パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2

>>459
特にスカイラウンジはそうですよね。

>>460
想定じゃないから。
ゲートタワーの場合、立地がいいから、ららぽーとや駅に行くついでとかで寄れるでしょ。

>>463
確かに。しっかり通り道ですしね。

私は契約してないので規約案を見たわけではないのですが、二番街との共用利用は使用細則で規定されているのでしょうか？

使用細則であれば、総会出席者および委任状の過半数（普通決議）で変更ができると思います。スカイラウンジを止めて、ゲストルームに改造工事するなど共用施設自体の改変は特別決議（4分の3）が必要ですが、いま問題となっている二番街の利用は普通決議で行けるのではないでしょうか？

もし、賃貸棟も合わせた全体規約で規定されていた場合は、賃貸棟の350戸は三井が保持しているので、規約の変更は100％できませんね。

>>465
賃貸棟の規約は別のような気がします。
賃貸には商業施設も入る予定ですし、駐車場も機械式です。同一規約にするのは難しいのではないでしょうか？
管理費負担はあくまでも、分譲棟のみと聞きましたし。土地も色分けされてたはずです。

ちなみに賃貸棟の戸数は350件で決定なんですか？
もっと小さい部屋があったりして、戸数がもっと多くなるのかと。パークアクシスを見てると単身者向けもあるだろうなと思うのですがどうなんでしょう？どなたか、詳しい情報ご存知ですか？
ららぽーと北館とデッキでつながるようですし、分譲棟とは少し違うイメージを持ってました。賃貸棟は2番街の方に限らず誰でも出入りできるのではないでしょうか？

>>463

行きやすいから想定じゃないとか
そういうことじゃなくて

実際に二番街の住民が多数利用しているのを
確認できていない限り想定ですよね？

>>466
賃貸棟の戸数は増える可能性がある と聞きましたよ

賃貸棟があるから、二番街以前に規約だモラルだでは
制御出来なそうですね

賃貸はいろんな方が集まりますからね……

>>465
確か分譲となる東棟の管理規約に二番街との相互利用に関する一文があったと思います。なので賃貸となる西棟は関係ないと思います。私も詳しくないですが、規約変更は委任状を含めた出席者および持分に応じた議決権の3分の4の賛成が必要との理解です。また、利害関係人の承諾必要とかあるかもしれませんが、東棟管理規約について二番街の方は法律上の利害関係人になり得ないとの理解です。あと、管理規約細則の加筆、変更であればもっとハードルが下がるのでは？
詳しい方いればアドバイス下さい。

>>466

2階 1階は誰でもできるはずです

この繋がるのが楽しみです。
雨の日も楽に帰れます

>>463

お金払って行くとは思えないです。

まぁ、とにかく全体管理費とかいうものを払うわけなので、三井さん頑張ってしっかり管理して欲しいです。この上乗せ分が地味に痛いですね。綺麗な街に住めるはずと思い割り切りますけど。

>>467
1人でも利用者いたら嫌なんだが。

本当にこの規約は変えないとね。

賃貸棟は、他人は住居エリアに侵入できないようになるんでしょうね。

>>472
そう？スタディルームは1日100円だし、キッズルームは無料だよ？せめて1時間100円にしてほしいよ。

一番街は平和だ

ゲートタワーの共用施設を利用する際、コンシェルジュに申し込むのですよね。コンシェルジュはロビーにいる？ロビーに入るには鍵(非接触キー？)がいるはずなのでふらっとロビーに入るとことはできないですよね。
身分証明書の提示ってどこかに書いてあったので、思っているほどの利用はないかもしれませんが…
ただ、せめて完成後すぐではなく、引っ越し等が落ち着いてから(数ヶ月後)相互利用はお願いしたいです。
管理規約を変更するにも、しばらく時間がかかるでしょうし。
一番多い利用はキッズルームですかね。利用料はとってもいいと思います。

>>478
全く同感です。

>>473
全体管理費というのは、スマートシティ全体の植栽などの維持費ということでしょうか？
そんなことを、聞いたような気がするのですが…
管理費に占める割合ってどれぐらいなのでしょうか？