今回は何戸ほど売れるのでしょうか。住友と迷いましたがこちらに決めて良かったです。あちらは既に値下げ販売を行っているらしく、自分が買った後に値下げなんてされたら精神衛生上よろしくありません。

某マンションの逆で、ほんの少しですが値上がりしてるかもしれません。昨年の夏の時点では10階で4200万円いくのは角部屋以外なかったです。3898万円～4078万円でした。人気度を見て強気に出てきたのかな？さ早めに買っておいて良かったです。

角部屋は4200万円以上という意味です。5000万円台はいってますから。

8階で4200万円台？昨年の早い段階なら高層階も買えてる値段です。

野村がJPの買収されたらどうなるの？？？

すぐには何も変わらないでしょう。そもそもここは野村じゃなくて基本的にはワールドのマンションですし。

株主が野村HDからJPに代わるだけなので影響ないのでは？
むしろ野村にとっては駅前一等地等でのマンションやオフィスの開発がしやすくなるメリットしかないですよね。来週株価高騰でしょう。

>>1203 匿名さん
S80-Hのタイプの価格です。私がみたのは昨年春の価格ですけど(^^;
確かにその時は南の22階でも4,098、4,278って価格もありましたから、だいぶお得でしたね。

糞

>>1208 匿名さん

急に便意をもよおした時も、1Fグラウンドラウンジに共用トイレがあるから安心ですね！

その返しはちょっとダサイ

約75平米、4階、南向き、3600万円台でした。
値上がりしているのでしょうか…？
検討中です。

むしろ値下げじゃないですか？
前はもっと高かったと思います。

73.59平米の部屋だとそんなもんでしたよ

73と76㎡では200万近く差があります