ファインフラッツ中京西院について

中古物件と比較していますが、千本通り東まではマンション価格が維持されていますが、西大路通りは西院近郊も含め中古マンション価格は下がっています。これは西大路三条付近が＊＊＊＊だったり朝鮮系施設があるからでしょうか？利便性は高いので同マンションを検討していますが、資産価値と地域性に懸念を抱いています。みなさんはそのあたりどう考えていますか？真剣に迷っています。

>>52
右京区だから買ったら？ここなら現金で買えるくらいの価格でしょ

>>52
歴史的な問題を知らない人もいますから

近くの中古物件で、92平米、南西東3面バルコニー、8階で3380万で売ってますねー。迷います。

>>55
築16年のところですよね。
その物件よくでていますよ。
管理費がやたら高く、隣接する宗教施設が気になりますが…

>>56
管理費修繕積立金で相場より1万高いですが10年で100万ですからねー。個数が少ないから仕方ないでしょう。でも92平米で3面バルコニーはいいですね。
結構真剣に迷います。
その向かいのファミール○○も66平米2580万ですね。
立地はファインフラッツと変わらないですが、中古が安いということは、やはりここも値崩れしますかね？

>>57
西院の相場は新築3200万まででしょうね。
今は新築が割に合わないくらい高い

それって何をもとに誰が決めた相場ですか？

>>59
中古物件の市場価格。3200万以上なら高い。

ワイド型の広めのリビングは家族が集まるスペースとしては使いやすそうです
ワイドなのでリビングに光が入ってくるという点では明るいリビングになりそう
バルコニーの広さも魅力的です

ここディスポーザー？

ディスポーザーなし
http://www.saiin.jp/equipment/

故障したとき大変な思いするから、ディスポーザーは無いマンションがいいです。

>>64
確かに余計な設備が付属していたら、後々の修繕費に関係してきますね。
ところで、ここって洛西口より安いですよね。なぜ？

>>65
ここは、洛西口より高いですよ。

>>64
私もディスポーザーとか、故障した時に修理が面倒臭そうな物はない方が良いのかと思っています。
シンプルなのが良いとか言いますよね。
でも日本人は何故かオプションに魅力を感じずにいられないのですよ。
悲しいですね。（笑）

多くの駅近物件を検討しましたが、他はどこもかなりの坪単価でした。こちらの物件も通常の価格よりは確かに高くなっているようですか、それは後数年変わらないと思いました。（東京オリンピックも決まりましたし建築費も下がらないだろうと､､､）
完璧な条件の物件なんて無いだろうし。こちらの物件は自分達が譲れない条件を多く満たしているのでかなり気になっています､､､

購入決めた方の意見とか聞きたいです。

都心までの移動が自転車で十分可能なこと、商業施設がそれなりにあること、大阪へのアクセスを考慮すると阪急沿線では河原町でなければ着席できず烏丸も大宮も変わらないこと、 立地を考慮して価格に妥当性を感じて契約しました。

その地域で一番価値がある物件だと何年経っても中古価格が下がりにくい傾向があります。

このあたりのマンションで高級マンションってある？
京都で高級というと御所の東西の両サイド、岡崎公園あたりだと思うけど。
烏丸御池やその周辺は利便性で高いだけだと思う。
西院は私は穴場だと思う。

gあまた

その場所なのに価値があるというのと、高級な場所とはニュアンスが違うね。

高級なマンションは御所付近に多いということです。
地価は烏丸御池のほうが高いですが、マンションそのものの質は御所付近でしょ。
西院では質の高いマンションの需要はあまりないのでは？
標準的な間取りが確保できたらいいと思いますがね。

御所付近は高級マンションばかり。西院なのに高級というのが希少価値。

ここが高級マンション？？？

価格が高い＝高級

ではないでしょう？

モデルルーム行きましたが、設備もブランドも高級とは思えないです。だからこそ割高に感じて踏み出せません。

他の西院のマンションと比べてという意味なんだけどね。御所近辺のバカ高いマンションと比較なんてできるわけないよ。当たり前。

確かに西院の他のマンションって中古でちょっと古い～かなり古いしか無いですよね～しかも値段は新築とあまり変わらない。

だったら新築でキレイめなこの物件って希少ですよね～

新築と価格があまり変わらない…って。
虚偽の書き込みは控えたほうがいいですよ。
築15年程度の中古とこのマンションだと1000万円〜2000万円は差があるけど。

今出ている中古

西院駅徒歩4分 築16年 62平米 2380万円
西院駅徒歩6分 築13年 71平米 2680万円

設備面でも、最近の新築ならごく普通というレベル。

価値観なんて人それぞれですよね。

私たちは西院の利便性と生活環境が気に入って購入を決めました。
駅もこれから変わっていくみたいなので、もっと便利になることを
期待してます。

販売も順調に進んでいるということでしたので、いいタイミングで
検討できてよかったです。

生活環境…
駅近ってこと？

今日もYahoo!防犯情報で、西院の公然わいせつ犯罪情報がありました。
地元の人間からすると、西院の治安は決していいとは言えません。
詳しく書くとまた削除されそうなんで書きませんが…

そういうのってどこも毎日ありますよ。
新聞に載ったりしないだけで…。
大切なのは、今住んでいるところと比べてどうなのか、ということです。
今住んでいるところだと基準にしやすいでしょう？
あとは自分できちんと周りをあらゆる時間帯歩いて観察することですね。

こちらの物件は、先日私ひとりで見学に行きました。
駅からも近かったですし、新しい改札ができるらしいので
利便性や資産性の面を考えてもいいんじゃないかと思い、
候補の１つにしています。
連休中に主人と予定を合わせ、再度見学にいく予定です。
主人も気に入ってくれるといいのですが・・・

西院の中古の相場は2500万ですね。
築年数同じ、広さも同じで、
二条まで行けば3800万くらいまであがります。
これが資産価値てやつですね。
資産価値を気にして買うなら東は千本までです。

西大路三条付近から嵐電沿いは色々問題がありますが、西院駅に近く利便性が高いのはプラスですね。
歴史的な地域問題と＊＊＊＊に目をつぶり利便性を取るか、どうかの選択になると思います。
私も悩み中です。

利便性を重視してみると、良い物件なんですよね。

もう完売している間取り、残り少ない間取りが出てきています。
選択肢は少なくなってきている状態。
粛々と販売は進んでいるという感じなのでしょう。

具体的にはあと何戸くらい？
この先着順7戸っていうのでファイナルアンサー？

幼いころは、よく利用していた西院駅でしたが、最近は車で素通りする程度なので

西院がこんなに変化していこうとしていることは全く知りませんでした。

新改札口に徒歩３分で行ける立地は、阪急で通勤している人は好立地だと思うと思います。

今は６戸販売されていますが、最終期なのかもしれません。

どうして、この価格帯になってしまったのかしらという感じです。
西大路通り沿いであれば、車両は多いけど見晴らしも良くて見栄えもしますが
ここは狭いし、あまり良い立地とは言えません。
阪急や嵐電に乗れると言っても、ここまでの価格出すなら
もっと市内で他の物件を購入出来るかなと思いました。

個人的に大通りに面した立地はマイナスポイントだと思っているので、この物件の一本中に入った立地は良いと思います。
今まで色々な場所に住んできましたが、排ガスの臭い・汚れ、騒音(暴走族も出ますし)があるので、自分なら大通りに面しているだけで選択肢から除外しますねー。

しかし確かに価格は高い！でも東京オリンピックまでは高止まりかな…？

西院はコリアタウンと呼ばれる旧朝鮮籍系の住民や店が多い地区です
近年開発が進んで便利な場所ですが国際色豊かな分、治安が悪いといわれることもあります
知ってて買われる方はいいのですが、知らない方は念頭にいれておいてください

西院も広いので、気にされている地域は少ないと思われたほうが良いでしょう。
治安も昔に比べたら悪くなくなってきています。
阪急の駅も変わることによって、ますます活性化されていくと思います。
マンションなので、戸建てほどのご近所づきあいもなく安心です。
不安な方は、噂を鵜呑みにせずに、このあたりをお散歩してみてみられると良いと思います。

実際に自分の目で見るって本当に大切だと思います。
様々な時間帯や天気、曜日とパターンを変えて見に行くのが大切かもしれないです。
ただ、その他にここでいろいろと情報を頂いて、頭に入れながら行くことができればもっといいんじゃないかなと思います。
自分の先入観だけじゃなくて、
ああ、そういえばそういう話あったな、こういう話があったななどとチェックポイントがみつかるから。

公式サイトに価格表の一覧が貼れれています。
もうほとんど販売が進んでしまっていて、本当にもう少しという段階。
完売まで時間の問題でしょう。

インテリアコーディネート付きルームの販売があるということですが、これって家具付き販売ということ？
これが実質的な値下げかしら？

不動産はたとえ高値でも売れれば販売業者の勝ち。
3900人が応募する物件より39人が応募して売れたらそれでオーケー。

先日マンションサロンに伺ってきました。
担当さんからの説明だと後残り４件みたいですね。
私たちの希望は３ＬＤＫだったのですが１件しか空いていませんでした。
ここは実家の近くで、主人の通勤的にも良く場所を考えるととても良い立地です。
若干、電車の音と値段が思ってたより高いなーとは思いますが・・・
他社の新築物件も見ましたが、駅から離れるとここまで安くなるんだなーと実感です。
来週にでも、もう一度伺ってどこかでは決めたいです。

まだ売れ残ってるんだ…
40戸もないのに。
コスパ悪すぎだよな。
特に４ＬＤＫは狭いし、北東向きで。
しかも西院に6000万も払うなんてどうかしてる。

西院で生まれ育った人にとって西院ほどいい場所はない。6000万円の価値は人によって違う。

>>97 匿名さん
少数派の価値なんて意味ないよ。

ずっと住む人があと4人買えばいい。今更、抽選何倍など要らない。

>>ずっと住む人があと4人買えばいい。
長く住みたいと思う家って大切ですよね。全く同意見です。転勤や単身赴任で引越す人もいるとは思いますが「こんな家！引越してせいせいした」と思われないように、マナーを守って生活したいですよね。本当にそう思います。